| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |||||||||||||||||||
| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |
| ３Ｄマイホームデザイナー2006は、住宅デザインソフトの最新バージョンです。設備や家具などを間取り図に配置していくだけで、外観やインテリアなど立体的に完成後のイメージを検討することができます。
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・Windows XP/Me/98/2000 対応 ・IBM PC/AT互換機、NEC NXシリーズ ・CPU:500MHz以上 ・インストール時約1GB以上の空き容量が必要 ・メモリ：256MB以上 ・DirectXモード使用時には32MB以上のビデオメモリが必要 （※OpenGLモード使用時には特に制限なし） ・ディスプレイ：解像度1024×768以上、65,536色以上 ・マウスは必須 メガソフト株式会社 サポートセンター |
| ３Ｄマイホームデザイナーで作成したパース図 | 実際に完成した家の写真 |
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父親がもうすぐ定年退職なのですが
退職したら保証人にはなれないのでしょうか？
親が年金生活だけど連体保証人ＯＫでした。
（審査する側や、親が家持ってるかにもよる）
無職でも自営とかって書いてもバレないんじゃないの？
仕事していて６０歳未満ならほぼｏｋですよ
無職でも持ち家があればいいですね やはり６５歳すぎてるよきついね
よほど地元で探す場合なんかは、高齢＆無職でもいい場合あるが
よその土地行った場合はね。きついかも
親も親戚もいなく自身も兄弟もまだ学生です。
引越しだけじゃなく、保証人がいる全てのことについて考えると憂鬱になります。
はぁ。その、保証人代行会社というのは危なくないんでしょうか？
いろいろ調べてみようとは思っているのですけど、危険が伴なうかどうかだけは
会社の宣伝を読むだけではわからないと思うのです。
ご存知の方がいらしたら、ぜひ教えてください。
私は頼みの親戚も都合で保証人になってもらえなくて､保証人協会を考えました｡
結局は知り合いになってもらったのですが､一番の問題は｢身内｣しか認めない、
と言う物件(オーナー)があるので､物件を決める前に､最初に不動産屋に相談した
方がいいです｡身内しかダメっていうのは保証人協会に頼んでもムダになるだけ
ですから｡
私の場合、最初の物件はこの理由でダメになりました｡無事に引越しできるか
不安でしたが､次に行った不動産屋さんがどうしても保証人がいない場合､それ
でもＯＫというところでしたのでラッキーな結果となりました｡
１０さんもあきらめずに不動産屋さんに相談してみてください。
保証人の件もありますが､物件も納得できる所を見つけてくださいね。
契約書よく読んでみ。
まず3ヶ月。で6ヶ月。その後は1年毎。
キツイようだけど、これくらいしなきゃ家主を説得できない。
再契約毎に手数料5000円。業務だからタダじゃできない。
高いか？ 悪徳と笑うやつにはそうさしとくさ。
困ってる人。俺んとこに来いよ。一生懸命仕事するよ。
保証人いない？じゃダメだよー。なんて言ってる3流営業マンはさっさと見切れ。
あ。第3者でもいいから連絡先は聞くよ。
カネも大事だけど。
万が一、死なれでもしたら困るからね。
じゃ～な。
不動産屋もプロなんでぱっと見ればどういう人物かは判断できます。
ただ学生＆無職はかなりきついが。
某国、自称留学生の方々とか？
審査が厳しいとは聞いていましたが100パーセント大丈夫、と言われていたのでショックです。
わたし自身、というより片親だということで家主さんに断られたと聞きました。
まじめに生きてきたつもりですが、悔しさでいっぱいです。
何よりも母が気の毒でなりません。
理由は言ってませんが感づいている様子です。
仲介する方に申し上げます。
お願いします。希望を持たせるようなことは言わないで下さい。
傷付く人間だっているのです。
保証人絡みならなおさらです。
事前によく説明してくださるようお願いします。
気持ちは分るけど、こんなこといちいち気にしてたら世の中やってけないよ。
審査の基準は、最終的にはオーナーの独断と偏見。
極端な話名前が気に入らなければ入居を断ることだってある。
一方、大家も生活かかってるからね。
どんなクダラナイ根拠にせよ、自分の判断と責任で入居者選ばなくっちゃならない。
ここはどう？
本があるから興味があるなら本屋で探してみるといい。
アリバイ会社は利用したことあるけど（カード作成時）、不動産賃貸に関しては
ちとわからんのだ。まず、実際問題として自分が家賃に窮したときに第三者の
保証人に支払い義務があるわけだが、実際に払うのは保障会社らしい。
保証人は名義を貸して手数料をもらうわけ。
保証人がコワイ系の人だったりしたら、「どう落とし前つけんのや？」となりがち
だし、根本的に法的に契約として成り立つのか？という疑問が残る。
３０分５千円払って、不動産に詳しい弁護士に相談してみるというのが望ましい
ような気がする。
条件はちょっとあるみたいだったが上場会社ならしっかりしたシステム
だろうし、利用できれば便利なんじゃない？
今は、自由業の弟に保証人になってもらってるけどすぐ借りれたよ。
ちなみに私はバイト。
不動産屋によるんじゃないかな。
再契約してくれるかな？
今いる賃貸。
再契約なら大丈夫だろう。
新しく借りるならちとキツいけどな。
ここは手続き費用が家賃の0.8ヶ月分だそうです。町でよく見かける立て看板の
フリーダイアルに昔電話して聞いたことがあるのですが、確か家賃の3ヶ月分だ
ったと思います。業者によってもかなり費用が違うみたいです。
しかし、そういう物件はDQNが多いのも事実。
家賃は港区より高いけどな～
http://www.roy.hi-ho.ne.jp/mailone/index.html
気になってる物件が無職保証人なしOKになってるのですが、
隣りが借金取りに追われてるとかワンルームに3人住まいの外国人とか
治安の悪い地域だとかなにか理由があるんじゃないかと不安です。
ご存知の人教えてください。
うちがこれから引越す所は、家主さんが大地主で鷹揚な人だから
いなくてもいいよって事みたいでした
はっきり、不動産やさんに聞いてみたらいかがでしょう
だって、保証は国がしてくれるもん。
たしか、家賃の1％くらいだったかが毎月上乗せされている。
後腐れなくて、ホント楽だと思うけど、
物件をあまり選べないのが不便でした。
借りる時に探す時間もなかったしね。
(貸主の代理人として契約して、家賃の集金代行をやっているところ)
の中には、>>35さんの言ったようにオリコを使ったり、
民間の保証会社と提携しているところもありますので、
保証人がいないことを話した上で、そのようなものを取り扱っているか
確認してみればいいのではないのでしょうか。
その上で物件資料の取引態様が代理になっているものに関しては、
そういった保証が使えると思います。
一度不動産業者へお電話をされてみてはいかがですか?
多少高くはなるんだけど保証人・礼金・敷金の心配がないから、
気楽でいい。
俺が賃貸契約したときは
保証人の住民票・源泉徴収票・印鑑証明を求められた。
親が仕事していないときは源泉はいらないよね？
無職では保証人として認められないかもよ
またはもう一人立てるように要求されると思われ
>>親が仕事していないときは源泉はいらないよね？
ん～、その辺はわからない。
スマソ。
予定なのですが、アルバイト収入しかない学生だと
追い出されることもありますか？
一応賃貸契約だしね。。
保証人を要求することは、憲法の基本的人権に
違反していると思われ。日本の悪しき風習。
日本での労働ビザへの身元保証人は、数年前に
不要になった。
どうして他人が保証する必要があるのか？
国際的には説明不能だからだ。
私も今、それを頼まれてる。
印鑑証明なんてないよ～。車も持ってないしい。
定職には就いてるケドさあ。
何でこんな制度がはびこっているの？
>>46
烈しく同意。
彼女２１歳のとき。
保証人要求するんだよね・・・たぶん。
保証人については厳しくなりますね。
家賃滞納等が発生すると困りますし、実際、問題人物だとしても
いったんすまわせてしまうと、追い出しなんて簡単にはできません
からね。
片親やフリーターはやはりNGですね。
自分で貸す側になって見るんだな
おっと外国を引き合いに出すな
あっちはその代わりエグイし泣きは聞かん
そう。今の借地借家法は何だかんだ言っても「借主」側に有利になってる。
一旦貸してしまうと、追い出すのはなかなか難しい。だから貸す側は慎重に
ならざるを得ない。
もっと貸主を保護してくれる制度があれば、うちだって無職の人や、フリーター
にだって貸してあげたいけどね。
ちなみに年収は約500万。
は～、審査通るのかなぁ。
会社とかは実在なんだけど、ばれたりするのかな、やっぱ。
印鑑証明取れないからだめだ。
でもパスポート取れるようになるらしいじゃん。
パスポートじゃなくてＩＤカードだっけ？
体で払ってもらえば一ヶ月分くらいにはなるね
>797 名前：名無し不動さん ：02/02/26 17:34 ID:
>今友人の家にいそうろうしてるんですが、
>その場所に住民票移したりしちゃったら、
>大家にばれますか？
こーゆーＤＱＮ賃借人が多いから大家側も連帯保証人や敷引き
しないとやってられないよな
で こーゆーのに限ってモメるんだよな
正論。
>保証人については厳しくなりますね。
俺もマンション賃貸に出してるけど、逆に自分が借りる場合には、
やはり連帯保証人要求には参るね。
欧州でアパート借りたときには、やはりいらなかった。
結局、個人主義というものが徹底してるかどうかだと思う。
日本は個人には貸さない。家族とか会社とかなら貸そうって感じでしょ。
法律で賃貸住宅の連帯保証人禁止しないと無理だよ。
それが当たり前となってる社会で、できない人間となると
二の足を踏まれるのは致し方ない。社会から変えないと。
ま、そんなこと言っても、この場合なんにもならんのだけど。
ま、あったまくるけどね
確実に減っているよね
仮に、保証人になっても、
大企業、銀行でも、今の時代、倒産あるわけだし。
よっぽど、クレジットカードの方が保証効くと思うんだけど。
保証会社なんかあるけど、どうも半分胡散臭い目で見られてないとも言えないし（失礼）。
例えば火災保険みたいな形にして損害保険かけさせるとか
（あ、そうしたら滞納と夜逃げが増えるか）
クレジットカードで契約ができるとこは？
保証人いらないよ
万一の場合の連絡先として連絡人が必要だけど
連帯保証人じゃないから頼みやすいし
退職して無職になった親でもＯＫだし
大抵、親戚も定年退職してたりするし、
兄弟なら、同じような若い年齢だし、
なかなか見つけるのたいへん。
しかも、へたしたら、年収とか超プライベートなことも聞かないと
いけなかったりするし、身内故につらいこともある。
どうにかならないもんかね
でも、それはそこの不動産屋の物件だけでしょ。
オリコのは手数料が取られるんでは？
その分はポイントで取り戻せるって仕組みなんだろうけど
最初から手数料のいらないサイバーエステートの方がいいよ
支払いも当月払いだしね
フリーターはともかく、片親がだめって
どういうこと？
うちは母親しかいないけど、ちゃんと働いているし
兄は一流国立大でて真面目に働いていますけど？
どうして片親がだめなのか正当理由を答えてもらいたいですね。
偏見でそんなことを言っているから、まぁ答えられないだろうけど。
あなたのような偏見の塊の大家なんて、こっちから願い下げです。
公務員だったってこと言ったら即答でＯＫだった
ダメって言われても、親兄弟以外に頼める人ってそうそう見つけられるもんじゃないしね
いると思うよ。まさに大家様々って制度だね。
ちょっと前に、大学生が部屋を借りるのに連帯保証人が年収
800万の親(上場企業勤務)だけじゃ審査下りないで、結局年
収760の叔父さんまで連帯保証人付けてたよ。
たかがワンルーム借りるのに大騒ぎだよ。「借りる本人に収
入がない場合は、連帯保証人2人付けろ」だって。開いた口が
ふさがらなかったよ。
賃貸に出してください。期待してますよ
結局不況でとんずらとか避ける為なんだろうけど
世相なのかね～
大家側としても保証人はガッチリしておきたいってのはあるだろうけど、
たかだか学生アパートごときで騒ぐのはドキュソ。
ただ、業者としてオーナー説得できないのもいただけないなぁ。
だいたいそーゆー大家は説得も何も
聞く耳もたない（鬱
身元保証も兼ねてるから後始末もちゃんとしてくれたし
これで保証人が居なかったら大変だったよな。
家賃滞納の為だけの保証人じゃないってことだよ。
うちは最低２人は保証人取るよ。ひとりは必ず身近に居る人。
>兄は一流国立大でて
これを言っちゃあ、もう50のペースにひきこまれてるってもんだよ。
かわいそうだがあんたの負けだ。
憤慨したくなる気持ちは分かる。ただ、
＞うちは母親しかいないけど、ちゃんと働いているし
＞兄は一流国立大でて真面目に働いていますけど？
最近はこれでは安心しない大家がいるということだろう。
ま、そういう大家を「最悪だ」と言うのは自由だが、片親を
大家が避けたがるというのも、ボランティアでない以上、
大家の自由なのだ。特定の傾向を持つ大家を糾弾するより、
理解のある大家を探す方が早かろうと思う。
も中にはいます。
いまどき礼金3ヶ月とか、定期借家なのに礼金2ヶ月とか、貸主に圧倒的
有利な条項を並べまくった契約書とか持ち込んでくる大家さんなどなど。
法律上は無効な条項だらけの契約書を、大家の希望で入居者の方と延々
と読み合わせさせられた時は、契約に2時間半かかったよ。通常は1時間
ぐらいなのにね。
縛るのが好きな大家さんは、契約書でも連帯保証人でも縛りまくる。
借家人を雁字搦めにして、大家の圧倒的な地位を確保するんだよなぁ。
そんなへんな大家のところは借りないこった。
あとあとなんやかんや言われるかもしれんし。
しかし、なにも連帯保証人である必要はないだろ。
連帯保証にするのは貸す側優位の考えだな。
金払う払わないは借り手と貸し手の間の話じゃないんかな。
保証人も敷金も礼金もなし。人気はかなりある。
その長所と短所をどう見るかは一人一人の判断だけど・・・
いいかーなんて悶々と考える夜もあったりしてかなーり、鬱だし脳になるよ。
都心部築古の公団賃貸＞マンスリーマンション＞その他一長一短
クレジットヒストリー調べられましたよ。
職場、借金の額、毎月カードをいくら使っているか
ぜーんぶ調べられます。
普通にアパートを借りるときも調べられます。
納税関係の書類も必要だし（大家によっては）
ある意味、連帯保証人を立てるより厳しいですよ。
ごまかし効かないから。
保証人の納税関係の書類も必要になります。
月額家賃の１００倍収入がないとダメだったと思います。
もちろん物件によってですけど。
借りたい人が多い場合は、オークションみたいに家賃のあげあいになるし。
そんな甘い世界じゃないです。
でもアメリカのばやい保証人が家賃を肩代わりする義務はないんじゃない？
（違ってたらゴメン）
あくまで借り手がきちんと払えるかを調べる。
日本ははじめから連帯保証人に支払ってもらう気でいるからな。
そのうち連帯保証人にも連帯保証人が要るようになるぞ。
その代わり滞納でもしようもんなら即追い出される。荷物も家財も放りだされる。
放り出されたほうも文句言えない。
日本でもそこまで割り切ってできるなら保証人なんかいらない。本人審査だけで充分。
どうしても１人しか用意するころができなかったのだけど
営業の人が言葉巧みに大家さんを説得してくれたので
保証人１人でOKになった。ありがとう営業さん。
壁が薄くても墓場のとなりでも建設会社の砂利置き場の真裏でも2カ月先まで埋まってるもんな。
義理の兄弟なんて保証人を頼んだ日にャ人間関係微妙になるもんな。
騒音や空気の悪いのを我慢する方を選択してしてでも保証人なしの方選びたくなるよ。
ホント審査大丈夫か心配だった。年収（株の配当金）とかチェック厳しかったし・・・。
結局ママのオネエさんに頼んだけど、いやみ言われたみたいだし・・・・。はぁ～
全部合わせたのが賃料だからね。
実際それほど高くは無い・・・その上保証人との人間関係で
悩まされることが無い事を考えるとこっちを選びたくなる。
DQN率は高いが、RC・SRC構造である程度賃料の高い所を選ぶ事で
ある程度問題は避けられます。
もう１Ｒに１０年住んでて、いい加減引っ越したくて２ＬＤＫの新築に手付を打ったら、
まず単身はＮＧ、架空でも同居人が必要と言われた。
しかも姉妹、兄弟でなくてはだめ。
で、妹に頼んだのだが（住民票を出すだけ）かなりのＤＱＮだったことを忘れていた。
散々文句言われたのであきらめて、今度は同居人を母にした。
（この時点で同居人が嘘っぽいのはバレバレ・・・・）
すると、母は無職なので保証人は定年した父だけでは不足、もう１名と言われた。
もうその時点で疲れちゃって結局引越しはあきらめて未だに１Ｒ・・・。
定職ありの叔母さん、叔父さんもいるけど、出来れば頼みたくない。
そのときは保証人協会の話しも不動産屋の人に聞いたけど、だめって言われた。
でもやっぱり引っ越したい…。
物件が身分不相応かと。
新築でなく、中古とか、１ＤＫとか、要求を下げればハードルもまた下がるかと。
いったいいつから出来たのだ？
また、欧米などの外国はどんな制度なんだ？
それを知ってどうする？
文句があるなら借りなくていいって言われるだけだろ。
>>104はただ訊いてるだけだろ。そう熱くなるなよ
身分不相応…そんな言い方しなくても・・・って気もするけど、
別に２ＬＤＫにこだわったわけではないです。勧められたし、成り行きで。
同居人についてもちょっと軽く考えすぎだった。
その物件は特に大家さんが厳しかったと思う。
今はもう単身可しか考えてないです。
でも本当、自分がちゃん働いててもどうにもならないところが、
かなり悔しかったです。
大家は、こだわっていないけど、大家が言ってると理由を付けるのよね。
男性が、物件を紹介してもらっている最中、両親が離婚？のため保証人になれない
という旨の話をしだした。
そしたら、それまでにこやかに話していた担当のオヤジの態度が
急変して、うちでは紹介できないといいだして、その人を追い返した。
俺もすぐその店を出た。なんかとっても怖かった。
ネットでの悪評とは裏腹にレオパレス物件は首都圏は3カ月先まで埋まってるよ。
客の立場に立って便利を提供するのがビジネスの基本なのに、賃貸住宅は逆に
厳しくなってる。
連帯保証人に代わる保証制度という、とても大きなビジネスヒントが不動産管理
会社には見えないんだね。
言うなれば形を変えた損害保険みたいなもんだからな。
胴元（保険会社に相当）になってビジネスに結び付けようとすれば
ある程度の規模（利用者）と賃借人性善説が不可避だと思うが。＞ 連帯保証人にかわる保証制度
入居審査に過去～現在の賃料払いの履歴が反映されていないのも不思議。
連帯保証人の印鑑証明まで要求するのは、その重みをわかっている大人には
相当な負担。
レオパレスが出来て他が出来ないということはないと思う。
大手が共同で履歴のデータベースを作って、中小にデータを
売るなり、保証会社を経営するなりしたら儲かるだろうな。
というか、そういうのは既にあると思っていた。
帰るかで親と喧嘩して、結局東京で暮らすことを選んだ。
それで新しく家を借りるっつーんで、保証人になってくれときた。
週に一発やらせてくれたらいいよと言ったら、あっさりok。
半年間やりまくった。身近に居た素人女との合体はマジ萌え。
で、いきなり今度は「やっぱり実家に帰る」ときた。
何考えてるんだかよう分からん。
レオパができるのは自社管理物件（入居システム含めて）が多いからできるトコってあるんだよね。
その分家賃高めだし。
それにそもそもそういうリスク（貸し倒れなど）は他のレオパ入居者全員で背負っていることも理解すべし。
レオパレスの家賃が高めというのは、異論はあるけどその話は置いといて…
例えばクレジット会社の審査＋家賃を何カ月分か前納、あるいは敷金として
通常よりたくさん預ける。
これで連帯保証人の印鑑証明免除出来んかのう。
問題の発生率が1％以下に抑えられればＯＫじゃないんだろうか。
連帯保証人を付ける事で問題の発生がゼロという訳でもない筈だし。
不動産業界の怠慢だと儂は思う。
長遅レスだがそれはないから安心しろ。
万が一裁判になっても１００％勝てる。
俺が一儲けするんだから。既にビジネスモデル特許も申請中だし。
まさに法の抜け穴と顧客のニーズを合わせたスゲーシステムだ。
ただ金がない。。。
バイトがんばろ。
実際に商売が始めれるのは３０年後の予定なので皆さんお楽しみに。
昔は田舎の学生街では○○大の学生ってだけで即OKだったのに。
アジア系外国人とかはどうするんだろ
そうだね。過去に家賃滞納やトラブルの前科があっても、定職と
保証人さえいりゃ過去は問わない、というのは、保証人がみつからなくて
苦労してる側からしたらアホな論理だな。
私はフリーターでバイトかけもちしていて月に15～20万で、彼氏は社会人2年生になるところで月手取り14万位です。
フリーターでも借りれますか？彼氏は保証人になれますか？
あと、源泉徴収って会社から自動的に貰える物ですか？それとも申告して貰うのでしょうか？
契約の際に使った源泉徴収は返還されるのでしょうか？
教えてチャンですみません＞＜
保証人が親とか身内じゃないとどうなのかな？
源泉徴収票は会社に申告してもらうと思うんだけど、
一月に５万の収入差っていうのもどうかと思うし
源泉の提出を求めるところなんて、定収入の人を望んでるんだと思うけど
基本的には血縁関係が望まれる。
他人でもいい場合もあるけど、
大家によって変るので、何とも言えない。
どこまでも調べて追いかけてくるものでしょうか
入居しちゃえば、トラブル起こさない限り、もう調べないよ。
同じチエーン店ならすぐに分かるものなのでしょうか
基本的には追いかけないところが殆ど。
まれに厳重でしっかりした管理（大家にとっても店子にとっても）を
する業者だと、更新時に再確認するところがある。
大家（または不動産屋）による
＞あと、源泉徴収って会社から自動的に貰える物ですか？それとも申告して貰うのでしょうか？
基本的には報酬を支払う際に一緒に渡される（というか渡さないといけない）。
これはバイトでも同じ。フリーターなんかはそれで確定申告するわけ。
「出してくれ」と言えば出してくれるはず。
・・・というか確定申告もしてないんだろうな。こんなこと聞いてくるようじゃ。
＞契約の際に使った源泉徴収は返還されるのでしょうか？
「返してくれ」といえばコピーとって返してくれるよ、普通は。
黙ってたら「あ、貰っていいのか」と返してくれないケースも多い。
丁寧なとこだと「原本貰っていいですか」と聞いてくるけどね。
保証人がいないために苦労しているという人がいたら、公団住宅なんかいいよ。
抽選があるから、絶対入居出来るとは限らないけどね。
保証人いらないし、敷金は家賃３ヶ月、更新料もない。
最初に、所得証明やら、在職証明、印鑑証明が必要だけど、入居すれば何年でも
住み続けられる。更新がないからね。建物が古くなって建て替える時も、他の
公団をあっせんしてくれるし、退去料も８０万くらいくれる。あっせんで他の
公団に移る場合は、一切、書類の提出をしなくていいし。その時に無職でも
いいわけだ。空き家の入居者を先着順で募集していることもよくあるので、定職
に就いている人は応募してみてはどうですか？
http://www.jid-net.co.jp/
保証人の代りに保証会社の保証で構わないかと、首都圏私鉄沿線の駅前の不動産屋
四軒とネットで探した物件の不動産屋に訊いたけど、どこも、そういうのは、やっ
てません、親族の保証人が必要って言われたぞ。
＞一月に５万の収入差っていうのもどうかと思うし
私と彼がですか？
源泉徴収は賃貸契約に必要と本に書いてあったんで聞いたのです。全部が全部必要なんじゃなくて場所によるみたいですね…。
どうもです。（感謝です。）
>>125 さん
ありがとうございますです。
両親は結婚するまで家を出るなと言ってるので無理なんですよ。何度も説得は試みてるんですが、最終的には丸めこまれてるんですよ。
兄弟は居ないし、親族は遠いんですよね･･･｡（苦笑）
>>130 さん
＞・・・というか確定申告もしてないんだろうな。こんなこと聞いてくるようじゃ。
してますよ？ただ会社によるのかと思って聞いてみたんです。
ありがとうございますです。
http://www.shi-gp.co.jp
今日、>>136 の会社の営業がセールスに来た。
どうなんだろ。信用できるのかな？
保証人がいなかったわけではないのですが、マンションを管理する
不動産屋がオリコと提携していて､そこの不動産屋の管理物件は全て
オリコの奴で契約しないといけないので、そうなった。
毎月とられる手数料、年間にすると結構な額になる。
家賃オリコで払うとポイント結構たまるけど､なんだかなぁ…
あと、独身時代に>>26のリンク先で保証人頼んだことある｡
親いないし、叔父に頼みたかったけど叔父の奥さんがいい顔しないので
叔父にも頼めなかった｡
保証人との関係は「叔父さんということにしてください」と言われたが､
その保証人とやらは36歳､私は当時25歳、年齢的に叔父って…
不動産屋に書類だした時に突っ込まれたらどうしようかヒヤヒヤしたが
大丈夫だった｡
費用は家賃の0.8ヶ月分ではあるけど、当時私は契約社員だったため､
職業がきちんとしていないということで、保証金としてさらに5万とられた。
でもこの保証金とやらは、退去時、敷金などを精算した明細書を提出すると
全額返してくれるそうだ｡
私は退去するとき、大家がDQNで明細をどうしてもくれなかった｡
そこには1年くらいしか住んでなくて､きれいに使っていたのに
そのわりには敷金もほとんど返ってこなかった｡
大家にいくら言っても話しにならなくて埒があかなくて結局泣き寝入り､
保証金も返してもらうことが出来なかった｡
ちなみに、その会社､本人がフリーターや無職である場合、そこの会社の
ダミー会社みたいなところの社員として契約することも可能らしい。
でもその会社もダミー会社も川崎であるため、神奈川県近郊に住んでないと
それもきびしいような…。
リスクが大きいのかな。
損害保険みたいな感じで成り立つとおもうんだけど。 どお？
アパートの契約は彼がしていて、保証人が私の父親なんです。
私がアパートを出て、父親が保証人をやめるなんてこと出来ますか？
勝手に保証人を降りることはできませんよ。
新たに保証人に該当する者を用意できれば別ですが。
住まいるﾊﾟｰﾄﾅｰORｻﾞ・ﾊﾟｰﾄﾅｰですか？
それって既にｵﾘｺｶｰﾄﾞﾎﾙﾀﾞｰの場合新たにｶｰﾄﾞ作らなくて良いのですかね？
それとも不動産会社の提携ｵﾘｺｶｰﾄﾞを作らないといけない？
オリコのシステムを使っている業者です。
オリコのカードホルダーならそのまま使えると思いますよ。
ただ、ローンを組んでいる方は、家賃の６カ月分を加えて限度額が超えないことが
条件だったような？詳しくはオリコさんおしえてくれないので。
たいていの人は問題なく元々のカードでＯＫです。
それよりも手数料下がらないかな？
入居者だけ負担してると思っている人多いと思うけど、
家主側もほぼ同額支払ってるんです。
合わせてのパーセンテージは、守秘義務で言えないけど、
消費税のパーセンテージより下です。
ですから、その計算でのパーセンテージが大きい場合は、
大家側（管理会社とか）がぼってます。
ちょうど『連帯保証人スレ』を今発見したので、コピペで申し訳ないですが
どなたか教えていただけませんでしょうか？
このたび新築マンションに申し込みをしたのですが、
連帯保証人（父）の会社・役職名までは分かるのですが、
『年収・月収』などは必ず書かなければなりませんか？？
友達は任意だと言ってたし、父からもそんなプライベートな事
書く必要ないといわれたのですが、某不動産仲介会社の人からは
書かなきゃいけないと言われて･･･。みなさんはどうでしたか？
是非情報ください。宜しくお願いします。
２ｃｈで守秘義務とか言われると萎えるなぁ･･･
そんなもんテキトーかいときゃいいにきまってんじゃん。
そだね。
私も以前保証人の収入を書くとき､その保証人には親戚になってもらったんだけど、
コイツがすごい見栄っ張りでどう考えてもそんなに収入あるはずないのに、
自称年収2000万と言うのでそう書いた｡
別に証明するモノを出せとか言われなかったし。
なのでどうしても書きたくなかったらテキトーでもOKみたい。
レスどうもありがとうございました。
初めてなもので戸惑ってしまって…。
私も証明するもの等言われてないのでそういしてみます。
親に年収月収等聞いたことがないし、親も子供にそういうことは
話さない家なので、聞きづらいなぁ～と思っていたので。
どうもありがとうございました!
http://www.jga7.com/
あなたの生活を安心サポート！！
システム採用してるとこってありますよね。
これはなんかやう゛ぁいかんじ？
この前いいなーと思った物件は保証人いらずで
オリコカードつくらされるやつだった
使っている人いる？問題ないのかなー
なにぶん世間知らずなもので…。
オリコ作らされて家賃オリコで払ってます｡
特に問題は無いですけど､手数料取られるのがなんとなく
やだなって感じはする｡
今月で引っ越すのだけど､引っ越したらオリコは即解約する！
>>154
フリーターはちょい厳しいのでは？
私は以前派遣社員をやっていたことがあるんだけど、
その時カード作れなかった｡（審査で落ちた）
でも、その派遣の仕事であるカード会社に逝ったことが
あるのだけど、会社にもよると思うけど、
そこの会社は無職やフリーターでも親にちゃんと収入があれば
作れていたよ｡
職なんて適当に書いて、セゾンでOKだった。実家を会社にしておいた（ｗ
そういう契約書のたぐいは偽造(？)するとヤバくないですか？
まぁバレなきゃいいんでしょうけど…
ミニミニで申込んだらオリコ作れって言われた。
手数料っていくらかかるの？
保証人もつけてるし、管理会社はそれについてまったく触れてないので
断るつもりなんだけど気になる。
>>154
フリーターよりも1人暮らしなんかで家に電話がないと無理
http://www.support-tc.co.jp/
http://www.markeys-co.com/tintai/report02.htm
安全ですか？？
手数料は毎月、家賃に1.8%上乗せされます。
私は家賃76,000円なので結局77,368円払っています｡
私も気になります。
http://www.hsk3.co.jp/
に頼もうと思ってるのですが。。。
レスthx
そんなに盗られるんだ･･･
俺の場合65,000円だから毎月1,170円か。
絶対に断る。
ダメなとこなのか？？
家賃１ヶ月ですみそうだけど？
オリコ破綻したらどうなるのか不安ｗ
証明のため
源泉徴収票出せっていう不動産屋もあります。
最近の不況で、多くなっている。
年収が毎年変動したっておかしいこったないから。
年収の多い少ないよりあるかないかが大事なんでしょう。
保証人の印鑑証明が必要なんでしょか？ どこの不動産屋でも
求めるんでしょうか？？
ここ、今HP見たんですが、よさげですね。
私も親に反対されているので利用させて頂こうと思いました。
今のアパート借りる時に、俺は学生（ただのコンピュータースクール）だった
のでパートのかあちゃんより都銀に勤める兄ちゃんを保証人に立てようと不動産
会社に言ったんだけど、パートのかあちゃんにしてくれと言われた。
まあ、片親だけど都会に持ち家があるし、田舎に不動産があって収入的にも
問題がないんだけど。
普通
都銀に勤務＞＞＞＞＞パート
だと思うんだけど、やっぱ血縁の濃いほうに頼まないと駄目なんでしょうか？。
まあ、結局普通に借りれたんですけど。
俺は地元の市役所に行って自分と親の住民票と
印鑑証明持って不動産屋に行ったけど。
別に普通にくれる物だし問題ないんじゃないの。
ここが1番無難そう。提携不動産の物件しかダメだけど。
ガイシュツ。>>132、>>134を参照。
漏れもここと提携している（らしい）不動産業者に問い合わせてみたけど、
やっぱり保証人が必要と言われた。
そうなんだ、保証協会の意味がないんだね・・・
不動産会社に『賃貸の保証人には身内の方を』と言われた。
親はもう定年退職してるから、叔父に保証人になってもらおうとしたら、
『契約者の親かきょうだいの方で』と重ねて言われた。
親は仕事してなくて収入がないと言ったのだが、
それでも、その不動産屋では保証人は親かきょうだいという決まりなのだそうだ。
年配でとうに親は亡くなっていて、一人っ子だったらどうするんだろう。
もしかして、これって身内のいない老人を入居させないため？
今、8万円の賃貸のアパート(2DK)に住んでいます。
そろそろ住み替えを考えていて、不動産屋(住宅○報館)に行った所
新築の一戸建てを薦められました。
中央林間徒歩20分程度で土地･建物で3000万で
諸環境的にはベストなのですが、
テンポが速く、正直戸惑ってます。
#今日がお店に行ったのが2回目でもう明日契約の予定
その他私の、現状を書くと
・自己資金300万、年収は400万
で、ご相談したいのが
・このまま突っ走るべき？もう少し他の物件もあたってみるべき？
・この不動産屋って信用できるの？<-ウンナンが宣伝してるとこ
・支払いって十分可能？
(ローンは35年で月10万の支払い、ボーナス時なし)
・条件的にはお得な物件なのか？
なんでもいいのでご意見お聞かせいただけたら幸いです。
間違えました。別のところに再度書き込みます。
俺も言われたよ。
親族じゃなきゃ駄目だって。
みんなそうじゃないよね？
親族以外でもいい所もあるよね？
とても厳しい大家さんで、入居のさいに、親族でないと不可と言い渡され、
更新のたびに保証人の印鑑証明を提出させられます。
次回の更新時に、代わりの保証人を親族内で立てることは不可能です。
（もし、親族でなくてもいいといわれたとしても人間関係のこともあり、親族でない人に依頼することも避けたいです。）
そのばあい、退去しなくてはならないのでしょうか？
どなたか、お分かりになる方、教えて下さい。
更新手続きをしなくても大丈夫。
自動的に法定更新されます。
しかも法定更新した場合は期限の定めがなくなりますので
次回の更新なども必要なくなります。
ありがとうございます。
ただし、前回の更新時は保証人の体調が悪く、3ヶ月印鑑証明を取れなかっただけで
ほとんど毎日のように電話がきました。
（更新料は先に払い込んでいたのですが。）
それなりに、こちらもその姿勢を見せるべきなのですよね。
がんばってみます。
そのアリバイ会社って、身内の保証人しか認めてない場合でも大丈夫？
印鑑証明や住民票なども偽造するんだろうか？
保証人になってもらおうと思っている
父親がリストラされてしまいました。
ですが、退職金と地方ですが持ち家もあります。
私はフリーターです。家賃63000円の物件なんですが
審査いけますか？
折れの場合だけど。あなたが25歳未満ならOK出すよ。
26歳なら駄目なのか？根拠は？
レス有り難うございます。
こんな時代なので私と同じような
境遇の方も沢山いらっしゃると
思うので他にも力になってくれる
方はレス御願いします。
あくまで大家次第だからね・・・・
わからないけど、苦しいと思う。
しかも63000でフリーターだとＯＫ出してくれる人少なそう。
下手すると不動産屋で門前払い。
若いオナゴならＯＫということでは？
年金生活の父親を保証人にしたけど審査通ったよ。
まずは不動産屋に相談するのがいいよ。
http://www.nihon-safety.co.jp/
今年3月に父が亡くなったので、保証人を母にしました。
父はサラリーマンでそれなりの年収があったんですけど、
今、母の収入は遺族年金が年間約140万円あるだけです。
私は、今年四月に大学を卒業して今は働いています。
年収は額面で500万円ぐらいです。
やっぱり、この条件では人気のある賃貸物件を借りるのは難しいですか？
教えてください。よろしくお願いします。
保証人については年々厳しくなっているのが現状です
以前は保証人は1人で良かったのに
最近は身内を2人要求してくる大家（管理会社）も増えてきました
本人が大手企業に勤めてて年収が高くても
今のご時世いつリストラ・倒産があっても不思議ではありません
そのまさかの時のための保証人ですから
やはり相応の支払い能力が求められます
うちは持ち家だし、父の遺産や退職金があるので、
母は収入がなくても十分暮らしていける状況なんです。
でも、そういった部分は審査では見てくれない…。
今回は身内をもう一人要求される前に断られてしまいました。
最初から、収入のある叔母を保証人にした方がいいのかな。
母親をさしおいて叔母を立てるというのはおかしい気もするんですが。
今の部屋に永住するか・・・・・
基本的に本人の給与の35%くらいが家賃の目安で
保証人は契約者の年間所得の2倍～3倍ぐらいが不動産屋の
目安だとさ
財産があったとして仮に通帳など見せたとしても
わかんないじゃん一時的に入っているのか、そうでなくとも
もうそれ以上は増幅しないかもしれないし（減る一方）
いきなり減る可能性もありうるしさ
ようは保証人に最後ケツ拭いてもらう事考えてるからなぁ
不動産屋って しょうがないけどね
http://www.jga7.com/
全国保証人提供業協会推薦店なので安心です。
あなたの生活を幅広くサポート！！
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実家は持ち家でもうおやじ引退してるけど、親の職業酪農業で審査通してるそ。
でもおやじももう７０だし、次の時に保証人できるかは疑問なんだよな。
まあおやじ死んだら、土地相続してマンション買えばいいんだが。
土地全部売っても、億ション一つ買って終わりだもの。
その逆で、個人が部屋を借りたいのに親や身内に保証人を頼めないときに
会社が保証人になるっていうのは無理なんでしょうか？
それか会社で部屋を借りるってことにして取締役を保証人にすることもできますか？
個人契約で会社が保証人
法人契約で取締役が保証人
どちらもOKだよ
でも通常は、法人契約の場合は入居者本人を保証人にすることが多いね
ありがとうございますっ！ここ、数日間悩んでいたのでスッキリしました。
ちなみに年齢とか、性別は関係ないですよね？
概ね>204の言うとおりですが、会社の規模にもよります。
ほとんど個人経営のような零細企業だと
契約名義が代表者、保証人が会社というのは審査に通りません。
法人契約で代表者（又は取締役）が保証人というのもダメでしょう。
な場合が多い。特に、女性の親ね。実際、信用問題が絡むと、
収入があっても、世間的な偏見が強くでるから、片親だと難しいと
いうことになる。
社会学だったか精神医学だったか、欠損家族って定義があるよ。
だから、いまだ、収入如何に関わらず偏見が強く作用するよね
昔は「身元保証人」だったのに。
連帯保証人の承諾書の文面って怖い。
「形だけだから…」というわけにもいかないし。
だって、ほとんどの人は親が先に亡くなるでしょう。
学生ならともかく、私自身きちんとした職業についているのに…。
ネクストホームって女社長の会社はどうだろ。
保証人なしの方も相談してくださいって…
(1)って免許取り消しかなんかで一年目から
やり直したってことだよね。
検索で安い物件探すと必ずﾋｯﾄする所はﾛｸな所であったためしがない。
ちょうど今 質問したい内容でしたので書き込みさせていただきます。
法人契約をしようと、今 申込書を記入しだしたのですが、
契約者＝法人、入居者＝代表者、保証人＝取締役では駄目でしょうか？
また契約者＝法人、入居者＝社員、保証人＝代表というのはいかがでしょうか？
今現在失業中なんだけど・・・
閉鎖により立ち退きなんで部屋探してる最中だが
保証人は知人で公務員やってる人を確保できたのに
できれば身内の人にしてほしいって不動産屋に言われた
身内ったって専業主婦の母親と60手前の普通の会社員の父親
なのだが・・・ 職業よりも身内優先なのか？
いざという時は知人みたいな関係の人より身内のほうが
かばってくれるケースが多いからということを不動産屋は言ってたけどね
他のスレでは
優先順位として
両親＞兄弟＞親戚＞その他
基本的には血縁関係が望まれる。
とあるが・・・・
職業優先の場合は滞納・損害に対する回収 ＞年収の多さと職種
何かあった時(病死や事故死)に引き払ってもらう ＞身内
漏れも似たようなパターンで言われたよ。
大家の言い分だと「友達は喧嘩したら他人だからダメ」なんだそうだ。
まあ218の言うように「事故の場合」があるからなおさらそうなんだろうがね。
連帯保証人の判子押したらみんなおなじだと思うんだけど、厳しいね。
で、漏れはしょうがないから中古マンソン買ったよ。本当なら
そのカネは株と外貨預金に回したかったけど…
就職のときの保証人でも同じようなことはないよなと思いつつ
（おっと板違いだな）
身内の人の方が、後々の面倒をちゃんと見てくれるケースが多いのです。
会社の同僚の人だと、会社辞めて縁が薄くなると逃げちゃうことがあります。
友人も同様、特に異性の友達（彼氏彼女）だと、別れてしまうとそれまでですし。
ただ、身内の人がいないケースもありますので、友人・知人の場合は
２人保証人を付けるなどして、対応する時もあります。
今、特に家賃滞納とか多いんです。（困ったもんだ）
レスサンクスです。
不動産屋によっては電話での問い合わせの際、
「本人が失業中であっても公務員の保証人だとけっこういける場合もありますよ～」と
いう人もいたので、身内優先という考えの大家もいるっていうのは意外でした
今住んでる所は公社で、保証人はふたり必要と言われたけど
職業うんぬんについてはあまり問われなかったので、知らなかったです
いるんですが、（本人以外の）緊急連絡先ってのを訊かれて、その緊急連絡先
の書く欄に、勤め先、使っている銀行ってのがあるんですが、これって、
口では保証人ではないって言ってるけど、実質保証人で、もし家賃を滞納したら、
「払えやゴルァ！！！！」って恐い人が来るんでしょうか？自分、その緊急連絡先
の人になりそうなので・・
あくまで「連絡人」
連帯保証人として印鑑を打つわけではないので、滞納家賃を支払う義務は一切ない
家賃は信販会社が数ヵ月分までは保証するんだが、
不動産屋としては万が一なにかあった場合（事件・事故、行方不明など）
の連絡先がないと不安なので連絡人をもらっていると思われ
信販会社の滞納保証期間（３～５ヶ月分ぐらい）が過ぎたら不動産屋が督促に動くので
連絡がくることもあるが、最初に書いたように支払う義務は一切ない
ただ通常は連絡人に親・親戚などがなってることが多いので
仕方なく支払ってるケースもあるけどね
レスありがとうございます。そうですか、てことはまあ、
ある程度は責任がある、ってことですね。（実質的には）
うーん、保証人で地獄を見た人を見てるからなぁ・・
にしても、取り引き銀行まで訊かれるのがなんだかなぁ・・
私もそう頼んでみたのですが結果はNG。
結局、保証人代行会社についてもらいました。
迷わずレオパに逝きなさい
契約を定借にして契約期間分全額前払いすればOKかと思うが
貸す側としてはやっぱりなんかあったときの連絡先がないと
不安なんだろう。保証人には緊急連絡先という意味もあるからね。
http://www.orico.co.jp/chintai/gyousha-tokyo.html
ここに一覧出てる不動産屋の物件は、全部それでOKって事なの？
扱ってる物件全てではないはず
オリコを使う場合は、家主の了解が必要だし
管理外物件では使わない（使えない？）し
対象物件が決まってるはずだよ
ありがとう
↑こういう感じで保証人代行をしてくれる所が多数あります。
しかしながら、たいていの不動産屋では、保証人は親兄弟等の身内を・・・と言われてしまいます、
そうなると保証人代行業者は役に立たないのでは無いかと思うのですが、実際どうなんでしょうか？
まとまった金持ってるよりも、保証人の方が有効なのか・・・
親が死んでしまったら保証人なんて見つけようにも見つけに
くい。
だから、保証人代行業者というブローカーサービスという存在
は強い見方なんだよねぇ。大家さんからすれば保険にもなる
し、借り主からすればひとりぼっちでも家さえ確保できればあ
とはなんとかなるということで、大切な存在なんだよねぇ。
そもそも保証人制度じたい、たとえば大きな金を動かすとか借
りるとかならわかるが、ミクロ経済な自分たちのような個人では
とってもじゃまくさくて（今となってはの意味含め）仕方ない制度
なんだよねぇ。
このあたりをもう少し法改正をしていただきたいものだ
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>大家さんからすれば保険にもなるし、
よく街に看板ある保証人協会みたいな保証人代行業者って、
大家、不動産屋側からしたら、認めない存在じゃないの？
は？どうして？
債務保証してくれる保証委託業者は大家、不動産屋にとっては大歓迎。
オリコとかJIDみたいなのは歓迎なのかもしれんが、
http://www.jid-net.co.jp/new/main.html
http://www.orico.co.jp/chintai/index.html
保証協会とかいう名前でよくその辺にあるやつ
（全然関係ない人を親類と称して保証人としてあてがう所）
>>233みたいなところは、歓迎はしないんじゃない？
バレたら明らかにまずいだろうと思うが。
だから保証人が金持ってないと...という意味があるものなの？
そもそも、法的にきっちり保証人を立てているにもかかわらず
「不安だ」とか「保証が」とか、ちょっと日本の不動産業者および
「大家」は、保護されすぎ。
すでにパワーバランスが成り立っているのだから、これいじょう
大家が不安だからといって家を貸さないなどと言う酔狂がする
されるほうがおかしい。
一体どこまで保証されれば気が済むんだ？
不動産取引法、借家借家法、民法、ほとんど理解していないよ
うな奴が大家として在ること自体が、まったく笑ってしまう。
保証人協会というサービスがどうして存在しているのかをわから
ないような家は借りないことが賢明。
これからは、無知な不動産業者、大家の物件は競争下におかれ
るから、自然とそういったたわけたことをぬかしている物件は淘汰
されていくでしょう。
少子化でそもそも物件は供給過剰なんですから。
借地借家法を知れば知るほど家を貸すのは怖くなるし、躊躇するようになるのが普通。
キミこそ不良入居者の実態、貸家トラブルの実情を知らないだけ。
漏れもだめでした。友達を保証人にたてたんだけど「ケンカしたら他人でしょ」
てなかんじで。
しょうがないから中古のマンションかいました。
リストラで寮住まいだったんで貯金とリストラ退職割増が
なかったらマジホームレスですよ（怒
思っていたけどこういう現実があるならもっともだなと今は思う。
まず住むところが一番大事だもんね。
いいな、ちゃんと貯金してたから助かったね
保証人要りませんよ。
ただし礼１０敷１０貰ってますけど（ｗ
築何年ですか？
でも、こういうなんていうか先進的な理知的な大家さん
がいるから、多くの民人が助かるんだよなぁ。
世の中不況だからってみんながみんな、何の努力もし
ないで保守的になっていくのがおれは悲しい。
攻め込まれているときに守っていたらやられるだけなん
だよ。真のビジネス・格闘のプロフェッショナルは、難局
の時に守りを固めるのではなく、攻める。
攻めることで相手の攻撃力を相殺し、自分の守りに変え
る。
俺には、この大家さんがそんな戦闘センスにあふれたナ
イトだと思うよ。
ネタじゃん。
結婚前なので籍は未だ入れていない状態で契約する場合には、
保証人を各一人ずつ立て、保証人の年収まで記入しなければならなかったのですが、
今はそんなものなのでしょうか？
周囲の賃貸に住んでいる人に聞くと、保証人の年収まで聞かれなかったとのことなんですが・・・。
保証人の源泉徴収のコピーも提出しないといけないのですが、そんなものでしょうか？
教えてください。
実際、滞納されたときのことを想定すると、
そんなんじゃ足りないくらいなんですよ。
年収調査するのは、当たり前ですが、保証能力の有無を調べるわけで、
それは当然のことです。
ウチは全物件連帯保証人不要ですが、保証料かかりますし。
疑問に思う気持ちはすごくよくわかります。
疑われているようで不快なものですが実情はそうなっているんですよ。
他人から借りる立場になるとしかたない。
私は賃貸保証会社に保証してもらいましたが
通帳の残高のコピーやら、本籍地の身分証明(禁治産者でないことを証明する書類)
などを提出しました。
賃貸保証会社に保証してもらうのはしがらみがなく自分では気に入っていますが
身の回りに保証人になってくれる方がいることはたいへん幸せなことだと思いますよ。
今後も賃貸保証会社の存在意義は、少子化が進んでより
親戚や近親者と関係が薄くなって、保証人契約が取りにく
くなる中で、重要になってきているということの証もであると
思います。
実は、彼女が東京に引っ越し決まったのですが不動産屋にそう言われたとか・・・。
それって、嘘なんですかね～？まぁ、嘘なら嘘でいいのですが、知っておいた方が良いかなと
賃貸マンションを借りる際に身内の保証人を要求されるのは
別に珍しいことじゃないですよ
むしろ要求するところがほとんどでしょう
最近は信販会社や保証会社などが代行するサービスが
利用できるようになってきましたけど
普通のというか一般的に言う保証人では？？
同棲するときは双方の両親の保証が居るって聞いたんですが、やはり
そうじゃなくても、必要？自分的にその同棲する時はって言うのが
気になったもんで・・・。で、保証代行サービスも使えないみたいなんです。
不動産屋というより大家さんの意向で「親が保証人でなければダメ」という所
もありますよ。
>>同棲するときは
というのも大家さんがそういう考えなんでしょう。
その大家さんの店子で同棲してて親を呼ぶようなトラブルを引き起こした前例が
あるから、とか。
不動産屋、大家によって条件はいろいろですから。
>>保証代行サービスも使えない
保証代行会社を利用できるのは代理店として加盟している不動産屋だけです。
(日本賃貸保証株式会社の場合)
ところは賃貸保証代行みたいのを扱ってますか？
老舗・・・というか、地元に昔からある不動産屋さんでも扱ってるところはあるの
でしょうか？
ttp://www.jid-net.co.jp/new/main.html
「代理店紹介」というところを見れば扱い店わかるよ。
代理店紹介のところを見てて思ったんだけど、物元系業者が多いね。
どうせ借りるならイケイケな紹介業者より物件を直接管理してるところの方が
安心だから、ちょうど一石二鳥じゃない？
大丈夫かなぁ。
親には頼めないし。
姉は小さい会社だけど、一応役員やってて持ち家もあるけど・・・。
お姐さんの勤続年数がある程度いっていれば大丈夫でしょう。
えっと、たしか法人にしてからはまだ５～６年。その前の個人経営（ダンナ）の
ときからだと１０年くらい。
金はあるんだけどなぁ、姉ちゃん。
自己破産した人が、身内の賃貸契約の際、連帯保証人になることは可能ですか？
私の親が半年ほど前に自己破産したのですが、賃貸契約の際、親以外の保証人では
貸して貰いにくいんですよね……
不動産会社でブラックとか調べられますか？
必要だと言われたのですが、なんか心配なんです。
押された実印を偽造されて、保証人の全財産が大損害に会うことは無いでしょうか。
実印にランクはあるのでしょうか、家や土地の売買に使える大事な実印と、もう少し
ランクの低い取引ようの実印があるといいのだけど。
今度使う不動産会社からくれと言われた。
実印の印鑑証明なんて賃貸程度で正直、渡したくないのですが
やむをえないかなぁ？
悪用されたりされないもんですかね？
印鑑証明を取るのはごく普通の取引です。
というか普通になってしまったのです。
ダメな時には、アパートの賃貸契約のためとボールペンで書いて渡して
いる場合もあるようです。
ＦＣ系の不動産屋は保証人協会（？）みたいのって使えるんですか？
身内、知人に保証人を頼めないときって、そういうのに頼るしかないし。
＞印鑑証明を取るのはごく普通の取引です。
＞というか普通になってしまったのです。
債務の請求を保証人に請求したら
「俺は知らない。保証人になった覚えもないし押印もしてない」
（本当か単にシラを切ってるのかは別として）
という事例が増えたからだと思われ。
仕方なく代行会社に頼みましたよ…なんかそこは登録制（？）の所みたいで
形てきには個人を紹介して、その人に保証人になってもらうというシステム。
聞いたことも無い名前書いた紙を見せられて、この人が保証人ですよだって…
なんかな～…当然私と苗字が違うから親戚にしましょうですって…
質問なんですがその保証人の人や保証会社にも私の情報が流れてるんですよね？
後々悪用されないんですかね？上の方に書きこんでいるような大手の会社じゃないので
不安です。そもそも敷金２ヶ月に前家賃まで払っているのに何で保証人いるの？？
１ヶ月滞納した時点で追い出して敷金返さなきゃ大家さんの損はナイジャン！！！
＞１ヶ月滞納した時点で追い出して敷金返さなきゃ大家さんの損はナイジャン！！！
１ヶ月滞納した時点で追い出せる世の中なら素敵ですね。
274です。え、追い出せないのですか？煽りとかじゃなくて素で聞いてます^^
幸い家賃の滞納したことないし大家さんも怖そうな人だからすぐ追い出され
れるものかと…じゃあ滞納などがあった客は罰として保証人を立てなきゃ
だめとかがいいと思います。自分の責任で家賃も払えるのに保証人が
いないだけで部屋を借りれないなんて理不尽すぎる。
滞納してから保証人じゃ遅いです。
それで良いならレッツギョーなサラ金とかの金利は年利５０％を越えるかも。
ちなみに滞納後の状況を説明すると、、、
・３ヶ月滞納時点で契約解除
・裁判にて退去の判決
・強制執行
ここまでで本来もらえるべき滞納額は６ヶ月分くらい、
弁護士費用が例えば１０ヶ月分くらい、
強制執行時の残存物処分費用が１５ヶ月分くらい
併せて総費用は家賃の３０ヶ月分を越えることはよくあります。
これはネタじゃなくて滞納者追い出しの実態なんですよ。
もうちょっとうまくやれる人も中にはいるけど、それはよっぽど手慣れてる人です。
「敷金３０ヶ月分くらい入れます」と伝えれば普通のオーナーは許可するはずです。
保証人を探している者同士を引き合わせて
お互いの保証人にさせるって仕組みだろ。
なんか悪徳借主のせいで家賃が高いってことかな？
すんなり追い出せれば家賃相場も安くなるんじゃないの？
どんな暮らしをしているんだろう。
人的保証っていう時代じゃないだろ？
＞自分の責任で家賃も払えるのに
契約する時点では100人が100人ともそう言いますし、実際にそう確信していることでしょう。
しかし、人生なにが起こるかわかりません。
居住している途中でなんらかの事情により「払えなくなる」ケースがほとんどなのです。
当初から払う気のない人間は多分100人に１人ぐらいしかいないでしょう。
>>282
＞人的保証っていう時代じゃないだろ？
その通り。だが他に方法がないから結果的にそうなる。
例えば損保がそういう保険でも作ってそれが一般的になれば保証人制度なんてなくなる。
年収確認する、源泉徴収票を出してもらう必要がある。
これは、親以外ではかなりきつい条件です。
何らかの見かえりが無ければ他人の保証人にはなりたくない。
親が年金生活の歳ならどうなるんだろう。
最近は兄弟のいる家庭も少ないし・・・
選択肢が。
大口定期預金とか本人の財産は担保にならないの？
担保になるよ。
担保として出せば。
だから>>277が言うように家賃の３０ヶ月分敷金としてよこせってことになる。
担当者や大家さんにもよるよね。
私の場合、普通に考えるとかなりマイナス要因多かった。
フリーランス、親年金生活、持ち家なし…自分や親の年収チェック
入るところだったらダメだったでしょう。そう考えて家さがし
躊躇してたけど、ダメでもともとで飛びこんでいきました。
そしたら、こんな条件でも貸してくれるところが見つかったので
心配するよりまず、探しに行ってみることだと思います。
一つダメならまた次、ってね。私の友人たちの場合もほとんど
親の年収証明など求められたことがなく、電話で確認しただけ
だと言ってました。そういう不動産屋を探してはどうでしょう。
そういう不動産屋さんの物件がどんな物件なのか気になる。
管理や住人の質など...よろしければ教えてください。
なんてところもある。
定職があって
人格に特別問題がなければ
保証人の一人、二人ぐらい
用意できると思うのだけど・・
定年まであと数年の父親しか保証人なれそうな人いません・・。
家は一応持ち家でローン全て終わっています。
最初は心配したが、１０ヶ月たって、住んでる人もマトモ、場所もまとも。マンスリーじゃない。（普通の賃貸契約書）
ちなみに渋谷へ４０分。戸数が多くて（借金も多い？）オーナーが常に埋まっていないと不安らしくて条件を緩くしている模様。
オーナーの事情も様々、さがせば色々あるよ。
どーせそういうのはワンルームだろ？
５０㎡以上とかでちゃんとした設備のファミリータイプで５年くらい住んでも良いと
思えるような一般的物件では、まず間違いなく人物調査をするし、保証人も立ててもらう。
じゃないと逆に心配だよ。
他の入居者が無職だったり保証人すら用意できないようだと怖いからね。
ワンルームだと保証人の審査がゆるいんですか。
保証人が名前と印鑑だけでもいいような物件の見つけ方を教えてください。
外人がうろうろしてるところがお勧めだよ。
でも、保障会社なんてつかいたくないし、マンスリーは高いし。
>294
地道に歩いて探せばあるの？
見た瞬間に「うっ」となるようなボロから、きれいで
それなりの家賃のマンションまでいろいろあるようです。
友達の住んでるのは便利な場所にあって3部屋もあって
とてもきれいなコーポですが、全部屋中１／３しか
埋まっていません。供給過剰の地域らしい。
とにかく、探す前にある程度情報を得ることは必要だけど
頭でっかちにならない方がいいと思います。
信販会社（オリコとかアコムとか）の審査に通るなら保証人なしで借りれるところあるよ
手続きはクレジットカードの申し込みと同じで
毎月の家賃はカードで支払うというもの
信販会社を通すことを敬遠する人もいるみたいだけど
普通にクレジットカードで家賃相当額のショッピングしたという感覚だし
連帯保証人に対する気遣いもいらないから楽でいい
http://ww41.tiki.ne.jp./~mikihiro9649/
オリコとか信販系はカードでの決済を強制されるんですよね？
こっち↓の方が全国規模だし、入居者にとっては良いと思いますが。
日本賃貸保証：http://www.jid-net.co.jp/new/main.html
あどばいすアリガ㌧。
とりあえずオリコカードの申し込みをしたのだが、
どうも叔父さんに保証人を頼めそうなので（父親は求職中）、
そっちの方向でやることに決めますた。だめだったらオリコ使うし。
無事入居が決まったら、また報告させてもらいます。
http//www.zenkoku.co.jp
「親は広島で農家やってます。」と言ったらしい。
こういうのもあるんだねえ。
そのうち人的保証は無くなるでしょ？
ばれちゃうんでしょうか？
今度は実兄で、31歳、年収600万、勤続9年です。
印鑑証明も提出してあります。で、契約書を郵送しました。
数日後、家に帰ったら留守電に｢保証人の条件に足りないので連絡くれ｣と入ってました。
足りないでしょうか？このまま突っぱねることは出来ませんか？
法的に保証人の条件などについて言及しているソース等あれば、URLを教えて下さい。
書面には保証人の条件について、一言も書いてありません。
入居時には営業に｢保証人は30以上で年収500-600万以上｣と聞いていたので、
兄で十分だと思ったんですが…
貸主側の同意が無ければ、一方的に保証人を変えることは無理です。
債権者の合意が必要だからです。
その場合、借主、現保証人がどのように主張しようとも、
現保証人が保証債務を逃れることはできません。
更新時に拒否しようとも、原契約自体が更新されるならば、
保証債務も継続されます。
それが判例です。
契約書の条文に「連帯保証人は契約更新後もその責を負うものとする」
というのがありませんか？
>314のいうように一方的に保証人を変えることはできません。
あなたの場合今までの保証人が定年退職したということなので
貸主側から新しい保証人を立てるように要求があったのかもしれませんが
保証人の条件というのは一般的に決められているものではなく
貸主が決めるものです。
どんなに良い条件の人であっても、貸主が認めなければ保証人にはなれません。
兄の俺が保証人になると言え
入居者は弟で日本に帰って来てから職を探すけど何かすげ－事
アメリカでしてるって熱く語れ（テロとか！）
んで保証人の自分が住め！
入居者の住民票は？って言われたらまだ海外だからって言えば平気（ホントか）
後は家賃滞納だけしなければまず平気だよ
｢間違いでした。保証人はこれでOKになると思います｣とのこと…
お騒がせしました。契約書を熟読して、じっくり話し合おうと思っていたのに…
処分に困るから。一応遺産になるわけで、身内に一筆もらわなければ勝手に
捨てられない。管理戸数が多くなると、そうゆうケースにもあたります。
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まさしくそのとおりですね。
自分はあらかじめ数社（賃貸屋）に電話で「部屋を借りたいんですけど、どうしても
保証人がいない場合はどうなるんですか？」とたずねてみました。
そしたら、物件は限られてくるけれど・・・と前置きして、信販会社の審査は
あるけど、それに通れば保証人を立てなくてもそこに住むことができますよ。と。
やっぱ、支払いはそこのカード作って、それで支払うという形にはなりますけど。
他では、やっぱり数は少ないけれど（そこでは１件しかなかった。）保証人なしでも
ＯＫっていうのはある。そこは信販会社とかもなしの。
ただ、希望する地区ではないのと間取りがちょっと・・・というので断念しましたが。
ちなみに今、審査の結果待ちです。
今年で定年だけど、アテがないよ・・・・・
追い出されると、次の部屋も契約できないんだけど？
東京都心以外だと(もちろん都心にもあるけど)、首都圏にたくさんある。
地域によっては、新築もたくさんある。探して、入居せよ。
ちなみにうちは、90平米近くで、LDKは19畳。快適だ。
個人的には勧誘が苦手だからマンスリーレオパレスかな？
（ここで出てるマンスリーとレオパレスは別ものですよね？
それと意外と家賃高いね・・・もっと安いもんだと思ってたよ。
今日もネタもないのにageたるで！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧＿∧ ∧＿∧ age
（・∀・∩）（∩・∀・） age
（つ 丿 （ ⊂） age
（ ヽノ ヽ/ ） age
し（＿） （＿）Ｊ
漏れもだよ
今月更新がある
どうなんだろ・・・
ひかれて返金ですか？新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか？
教えてください。
新しい保証金は払う必要がないはずです。一応、市民無料法律相談などで確かめる
のもよいでしょう。
強制執行で退去させるのに、かなりの時間と金がかかります。
条件がこじれた場合、法務局に妥当な家賃分供託するという手もあります。
私も、家賃32,000円のところ、平均月20,000円ぐらい払って、新しい大家に占有権
を認めさせています。向こうの計算では、「滞納家賃400,000円」らしいですが、
追い出すのなら裁判所を通した強制執行で実現させるべしと私は主張しています。
新大家は、今のところ何の法的措置も起こしてきません。
ここはやめたほうが良いですよ。
この会社は借りるときだけの保証で、借りた後の家賃までは面倒見ません。
借りた後、家賃が払えなくなったら、自分で払うしかありません。
だから連帯保証人の役割は果たしません。
あと社員にDQNが多い。
親・兄弟・親戚にも頼めないから、知人などにお願いするも
嫌な顔されたり「自分の一存では受けられない」とやんわり断られたり･･･。
頼むこっちが疲れた。断る側とも何とも言えない溝?もできちゃうし。
微妙で大きな問題だね。もう諦めようと思う。
おれは両親他界で親戚もいない。
そういう状況で、十年勤めてる会社の社長を保証人に立てた。
そしてある物件と契約寸前までいったが、突然家主側から一方的にキャンセルされた。
理由は・・・
「両親以外を保証人に立てる際、上場企業勤務か公務員でないとダメ」らしい。
こういうＤＱＮ大家もいるってことだ。
なら国が大家で更新料もいらない公団の方が絶対にいい。
お前が借主の場合の話しだろ、それ。
当たり前じゃねーか。
お前の借金肩代わりしてくれるだけでお前に対して求償権があるに決まってるだろ。
お前に対して求償権が無いとすれば誰がまじめに賃料なんて払うんだよ。
不動産は住民票などで調べてくるのでしょうか
私も旦那と同棲した時に一人ずつつけさせられたよ、大家は建設会社だったけど。
結婚して2回目の更新の時に旦那の親もう仕事してなかったから実家とーいから私の親だけでいいですか？って聞いたらあっさりＯＫだった
保証人だけ印鑑証明とらされた
今アパート探してるけど旦那の親には頼めないので私の親だけど びくびくです、家の親もあと5年ぐらいで定年だろうからどしよ、ねーちゃんには頼みずらしい
昔より審査って厳しくなった気がする、働いて8年たつのにまだ親のせわになっちょります。
依頼人をいかにだまし、着手金をより多く取り、そのあとは、
最低限の時間しかさかず、より長く依頼人をほおって置き、
書き留めなどで、事務的な書類のみ送ること(それすらしない奴もいる）
によって仕事をしたという証拠をのこし、場合によってはより揉め事を大きくし、より多くの金を分捕ることだけ考え、
いかに依頼人を食い物にしていくか考えている連中のことである。
私のダンナを保証人にしようと思ってます。
でもダンナは２０代で妹より年下・・・。
一応、公務員だけど審査って通るもんなのかなぁ？
何度でも出ているけど審査なんて大家の判断だから、大家の良心に左右されるんだよ。
何も親兄弟を保証人にしなくても、死んだ時の為に連絡先だけ聞いておけばいいわけだし、
保証人がいくら高給取りでも、
いつクビになって夜逃げするかもしれないことを考えれば、
保険屋に保証されるほうが安心だと思うんだけどな。
あと、滞納する奴が現れた時の貸し主のリスクは、契約書にもりこんでおけば
裁判やらなんやらで手間取らなくて済むんじゃないのか？
滞納2カ月したら強制的に荷物を親・兄弟の連絡先に料金着払いで
送りつけることを同意するとかなんとかさ。
そっかぁ～、大家の良心かぁ。良い人なのを
祈るしかないのね～。
他の不動産屋（○ミ○ニ）に行ったときは
信販会社を通すみたいで「今ってみんなそうなんだぁ～」とか
勝手に思ってたから、今の不動産屋に聞いたら
最初に必要なものが住民票と保証人関係の書類
だけで良いっていうのには逆に驚いた。
収入証明？とかもとりあえず必要ないらしいし。
・・・ホントなのかちょっと心配～。
そうしたら、保証人になってくれと説得しやすいのに。
保証人が無ければ敷金＋３ヶ月でさらに定期借家契約
保証人１人なら普通に契約
保証人２人なら敷金を割り引き、とか。
安心できる分だけ甘くしてくれるんなら、いいんじゃない？
できるんじゃないの？
両方連帯保証人になるけど。
保証会社やオリコ等の紹介はしてくれますか。
当方愛知県在住です。
情報をお持ちの方、教えて下さい。
一昨年無職だったもので。。。
ちょっと関係ない質問ですいません
保証会社と提携しているのですか。
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ブラックにも載らないし、ブラックのチェックなんてほとんどの業者がしてないから
審査が通りやすい。オリコとかは本当に審査が通らないから腹が立つ！ちゅうねん。
社内規定で身内に限ったりしてるから。まあいつかは変わるけど
今のところ予定無し。
東海地区は金融関係でオリコとか。
ミニ２のＣＭで、
「保証人不要」というのがあったと思うのですが、
これは何を使っているかはご存じですか。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
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情報ありがとうございました。
ミニ２はオリコか何かと提携しているんですね。
来年、会社の寮をでなければいけないのですが、
諸事情あって保証人が立てられないため
どうしようかと悩んでいたもので。
とりあえずはミニ２にでも行って
話を聞いてみようかと思います。
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で審査も一日で簡単。でも引き落とし手数料が毎月1.8パーセントかかると言われたけど
そんなことってありですか。
どういう審査基準なんでしょうか。申込書には約款等記載されていないし。
どうも不透明な部分が多すぎて。
どなたか教えてください。
＞367
アプラスでも同様のカードを作って付1.2％家賃に対してかかると言われましたよ。
複雑な気持ちになりました。
自分は去年引っ越ししたのだが
保証人は親で定年退職しているよ
保証人側の必要だった書類は印鑑証明だけ（契約書には当然保証人の押印）
自分側の必要書類は、住民票、印鑑証明だけでした。
引っ越ししたとこは世田谷区南の方で家賃9万円です。それ以前に住んでいたところも
今住んでいるところの近所です
大家がこの辺で数棟賃貸物件もっています、今のマンションの以前住んでいたとところも
やはり何棟か賃貸物件を持っている方で、ぜんぜんウルサク無い方でした
収入証明とかはいりませんでしたよ。
収入証明とか必要かどうかは物件金額or大家or業者の一棟借りによると思うよ。
インターネットで物件見つけたら、その業者に電話して
この物件はまだ空いていますか?書類はどんなものいりますか?
って聞いてみた方が早いよ。
兼業農家だったので、農業とだけ書いたよ
完全な定年退職とはまた違うかな、
まあ参考までに、ということで
当然少しは増えるだろ。+1.8％ってことは、オリコ全体で毎月1/60くらいは滞納してバックレる
と読んでるわけでしょ。（計算いい加減だけどね）
善良な自分が余計に払った分が、どっかの夜逃げヤローの滞納分の補填に使われるのは面白く
ないけれど、このシステムはみんながみんなの保証人になってるわけだからね。
それが理解できないなら使うのは止めた方がいいよ。５年分くらい余計にデポジット払えば
保証人ナシでも借りれるようなところもあるだろうしね。
賃貸金額によって不動産屋さんのほうで欲しがるものではないでしょうか？
もちろん何かあったときに大家に言い訳するとき用・・。
保証人に関してもいちいち大家にお伺い立てるなんてこともないですし。
ちょっと危険かな・・と不動産屋が思うときにも聞いてきますよ、こんな人から申し込まれてますけど
ってことで。もちろん責任逃れのための押さえにね。
カード会社の保証制度には、どんな大家でも興味があるでしょうね。不動産屋さんにしても。
保証人の印鑑証明とハンコが一番時間のかかるところなんですから。
ただ学生のかたには厳しいはずですよね。だいたいが高校在学中の審査になるわけですし。
どの保証方法がいいか、おおかた賃貸金額次第でしょう。
月末月初は本当にドキドキするんですよ、大家って。
通帳記入でなんとなく店子のみなさん達とつながってる気分ですし。
それを一棟貸しや保証会社経由の入金だと、なんかつまらない気分になるのは私だけでしょうか。
収入証明どころか入居者本人の印鑑証明も要求する。
不動産屋なんて手っ取り早く手数料挙げたいだけ。
ちっこいワンルームマンションばかり賃貸していた不動産屋あたりから
だったような気がする。それもロクな物件しかもっていなかった不動産屋。
昔はなかったわけだが、はっきりいてこんなとこ要求するとこは最初から
借りないことにしている。
こんなロクでもない大家なんか、自分の収入とかプライベートなこと
べらべら近所の人間にしゃべりそうだし
見せるのがイヤだね。
滞ったら退去させればいいんだから、なんの為に必要なんだ?
敷金とっているのだから損害出ないだろーに
>374のような大家は収入証明見ても、なんのやくにもたたんだろ
ましてや、審査の段階で印鑑証明がなんの為に必要なのか
理解できんよ。
大家が収入証明みて不動産屋さんにOKをだすのですか？
すべての案件に対してですか？
審査の段階で必要な印鑑証明って何に使うんですか？？
連帯保証人欄に連帯保証人自身の承諾なしに記入するのを防ぐためですね。
そんなことやっているのは、どこの不動産屋ですか
初めて聞きましたよ。
印鑑証明があったらなんで承諾あったと思うのですかね
というか、どうしても申し込み時点で必要というのなら
そんなの取る前に承諾書とると思うが。
どちらにせよ申し込み時点で印鑑証明など要求しているような
業者はやめといたほうがいいですよ。
印鑑証明というのは、そんなに簡単にわけわからないヤツに出さない方が
いいです。
契約書を交わす段階で連帯保証人引受承諾書や連帯保証人の印鑑証明を用意
していただいてます。
契約書に実印が押してあって印鑑登録証明書が添付されていれば、連帯保証人
自身が自分の意思で署名しそれを履行する「可能性が高い」と思うのです。
不動産やが勝手に見ず知らずの人を保証人にして
「親戚ってことで」と言って大家に書類提出しました。
何を提出したのかさえよくわからないんだけど…。
わたしはそのために4万払っただけ。
家賃は6万のところだった。
未だによくわからないけど、安上がりだったな。
こういうことを考えると、保証会社やオリコの方がいいのかな？
どう思います？
-------------------
入会金15万＋年会費27,000円×4＝258,000円
これ、いわゆる礼金にあたるところ。帰ってこないお金。
退出時に入居時に払わずに済んだ敷金の代わりにぼったくり退出費が必要。
年会費は当然ながら毎年払い続けなければならず、
家賃は高め、しかも値上げもあり。
最初に払う額が少ないってだけで、トータルとしては決して安くはない。
申込書には、必要書類ってことで、自分の住民票と源泉徴収/保証人の印鑑証明と
収入証明の記載があるけど、契約んときは収入証明はいらなかった～。
ってことで、それほど気にしなくてよし＞保証人の収入
春から部屋を借りようと思っているんですが、知り合いのツテで
仕事先（バイトなのですが(^^; ）は確実に確保出来ているのです、
でも、地元（九州）から上京するという形なので、契約時にはまだ
職がないという状況になると思われるのです…。知り合いが言うには
家の実父が公務員で安定してるので本人（私）が定職についてる
必要はない、と言われたのですが…実際の所どうなのでしょうか？
あわわ…なんだかわかりにくい文になってしまった上に、教えてﾁｬﾝで
もうしわけありません…（；´_ゝ｀）
管理会社や大家によりますね。
申し込み時に、現在は無職だけど春からバイトが決まっているのでそれを考慮して
審査してくれる物件を紹介して欲しいと、不動産屋に正直に言った方がいいと思う。
管理会社や大家はその仕事先に対して、>>384がバイトで入るのは間違いがないか
どうかを確実に裏を取るので審査前に仕事先に言っておくべし。
連帯保証人が実父で現役の公務員なら、まず部屋は借りれると思いますけどね。
仕事先とかの社名記入するだけでいいよ
いちいちよけいなこと言わなくていいよ
いちいちウルサイこと言っている業者は
ろくでもない物しか持っていないから
現在は友人とシェアしているのですが、1ｶ月後くらいにお互い一人暮らしを始めることになりました。
ところが私、実親とは絶縁状態で、保証人なんて死んでも無理な状態なんです。
そこで、よく親代わりに面倒見てくれた、叔父・叔母夫婦に保証人になってもらえたら…
と考えているんですが、ｳﾁの親が離婚しているので戸籍上は他人なんです。
こんな場合でも審査とおりますか？？
また、戸籍上はもう他人なのに、私との関係は何と書いたらヨイのでしょう？？
ホントに初歩的な質問で恐縮です…
何の問題も無いとおもいますよ。
ちなみに大家が入居される方の職場の裏をとるなんてまずないですけどね。
普通のかっこうをして町の不動産屋さんに探しにいってください。
それだけです。
>>388
そのままを説明すればいいんじゃないですか？
変なウソはつかずに。
いまどきはいろんな保証方法がありますから。
もちろん保証人なしで大丈夫なものもたくさんありますよ。
ただ、その場合ちょっと古めの物件だったり、敷金を多めに預かる業者さんもいます。保証会社を通したり。
ちなみにですが、不動産屋さんに行く場合、叔父さんとだけいっしょにいくのはやめた方がいいかもしれませんね。
できれば叔母さんもいっしょに。
理由はお解りになると思いますが。
入居者される方へ。
保証人がいないから、職が等々悩む必要なんてありませんよ。
へたなウソはやめて正直に話せば、入居できるとおもいますよ。
審査に落ちたってまた他を探せばいいじゃないですか。
いい不動産屋、いい大家にはやく出会えるといいですね。
お昼から入居希望者の面接です。
普通に会話がかみ合って、普通のかっこうしてればオッケーです。
って不動産屋さんにも言ってあるんですけどね。
私は２０代前半で現在フリーターです。今度両親が離婚する事になり、
母と二人で暮らそうと思っております。
で、マンションを借りようと思うのですがほとんど保証人が必要ですよね？
以前テレビで日本賃貸保証の事を取り上げていたことを思い出し、
そちらにお世話になろうかと思っていたのですが、
このスレッドを読んで他にも色々と保証会社があることを知りました。
ただカード会社が運営されている保証は１ヶ月の賃料×数パーセントなので、
日本賃貸保証等の保証会社の方が割安のように思います。
できればそちらにしたいと思っていますが、この点では何か問題ありますか？
カード会社の方が信用性が高いとか物件が多いとかあるのでしょうか？
東京賃貸保証とＮＰＯライフサポートは今サイトを見たのですが、
電話一本で保証可能かどうか審査ができるとのことでした。
日本賃貸保証は預金残高等を見せなければいけないと書かれていましたので、
会社によってだいぶ審査の方法が違うようです。
このような会社に保証を依頼された方この会社がおすすめ等、
何か知っていらっしゃる方（良い点も悪い点も）がいらっしゃいましたら
どんな事でも良いので教えて頂けませんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いいたします。
ご意見どうもありがとうございます！参考になりました。
父がまだ現役の公務員なのでこういう時に強くて助かりました(^^;
私は日本賃貸保証でした。
ただしこの会社の代理店になっている不動産屋でないと利用できません。
(代理店リストがHPにのっています)
事前に
・通帳の預金残高のコピー
・身分証明(禁治産者でない証明書→本籍地の役所で出してもらう)
・身分証明書のコピー
などを申し込み書類に添付して提出。
すると確認の電話(審査？)がかかってきて
・引っ越しの理由
・仕事
などの事をサラッと聞かれます。
多分、人となりの審査の意味もあると思いますが普通に会話すればOKじゃないんでしょうか。
その後、保証してくれる事が決まったら
契約書類＋月額賃料の３０％を支払って終わり。
保証してくれる期間は二年間でした。
以上、私の場合です。細かい所に記憶違いがあるかもしれませんが
実際の流れはこんな感じ。
利用してみてよい点はお金を払う事で人間関係のわずらわしさがゼロになる。
悪い点は今のところありません。
レスありがとうございました。
サイトに必要書類等載っていましたので、
それを持参で支社に行けば良いということですよね？
私自身はフリーター、母は無職ですがそれでも大丈夫かなぁ？？
ただ一つ気になっているところは、代理店の数が結構少ないと思ったのです。
住みたい地域の不動産屋さんしか使えないんですよね？
例えば新宿区に住みたければ新宿区の不動産屋さんしか使えませんよね？
物件が結構あればよいのですが・・・393さんはすぐに見つかりましたか？
またこのスレで社員がＤＱＮだったという書き込みがあったんですが、
その辺はいかがだったでしょうか？
また質問で申し訳ありません。よろしければご回答よろしくお願いします。
>サイトに必要書類等載っていましたので、それを持参で支社に行けば良い？
→必要書類は不動産屋さんでめぼしい物件が決まってから
(契約準備段階に入ってから)でよいです。
>私自身はフリーター、母は無職ですがそれでも大丈夫？
→私は個人の自営業だったので前の年の確定申告の書類を証拠として
持参していきました。
定期的に月収があって、その収入が家賃の3倍以上であれば大丈夫か、と。
私の場合は物件を決めて申し込む直前になって保証人を頼もうと思っていた
親戚(両親はすでに他界)に断られてしまい、正直にその事を不動産屋に
相談したら「こういう保証制度もありますよ」と言われて
その時に初めてその店が代理店である事を知ったのです。
たまたま代理店だったのがラッキーでした。
>このスレで社員がＤＱＮだったという
確認の電話で話した限りではべつにDQNとは感じませんでした。
自分が家賃滞納などで迷惑をかけない限り、接点はありませんので
気にしなくていいのではないでしょうか？
＞それを持参で支社に行けば良いということですよね？
支社ではなく代理店になっている不動産屋さんへ行ってくださいね
日本賃貸保証の代理店はまだまだ少ないですが
ＨＰに載せている代理店が全てではありませんので
まず自分の住みたい地域の不動産屋さんを回って
日本賃貸保証の代理店かをまず確認した方がいいと思います
>私自身はフリーター、母は無職ですがそれでも大丈夫？
基本的に月々の家賃を適正に支払える経済力があることが条件になってます
お母さまは無職でも貯蓄があったり離婚時の財産分与などで財力があるのかな？
もしくはフリーターのあなたの収入で家賃が払えますか？
サイトに掲載されている代理店は一部なんですね。
住みたい地域の不動産屋さんめぐりになかなか時間をかけられない事情があるので、
直接日本賃貸保証さんに電話して掲載されていない不動産屋さんがあるのであれば
それを聞いちゃっても大丈夫でしょうか？
代理店て大手の不動産屋さんは入ってないんですか？
不動産の事って全くの無知なのでわからないのですが、
小さい不動産屋さんだと物件て少ないのかな？と思って。。
サイトに掲載されている一部の代理店を見る限り、あまり大手のところって
なかったように思ったものですから・・どうなんでしょうか？
貯蓄は大丈夫です。通帳を持っていけば確認してもらえるんですよね？
どの程度お金が入ってる通帳を持っていけばよいのでしょう？
貯蓄全額を見せた方が良いのでしょうか？そうなると何冊にもなってしまうのですが・・
基本的に財力があればフリーター＆無職の家庭でもＯＫと理解して宜しいのでしょうか？
その辺が一番心配なのです・・・
色々と教えてくださって本当に感謝しています。
ありがとうございます。よろしくお願いいたします。
保証会社に頼む場合、同じ不動産屋でも紹介できる
物件数が少ないということはあるのでしょうか？
ただ、やっぱり実親とは絶縁状態とか言うと、
やっぱり印象悪くなってしまわないんでしょうか？？
審査と言うものは一体どこまで調べあげられるんでしょうか？(^^;
厳しい所とそうでない所とあると聞きましたが、
分かれば大体でよいので、おしえていただけると助かりますです…
民法の原則では借り主と貸し主は対等でそのまま住宅の貸し借りに適用すると
借り主が一方的に極めて不利なケースが続発します。
だから借地借家法というものがあるんですけど、
レオパレスというのはその法の網目をかいくぐり、借地借家法が適用されない仕組み
になっていたかと思います。
そういう仕組みが本来、借り主にとって有利か、不利かわかりますよね？
レオパレスはほんの数週間、数ヶ月間の間借りにこそメリットがあるのでは？
日本賃貸保証のＨＰを見てもその地域にある不動産屋のごく一部しか加盟してません。
しかし、ごく一部でも加盟店のほとんどは物件の元付になってるんです。
「元付」ってわかります？
賃貸を扱ってる不動産屋には大きく２種類あります。
一つは広告費や営業費にたくさんお金を使う客付系業者。
ターミナル駅で若い営業マンがたくさんいる派手な業者がそれ系です。
営業マンは全員歩合ですからイケイケでお客に物件を決めさせます。
良い意味で言えば熱心ですが、一方で「不動産屋はおバカちゃん」って
言われている元凶とも言えます。
こういうお店は元付系の物件をお客に紹介して、ご案内して、お申込書を受けて
「審査から契約までは物件の近くの鍵を借りたアノ業者（元付）でお願いします」
といって契約時に仲介料をもらってハイおしまい、です。
もう一つは私どものような元付系業者です。
物件の管理を主体としていて、客付は主に近隣及びターミナル駅にある
客付系イケイケ業者に任せておりました。
営業マンはあまり雇わず、建物のアフターサービスに長けた技術職や
宅建主任者を始め法律行為に詳しい経験者を重宝します。
お客様の契約行為や審査、家主との交渉の仲介、入居後の管理等一手に引き受けます。
ところが最近はインターネットの普及により、お客様が直接ウチのような
元付系業者にアクセスしてくることが多くなりました。
お客様が払う仲介手数料は客付イケイケ業者に払う場合、
「物件までのご案内」の料金でしかなかったのですが、
元付系業者で直接契約するにおいては、「退去までの長いおつきあい」に対する
対価となります。
一般消費者である借り主さんにとってどちらが良いかは一目瞭然だと思います。
あと余談ですが、ｙａｈｏｏ不動産（アットホーム系）に物件情報を出してる業者は元付系が多いです。
入居審査の程度は不動産屋さんによってまちまちです。
ですが、「この金額を支払っていけるか」
と「支払えなくなったときの保証」とゆうところでは大家も不動産屋さんも一致しています。
保証人が親限定とゆうところもまだあるでしょうし、自社物件元付業者さん（別法人だろうと思いますが）
のなかには本当に厳しい審査をするところもあります。
それでも一言ウソを付け加えるだけで入居できるケースもあるでしょう。
実際書面に出てこないものもあるわけですから。
何度断られてもそれでいいんじゃないですか。なんとかリストがあるわけでもないですし。
必ずちゃんと話を聞いてくれて、あなたの力になってくれる不動産屋さんも大家もいますから。
安心してください。大丈夫です。
元付系不動産屋さん、これから一番忙しい時期ですね。
あなたのようにきちんとした受け答えができる業者さんがいることは大家にとってもありがたいことです。
お互いがんばりましょう。
404さんの様な方にお会いできることを願って根気よく頑張ります。
どうもありがとうございます。
レオパレスの会員になろうかと悩んでたところでした。
ご丁寧なレス、ありがとうございました。
私自身家を借りるなんていうことは初めてのことで、何が何だか全くわからず、
どういう不動産屋さんが良いのか正直悩んでいました。
ただ漠然とですが、ＣＭを多く流しているような大手の方が安心かも・・
という気持ちがあったのは事実です。
でも実際はそうでもなさそうですね。
最近違うスレッドで大手の悪評とかも見るようになり、
また今回元付系不動産屋さんのレスを読んで、
元付系の不動産屋さんの方が長いお付き合いができるし安心だとわかりました。
当初、日本賃貸保証の代理店で
私（ＣＭで見るような不動産屋さんしか知りません）が知っているような不動産屋さんがなく、
結構不安だったのです。
教えていただきましてありがとうございました。不安が少し取り除けました。
申し訳ないのですが少し質問させてください。
元付系の不動産屋さんも仲介手数料は家賃の１ヶ月分位でしょうか？
日本賃貸保証の代理店でサイトを持っている不動産屋さんにアクセスして物件検索をしたのですが、
小さい物件か大きい物件かのどちらかしかなく、
二人で生活するような適当な物件がありませんでした（これも不安材料でした）。
こういう元付系の不動産屋さんは稀でしょうか？
申し訳ありませんがご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
過去に紹介した客がトラブルを起こしたからだそうです
日本賃貸保証のＨＰへは代理店が希望した場合に掲載しているみたいです
保証システムを使いたい人の中には
「ごく一部の限られた人」だけど後ろ暗いことがあるからですよね
そういう不良入居者がアクセスしてくるのを防ぐための処置だと思ってください
それとＧｏｏｇｌｅで日本賃貸保証で検索かけてみてください
いくつかの代理店がヒットします
電話で間取り等の希望を伝えて問い合わせてみるのも手ですよ
初めての部屋探しで不安なのも時間が限られてるのもわかりますが
どんな対応をする不動産屋さんかは実際に行ってみないと分からないですよね
できる限り自分の足で動いてみることをお勧めします
こういうのもあるから、地方から出てくる人とかは
職と住まいを見つけるあいだ利用するとか....
レスありがとうございました。
先日やっと時間がとれて一軒行って来ました。日曜日だったせいかすごい混んでいて、
結局３時間以上そこで物件を探していました。
代理店だからといって、すべての物件が日本賃貸保証を使えるわけではないんですね。
非常に限られたものだったように思います。
ただ日本賃貸保証を使えない物件でも、
一応不動産屋さんがその件に関しての交渉をしてくれるようなんですが、
今のところそれでＯＫのところはありませんでした。
むしろ日本賃貸保証を使うより、友人が保証人でも良いという回答が返ってくるようです。
私の家の場合、頼れるはずの身内が事故にあい保証人としての能力を有しないことや、
貯金の残高等から考えて迷惑をかけることがないにせよ、
なるべく友人に保証人になってもらうようなことは避けたいのです。
そういう条件があるとやはり日本賃貸保証に頼りたいと思うのですが、
なかなかうまくいかないものですね。
地道に不動産屋さんめぐりをして、何とか良い物件に当たればいいなぁと思っています。
参考になりました。やっぱり対象物件は少ないんですね。
場合によっては日本賃貸保証と一般の連帯保証人を立ててもらうこともあるみたいです
それじゃ日本賃貸保証を使う意味ないじゃんって思いますよね
入居者が保証料払い損してるって感じです
やはり身内友人に連帯保証人になってもらうのは気兼ねしますよね
どんなに親しい間柄でも下手すれば金銭が絡む問題になりますし・・・
頑張って良いお部屋を探してくださいね
激しく同意、ですね。過去２回、部屋を決めて申込金払ってから「賃貸保証必須」と言われ
て止めたことがあります。不動産屋にも確認しましたが、先に請求が行くのは「本人と同等
の責任を持つ」連帯保証人で、賃貸保証はその次とのことです。それなら賃貸人負担が筋
だと思いますよ。住宅ローンでも団体信用生命保険は銀行負担なのに（むしろこっちは本
人負担でも筋は通ると思いますが）。
という内容で日本賃貸保証にメールを送ったことがありますが音沙汰ないです(w
>409
今いるところも元付系ですが、手数料は１月分でした。
元付だったのは偶然なんですが、私もYahooからでした。
つい最近更新しましたが、親身になっていただけて助かっています。
ここは日本賃貸保証と、連帯保証人を選べました。私は保証人を立てましたが。
上のトラブルを話すと、苦笑されました・・・ありがちなことらしいです。
そういった側面はあるものの、保証制度をうまく使っている方もやはりいらっしゃるようです。
またそこは1Rから2K,2DK,・・・といろんな大きさのお部屋がありましたよ。
ところが先日いきなり家賃が８ヶ月分滞納になっているから払えと、不動産屋から
手紙が来ました。滞納している間全然督促もなく、いきなりでした。契約自体は何
回か更新されてますし、その時は保証人の確認もありませんでした。普通滞納が２
ヶ月とか３ヶ月の段階で保証人に連絡がくるものではないですか？これって不動産
屋の職務怠慢です。
１．保証人の契約は有効でしょうか？
２．家賃保証人とは連帯保証人のことでしょうか？
３．８ヶ月分全額支払い義務はありますか？
以上分かる方おられましたら教えて下さい。
多分それは不動産屋が大家から管理を委任されてる物件で、大家が8ヶ月間滞納を
放置してたのではないでしょうか。不動産屋が家賃まで管理してたら8ヶ月も滞納させ
たままにするはずはないと思います。
１、保証人の契約は賃貸契約が継続している間は有効と考えられますが、更新時に
保証人の継続についてどうなるか契約書によって記述が違うので一概に言えない
と思います。然るべき継続手続きが行われてなければ、最初の更新時で保証人
の地位が終了していると判断されるケースもあるようです。
２、契約書を見れば連帯保証人と記述されているはずです。
３、8か月分全額の支払い義務があります。連帯保証人は債務者が負っている負債
そのものを負っていると判断されます。
とりあえず契約書の全文の写しを契約者である知り合いか不動産屋からもらい、内容
をよく読み不明な点は区や市町村の法律無料相談などで聞いてみるとよいかと思い
ます。
横から失礼します。
自分が連帯保証人になっていても辞めたい旨申しつければ
辞めれるものですか？
契約期間終了までは無理にしても更新時にはどうですか？
それとも借主が退去しない限り責務から逃れるのは無理ですか？
連帯保証人に、２ヶ月、３ヶ月で連絡する必要は特にありません。
連帯保証でしょうから、いつ借り主に連帯保証人に連絡しても構わないのです。
怠慢なのは、知り合いの方ではないでしょうか？
払う払うとずるのばしにして、連帯保証人には連絡しないでくれという
図々しい人も結構います。無視して連絡しますけど。
当然払う義務がありますので、払って下さい。
また、その知り合いに早く賃貸物件から出て行くようにしむけたほうがいいですね。
立て替えて支払ったお金は、その知り合いに請求できますよ。
払えないでしょうけど。
>>420
連帯保証人から連帯保証人をやめたいと申し出ても、貸し主が了承しなければ
無理です。大抵、了承しません。
連帯保証人をやめたい場合、代わりの連帯保証人が必要になります。
当然今までの債務を引き継ぐ人です。保証能力も当然必要です。
それで、貸し主が了承すれば、連帯保証人をやめられます。
一応、無理は承知でも、連帯保証人をやめたい旨、申し出をしておいた方が
いいと思います。（相談にのってもらいましょう）
滞納も逐一報告してもらいましょう。
連帯保証してる人には、厳しく迫って滞納しないようにさせましょう。
滞納している人はだらしない人が多いので、部屋の状態が最悪の場合が
あります。当然、その原状回復費用も債務となります。
私はいくら仲の良い友達の頼みでも絶対連帯保証人にはならない。
怖さは十分に知ってるからね。
> >>420
> 連帯保証人から連帯保証人をやめたいと申し出ても、貸し主が了承しなければ
> 無理です。大抵、了承しません。
> 連帯保証人をやめたい場合、代わりの連帯保証人が必要になります。
更新時にも、保証人を辞めることはできないのでしょうか？
先日更新をしたのですが（保証人を頼んだ方です）、親に連帯保証人承諾書へのサインをもらいました。
この承諾書が更新時の必要書類に含まれていたので、更新時には連帯保証人の再承諾が必要なものだと思っていたのですが。
賃貸契約において保証人となる事は、イコール「連帯保証人」です。
つまり、賃借人と立場は同じなのです。滞納家賃は保証人の債務となり賃借人が
逃げてしまえば、当然に「連帯保証人」が債務を負担する事になります。
少し考えてみれば、いかにリスクが大きいかお分かりになると思います。
更新時にやめることは出来ません。
判例で、賃貸契約はある程度長期に住むものであり、更新の際も
当然のように連帯保証人の地位も継続するとあります。
（契約書に記名押印がなくても）
あらかじめ更新されるものと予測できるため。
正確ではないですが、だいたいこんな内容でした。
業者（大家）側としては、更新のたびにきちんと承諾書をもらった方が
安心でしょうし。
ありがとうございます。なんとも、連帯保証人にはリスク底無しの判例ですね。
自分の保証人になってくれた人やその子でもない限り負えないリスクだなと感じます。
２度とも若い女性の入居で保証人が自称叔父でしたか。
１度目の方はそれまで家賃の滞納も無く、正直に全てを話して頂けたので、契約書を「松」
（厳しい内容の契約書から松、竹、友達のランクになってます）に作り変え、
保証人なしで再契約にしました。今でも契約継続中です。
ひどかったのは２人目でした。
契約後１回目の支払いから４ヶ月滞納。不動産屋さんが保証人の自称叔父に連絡をとったところ、
保証人をおりたいとのこと。そのことを入居者に伝えたところ「叔父さん？に体を要求された、訴える」
こちら側には関係ないのでとりあえず滞納分を支払って出てって欲しいと通告。
今度は不動産屋の社長に「愛人にしてくれ」。もちろん断ったところ、今度は私のところに来て
「愛人にしてくれ」・・・・。そして２ヶ月分だけ支払ったところで（その時点で４ヶ月滞納中）友達しか部屋にいなくなり
結局夜逃げ・・。
それから数ヶ月後、夜の繁華街で不動産屋さんの社員が発見。店を特定し、私のところに連絡がありましたが、
もう顔もみたくありませんでしたのでほっておきました。
それまできちんと支払っていれば大家も鬼じゃありません。保証人さん無しでOK出す場合もあります。
相談してください。たぶんなんとかなると・・なんとかなるような・・・。
入居審査でジャックスのカード審査がはいることを保証人確認の電話で告げられ、
叔父はジャックスはサラ金と同じだと思いこみ、
私がジャックスにお金を借り、その保証人になると勘違いしてしまい、
一応誤解は説いたのですが、ｶﾅﾘの田舎生まれ田舎育ちで昔ｶﾀｷﾞな人なので、
不信感が抜けないらしく保証人をおりたいと言われました。
何軒か申し込んであり、全部叔父の名前で、
あとは電話確認だけ、と言う段階だったのでとてもショックです。
やっと探しだした物件だったので本当に落ちこんでます。
今さら保証人変更できないし、またイチから探さねば…。
保証人は家賃一ヶ月分支払い、用意してくれるそうですが、
親同然の叔父だったので見捨てたれた感が強く、ショックが大きい…。
断るんなら最初から引き受けないで欲しかった。
さんざん引きのばして管理会社や不動産屋さんに迷惑をかけたあげく、です。
うまくいかないものですね…（´Д⊂、
日本賃貸保証だと月額賃料の３０％で二年だってさ
5駅も離れた不動産屋に更新の契約に行くハメになったんだけど、
客付系業者と元付系不動産屋なんてものがあるせいだったんだね。
客付系がえらく気前の良いことを言っていたけど、
本当の契約を結んだ不動産屋にはそのへんのことが何も伝わって無くてかなり真っ白になったよ。
保証人なんてものがあるから引っ越ししたくても思うようにいかない。
ほんと厄介。
他人の金当てにしないで本人で勝負してくれっていいたいね。
公団使おうと思ったけど自分に合う物件がなくて・・・
日本賃貸保証を使うしかないのかな？ 妖しげな物件しか出されない気がして恐いんだけど。
実家の父親が保証人ではだめ、と言われてしまい、（実家がかなり遠い為、と言われた）
代理で名義のみの保証人を不動産屋側が立てる事になったんですが、その金額が
２８０００円です。これは安いんでしょうか。
実家の父親も普通に稼ぎのある人ですし、そもそも貸主の我侭？のためにこんな金払いたくは
無いのですが。
はぁ？そんな事あるんだね？
普通は幾ら遠方に住んでようが、父親が一番信用されるのに。
他の不動産会社探した方がいいんじゃない？
ちなみになんて不動産会社なの？？？代理にしては金額が安いし・・
怪しいね。
ちなみに貸し手会社は某大手グループです。
契約後で、手付金、追い金も支払っている後に言われたので、
ダマされ？とは思いたくはありませんが、やはりうんざりです。
完全な独立なんてできないんだなぁと思った。
こんなDQNな僕はレオパレスに住むしか
ないですか？
ﾐﾆﾐﾆでOKだろ？
今月の終わり頃に入居します。
今はサラリーマンですが、年度末に実は辞める。
これは何か問題ありますか？
仕事を見つけるまで、平日家にいることもあるだろうから、大家さんの目がちょと気になるけど。
これは仕方ないんじゃないかと思うのですが。
ま、聞かれたら正直に誠実に言うしかないんですけど。
不動産屋に電話して保証人協会を
斡旋してもらえばいい。
俺はそれで全部うまくいった。
全日本保証人協会って結構しっかり
してるよ？ ま、形だけのビジネス
なんだけどさ。
要は決まりごとみたいなものよ。
みたいなの）は必要と思いますが、
”高齢の”祖父を身元保証人にしても、審査は通りますか？
大丈夫です。
ありがとうございます。
早速申し込んでみます！
若ければね・・
ジジイはだめ
>442に言ってるの？
>>443の間違いですか？
借りたいとき、２年分の家賃と共益費、駐車場代全てを
前払い出来れば、保証人は居なくてもいいですか？
定期借家契約
敷金数ヶ月上乗せ
ここまでやってもらえれば断る理由は見あたらないかな、と思います。
ありがとうございます。
今日、やってみます！！
でも、貯金吹っ飛ぶな～ｗ
私は駄目って言われました。
「保証人はお金の心配の為だけじゃない、
あなたが部屋で自殺したとき、身柄と家財を処理をしてくれる人が
居ることが大事」ですって。
結構何十件も同じ答えが返って来ましたよ・・・
今日、どうでしたか？
となると、駄目だった場合次に考えられるのは上記条件にプラス身元保証人、とかですか。
連帯保証人に比べれば頼みやすいようにも思えますが・・・。
だから日本賃貸保証とか保証協会使ってる不動産屋に行けば良いのに。
緊急連絡先（保証債務一切無し）がはっきりしてればＯＫだよ。
もちろん借主本人の審査はあるけど、それが全て。
それにオリコの保証料2年分で家賃の38%取られるよ。
保証協会使ってる不動産屋なんかもあまりいい物件って無いんじゃないの？
ﾐﾆﾐﾆでは『友人でもいいから保証人付ければもっと物件紹介するよ。』って
言ってたよ。
で、結局オリコで契約したんだけど、家賃2か月分前払い＋敷金３ヶ月＋礼金2ヶ月
その他色々かかって、４５万近く請求された．．．．
ちなみに家賃＋駐車場で＋共益費で５．１万の物件です。
日本賃貸保証（ＪＩＤ）なら賃料の３０％／２年間だけど、そういう余計な費用がかかる分、
礼金を安くしてくれるところが多いよ。
物件をたくさん持ってる管理主体の不動産屋が多いからあちこちの不動産屋を回らなくても良いし、
大家と直に話をしてくれるので値引き交渉とか駆け引きとかの話が早いし譲歩してくれやすい。
仲介料は物件ご案内料金じゃないんだよ。法律行為に対する対価なんだよ。
割合としてどの程度の物件が礼金を下げているのか希望。
私の過去JID絡みの物件２件はいずれも礼２でした。
賃料据え置きにしてやるんだから、見つからないなら出て行ってくれ！←強気過ぎますか？
てめぇみたいな勘違い大家はすぐに逝ってしまえ！
こっちは金払って住んでやってんだよ。
文句があるなら更地にしてほっぽっとけよ！
ＤＱＮ相手の商売 ごくろーさん
頑張って働く若者に、貸したいね！
大家は、そういう人の味方になるよ。
> 保証人が亡くなって、更新時に誰も他にいないと云われても、こっちは困るんだよね。
> 賃料据え置きにしてやるんだから、見つからないなら出て行ってくれ！←強気過ぎますか？
少子高齢化社会だから、今後保証人探すのは、ますます困難になる。
このままで済むとは思わないな。
でもね、将来ひょっとすると、連帯保証人になってくれた人から同様の依頼を受けることがある。
そのときあなたは快く連帯保証人になれるかな？
賃貸アパートの連帯保証人なら良いけどね。
ジサクジエンみっともなーいｗ
このシステム自体、時代の流れから取り残されて、かなり狂ってると思うんだが。
家賃払われない覚悟で貸すくらいの器が大家にないといかんね。
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友達が、家賃滞納しまくって、アパートを追い出されてしまいました。今は私の家に置いてやってるんですけど、そろそろバイトでお金も貯まったし、部屋借りたいみたいなんですけど、この点が気になっています。
そういう奴がいるから貸主側も保証人とりたくなるんだろうな。
家賃1ヵ月分が必要だと。
家賃7万として、オリコで手数料払ってる方が安上がりな気が
するんだけどどうなんだろ？
住所からレオパレスってわかるの？
貧乏人はダンボールがオニアイだ
最近はダンボール並みの不良物件が増えたな。
貧乏家主が多いのか？
ちゃんと修繕しないと誰も借りないぞ。
法定更新について教えてください。
現在住んでいるアパートの更新通知がこないので、放っておいたら、
数ヶ月後、ある管理会社から、大家の意向で別の管理会社に変わっていると
告げられ、その管理会社との再契約を要求されています。
この場合、その会社と契約を結ばなければならないのでしょうか？
以前の管理会社で要求されなかった様な、細かいことまで契約書に
記載を求められ、非常に不安です。
火災保険は、その通知が来る前に自腹で更新してあります。
また、家賃も継続して払い続けています。
新しい管理会社の契約書はまだ提出していませんが、
既に更新料は支払っています。
この場合、法定更新が適用されて、その会社との契約を
拒否することは出来るのでしょうか？
私が気にしているのは、新しい会社自体がどんな会社かわからないので、
契約書を手渡すのが不安である、ということです。
再契約金や、連帯保証人を継続することはまったく気にはならないのですが。
保証人の達人
ここは詐欺だから注意したほうがいいぞ。
わけのわからない保証証券とカセットテープが送ってきて
不動産屋を信用させろというものだ。
対応もかなりいい加減。
契約者と借主が自分で、親が保証人にしたんだけど、貸主は僕が払うと
思うんですか。それだと、審査が通らないですよね？
親が保証人で専門学校に行くことが決まりなら
楽勝で審査に通りますよ。
審査が通ってないのに契約？？？ありえない・・・
いい加減な業者にかかわってると思われ
もしかして審査も通ってないのに手付け金支払った？
今後色んなトラブルに巻き込まれる可能性有りですな
学生マンションはそういう形になるよ
貸主は親が払うと了承しています。
そのために親が保証人となります。
まあ実際は家賃の支払いはあなたがバイトして払おうが親が払おうがかまいませんが。
現在別れており、不動産屋から家賃催促の電話がひっきりなし。
いったいどーすればよいのでしょうか。。。(´Д⊂ｸﾞｽﾝ
どうしたらも何も
保証人とはそういうものです。
はやく払ってください。こっちも困っています。
実際それくらいの重みがありますよねえ・・・
>>484
とりあえず元相方をとっつかまえるなりその身内にあたるなりするべきでしょう。
そこの契約が消えない限り、あなたの連帯責任も消えないのですから。
（契約が解除になってもそれまでの不払い分は消えませんが）
不動産屋からも逃げようがないので、状況は話しておいた方がいいと思います。
大概の賃貸の契約書には不払いの際即座に契約を解除して云々 という文面があると思うのですが、
実行できるならしてしまったほうがいいんでしょうね。
この場合店子は生存権云々とかで訴えることができるんでしょうかね？
ありがとうございます。
昨晩、相手と相手の両親に連絡をして、私が保証人になった経緯を話しました。
無事に両親に保証人を代わっていただくことで、一件落着いたしました。
不動産屋にもその旨伝えました。
初めてこんな目に遭ったので動転してしまったのですが、
アドバイス有り難うございました！ (；∀；)
どういたしまして。解決したよでなによりです。
理由は入居者獲得の為。
礼金０、敷金２ヶ月分。香辛料不要。
2年前から始めて、おかげさまで入居率97％。家賃滞納は年に１～２人程。
いい入居者の方々に恵まれていることもあって今のところ順調です。
滞納のリスクを回避する手段は全く講じていないのですか？
それとも家賃をいくらか高めにしているのでしょうか。他の方法ですか？
また滞納時の対処なども知りたいです。回収は行うとは思うのですが。
ネタ？
不動産や大家は部屋を貸してくれない。保証人ってある意味神！
入居時に面接を行っています。あと、本人以外の連絡先を書いてもらってます。
家賃は高くないと思う。むしろ相場より少し安いと思います。
家賃滞納に対しては、
入金が連絡無しに3日遅れたら督促状。1週間遅れたら本人に電話。2週間遅れたら勤め先に電話。
3週間遅れたら親に電話。1ヶ月遅れたらアパートまで出向いて請求＆勤め先まで行って請求。
早期発見早期解決するようにしていればけっこうなんとかなる。
みんなやはり職場までこられるのはいやがりますね。
>>493
まあ言われると思った。
俺はホストだが高級マンションに住んでるけど何か？
> 早期発見早期解決するようにしていればけっこうなんとかなる。
たしかにそうですね。当たり前なんだけど。
何ヶ月もため込んでから動いても解決しにくいですからね。
逆に賃貸側も、保証人がいるから何ヶ月もため込ませるんでしょうし。
店子が失業等で収入をなくしたような場合も考えると難しいとは思いますが・・・
HPをご覧下さい。（下記URL参照）
反対意見もお受けしますので是非掲示板への書き込みもお願い致します。
尚、究極のパワーアップをいたしましたのでどうぞご歓談下さい。
http://home10.highway.ne.jp/yimai/
全国保証会社って前のレスにも出てたと思いますが
一体どんな審査をするんでしょうか？
不動産屋に聞いてみたら、家賃を滞納した事が無いかとか
借り入れがあるかないかとか・・・って言ってましたが
そんな事調べられるんでしょうか？
大体家賃の滞納履歴なんて調べられませんよね？？
ＣＩＣなんかの信用情報ももそう簡単に取れる物じゃないし・・・
一体どんな事を調べるんですか？誰か知ってる人いたら教えて下さい！
建て売りの一戸建てを購入する際の諸経費は
どの項目がどれくらい必要なのでしょうか？
いろいろ調べているのですが、細かすぎて…。
不動産屋が物件価格をかなり値引く価格を出している割には
諸経費が高いような気がしています。
ちなみに、３９００万の物件価格で、誰か分かり易く
アドバイス願います。
それはただの脅し文句では・・？
金融会社でもないのに調べられる訳が無い。
ただ単に通帳のコピーとか源泉見て審査するだけでしょ。
家賃の滞納はやっぱりそのデータがあるらしいですね。
代理店になってる所のみのデータのような気がしますけど。
借り入れに関しては全く関係無いとの事でした。
あ～スッキリした。
こういう所の審査で落ちた方っていらっしゃるんでしょうか？
保証会社使ってんだよね。気になるのでage
つーか無職で借りようとするなよ・・
天王洲ビュータワー１LDK 家賃月17万の部屋とか空いてたよ。
俺はそこではないが、公団に引っ越すよ。
どうするかな～
このままじゃホームレスだよ
なんか問題（秘密）がある人なのか？？
私の場合、親は既に退職してるし、親戚とは
随分長い間付き合いがないことが理由。
あと２ヶ月で独身寮から出なくてはならないのだが部屋探し難航中。
最悪の場合はマンスリーレオパしかないかな。
ご両親は年金生活ではないのですか？
今の年金生活者なら安定した収入と取れなくもない気がしますが。
それでも年金生活者では無理なのかな・・・？
年金生活者は保証人としては認められないと言ってたよ。
そういう事も多いから保証会社を使っているとも。
今まで、大家さんのご親切で（?）ここ数年更新を結ばないまま、
姑がお部屋をお借りしていました。
今回、大家さんもご高齢の為、正式に契約を交わしたいようなのですが、
息子である私の夫も賃貸契約に関して、初めての為教えてください。
今のお部屋は、舅が不動産屋さんと契約し、舅の兄弟が保証人になりました。
その後、離婚した舅は再婚後亡くなり、契約変更や更新を一切行なわずに現状に。
現時点では、不動産さんを通すか、大家さんと直接契約するのかは、
不明なのですが、以前夫が保証人にならなかった親子関係からも、
できれば、保証人という立場は避けたい思いがあります。
姑に相続が発生した時も、放棄をする予定です。
プラス財産がないのは明らかですが、一括して受け止める覚悟はないので。
もちろん、家賃等の支払い、万が一の時の引受け人は
大家さんにご迷惑をお掛けせず、
（仕方なく）親子の関係から行なうつもりですが、
初めての「保証人」の責任があまりにも重く感じ、
保証人を必要としない方法はありませんか？
賃貸契約としては、とても矛盾した非常識な相談だとの思いはあります。
例えば、どちらかの公的機関に、契約中のお家賃を全額預託して、
大家さんからの信用を得られるような方法は、ありませんか？
勝手な相談でｽﾐﾏｾﾝ､､､
大家に相談する
舅の兄弟にそのまま継続させる
保証人仲介業をあたる
他の身内がいるなら転嫁する
私見
子に保証人を渋られるお姑さんが不憫に思えてしかたないです。
それが自業自得なのかどうかは知りませんが。
>516です。ありがとうございます。
事情をここでご説明するのは、ｽﾚ違いになってしまうので、避けますが、
いろいろとありましたもので...気分を害されたようで、ｽﾐﾏｾﾝ。
離婚した舅の兄弟には、難しい、
息子は一人っ子、
姑自身、自分の親戚付き合いすらできていない変わった人物なので...
大家さんへの相談・保証人仲介業を検討したいのですが、
保証人仲介業とは、保証人を商売としてされている方のことですか？
以前どこかで、見かけたのですが...「親戚に仕立ててしまう」とか？
そして、賃貸住宅契約の保証人とは、一旦引き受けてしまうと、
次の保証人を見つけてもらうまでの間、そのまま更新されていくのですか？
また、借金時と同様、保証人が亡くなった場合、
相続人に引き継がれていく“遺産”になるのですか？
よろしくお願いします。
あんた地獄行きケテーイだね！
どんな事情があろうとも親は親子は子じゃないのかねぇ・・・
「親は親…」そう言える>>519は、幸せで安泰な家庭なんだよ。
それにしても、一人っ子かつ親戚にも頼れないって
これからますます増えていく問題だな。
大家さんは直接契約を希望している様ですが、
不動産屋さんを通さない場合の、
良い点・注意すべき点がありましたら、
お教え下さい。
また、身元引受け人＝連帯保証人との解釈でしょうか？
保証人自らが途中でおりることはできないと、
前の方で拝見し、理解しました。
親は年なのに保証人は「親族限定」。
漏れは請負で仕事してるので、説明するのも一苦労。
この前のチョソ系不動産屋で勝手に足元見られて不愉快な思いもさせてもらったし。
いい物件だけどお尻まくろうか検討中。
じじばばは
おうちとかねは
借りれない
>>525
おいおい、厨房どころか犬餓鬼の煽りって・・・微笑ましいな
漏れの周りは家買って大失敗、つーのが多すぎて。
とりあえず犬餓鬼は他のスレ読むこった。
あ、それと読んだら首吊れよ(w
じじばばは
おうちとかねは
借りれない
常識ですね
将来が心配なん？ ﾌﾟ
ここどう？
契約時、代行てことを伏せといてくださいって書いてある
伏せれたら逆にありがたいと思うんだけどあやしまれないし
保証人は８０過ぎの爺ちゃんでもOKだよ
今はいざというときの荷物の引取らせ先の色合いが濃い。
漏れは不動産屋から聞いて、なるほどとオモタけど。
ところで、２～３分おきに短いクソレス返すのが流行りか？
>>524>>525
>>527>>528
漏れの会社みたいに、大手に入ってる小さい会社の場合。
「電話かかってくるよ」と事務の子に言うと
「今時期は忙しいから自分の直通書いといて」
自分宛じゃおかしいだろがあ！！
でもウチの親、漏れのアルバム勝手に捨ててるDQNなのに。
「貴方の遺骨を引取ってくれる先が必要」とのこと。
漏れの遺骨が入る墓なんかないぞ、都内の寺なんだし。
とは言えない漏れ。
しかも不動産屋の手際が悪いので、査定がわかるのは契約後。
取り消す際、いくら戻って来るか考えるだけで憂鬱。
業突く張りだと、また内容証明郵便か。
弁護士に書かせると、それなりに取られんだよね。
親は定年で年金が主収入だが、同会社に勤務。
こんな俺でも入居審査に通りました。
自分の雇用形態や親の歳に不安がある人も、
可能性はあるので諦めないで下さい。
選択肢は限られるでしょうけど。
奴らの取り立ては知ってるだろ。
サラ金ならともかく、家賃取立てに時間の制限はない。
ナニかあったら躊躇せず110番だね。
やたら保証会社を勧める店が多いが、サラリとその辺を言えば大体黙るよ。
家賃が未納でも、鍵取り替えて入れなくしたり、店子の荷物をいきなり放り出したりすれば大変なことになる。
面倒な退去手続きをしないとね。
漏れの近所に、滞納したらしく荷物ごと叩き出されたオニャノコがいたが、K察が来て大騒ぎになってた。
噂じゃ、結構貰えたらしい（ホントかな？）。
審査もきびしくなりますよ
って厨房か低能不動産屋か？
都内でも5万前後の賃貸物件がゴロゴロしてるのに。
それと、審査というと聞こえはいいけど、シロート不動産屋が連帯保証人のところへ横柄な問い合わせするだけだろ。
片っ端から入居希望者に断られたDQN不動産て、結構廃業してるよね。
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
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と、相手が海外銀行でも書類が英語でも、大量の「サンプル資料」
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詳しくは下のリンクをさあ、
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持ち家か否かなどで、ある程度滞納時の支払能力が想像できる場合は審査に通る場合もある。
ここどう？
おうい誰か反応してよ
つーかね、保証人会社誰か使ったこと無い？一人ぐらいいると思ったが
保証人は親になって貰うのが可能なのですが、無職の場合は
やっぱり貸してくれないですか？
株で生活してるので、フリーターでさえない身分なんです。
税金はそこそこ払ってますが、株って収入が安定してないですよね。
私自身は大丈夫だと確信があるんですが、周りではただの遊び人みたいに
思われるのが、悲しいかな現実です。
無職でも貸してくれるところはあるのでしょうか？
レオパレスとか考えましたが、良い物件は予約でいっぱいですた。
保証人は親になって貰うのが可能なのですが、無職の場合は
やっぱり貸してくれないですか？
ﾊﾟﾁｽﾛで生活してるので、フリーターでさえない身分なんです。
税金はそこそこ払ってますが、ﾊﾟﾁｽﾛって収入が安定してないですよね。
私自身は大丈夫だと確信があるんですが、周りではただの遊び人みたいに
思われるのが、悲しいかな現実です。
無職でも貸してくれるところはあるのでしょうか？
レオパレスとか考えましたが、良い物件は予約でいっぱいですた。
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
税金払ってるなら、納税証明書が収入証明代わりに使えるぞ。
オリコの入居保証だが．．
自分はフリーターなんだが部屋って借りれる？
逝ってよし！
以前彼と同棲してましたが、
現在、事情があってそこを出て、私は実家で暮らしています。
彼はそのままそこに暮らしているのですが、
最近どうも家賃を滞納しているらしいのです。
契約の際、保証人2人必要と言われたため、相手の親と自分の親が保証人です。
現在住んでいない私の、保証人(私の親）のみを外す事は可能でしょうか？
契約上、保証人が二人必要なら、
契約者が、新保証人を用意し、入れかえる手続きになるのでは？
保証人自らが辞退することは、できません。
同棲解消の理由はわかりませんが、
今のまま契約が続くと、間違いなく
>>552さんのご両親（＝連帯保証人ならば）にも義務が生じます。
｢新保証人をたてて入れ替えてくれ｣といわれる可能性があるのですね。
当時保証人が二人必要な理由は
婚約者である私と一緒に住むからといわれたような気がします。
滞納している賃料の件が先なので
それが終わったら保証人の件、契約者とも一度話をしてみます。
してしまって今はワンルームに三人暮らししてる、知り合いには早く出て行けって
なかんじで嫌味を言われています。こんな俺でも貸してくれる物件とかありますか？
ちなみに俺は無職です。
お願いします。
三人暮らししていて一人も仕事してないのか？
ってゆか、仕事しろよ！！
呼ばれたりするのであと三ヶ月は定職につけそうもない。バイトは今探してる。というわけで無職です。
都営とか市営はどうなのよ？
倒産てことは破産したんだよね？
区役所＆市役所に相談してみたら？
民間ではまず無理だと思う。
民間箱ならまず可能だと思ぅ。
それかマンスリー・レオパレスへどぞ～
あるよ
http://www.athome.co.jp/mrgs/green.html
http://www21.brinkster.com/combit/baseball/index.html
あと数日で退職する場合、職についていることにしても審査に落ちますか？
不動産屋からの在籍確認の電話を受けた会社の人によるんじゃない？
「います」とだけ言ってくれればいいけど
「いますがあと数日で退社予定です」といわれたらダメ。
だんまり決めようか悩んだけど、全部話した。
「籍、残ってるうちに決めちゃいましょう」と言われ
気に入った物件を即決しました。漏れは、籍が残ってたからよかったかも知れないが
実際、不動産屋行って相談するしかない。
もしくは、定期借家の家賃全て前払い（保証人要）で１回やってみる？
このやり方は、オーナーさんが嫌がるみたいだが・・・
私文書偽造で捕まります
基本的には信用調査使うみたいだから、カードでブラックの人は落ちる。
収入証明もしっかり出せる人なのに、実は借金がすごいあって信用調査で
落ちる人が年に３～４人ぐらいいるよ。
人は外見では判断できないです。。。
どうでもいいけど、公文書偽造では？
で、どっちでもいいけどつくれんの？
だからどうでもいいけど犯罪ですっ。
だからわかってるってば。
↑ どお？ 料金的にもいいと思うし、
会社が保証している点が保証人仲介よりいいと思うけど。
情報もってませんか？
>>577
http://www.mjsclub.ne.jp/info_service/tax/taxinfo/H14/data0205.html
おかしな相談に応じる会社もいるみたい。
個人で作れるかについては、事務系職の人に聞けば分かるのでは？
作っちゃ駄目だけどね／
http://www.makani.to/akutoku/bbs/qa/pslg28964.html
踊る阿呆に見る阿呆？
保証人。
ダメボ
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。
社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
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ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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＝ ◎――◎ 山崎渉
これって凄いね。こんなの入居して大丈夫なんだろうか
連絡も取ってないので、保証人を頼める人がいません。
今の部屋は８年くらい住んでます。（その頃は叔父が保証人）
そろそろ、引っ越ししたいと考えていますが保証人になってもらえる
人のアテがないので、困ってます。どうしたらいいんでしょうか？
契約が終了しない限り保証人の責務も終了しません。
それには、貴方又は契約者本人が、賃貸人に変更を申し出る必要があります。
587は、585の返信です。
保証人代行サービスがあります。
最寄の不動産屋が案内すると思います。
大家さんが勝手に調べたりとかってありますか？（戸籍とか見て
今度契約するところなんですが、保証人は親族に限るみたいなことが
書いてあったので心配です。
保証人になってもら予定の会社の上司の方を
叔父と言うことにしようかと考えてまして・・
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
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無職で保証人が居なくても、部屋は借りれます！
何でもありですね！良い時代になりました！
同時に保証人を求める行為は刑法で罰する。
百害あって一利なしだろ＞保証人
民間なんか相手にしないで公団にしろ、公団。糞保証人なんていらねえぞ。
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公団は相場より高いよ。それに独身用は物件少ないし。
未成年、水商売だけど問題ありませんでしたよ★
よかったぁ･･･
対応も早くて､ありがとうございました！
少しでも情報をと思い 登記の閲覧をすると・・ないのです。住んでいたマンション 店
が会社契約で 住所が とある貸し事務所の一室ですが 配りまくってた名刺と貸事務所に掲げてた
会社名が全く違い 思いつく限りの住所や名前で探したのですが ないのです。登記のない会社と
契約なんか できるんですか？貸事務所じたいは保証人が 経営者本人で住所は 住んでいたマンションでした。
オーナーさんは２人ともよく知っていて問題ないのですが
形として不動産やさんを通して契約することになっているので保証人が必要です。
で、契約者には自分（男）がなって、入居者に２人の名前を入れおうと思ってますが
実は自分が親と絶縁状態なので、彼女の父さん（有名企業のえらいさん）を保証人にと考えています。
これって可能なんでしょうか？
（結婚してないし、入居者の親族だけど契約者の親族ではない）
できる。貸主が良いって言えば契約できる。
てか、普通契約時に謄本提出させるがな。
相談内容からあなたが貸主なのか何なのかよくわからん。
>>600
貸主が良いって言えば保証人が誰だろうと契約できるよ。
入居後あなた達が別れたりすると面倒だから
不動産屋は嫌がるね。
>>602
普通返してもらわない。解約時に返却してもらう約束なんかしてないでしょ。
返してもらっても意味無いし。
住民票と同じく有効期限３ヶ月だから。
印鑑証明って三ヶ月過ぎたら無効になるものではないんじゃないの？
近藤義之司法書士 のHPより
印鑑証明書(正しくは多くの場合、印鑑登録証明書)の有効期限は３ヶ月ですネー。とのご相談（というか、同意を求められたり？確認されたり？）が有りますし、
金融機関等の窓口で、「印鑑証明書の有効期間は３ヶ月ですよ」と等と説明しているのを聞くことが有ります。
この3ヶ月とは、民法の原則とおり、発行日の翌日から起算して、応答日の前日まで・・・仮に、4月16日発行の印鑑証明書は7月16日まで
（略）
預金の相続人による払戻についても、（預金の払戻を受けない＝この預金についての、払戻請求をしないという意思表示をした人の）相続人の印鑑証明について、
3ヶ月という期限を排除している東京高等裁判所の判決があります。
印鑑証明書には、有効期限が無いもの(つまり、永久に使える)と思って、管理されますよう、くれぐれもご注意を・・・。
むしろ、一部の例外で期限が有るとの認識が正しいと、私は信じています。
http://www1.neweb.ne.jp/wb/kondo/0015.html
ありがとうございます
契約というのは、不動産屋といってもそれほど権限がないということでしょうか？
単なる仲介人ですか？
申し訳ありません、認識不足でした。気を付けます。
>>605
600さんの場合、形式上不動産屋を間に入れるだけみたいだから、
貸主が最初から承諾してれば不動産屋は何も言えないです。
問題なく通る
一応、持ち家あり、もと自衛隊、年金生活です。
不動産屋、家主による。家賃にもよる。
貸す側としても親で保証人付けたいのが人情。
都会での持ち家なら年金生活でも、ある程度は通ると思う。
ベストなのは、もしもの時のためにもう一人親族で当たっておく事。
普通に家主が審査判断するよりも、ゆるい基準と聞いたので大丈夫だと思うのですが…
なんせ急いでるもんで
入居審査は不動産屋だけの問題でもない
まあ、不動産屋がある程度審査して情報を大家に伝えるわけだが
（やめられたほうが、、、とか）
たとえばご親戚で会社員のかたのほうがいいかもしれません
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通らない。
親の職業による。
私は、無職でも審査ＯＫでした。
親は大工です。難しそうですね・・
貯蓄がたくさんあったとしてもやっぱりむずかしいのでしょうか？
一晩で使えば無一文。
土地になっていれば別だろうけど。
ただの保証人でいいじゃん。連帯保証人なんて正確に理解してたら
恐ろしくてなれないぞ。
アパートの火災保険の明細とか見なきゃ火事にでもなったら
賠償金なんて払えないぞ。
貸室賃貸借契約の連帯保証人は、確かに根保証の一種なので債務が確定していない。
しかしながら、本来の契約者以上の債務額は発生しない。
火災の件は、借主に不動産屋が火災保険に半強制的に加入させる事を
文句言う奴が多いけど、実際は借主と連帯証人保護のためにやってる。（少なくとも俺は）
ただの保証人では何かあった時に保証人がごねる事が容易。
抗弁権がどうのとかやられたらこっちは手間が多くて割にあわん。
そのリスクまで負ってたら、貸主側は経営が成り立たなくなる恐れもある。
いずれにせよ今までにＤＱＮどもが貸し主や業者をだましてきた事が、
今の貸主側や業者側の自衛策を生んだんだ。
責めるべきは貸主や業者でなく、
悪事をはたらいてこちらは自衛策をとらざるを得ない状況にしたＤＱＮども。
それに巻き添えを食う優良客は気の毒だが、どの世界でもソレは同じだべさ。
貸主にも契約自由の原則がある。合意できなければ契約しないのが借主の権利。
納得できないなら契約するなってのが法律。。
どうしても納得できないなら、ローンも組まずに一括で家でも買ったらどうか？
とりあえず1000万は貯めてあるんですが、それでも無職はきびしいですか。
保証人不要の不動産屋って滅多にないですかね。
彼らは保証人立ててるの？
全てにおいて同意。
3ヶ月滞納したヤツを提訴したら何と！弁護士を立ててきた。
その費用があるんだったら払うべきもの払え！
>>625 横ﾚｽだが....
例えば保証人不要の代わりに（最低）敷金6ヶ月入れてくれ！って言われ
たらどうする？
ウチだったら受けるかもしれない。
どうしてもって言うんだったらこういう攻め方もあるんじゃないかな？
出来れば県外に出て職を見つけたいと思っているが、レオパだと
会社からちゃんとした住所だと認識されるのだろうか？
住民表の移動と駐車場の契約は出来るか疑問なんだが。
そんなのでいいなら受け入れますよ。
なるようになるかな、ケースバイケースなんですかね。
保証人不要のﾏﾝｼｮﾝもあるけど
住民が怪しいひとばっかり。そして不要な分
家賃が高い。それでもいいならそういうのにしたら？
審査通るかな？
保証人も自分も無色でも。
飽くまでも“ウチは考える余地あり”ということなので
余所様は知らないよ。
ちなみに保証会社は無職の場合、間違いなくNGだろうから
ウチみたいな大家を捜すしかないんじゃないかい？
悪いがウチはお断り、いくら預貯金があってもアンタがいつ何時散財するかこっちは
把握する手だてが無い、半年分先払い？最低２年分（２年契約分）ぐらい入金したら
考える余地あり。
>>448-452のような条件だとどうですか？
（家賃全額前払＋敷金増額の定期借家契約）
身元引受人はやはり必須でしょうか。
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色んな意味でマズくないか？
あらゆる局面で問題出てくるだろうし、
普通の人生とはかけ離れてる気がする。
身内が健在なのは恵まれてると思うよ。
よく周り（とくに親）から保証人にはなるなって言われてますが
まあ貸主側の理屈といえば理解できないことも無いけどね
ただ消費者保護法の主旨からいうと、ちょっと一方的すぎない？という
項目はありますよね。嫌なら契約しなけりゃいいじゃん？って気楽に言うけど
そんなこと言ってたらどこも契約できないですよね。
業界の常識は世間の非常識みたいなところがありますからね。
賃貸に住んでるのは金がないからじゃないんですよね。
祖母が市内で賃貸を貸しているんで、そこに住もうかと思ったんですけど
親から止められたんですよね、『面倒だから止めとけ』って言われちゃいました
いつ転勤があるか分からないんで、住宅の購入というか建築は
出来ないんですよ。
定借であってもやはり保証人は必要だと思います。
ウチの場合、今年末にある物件（定借）が初めて期限を迎えるのだけど
実際に明け渡してもらえるか？という不安は拭えないのです。
通常の借家契約に比べれば（法的には）こちらも保護されている
のだけど、いざ居座られた場合のリスクが消える訳ではないのです。
ただこれは通常の月払い契約なので >>448-452 の条件、もしウチが
経営上困ってたら受けるかもしれないなぁ。
~~~~~~~~~~~~~~~~
>>640
住宅の賃貸借契約においては借り主の方が手厚く保護されているんですよ。
大家側からするとそれこそ一方的に保護されてるとしか思えない。
だから大家側は慎重にならざるを得ないのだけど.......
契約書を読むとなんでこんなに借りる方が虐げられるんだって思っちゃうけどね
それに間違ってヤクザに貸してしまったら終わりな訳だし
不意に死なれてしまっても遺体や家財の処分に困るし。
なんか法律を見直すべきじゃないのかな？
ミスマッチが起きていて効率が悪い。
住というのは公共のものだから貸すほう借りるほうにとってリスクが
少なくなるような公的な仕組みが必要だと思う。
またもっと根源的なところに行くと
狭くても最低限度の自分が住める土地、住居くらいは
誰でも持てるように税制で誘導するとかも必要かも知れない。
たくさん他人に貸せる不動産がある人には酷だけど
要するに本人が居住しない不動産の税金は高くなるとか。
いきなりやると問題だから段階的に何十年かかけて。
正直引いてしまいます。同様にどんなに親しい間柄でも他人に自分から
「保証人になってくれ」とは言えないでしょう。
今の所まだ両親も健在なので何とかなっていますが、自分は一人っ子だし
旦那の兄弟も定職を持っていないパラなので、将来的には保証人はいなくなって
しまいます。
よって早いうちに家を購入する事を検討中です。
実際のところ難しい問題ですよね
不動産契約の保証人なんて、いくら連帯つけたとしても
資産査定までしてるわけじゃないしねえ。
基本的には連帯じゃなくて普通の保証人で充分なんですけどね。
『連帯』ってまともに考えると、恐ろしいですよ。
だって借主の前に保証人に請求できる制度ですからね。
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前ツカサにいたことあったけど（結婚前上京してバイトしてた）
最初家賃1ヶ月8マソ＋保証金5マソだけで礼敷手数料はなかった。
1年いたけど保証金も光熱費1マソくらい引かれて還ってきた。
審査なしで免許と通帳（コピーとられた）だけだった。
レオパだと退去時金とられてたのかな？
ちなみに目黒線西小山で商店街通り道で徒歩5分くらい。
結構よかったよ。狭かったけど。
マンスリーとかでも緊急連絡先くらいは、知らせておくんだよね？
保証人が必要ないマンション紹介されたよ。
家賃とか条件にピッタリだったからかな？
保証料35000円（2年）取られるだけみたい。
ここのスレの人はよさげじゃない？23区内のマンション家賃6万円。
ttp://www.athome.co.jp/bukken/excite/kr_detail.php?bukken_no=3023342501®ion=shu&srcby=area&selenscd=<=106&m2f=1
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
賃貸関係のサイトで勉強するといいよ。
法律的にも現実的にも保証人で充分なはずなんですけどね
漏れ前ウィークリー住んでたけど
住民票移動できたよ
ウィークリーの説明書には駄目って
書いてあったけど自分で勝手にやった
役所は不動産屋みたいにいちいち調べないから
大丈夫だよ
それで漏れの場合は何も問題なかったよ
駐車場の事はよくわからないけど
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
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オリコの住まいるパートナー使えばいいじゃん
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もう今住んでるトコ出なくちゃで頼もうと思ってるんですが、
個人情報の流出とか本当に登録料一万と
保証料家賃一ヶ月分でいいのか心配…
新宿店に質問メール送ったらちゃんとした返事が
返ってきたよ。
カナーリ怪しそうだが、一万捨てる覚悟で逝って来い！
私は訳あって風俗で働いてます(寮生活)拘束がありキツイので寮を出たいのです。かといって初期費用がいっぺんに出せない。
初期費用分割できる不動産があるらしいのですが
わかる方いますか？
ケーズハウジン●という所がいいと他のサイトで見たのですが
所在地が不明です
誰か教えてください
「みなさん、荒れないで分かる人は>>668さんに教えてやってください」
その時の取立ての様子如何によっては怖いところもあるのであろう。
その時個人情報の流出もありだろう。
俺も諸事情から不動産屋に勧められたが、その時言われたのが、
JIDが一番信頼できるし、取り立ても比較的厳しくないという話だった。
まぁその不動産屋もどこまで信頼できるか・・・
直接管理している物件を紹介してくれと言っているのに、ハウジング興産
の物件紹介されたりしたから・・
結局そこの不動産屋からは借りていない。
まぁ滞納しなければとりあえずは良いのかな。個人情報の流出は
わからないが。
>>668
荒らすつもりはないが、頑張って初期費用ためるのが吉と思われ。
ケーズハウジングについてはなにも知らない
JIDってのがTVでもよく取り上げられる奴かな？
地道に取りたてに行ってたね。
説得したり夜逃げされたりとか大変そうだった。
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あす１マソ入金汁！
一度、申し込み用紙を書きにこいとのこと、
どうやら、副業でやってるらしい。
事務所にかけても転送されますと、自ら話していた、
カナーリあやしーが、
月曜日逝って来ます。
がんばってこい！
結果レポート楽しみにしてるよ
待ち合わせ場所は歌舞伎町交番前でスタ。
相手は３０位の明るいニーちゃん。（CCBのドラーマー似）
合流後そこから彼が経営するバーに連れて行かれる。（１０人も入れない）
薄暗い雑居ビルの中にあり、女性ならまず付いて行くのは危険を感じるでしょう。((((゜Д゜)))ガク ガクブルブル
そこで、簡単な入居申し込みを書き、保証人デーダをもらいマスタ。
ただ、それだけ。
お金も、身分証明書の提出もありませんでした。（┐(´ｰ｀)┌ アッサリ）
明るいニーちゃんはバーを営んでいるだけあり、話し好き！でとても好印象！
ビールをご馳走になり、話を聞くと、
この保証人業のキッカケはバーの出店にあたり、公庫に申し込みに行ったところ、親族以外の保証人を求められたことが、キッカとか。
そんな、話をしていると日本保証互助協会の会長と池袋支店長（タコ社長似）が、飲みに来た！・ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━ｯ!!
どうやら、会長が池袋支店開店にあたり、いろいろアドバイスしてました。
神田支店長は本業は、弁当屋だとか、イロイロ。。。。。
結論(･∀･)イイ！！
次回はそのデータで部屋を探し、不動産の審査開始を伝え、
審査が合格ならば、保証人に押印してもらうため、
その賃貸契約書をもって来いとのこと。
（ここで家賃の半金を払えとのこと）
そして、２，３日後、再来店して、保証人の押印された賃貸契約書を受け取り、尚且つ保証人の印鑑証明他の必要書類を手渡すとのこと。
（ここで残り半金を渡す）
とりあえず次はこの保証人データをもって、不動産屋に逝ってきます。（今月末ぐらい）
要するに見ず知らずの人を保証人にするということなのね。
でもさ、保証人って赤の他人でも認められるの？
たいてい親族限定だろうし、
俺が去年部屋探ししてた時は、「保証人は親か兄弟を」と言われたぞ、
二軒行って二軒とも。当然、血縁の無い友人・知人などは駄目だそうだ。（何かあった時に、パックレられるから）
保証人紹介業者を利用した場合、その辺はいったいどうするんでしょう？
親や友人を頼るなよな！ばーか！
でも、漏れも何回も引越ししたけど、親族限定と言われたことはなかたなー、
今住んでる部屋は、漏れの上司が保証人だし、、、、
しかし、親族限定という物件はかなりありますね。
自分の叔父や叔母だと偽って、賃貸契約するもんかと思ってた。
単に自分の知人です。みたいな感じでも構わないのかな。
でも保証人業者で紹介して貰った人だという事は、不動産屋にばれたら不味い訳だよね。
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不動産屋や大家によって多少の違いはあれど
たいていは働いてる身内だろ
実家に引きこもっているやつですか？
亡くなってたり全く連絡とってなかったりで・・・
3人とも働いてるし、兄は家買おうと思えば、銀行で簡単に貸りられるような有名な会社に勤務してます
私も若い学歴なしの女ですが、年収も300万ぐらいあるし、金銭的には余裕なのに
身内が3人きりだということで借りられません
保証協会とかあるけど、あれも緊急連絡先を親族で立てろって言うし・・・
買っちゃえばいいのかもしれないけど、
私は無理だし、兄もこれから結婚して買っていくものじゃないですか。
だから今大金出して買うのはどうかと思うし・・・
保証協会に頼む場合って緊急連絡人にも確認ＴＥＬしますよね？
付き合いのない親戚の名前と電話書いても確認されてバレますよね？
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ここのQ&Aを見ると給与所得者は
特に必要ありませんが、源泉徴収票などの書類を提出願う場合もございます
(勤務先在籍確認をもって賃料支払の根拠とさせて頂きます)
とあるので親族はいらないのではないのでしょうか。
夫の母は働いていないので、私の母が保証人になりました。
とはいえ、母は会社を経営していて、年収は税金対策に抑えて７５０万。
家も持ち家です。
夫は限りなく公務員に近い会社員です。
大丈夫だろうと思っていたら、保証人をもう一人立てろといわれました。
母のところには在籍確認もなかったそうです。
そう家賃の高いところに住むわけでもないのにどうしてなんでしょうか？
親族でなくてもいいようなのですが、やっぱり誰かを立てないといけないようですね
そのようなこと頼れる人もいないのですが･･･
ただの友達に頼むのも母や兄は嫌がってしまって・・
私の友人はまだ若いですし・・・
緊急連絡先はお母さんということでいいのでは？
母と兄と私で住む家なのです
>>688のHPから問い合わせができるので一度そこに聞いてみたらどうでしょうか？
何かいい方法があるかもしれませんよ。
提出しなきゃいけないんだけど、これって普通なの。
うちはそんな事ないなぁ。
古い賃貸契約書と印鑑と更新料と保険代のみ。
うちも！父親死んだら更新もできないのかも。
うーん。無理だ無理だと言われるんですよね
でも不動産屋によって違いますもんね。色々聞いてみようかな
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審査が通らないと言われたが
俺は当然大丈夫だった
質問させて。。
新しく契約しようとしたマンションで
連帯保証人を付けても「賃貸保証会社との契約を結んでもらいます」なんて
いう条件の賃貸マンションなんだけど、それってこの御時世、普通なのかな？
初年度料金／家賃1か月分
更新時には／賃料の40%
だって。
「賃貸保証契約」って保証人がいなくて困ってる人の為のシステムじゃないのかな？
ちなみに保証人／父親、一部上場企業の部長
私、これといったブラックリストに乗るような前歴はなしです。
家主側か管理会社側の、念には念をという慎重な
姿勢ですな。普通とは言い切れないと思いますけど
これからのご時世、ダブル保証人は、もしかしたら基準に
なってしまうかもしれませんなぁ
そんなに高級という事は無いと思うのですが、
都心／90平米／23万というマンションです。
やはり結局、ダブルで保証人を立てるという事ですよね。
過去に支払いをちゃんとしている借りる側からすると、
その保証会社に払い続けるお金は無駄金になるだけ、
家主は何も痛くもない、良い思いするのは保証会社だけという構図ですね。
まったく家主が借りる側を信用していないというのがミエミエなのが心外なんです。
それとも不動産屋と保証会社がつるんでるのかしらん？
ちなみに、あなたにとって「どうしても絶対住んでみたい物件」ですか？
しれませんね。お互いの利害が一致してるつながり
管理会社は、いざとなれば保証会社をたてるという
名目で、オーナー側に営業アプローチがし易いし
保証会社は事細かい規定で契約しているんでそれを
元に儲けられるし。オーナーは計画通りに家賃が回収されてくるし
・・・結局オーナー、管理会社、保証会社の
三者だけがおいしい思いができるって事ですねぇ
借主の方の当初の出費、その後の定期的な出費考えると
なんか勿体無いお金が借主が吸い取られてる感じ
賃貸マンソン経営で重要なのは、確実な回収なんです・・・（某オーナー）
自分は、そこまでして入居率を落とすのはちょっと怖いんで
普通に連保は一人ないし二人にしてますけど。
そうですね。結構見て回った中では決めようか！っと思った時に言われたんです。
>>709さん
管理している不動産屋が某大手／セン＠＠＠ー2@ですね。
保証会社もさまざまな条件があるようですが、
馬鹿正直な借主ばかりがリスクを背負う。。(泣
そこは新築で家賃を2万以上下げても、しばらく空室の物件のようです。
>>709さんはオーナーさんのようなのでお聞きしますが。。。
たとえば
大家さんと直接掛け合えば、なんとかなるとか？もあるんでしょうか？
または、2年目以降もちゃんと支払っていれば、こちらの信用もついて
その条件ではなくなるとか？も考えられますか？
アドバイスをお願いできたらと思います。
手練手管の管理会社にあまり詳しくない家主が美味いこと言いくるめられている可能性大なので。
あとはご本人の価値観では？
余分なコミッション払ってでも住みたければそこにする。
やはり納得いかなければスパッと諦め次の物件を探す。
一旦、ある条件下（合法）で契約したらあとで不平不満があっても
基本的にはどうにもなりません。合意したという事実は重いわけです。
管理会社の条件に合意するかしないか、要はそこだと思います。
というか、お得な物件ですね。
うちはほぼ同じ値段で63平米しかないでつ。
場所は渋谷区に隣接する目黒区某住宅地です。
＞余分なコミッション払ってでも住みたければそこにする。
＞やはり納得いかなければスパッと諦め次の物件を探す。
やはりそうですよね～もう一回検討します。
＞場所は渋谷区に隣接する目黒区某住宅地です。
さすがですね。見抜かれてるみたいで。。W この物件も目黒ですW
もっと安いところはないのかなあ
万一支払いが滞った時に請求が行くのは自前の「連帯」保証人ですしね。
強制ダブル保証は、とことんまで店子だけが損な制度と認識しております。
しかも、そのことを言い出すのは申し込み後とか見積もり時とか。
大方、部屋決めてからなら多少ボッてもおとなしく払う客が多いんでしょうね。
2年間保証で家賃の半分くらいでも高いはずと言ってたわい
特に高額物件や相手先の信用不足だから、賃貸保証契約を！と言うことではないですよ。
万一支払いが滞った時に一番に請求が行くのは自前の「連帯」保証人ですが
一番最初にお金を払うのは、保証会社ですよ。
>>716さん
＞しかも、そのことを言い出すのは申し込み後とか見積もり時とか。
＞大方、部屋決めてからなら多少ボッてもおとなしく払う客が多いんでしょうね。
物件の図面コピーを最初によく確認しなかった私も悪いのかもしれないんですけど
「じゃあここにします！」と決めた時に不動産屋から、保証制度の件を
切り出されたんですよ。私の前にも何人かの候補者がいたようですが
「この物件、こないだ寸前で飛んだんですよ！ラッキーですね」っていう
不動産屋の営業のセリフの意味が、その時わかったんです。
>>717さん
お恥ずかしながら私も親からの援助で借りる身なんです。
>>718さん
会社によっても違うという事じゃないんですかね？
>>719さん
らしいですね。セン＠＠＠ー2@みたいな上場企業の物件は。。
例えば「新宿の歌舞伎町の安い物件」なんかでも、保証を付けてくる。
つまりは家賃回収のリスクがともなうエリアにも付くみたいですね。
でも、家賃滞納しなければ、保証会社は何もしないでそのまま利益になる金銭というのが
納得しないんです。そうは言ってもラチはあきませんねW
>>721
不動産屋指定なんでそれは無理ですよW
金払うの払わないの？
> 「この物件、こないだ寸前で飛んだんですよ！ラッキーですね」っていう
> 不動産屋の営業のセリフの意味が、その時わかったんです。
あ、なるほど・・・なんだか身に覚えがw
>>719
保証会社は結局、賃借人か連帯保証人に請求するのでは？
連帯保証人が支払った場合、賃借人はともかく保証会社に請求というのは考えにくいし
請求されたとして連帯保証人でもない保証会社が払う必要もないでしょうし。
不払い「保険」ではなく、あくまで保証名義貸し、にすぎないという考えが妥当かと。
賃貸側からするとダブル保証は、債権を抱えるリスクを回避する手段にすぎないはず。
それを店子に支払わせるのが間違ってるのではないでしょうか。
自分で書いておいてなんだけど、
妥当というよりむしろはじめからそういうサービスですかね。
不動産もやっぱり儲かりたいからねえ
＞不払い「保険」ではなく、あくまで保証名義貸し、
にすぎないという考えが妥当かと。
そうなんすよね。元々のサービスの主旨が違う。
でもそれを逆手にとって「ダブル保証人」などとうたっての
巧妙なビジネスにおとしこんでるように思えてならないのかなと。
結局、この物件はやめました。ついでにその不動産屋も止めました。
みなさん。いろいろ勉強になるレスありがとうございました！
またわからない事があったらお邪魔します。
セン＠＠＠ー2@なんぞに無駄金渡す必要はない！
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ゆっこの顔
個人の保証のやつは闇金みたいなもんだろ？
個人の保証にチャレンジした奴がいるので>667
推移を見守ろう、自作自演でなければ。
現在、家賃 63000円の所にいます。
引越ししたいのですが保証人の件で困っています。
本人 年収（推定） 500万 転職後 半年
父 年収 350万
但し、事業の失敗により二人とも破産経験者です。
こんな状態で賃貸契約可能でしょうか？
２ＤＫ→１Ｒへの引越しを考えているのです
宜しくお願いいたします
とりあえず、今週土曜日に本契約するから、
うｐは、これでも遊んでマテ
ttp://popup6.tok2.com/home2/OoOoO/dareka.html
破産宣告だけじゃ勝手に引越しできないぞ、免責の申立も済んだのかな？
とりあえず、今は引越しができるなら、問題なく賃貸契約可能でしょう。
実際、必要書類は１Ｒなら住民票と印鑑証明ぐらいで、過去に破産したかどうかは、わからないよん。
（行政書士に調査をたのむと2マソぐらいかかるのでそこまで調べない）
審査上の一番の問題点は、
親父さんはとりあえず60歳未満かどうか？
１Ｒに一人で住むのか？
ぐらいかと。
２ＤＫで63000円というと都内じゃないのかな？
引越し費用等を考えるとかなり家賃の安い物件を考えなきゃね。
ありがとうございます
父は６０歳未満です
家賃 ３５０００円というのを見つけたもので・・・
あ、破産＆免責は３年前の話です。
やっと引越し費用と車両購入費用が出来たのです。
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
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引っ越しを考えているのですが、場所が今親と住んでいるところより遠く
職を探す前に部屋を探さなければならないのです。
保証人は父親でＯＫだと思うのですが、遠くても大丈夫でしょうか？
また、無職でも借りれますか？
保証人がいらない物件もあるみたいなのですが、なんか怖くて・・・
でも無職じゃだめぽ
じゃない。
１件目の不動産屋ではこちらがイイ！と思った物件は保証人が親のみといった物件ばかりでした。
営業マン曰く、
親なら９０歳でもイイですよ！
弟さんが学生でもイイですよ！
同姓のおじさんでもイイですよ！
同姓の知人でもイイですよ！ (ﾟдﾟ)ﾊｧ? （なるほどー）
物件のグレードを下げれば何件か俺の条件にあう物件が出てきたが、
いまいち乗り気しない漏れ。
しかも物件の管理会社がお盆休み中だったりしてナカナカ事が進まない。
そこですかさず、
営業マン曰く、
賃貸保証物件ありますよ！
トリオやオリコなどの保証人不要物件を出してきマスタ。
必要書類は、住民票と免許書のコピー、そして納税証明書または収入証明書、
ただし、緊急連絡先を書いてくれとのこと、
また、緊急連絡先には照会するらしいとのこと。
とりあえずトリオに関してはオリコほど厳しくないと。
分譲賃貸物件には賃貸保証をつける場合が多いらしい。
とりあず、よさげな、物件の内覧の予約をして帰りマスタ。
帰りがけにもう一件不動産屋によったのだが、
ここでは保証人のことを話すと、
営業マン曰く、
かまいませんよ！
とにこやかスマイル！
保証人が知人でも上司でも可な物件をたくさん持ってきました。
やはり条件は少し劣るが、許容範囲内だったので即契約！
（前の家は東京ですが漏れの家はさいたま！(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ）
（地図じゃ、徒歩１５分だが、思いっきり山の上です！(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ）
（家が見えるが大きく迂回しないとたどり着けない！(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ）
（何気にLPガス！(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ）
その契約書を持って新宿事務所（バーな）に行き保証人の署名捺印を
行いその契約書をもって、管理会社に行って鍵の引渡しを行う予定です。
返事ありがとうございます。無職は駄目ですかぁ・・
でも、職を探そうにも住処がないと厳しいだろうし。
こんな場合どうすればいいのでしょう？
保証人はＯＫということで安心しました！
可能ならオリコやトリオを使ったほうが良い物件がありますし、
何よりも更新の心配がなく、会計も明朗です。そして、家主の理解も得られてます。
自分はもうそこそこの年になってしまいましたが、
同年代の方の親御さまは、もう退職してたり、お亡くなりになってたりします。
今回、自分は本気でマンションの購入を考えましたが、仕事柄、そうも行かずかなり悩みました。
今回は、２件目の不動産屋さんの営業マンに感謝するばかりです。
多くの不動産屋さんは仲介業のみですので、経験豊かで、
家主ではなくあなたがお客様ですよといってくれる営業マンを味方にできれば大変心強いですよ。
引越しのためこれからカキコできませんが、皆様よい物件をお探しください。
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
自分も田舎から出てきた時に、同じ様な経験をしました。
保証人に付いては、遠方だと断られる場合がありますが、
多くの物件において、あまり気にすることはないでしょう。
自分の場合は採用結果を電話で伝えられるので、（携帯のない時代でしたので）
家電＝住居の確保は何よりも優先させたものですが、、、、
とりあえず
http://www.green-w.co.jp/
743>>そうhage!!気付てくれましたね。
就職が決まったら近くに引っ越すとその会社に行っておけば
就職できますよ。それまでの連絡先は現住所ということで。
さあ貴方の股間をムズムズさせる語句はいったいいくつありますか？
全てのエロを網羅した作品です。
アニメとはいえこれだけたくさんのフェチ心をくすぐる作品はめったにありません。必見！！
無料ムービーをご覧下さい。
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上の方にも同じような質問があったようだけど、
最近の物件はﾀﾞﾌﾞﾙ保証人（内１つは強制的に保証会社）ていうのが
多いんですかね？
この御時世というのはわかるけど、賃貸マンションなんかは借り手市場じゃないんですか？
俺もたまたま気に入ったﾏﾝｼｮﾝも、強制的に保証会社を付けないとﾀﾞﾒという物件なんだが、
ｵｰﾅｰの考えなの？
http://www.jid-net.co.jp/new/main.html です。
そんな賃貸は、お薦めできんな。
他を探しなされ。
>同じようなコピペ貼りまくってる香具師ってミニミニの工作員か？ｗ
>禿しくレスする気も失せるんだが
社長、工作行為がばれてしまったようです。
社長が、上げろ上げればミニミニの宣伝になるって言うから工作していたのに。
社長、これからも上げまスカ？
場所にもよるんじゃない？
高級住宅街とか、あと外国人の水商売が多く住むエリアとか。
住んでいるのにお金払わないのは泥棒と同じだから、２ヶ月以上滞納した人は
逮捕されるという風に、法律を変えるべき。
そうなればなんとしてでも支払おうって気になるし、
本当に払えそうにない人は滞納する前に親元に帰るとか、
ホームレスになるとか何とかするでしょ。
家賃さえちゃんと回収できるなら、緊急時の身内の連絡先だけ書いとけばＯＫじゃない。
そこまでは思わないが気持ちは理解出来ます。
ほとんどの大家は借金抱えてギリギリ経営とか
年金かわりにやっているわけで、そんなときＤＱＮが
滞納しても調子のったらキレますわな。保証人ガチガチ
でないとかしたくないよ。
でもこれから個人が作るような三流アパートは余ってくる
し、貧乏な奴は増えそうだし困ったことです。
教えてもらえないことになっているようだが。
さすがに収入がないとはねられますか？
どんな風に書くのだろうかなあ
どうしても就職する前に借りたいなら、親に借主になってもらう事です。
今定年をむかえる年代だと年金は月30万くらいもらえるようだし
退職金ももらってるのでかなり余裕のある暮らししてそう。
年寄りだから金の使い道もあまりない。
リストラされるかも知れない50くらいの、まだローンが残っている会社員の方が
よっぽど危なそうなのに。
しかたがない、同じ公務員の母親に頼むか。
子供は20代なのに親は退職しているケースは増えていくだろう。
いまどき当たり前の院卒だと25で就職だが博士課程まで行くと28でやっと就職。
収入が安定する35、6まで結婚はできないだろうから。
そのうち低学歴の親でないと民間賃貸に住めない日がくるだろう。
保証人は定職にある人（年金可）なら誰でもいいと言われた。
関西ではほとんどそんな感じだったと思う。
その親が後日同居してきたりなんかするのはまずいのだろうか？
ご丁寧に住民票まで移したりしたらばれたりするのかな？
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どうも在職であることが大事だって言うトコ多いみたい。
リストラされていつ無職になるかもわからないのにね。
親に加え親族で高収入の在職者立てろ立てろとうるさいから
早々に見切りつけて公団に入ったよ。
保証会社ばかりでなく民間の賃貸業でもあまり変わらないみたい。
保証会社や中小賃貸専門業者は社会保険に加入してない企業ばっかりで、
厚生年金や共済年金ででる額のこと知らないんじゃないのかw
公団が一番かな。
家賃が高めってところもあるけど仲介手数料や礼金や更新料が
いらないこと考えると得だと思う。
まあ、単細胞のバカは杓子定規の仕事しか出来ないんだよ
保証会社社員＝賤民・家畜だからしょうがない
別に問題ない
極端な話、その保証人を世帯主にしてしまっても（住民票上ね 契約書上ではないよ！）
問題なし
友人が店を開業するんでテナントの保証人になってやったんだけども、
経営不振でいよいよ資金が底をついたらしく
仕入先への支払いを踏み倒すようになってしまってね。
例えば俺が死ぬか破産するかすれば借主は代わりの保証人を求められるよね？
それが自分からおりて代わりの保証人をたてることができないのは何故？
教えてｸﾚｸﾚ君で申し訳ない。
スレ違いなわけだが・・・
>>781は軽々しく保証人になってはいけないという典型例だと。
しかし保証人には、契約者の行為を制約する権限は無いのだろうか
例えば>>781の場合、私ならこれ以上債務が増える前に撤退・精算させたい。
賃貸の連帯保証人なら、肉親なら実家へ強制送還とか。
それ以外だといい手が思いつかないが。
それもできず、債務が膨れていくのを見守るしかないとしたらあまりに不憫。
連帯保証人の承諾書には、「一切の責を負う」以外のことは何も書いてなかったな・・・
放棄とか交代とか。
要求されたのでその場で交渉を打ち切りました。
その意気だ！
現在、あなたがどうしても欲しいものを
調査しています。調査後はランキングで紹介します。
http://www.c-gmf.com/quest02.htm
保証人の財政状況は、必要な情報だと思うのですが。
そういや漏れの保証人、契約後に仕事辞めてまつ・・・
代わりの保証人をたてる事が出来ない訳ではありませんよ。
保障契約とは、貸主と保証人間で結ぶ契約なのです。
したがって、保証人の死亡又は破産の他に、貸主が承諾すれば保証人の交換？は可能です。
でも、何かあった時の為の保証人なので（家賃滞納など100％ないとわかっていれば保証人は必要ありません）
そういう状況を貸主が知っていたら、保証人交換？の承諾をとるのは難しいと思うし、別に保証人になってくれる人もいるのかな？
家賃滞納が100%なくても「身元引受人」にあたる連絡先は必要なようです。
身元引受人と保証人は違います。
ただの身元引き受け人は家賃等の債務を保証する義務はありません。
債務を保証する義務を負う身元引き受け人の事を保証人と言うのですよー。
ちなみに大手法人の法人契約などでは保証人をつけない事があります。
・・・しかし、入居者の親族などの連絡先を聞く事はあります。（身元引き受け人？）
わかりづらいですかね・・・？
>債務を保証する義務を負う身元引き受け人の事を保証人と言うのですよー。
これが明確に定義付けされていることは知りませんでした。
が、通常の居住を目的とした賃貸契約なら、
暗黙のうちに保証人が身元引受人にもなっている というのが現状と思います。
そこで保証人不要というと語弊が起こると思ったのです。
暗黙のうちに保証人が身元引受人になっている とういのが現状と思います。
？？？です。
もし、友達に「親が高齢で無職なので賃貸の保証人になってくれよ！」と頼まれたとします。
賃貸の保証人を頼まれた・・と判断し、身元引き受け人まで頼まれたと判断しますか？
ただ、たくさんの人が読むので790さんみたいな判断をする人もいるかもしれませんね。
説明不足だったと思います。フォローありがとうございました。
保証人の責務のうち身元引き受けだけを切り離すことができるかどうかは
不動産屋に確認するでしょうね。
例え切り離せても、親が行方不明なら保証人にその責務が回ってくるでしょうね。
連帯保証人ならより確実に。暗黙というのはそういうことです。
多分その友人は保証人の責務にに身元引受人が含まれることなど
意識せずに頼んでいるでしょう。
意識しているなら、頼み事をする時点でそれくらいのことは断るでしょう。
通常の賃貸契約において、
連帯保証人と別個に身元引受人を立てるのが一般的だとは思いませんが。
不動産屋で保証人は求められても、別個に身元引受人を求められたことは無いですし。
そのような形態で契約されている方はどれほどいるのでしょうか。
一般論として連帯保証人は自分からおりられるのか、を知りたかったのです。
テナントを例に持ち出してスレ違いになったのはｽﾏｿかったです。
俺自身は、最悪滞納を繰り返して追い出された時は責任を果たす（自腹切る）覚悟で
保証人になったし、借主とはこれ以外の金銭貸借はないんだけれども、
周りがこいつのつまらんプライドのために泣かされているのを見ると
いたたまれなくてね。
俺が保証人やめることで賃貸契約を解消させ、引導を渡してやるか、
代わりの保証人を立てさせて俺自身は少なくとも借主と縁を切りたかったのよ。
法的に何の縛りもなくて、あくまで不動産屋との私契約の範疇ということなら
話のもっていき方よく考えて不動産屋に相談してみますわ。
また何かアドバイスあったらお願いします。
話ずれたい放題ですまそで・・・
その状況から連帯保証人の後釜として望みがあるのは、健在なら本人の肉親でしょうね。
>>484-489とか。事情は少し違いますけれど。
不動産屋の前に検討される価値はあるかと思います。
>>782でも書いたのだけど、保証人が借り主に対して何の力もないのは困ったもので。
貸し主が親身になってくれればまだいいけど、そうでないと本当にどうしようもないのかしら
頼むよりはるかにマシ。
保障会社だけど、代理店は地域の不動産屋という業務形態をとっている。
その不動産屋で契約すれば不動産屋が大家にシステムを説明済みなので
大家へ説明もあっけないほど簡単にすみました。
俺は代理店紹介→自分の住みたい地域から不動産屋を選び、予め
保障会社を使う意思表示をしてから物件の紹介を受けたためか、
嫌な思いは一切しませんでした。物件もまともだし、今は満足。
言っとくけど、この会社の回し者じゃないよ。
こんな方法もあるよ、といいたかった。それだけ。
ttp://www.jid-net.co.jp/new/main.html
私も親が現役退いたら使うことになると思います。
困るのは、連帯保証人を立てさせた上で保証会社も必須とするような不動産屋。
このスレでいう「ダブル保証」というやつですね。
借り手にとって一切の利益無し。保証料を支払う妥当性も無し。
借主50代前半、両親は年金生活者、阪神大震災で自宅が倒壊し
復興ローンを抱えながら、今の店も親・兄弟や嫁の実家から金借りまくって始めたのに
あっという間にコケてしまって身内からも既に見放されておるようです。
とりあえず原則論として、保証人の交代はできるという見通しが得られたので、
まずは本人に「９月前半までに新しい保証人をさがせ。俺は保証できんからおりる」旨
伝えるっス。
確かに保証人が借り主に対して何の影響力も行使できないのは困るけど、
この賃貸契約を保証しているのは俺の善意でしかないので、
俺と借主の間において、俺が保証人やめるも続けるも俺の自由なはずだしね。
問題は不動産屋にどう話をもっていくかなんだよ。
「俺はもうこいつの不義理を保証できないから新しい保証人と交代する」と
言えば>>787の指摘のように色々理屈を並べて、
賃料を払っている限り保証人の交代は認めないと突っぱねる可能性があると思う。
「そんな状況では貸し続けられないから出ていってくれ」という流れになれば
望むところなんだがね。
不動産屋の社長の人柄が読めない（契約の時に会っただけ）だけに、何とも…。
不動産屋が保証人に同情？してくれるケースは中々少ないかと・・・。
何故かというと滞納等あった時、貸主に「お前が紹介した客が滞納してるぞ！どーしてくれんだ」
って言われる場合があり自分の身を守りたい為・・・。
先に借主に新しい保証人を探させ、その後不動産屋にその旨伝えた方がスムーズかも・・・。
貸主は、新しい保証人が相当変？でないかぎり、交代を認めないケースは少ないかと・・・。
（交代を認めない場合は、新保証人の保障能力に問題ありか、貸主が相当変（頑固）か・・・。）
＞このスレでいう「ダブル保証」というやつですね。
＞借り手にとって一切の利益無し。保証料を支払う妥当性も無し。
俺の先日、ダブル保証の条件の物件契約、寸前の出来事。
保証会社への提出書類の内容で、、、
1)身分証明＝運転免許書
2)前年の青色申告書の収入額の記載ページのコピー＝自営なので
ここまでは良いとして、、、
その数日後、
3）自営名義の通帳の最終残高ページのコピーを提出しろ、と。
(｀Д´)／ｺﾞﾗｰ いいかげんにせんかい！と契約はしないむねを通達。
その会社の条件では「最終残高ページのコピーを提出」は無職の場合の条件。
また数日後、「では通帳残高の提出は結構です。では契約を」だと(｀Д´)／ｺﾞﾗｰ舐めてんのか！！
当然、そんな物件はこちらからお断りしといた。かなりの侮辱だったね。
ちなみに>758の保証会社。かなりいいかげんな対応の会社だな。
まず、銀行と公庫の合わせ貸しで借り入れする際に
当然の事ながら土地の抵当権を取られました、
また自分の会社が事業主ですので、自分が個人で会社の保証人をしました
その後でさらにその保証をする為の保証会社の保証に入れといわれました
土地の抵当権事態は余力はあると見ているし、僕が保証をするという事は
他の家財産、土地等がバックアップしているのにもかかわらずに
またもや保証会社の保証っていったいなんなんだよ！
保証会社への支払い補償額は１０００マソをちょい割る位の高額な保証です
それで、じゃぁ万が一保証が機能（地震やその他）したら保証会社が
残額を返してくれるのか？というと、そうではありません
銀行や公庫に対して返すだけで、保証会社には抵当を持っていかれます
いったいぜんたい舐めとんのか！日本の金融制度は！
こんな保険の上に保険を塗り合わせないと、金を貸してくれんのか！
しかも血税で生き延びてるんだろうが！こら！といいたくなります（オーナー側）
手有価、禿しくスレ違いと思われ
>>801
そんな物件はやめて正解ですよ。
だいたいダブル保証なんていうのは
そのシステムを悪用した保証会社と不動産屋の商売に
乗らされているだけですよ。
今の御時世なんて関係ありませんよ。
そういう悪徳商売をいつの時も、元々やってる企業ですよ。
違うと思われ 全然激しくスレ違いじゃないと思います
問題はこのあたりから派生しているんだと思う
スレタイをよく読め 阿呆
作戦決行。借主に新しい保証人探させることにしたよ。
「債権者でもないお前に仕入先への未払いをとやかく言われる筋合いはない」
「お前がこんな薄情なヤシだとは思わなんだ」
「せっかく固定客も付き始めて喜んで貰ってるのに店潰す気か」と
散々ゴネて喚き散らしたけど、
俺も借主がこういう常識のないヤシだとは思わなかったからね。
んで、次のことを約束させた。
１．9月15日までに新しい保証人を見つける。
２．9月20日までに借主が不動産屋に行って保証人の交代を交渉してくる。
３．保証人の交代を認める認めないに関わらず、不動産屋が俺に連絡よこすように手配する。
４．保証人の交代を認めない場合は俺が不動産屋と直接交渉する。
５．俺と不動産屋の交渉が決裂した場合、9月30日限りで賃貸契約そのものを解約する。
６．新しい保証人が見つからなかった場合も、9月30日限りで賃貸契約そのものを解約する。
まだ一悶着も二悶着もあるだろうけど、頑張りますワ。
保証人交代の件を借主から不動産屋に言わせたのはナイスかも。
脱保証人の日までガソバレ！
そして以後、保証人は断りましょー。
うその電話で留守電にしておいても駄目かなあー
うその電話ってなに？
うその電話でも何でも、一回でもその番号に電話して保証人がでればＯＫじゃない？
連帯保証人なしで借りる方法を探してます。
お勧めの保証会社はどこでしょうか？
あと、以前の投稿にあったんですが、
ここの評判も知りたいです。
ちょっと怪しい雰囲気ですが･･･
ttp://www.green-w.co.jp/
年は26才です。
あのなｗ
それで正式に給料って事じゃなくて、
毎月適当に貰ってるんです。
なので給料明細とかないんですよ。
こんな場合でも保証会社を利用できますか？
借家は２年ごとですが借地は２０年契約なんですが？
親が保証人じゃ駄目なの？
そのための保証会社だろう。
でもな悪意なビジネスをしている保証会社を潤すような依頼はせんことだな。
武蔵野市の４５坪の実家が賃貸併用で、賃貸部分は３室、収入は
月３０万弱です。
自分が借りたいのは、川崎市で家賃１２万くらいです。
あやしい。その不動産屋。とおもう。
そんなおいしい話があるわけがない。
それも新宿とか渋谷とかにある不動産屋で。
参考（になるかな）
無職的アパートの借り方
http://human.2ch.net/test/read.cgi/dame/1060528943/
当方、30前の独身男。
掛け持ちアルバイトの立場ゆえに、賃貸保証組合？から入居の理由、
月収、勤め先の連絡先など聞かれた…
不動産の営業マンからは簡単に入居審査が済むと聞いていたので安心したけど、
やっぱ滞納されると思われてるのだろうか？
掛け持ちのバイト先の電話番号(携帯しか知らないので)も、後日教えてくださいとのこと。
フリーターの現状では、なかなか難しいのですね…
あとバイト先では、どのくらいの事を聞くものなんでしょうか？会社が支払ってる給与など
色々聞くものなんでしょうか？
本人の内容や不動産屋（又は大家）による。
初めから駄目という訳ではないが、めぼしい物件を見つけたらその不動産屋に聞いてみるといいでしょう。
>>825
賃貸保証組合？から入居の理由、月収、勤め先の連絡先など聞かれた・・・
その程度であれば、聞かれる事は珍しくない。（正社員であっても聞かれる事はある）
又、勤務先に電話するとしたら通常は在籍確認程度。
解説ありがとう。
賃貸保証組合からのTELを始めて受けたので、びっくりしました。
契約時に対応した営業マンにTEl確認したら、同様の事を言われました。
勤務先には在籍確認程度だと…
自分がメイン（将来、定職に就く為の現場経験を得る為に働いている）にしてる職場だが、
まだまだ就業日数がアルバイトよりも短いので、メインの仕事が少ないのはどうかと(勝手に)思い。
実際給与よりも多い金額を言ってしまった…
その事をつっこまれたら…と思って心配しました。
長々とスマソ・・・
これまでのつけが いま現実に
まあ保証人についてはそうだろうな。
10年経って団塊世代が年金生活入りしたら、
親族かつ在職の保証人立てられる人間の方が少なくなるかも試練。
そうなることを切に願います。
頼れる身内がいないので。
早く買えば？
大きなお世話
買えるのならとっくに買ってる。
それくらい気づけ。
こらこら、ちみの書き込みはチャーミング過ぎるぞえ。
マンションを現金で買いました。これで、老後の住宅の心配をせずに済みます。
が、賃貸をうまく借り替えたほうが、経済的だとは思います。
場所、名前も晒せばいいよ
で、弁護士には貸さないとか。
公務員以外に定収のある奴のいないｴﾘｱなんだろ。
言われました。
今まで滞納とかがなければ平気じゃない。
後、もっともらしい理由を考えておく事。
例えば、前保証人は今入院中で・・・とか。
＞例えば、前保証人は今入院中で・・・とか
いや、病人ケガ人だって保証人にはなれるだろ
いっそのこと死んだ事にして・・・ｗ
蛇の道は蛇
大丈夫だと思う。
それに本当に入院してる人がいたとして、又保証人になってよーっていいずらいじゃない？
・・・だから、会社を辞めて収入がなく保証能力もないようだし、入院中でバタバタしてるみたいなので、頼みづらいし・・とでも言えば・・。
ちなみに以前更新時に保証人を変えたけど、別に理由すら聞かれなかった。
返答ありがとうございます。すこし安心してきました。
どうする！？漏れ・・・
いざとなったら法廷更新
更新料も不要で一石二鳥
更新の時は保証人の収入証明求められなかったよ。
それが普通だと思ってた・・・
同意書もいらなかった。
絶対に難癖を付けて退去費用を出させるに決まっています。
いままで何度も騙され続けた私が言うのだから間違いありません。
ミニミニよりも正直者の私を信じて下さい。
>>858
バレたら面倒臭そうなので、そのまま言ってしまっては・・・？というのが個人的意見です
保証人協会に相談してみるのもいいかと思うです
上の方でも少し話題になってるけど、ここはどう？
保証人協会って個人の営利企業ですよね？
なんで協会なんてブラフかますんやろ？
借入件数６件未満の方 年率１９％でご融資
６件以上の方 年率２８％でご融資
アルバイト・失業中の方も３０万円までなら即日融資
８月の融資率９１％でご融資出来ました。
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駅から遠いわりに家賃がちょっと高めだけれど
保証人のことでいろいろ気にやむことに比べると
その方がずっといいと思って。
このスレ読んで、公団住宅は保証人不要と知った訳で、
皆様には感謝しております。
公団は保証人、敷金、申込方法等、どれも事務的で今のところ
いい感じですよ。
23区内か川崎近辺で探してるんだけど。
やはり公団に落ち着きました。
1年以上のお家賃の前払いをすると、
高齢で収入が少なくても、保証人不要で手続きができました。
本当に！事務的で淡々と事が進んで行くので、ある意味楽ですね。
保証人についていろいろ読んでいるうちに、賃貸暮しの大変さを知りました。
（当方、代々23区内暮しで賃貸経験者が周囲にいないので、参考になったのはｺｺでした。）
ありがとうございました。
保証人の次は、公団ｽﾚ（あるのかな？）読んでみたいです。
でも自分の給料だと公団なんて到底無理。
保証人協会はなんかバレたら怖いし。（いくじなし。）
唯一の頼みのレオパは悪評尽きないし・・・と悩み続けて結局実家から出れないんだけど。
やっぱ親に頭下げるしかないのか～・・・親が過保護だから絶対休みの度に押し掛けて来そうだな。
レオパ以外に保証人無しってないよね？
残るは・・・ダンボール？
俺も同じような状況だった
ろくでもない親に頭下げる必要なんか無い！
オリコの住まいるパートナーを利用してこの夏無事引っ越し完了したよ
がんばれ
現在、無職（求職中）です。親を保証人に立てても賃貸契約は
難しいですか？また、親を契約人に立てたら保証人がいません…
こういう場合は、どうしたらいいのでしょうか？
また、日本賃貸保証㈱・国内保証援助会・㈱S･H･Iなどの保証協会（？）を
利用された方とかいますか？
とお願いしたら、敷金2ヶ月分上乗せであっさりOK。まあ家賃4万5千円のアパートだけどな。
あの時はほんとに助かったよ。だって家出して1っ習慣くらいカプセルホテルで
会社通ってたからな。
大手とは違う独自の審査で借入れ件数の多い方やアルバイト
主婦・パートの方にも低金利でご融資いたします。
特に千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方には年率１８％
で特別融資 実施中。
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とりあえず、駅前不動産回れ、100件くらい。
免許番号が大きいところ。
「無職・フリーター・水商売ＯＫ」ってことを売り物にする
不動産屋もあるけど、ＤＱＮの可能性大。
大手（アパマンとかミニミニとか）は、契約件数稼ぎたいから、
無理やり「ＯＫ」出してくれるかもしれないが、どんな物件が
出てくるかわからない。うまくいくかもしれないが・・・
俺は兄弟に契約者・親に保証人になってもらい、20件くらい回って
契約した。学生ばかり住んでいるアパートだ。
（学生は親が契約者になるパターンなので、大家さんも俺を
学生みたいなものだろうということで、契約してくれたのかもしれない）
学生の多いところが狙い目かもしれない。わからんが。
これで上京もしやすくなる
>>877
× 日※賃貸保証なる神の会社
○ 日※賃貸保証なる詐欺の会社
お気を付けあれ....
どう気をつければいい？
どこが詐欺なのか説明してくれよ
保証人の代行であって家賃滞納の肩代わりじゃないんだよ
家賃払えるけど保証人になってくれる人がいないって人の為の会社なわけ！
表向きはその通りですね
しかし家賃払えるし連帯保証人もいるのに賃貸保証をつけさせる、
いわゆる『ダブル保証』なんぞをやるからここでの評価は地に落ちている。
以前、部屋決めて申し込みしてからダブル保証が必要と言われた。
「それなら連帯保証人は不要ですよね」には「No」が返ってきた。
JIDに強制ダブル保証について質問したことがあるが返信無し。
同業の「日本セーフティ」は連帯保証人がいる場合のプランを用意している
つまりダブル保証を肯定し、ビジネスとして展開している。
ダブル保証は店子に何の利点もない。支払いの妥当性もない。
保証の話を切り出すタイミングも併せて考えると、相当質が悪い。
詐欺とまでいかずとも、悪徳と呼ぶには十分。
「保証人のいない人のための保証人代行」に対しては
現代社会の実情を汲んだ素晴らしいシステムと言うこともできる
しかし現実はそれだけではない。
真っ当なサービスも無しに取れるところから取ろうという下衆な姿勢がありありと出ている。
だから悪徳なんだよ。空気読め
賃貸保証だけでいい代理店もたくさんあるんでしょ？
保証人を頼むことはなるべく避けたいからこういう企業があるのはありがたいんだけど。
ダブル保証とかになるなら最初から契約しないし
『ダブル保証』なんぞわけのわからないもので
儲けてる方が賃貸保証側はおいしいんだよな。
>>877のような本来の
いつ逃げられてもおかしくない客を抱えるより、
「ダブル保証」の客なら、最悪の場合でも
連帯保証人をたたけばいいだけだもんよ。
それでも滞納金を回収できない時点で、
賃貸保証会社が初めて動くわけだからね。
だから本来の客などはウザイ客だから、屑扱いなんだろうな。
まぁ確かに漏れみたいな客は確かにメリットがないね。
こういう企業がダブル保証なんかで儲けてるのもおかしな話だと思う
ただ漏れにとってはありがたい。
保証人なしで契約できさえすればいいから。
もちろん家賃滞納して夜逃げする勇気はないしｗ
>>887 それと、審査基準はよーく読んでからの方が良いぞ。
会社にもいらぬ問い合わせが逝って仕事先の信用も失いかねんからな。
それと場合によっては現在の預貯金残高のわかる
通帳の最終ページの提示も求められる場合もあり＞日※賃貸保証
それで残高が基準以上無ければ、とりあってもくれんぞ。
親切にありがとうございます
とりあえず上京して仕事決まるまではマンスリーマンションに。
300万以上貯めたので残高の方は大丈夫かと
そういうことさせてるのは不動産屋か家主だよ
ＪＩＤを使うかどうかも不動産屋か家主か部屋借りる人しだい
そもそも家賃３０％の保証料のうち？０％は手数料として
不動産屋に入るんだからおいしいのは不動産屋でしょ？
だからマンション買っちゃいました。
2LDK3000万円の物件で、諸費用込みで頭金1500万円、借り入れ1700万円。
私の会社はＪ○Ｄと既に手を切ったが、
借主にダブル保証を求める場合でも、
手数料欲しさにやってる事はまずなかったですよ。
管理会社としても手間の割に手数料少ないから割に合わないし。
借り主が付けてくる連帯保証人の保証能力に不安がある場合にのみ
ダブル保証をすすめてました。
「それでもお客さんがよろしければ
契約をお引き受けしますがいかが致しますか？」
実際、保証能力のない年金暮らしの高齢者を保証人に指定するお客さん多いしさ。
高齢化社会だから仕方がないんでしょうけどね。
ちなみにうちで扱ったお客さんで保証会社の単独保証を利用して入居する人は
事故率が非常に高いです。
契約に対しての責任感が薄まってしまう人が多いんでしょうね。
「連帯保証人になってくれている親族に迷惑をかけちゃいけない」
っていう心のブレーキがきかないせいでしょう。
ぶっちゃけた話、夜逃げする人続発ｗ
（もちろん退去時に７～８割戻ってくる）
保証人に関してはかなり甘いし、不要のところもあるらしい。
東京もそういう風にすればいいのに…
日※賃貸保証は、預金残高いくら位あれば大丈夫ですか？
>>893
取り扱い物件のうち、どの程度保証人を日※賃貸保証で代行できましたか？
ある相談室で質問を読んでいたら「物件の９９％は保証協会を
利用できない」という回答があったのですが本当ですか？
実際、保証人がいない人はどうやって賃貸住宅を借りればいいのだろう…
892さんみたく、貯めるだけためてマンション買うしかないのですか？
保証人無しにする、というのはどう？
お金はあるけど転勤の可能性があるので分譲は当分買う気ないという人多いはず。
あまり親しくもない親戚に頭下げるよりは保証金という形で預けておく方が
ずっとマシという人はいくらでもいそう。
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保証人代行も一つの団体だけじゃないからいろいろ当たってみては
どうでしょう？むしろ、90％は引き受けてもらえると思いますけど。
>>896
そういう理解のある大家さんだといいのですが、実際はなかなか厳しい。
お金だけの問題で済まないこと（変死したら誰が死体引き取るんだとか）も
ありますので、うるさい大家さんだと保証金や家賃数ヶ月前払いとかでは
どうしても許してもらえないみたいです。
その時は、アリバイ会社を使ってこっそり契約しました （時効
多少形態はちがうけど、それがレオパレスのシステムなんだよね。
数か月分とか1年分前払いで、、と。
取扱不動産一覧を見ると大手(?)の不動産屋も載っているのですけど･･･。
連帯保証人不要でカード支払いだと、契約者の審査が厳しくなって
しまうのかな？問い合わせをしたり利用した方いませんか？？
http://www.orico.co.jp/online/chintai/index.html
保証人の年齢って何歳以上ってありますか??
姉は二年勤めて転職、現在の会社は3年目です。
年齢のことも気になりますが、勤続年数が少ないので気になっています。
暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組として新しく極道の道を究めることになりました。
これからも以前と変わりなく暴力団ミニミニ組・暴力団ミニテック組を宜しくな。
三○不動産でもオリコの保証人不要システムを採用しているけど
全ての物件に適応されるわけじゃないみたい。
審査が厳しくなるか否かは解らないけど
適用物件が限られている以上選択肢は狭くなるかも。
その年齢なら大体平気。あとは収入（保証能力）とか。
勤続年数もその年齢でその年数ならほとんど問題ないはず。
逆に高齢の方を保証人に立てられる方が困ります。
普通のシステムと違うみたい。
誰も利用したことないのかな？
ttp://www.leasefund.co.jp/shouhin/hosho_daiko/index.html
これなんですけど↑
これってふつうにいって無理かな？
問題は、不動産屋の審査でなく、管理会社の審査だということ。
自分は、不動産屋から審査のあまい管理会社の物件を紹介してもらいました。
その管理会社は70ぐらいのおっさん一人でやってましたよ。
（父ちゃん社長、父ちゃん従業員、かーちゃん死亡てなかんじ）
業者臭さぷんぷんだし。www.jga数字.com .net っていうとことか。
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&c2coff=1&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%92%E5%8A%A9%E4%BC%9A&lr=
オリコとかサラ金系のほうが、まだマシのような気がしてくる・・・
入居者全員の顔写真がいると言われたのですが こんな事普通？です？
いい２LDK物件をネットで見つけ連絡→自分はフリーランスで（源泉等提出なし）
保証人の親父７０で自営（ホントはほとんどなにもしてない）で契約書記入
（印鑑証明は出した）何も問題なくOK来週引越し。
さあ仕事探そっとｗ
その後色々探したら、短期賃貸で前払いのところがあるみたいですね
たとえば若い女優さんと中年の俳優さんが共演しているCMのところとか
制限とかあるかどうか知りませんが、
このようなところで更新し続けていけば保証人要らずでは？
都会に出て仕事探したいんだけどなんかこのｽﾚ読んで
げんなりしちゃった｡田舎で持ち家なんだけど､銭金で
出てくるような風呂なしアパートでも断られるかなぁ。
そんなことないって。案ずるより産むが易し。
保証人代行会社使うのも手だし、保証人いらない物件もある。
まずは仕事がみつかるといいね。ｶﾞﾝｶﾞﾚ（･∀･）
親になってもらう予定なんだけど、一応職についてるとはいえ
高齢なので、途中で死亡した場合はどうなるのか気になる。
ほんとにありがとう。
コノ場合、その会社の名前をまだ使って出したらばれるもんでしょうか?
親は出せって言いますが・・・
連絡が行かなければバレない。
嘘を付くのはやめた方が良いですよ。
契約に必要な信義則を守れないなら、契約する資格はありませんよ。
そういう事をやる人がいるから、
いちいち在籍確認しなければならなくなる。
賃貸を借りている人って、どうして自分たちで
借りにくい世の中にしてしまうんだろう。
自分さえバレなければ良いと思ってるんでしょうね。
善良な他の借主たちにも迷惑を掛ける事になるのに。
こっちは家賃滞納などのトラブルも起こしていないのに、失礼だよね？
法廷更新しても良いですか？
今までトラブルがなかったからと言って、今後もないとは限らない。
家主にとって、これから先家賃滞納等のトラブルがあったときのリスクヘッジとして保証人が機能する。
素直に要求された書類を提出したほうがいい。
失礼でも何でもない、極めてあたりまえだ。
と、いうか、提出しないことでトラブルになるぞ。
ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
キャンペーン期間として、新規お申し込みのお客様に限り、
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うるさくない物件に移るのが一番賢いかも
二十歳の女、派遣社員で勤務年数は１年半です。
収入は月収２５万、年収３００万ってとこです。
２LDKの物件を借りたいのですが、
保証人は親に頼めない為、２６歳の男、調理師、準社員、
月収１２万、ってとこの人に頼もうと思っています。
審査、通りますかね？・・・
親に頼めない事情にも寄るんだが。
知人なのは仕方ないにしても、
その人は保証能力に問題あるでしょう。
賃貸の連帯保証人てのは、いざ滞納が起きた時に
「すぐに滞納分を支払うだけの経済力」が求められるからね。
そうですか・・・。
有り難う御座います。
今のところは源泉出せとか言われてるし
問題無さそうなんですが、
保証人ってやっぱり大事なんですね。
変えようかな・・・。
困っております。本人は今もそこに居座っており行く所が無いと言っていて出て行くにもお金が無いと言っています。
不動産屋に掛け合っても連絡は無いし、本人も連絡が取れません、こちらは、東京で借り主は広島なので電話でしか連絡方法が有りません、
そのDQNな借り主と不動産屋にどう対処すればよろしいでしょうか？更新日は2月です。それまで居座った場合債務を払わないと行けないのでしょうか？
本人の兄妹に新しい保証人になればこちらの債務は逃れられるのでしょうか？今すぐ強制退去させる事はできるのでしょか？
先輩がた宜しく知恵を貸していただければとおもいます。宜しくお願いします。
連帯保証人の責任は重いのですよ。
連帯保証人としての義務・債務から逃れようとする姿勢はおやめなさい。
兎に角、親戚を集めてでも何でも良いから現場に行って、
その借主をどこか（あなたのとこか親戚の所）に一旦引き取りなさい。
毎月債務額が増える一方だからね。
借主が新しい保証人を立てたからと言って、
貴方の債務は消えないし、「貴方が連帯保証人をやめる」という事を
貸主が承諾してくれなければならないのだよ。
連帯保証人というのは貸主と貴方の契約であって、
貴方は当事者なのですよ。
強制退去は、法的にやると手続きしている間にどんどん時間が過ぎていくから
あなたが本人を説得して、転居させる事ですな。
転居費用がないと言っているなら、
その費用も出してやんないと転居出来ないだろうけど。
貸主も滞納をあらかじめ考慮して保険に入るようなことしてないのですか？
ホームページによる申し込みをスタート致しました。
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求人募集も行っておりますので是非ご応募ください。
なんて事になってしまったんだろうと後悔ばかりしております。やはり地元の市営住宅等に引っ越しをさせるしか無いのでしょうかそこでまた保証人はいるのでしょか？
もう関わりたく無いのでどの方法が良いのか？東京に連れてきたところで馴染め無いだろうし、仕事もろくにしていないようなのです。
不動産屋も連帯保証人に払わせればとの考えなのでしょうか？親戚と言っても私の姉の子供の事なのです。姉は1年前に亡くなりその弱味に付け込んだのかも知れません。
早く対処しなくては、こちらの支払いも滞ってしまいます。なにか知恵をおねがいします。
最近は借主に内緒で、貸主が手数料を払って保証会社を付ける事もあるね。
だけど、実際自分に内緒で貸主が俺に保証会社付けてたら、かなりイヤな気分だわ。
>>947
市営住宅は自治体のものなので詳細はそちらへ聞いてくらさい。
＞不動産屋も連帯保証人に払わせればとの考えなのでしょうか？
そのための連帯保証人ですからねぇ。そこに不満を持たれてもなぁ。
あなたは連帯保証人になる事を引き受けたワケだし、
滞納事故が起きたら「払いたくありません」では通用しませんよ。
連帯保証人になるかどうかって、本人との信頼関係があって成り立つ制度だよね。
「連帯保証人になる」っていうのは「何かあったら、俺がどうなろうとすぐ面倒見てやる」
っていう意思表示みたいなもんだしね。
＞早く対処しなくては、こちらの支払いも滞ってしまいます。
そうやって人は「連帯保証人になる事の怖さ」を知り、大人になるのです。
あのね、その覚悟が無いならば最初から連帯保証人を引き受けちゃダメですよ。
今の世の中、保証人になった事で人生破滅させてしまっている人のなんと多い事か。
賃貸の４ヶ月滞納なんてたいしたことじゃないよ。頑張れ。
そして、誠実でありなさい。
「何か知恵」を希望しているのは「債務から逃れる知恵」の事では無いだろうね。
それ以外なら案を一つ出します。
不動産業者の私がよくやるのは、借主を役所に連れて行って生活保護の手続きを取らせる。
その状態だったら貯金もないだろうし。働いていないようだから都合が良い。
保護を受けたとしても、役所から滞納分は貰えないから結局滞納分の債務はあなたに回ってくるが、
今後の事を考えたらその方がベストな場合が多々ある。
なんにせよ、目先の旅費をケチって後々まで損するのはあなたですよ。
自分の子供なら成人してようとなんとか払える額ならある程度割り切れる
できれば自分の子供でもなりたくないけどねｗ
不動産屋で開口一番、保証人協会に入ってもらわないと、と言われました。
他の不動産屋でも、審査の段になって、
「連帯保証人は二人必要。ここの地元の人でないと駄目。
あてがないなら保証人協会に入ってもらいます」と言ってきます。
どこでもこんなものなんでしょうか……この地域特有なんでしょうか？
どこ？
沖縄け？
福岡なんですが……
今まで他の地方で住む時にこういう事がなかったので面喰らっています。
きびしいところはきびしい
どれくらいのレベルの部屋を探していたの？
検索して出てくるところは、どこも怪しすぎます・・・
それによると連帯保証人の印鑑証明がいるらしいが、今の連帯保証人（父親）とは
現在、完全に絶縁状態だから頼むのは不可能
不動産屋の要求する保証人とやらが、将来の家賃滞納に備えるために
あるのだとしたら、２年分前払いするから契約更新してくれ、って言うのは
ダメですかね？
自分は現在無職なんだけど貯金が結構あるので、そういう方法でもいいから
今のところに住みたい。とにかく今の場所は生活に都合がいいんだよ～
難しいようですね。
参考既出レス
>>223-228 >>448-451 >>898 あたり
ついでに>>959
できなくはないが犯罪行為になると思われる
法律熟知してるわけではないので詳しくはわからないが
少なくとも有印私文書偽造は避けて通れないと思われ
やっぱ前払いは無理みたいですね
ところでいろいろなスレを見たところ「保証人は貸主の承諾がなければ変更できない」
みたいなんだけど、仮に印鑑証明なしで更新した場合、やっぱり親が保証人に
なったままなんですよね？
そうだとすると、不動産屋に現在の自分の状況を話して「保証人との関係が悪化してて
印鑑証明が今はもらえないが、そのまま更新しても問題はない」
と説得すれば印鑑証明なくても更新できないですか？
新たに部屋を借りるわけじゃなくて、ただ更新するだけなんで
保証人の支払い能力などは以前調べてるはずだし、万が一自分が滞納した場合でも
貸主の側から見たら借主と保証人の確執など関係ないことで
賃料回収さえできればいいわけだし
保証人を求めるのは、賃料回収よりも本人の病気、怪我、死亡、火事、逮捕等の
トラブルに備える為ですよ。
素直にオリコを使い引越しするのが、ベストと思われ。
ある程度収入あれば公団賃貸は便利ですね。
保証人も礼金も更新料も不要だから結局安上がりだし、いやな思いしないで済むし。
ただエアコンとか付いてないから、買って付けたら長く住まなきゃ元が取れないかな。
連帯保証人もいるのに、審査とうりませんでした（自分の両親・持ち家あり）
自分は消費者金融から２００ｋぐらい摘んでいるのですが
それが原因ですか？
だとしたらどこも審査とうりませんか？（大東以外）
誰かおしえてくださいおねがいします
大東建託等、中堅↑の管理会社の場合 審査機構等を使い
厳密に審査を行うケースが多いです。
逆に個人オーナー（管理無しの物件）や中堅↓の管理会社の
場合だと審査も厳密には行わず、本人（保証人）の電話確認のみ
といったケースが多いです。
審査内容に付いては、私達業者でも審査内容は詳しく教えて頂けないので
何とも言えません。
ただ、他に思い当たる節が無ければ、私も消費者金融～に原因があるかな？
と思います。
保証人のいるorいらない に関しては物件（家主）に依ります
空室の多い物件に関しては家主側もOKの返事を出してくれる可能性が高いです
借主から見れば確かに納得の出来ない制度かもしれませんが
家主側の視点で見ると家賃滞納ｅｔｃで入居後のトラブルを抱えるよりは
空室である方がまだマシなんです。
保証人を付けたからといって上記の問題が100％解決される訳ではありませんが
悲しい事に保証人制度が一般的に風習とされている為、あくまで保証人を付ける
事は普通視されてしまう事が多いです。
長文＆連レスｽﾏｿ
今まで保証人が必要だった物件が借りられるとでも思ってるのか？
そんなことは言っていないし、思ってもいない。
ただ、貸し手側のみが保護されすぎていて、
借り手側から見た場合には障害にしかなり得ないのが実情。
住宅の貸し借りも商行為の一つであるのだから、
貸し手側もリスクを負うのは当然だと思う。
家賃が払えなくなったら追い出してもらってかまわないから、
個人の責任において借りられるようにしてもらいたい。
保証人制度が無くなれば
個人の能力が更に評価されるようになり
だれでも知ってるような会社に勤めてる奴以外は
今より更に冷遇されるようになるだろうね。
それでよければそういう契約をすれば良い
定期借家契約だったかそんな名前で
契約期限が切れたらそこに居る権利は一切消滅する契約方法がある
それに加えて家賃先払いにすれば断る所もあんま無いでしょ
あなたがそこまで保証人制度を維持したい理由は何？
保証人制度が無くなれば
個人の能力が更に評価されるようになり
だれでも知ってるような会社に勤めてる奴以外は
今より更に冷遇されるようになるだろうね。
という理由から
ということは、
あなたは保証人に頼らなければならないほど
個人では自活能力がない人間なのか。
そういう人が借りられないのは当然。
それに、それが商行為である以上
貸してもらえなくなると言うことはほとんどないだろう。
あなたの言うような人が多ければ多いほどね。
需要があって利益が出るならば商売として成り立つからな。
保証人に頼ることより、自活する能力を身につけた方がよいのでは。
現在、保証人の立てられない人は冷遇されている。
というより、借りられない。
個人の能力がないのを理由に
保証人を頼りに借りている人は、
何らかの理由で保証人が立てられなくなった、
あるいはその保証人に保証能力がなくなった場合はどうするんだ？
自活能力がない上に、保証人が立てられないという、
実にどうしょうもない状況におかれるんだぞ。
さぁ俺は賃貸じゃないのでなんとも言えないが。
諸々含め二十代で税込み月６０万だから金額としてはそれなりにもらってると思うけど
上場企業って訳じゃないから社会的信用は無いだろうね
商行為である以上リスクをどこかが負担する
当然のように家賃は値上がりするだろうね。
しかも賃借り人は法律で手厚く保護されているから
変な奴に貸すより空室のままにしておいた方がいい。
そもそも貴方に自活する能力があれば保証人を求めたりしませんよｗ
だから言っているだろう。
>家賃が払えなくなったら追い出してもらってかまわないから、
>個人の責任において借りられるようにしてもらいたい。
と。
貸し手側のみにリスクを押しつけようとしているのではない。
貸し手と借り手が対等になれるよう法整備を望んでいるだけだ。
外国の例を出すのはあまり好きではないがあえて出しておく。
アメリカには保証人制度がないそうだ。
アメリカ人は全て自活能力があるのか？
賃貸物件に住む全ての日本人は自活能力がないのか？
住宅を購入できるだけの収入がある人でも
仕事上転勤が多くてやむを得ず賃貸に住んでいる人だっている。
若くして収入が多いのを自慢したいようだが、そんなことは聞いていない。
保証人制度の意味、そしてその必要性について話をしているだけだ。
それにその収入は永久に保証されているわけではないだろ。
自分がそうなったときのことを考えて発言してくれ。
まず借主を過剰に保護している法律を改正しなければならないでしょう。
借主が滞納を起こしたりしたら、すぐに貸主は契約を解除出来るように。
契約書にいくら記載しても、それが法廷ではなかなか認められないのだから
貸主側の自衛手段としては仕方のない事でしょうね。
民間で強制執行するとかの自力救済も禁止されているし。
（昔の住宅不足を解消するための「借主保護」の考えが
法律にそのまま残ってしまっているから貸し手も困ってる）
悪質な借主がたくさん居たからこそ、
この様な仕組みが出来上がってしまったんだし、
「自分は悪質借主じゃない」と言ったって無理な話でしょ。
昔・・・って言っても２，３０年前は、今ほど連帯保証人とかに厳しくなかったんだよ。
印鑑証明を求めるなんて事は首都圏でもそうそうなかった。
世知辛い世の中になってしまったのには、原因があるってことよ。
世の中を変えたければ、こんなところで吠えずに手順を踏まえて行動に移すべき。
勉強して知識を蓄え、権力を手に入れなさい。
もっとも、権力を手に入れる頃には部屋を借りる時に保証人の事で
悩んだりしない位の金を持ってしまっていて、情熱は薄れてしまうと思います。
そんな法律が成立するはず無いし
第一定期借家契約をすればいいって言ってる
それはなんで嫌なんだ？
まさに君のいわんとしてる契約が切れたら追い出して良い契約だぞ
口では色々いってても保護して貰わないと恐いのか？
保証人制度でよくアメリカを出のが居るんだけど
アメリカにも保証人制度はあるし、どっからそんなデマが出てくるのかわからない
そして日本にも保証人不要の物件がある
ウィークリーマンション等と呼ばれるもの
あれはまさに保証人制度がいらない賃貸物件でしょ
保証人の有用性についてさんざん論じてるのだが
君は都合の良い解釈しか出来ないのか？
熱くなっておられるようだし、喧嘩腰のレスを見ると・・・。
>>979さんが業者・貸主側で「保証人必要論者」で
>>977さんが借主側の「保証人不要論者」ですか？
で、各自の発言はどのレス番なの？
外国の事は法律・住宅政策・慣習等、色んな事が違うから
一概に比較は出来ないですね。
連帯保証人を立てたくない人は定期借家の物件を探して、
「契約期間分の賃料を一括払いします」と交渉すれば良いと思います。
ただ、貸主や業者が保証人を求めるのは「滞納の心配があるから」だけではなく、
借主が行方不明になったり死亡したり、事件を起こした時の心配もあるからだという事も
視野に入れた方がよいですね。
滞納して行方不明になったから、貸主が室内の残置物を処分したところ
数年後に元借主が現れて、損害賠償請求された、なんて事例も聞いた事があるし。
アメリカの例に関しては当方の勉強不足でした。
これに関しては謝ります。
ただ、あなたの発言からは保証人制度の有用性が
全くと言っていいほど分からない。
分かったのは、個人の能力がない人は保証人を立てよう、ということくらい。
定期借家だとか、ウイークリーマンションだとか、
保証人不要の物件例をいくら挙げられたところで
保証人が必要だと言うことにはならない。
レオパに代表される、
保証人が必要でない物件があることくらいは知っている。
問題はそれが一般的ではないこと。
特にその立地に関しては制約が大きい。
そして一般的ではないが故に、誰もが利用できるわけではないと言うこと。
世の中には様々な事情により
保証人が立てられない、立てられなくなった人が少なからずいる。
十分な収入があるにもかかわらず
近くにそのようなものがなかった場合はどうすればいいんだ？
仕事も辞めてそういうものがあるところにでも引っ越せと？
何度も言うが、自分がそのようになった場合のことを考えて発言してくれ。
私のスタンスは、「現在の日本の法律下では保証人制度を取らざるを得ない」です。
理由は「法律での借主保護が強すぎるから」
貸主側は現在の法律では多大なリスクを負っていると考えています。
ちなみに私は不動産業者です。
私の会社の場合、諸事情により保証人を立てる事が出来ないお客様の場合、
やはり保証会社への加入を勧めます。
保証会社のシステムがある程度浸透してきて、
年金生活者や生活保護の方達にも、協力しやすい環境になりました。
保証人不要論の方は、保証会社の存在意義も否定する、と言うか
「保証人を立てない代わりに保証会社への加入が必要」という条件も否定するのでしょうか。
968です。
私の発言は
970,972,974,975,977,981
です。
>ただ、貸主や業者が保証人を求めるのは「滞納の心配があるから」だけではなく、
>借主が行方不明になったり死亡したり、事件を起こした時の心配もあるからだという事も
>視野に入れた方がよいですね。
>滞納して行方不明になったから、貸主が室内の残置物を処分したところ
>数年後に元借主が現れて、損害賠償請求された、なんて事例も聞いた事があるし。
よく言われることですが、これは貸し手側が追うべきリスクでしょう。
保証人が立てられない人に対しては、保険への加入を強制するのも一つの手です。
行方不明に関しては、期限を設けて貸し主に処分する権利を与える必要があります。
私の立場としては、「保証人不要論者」というより、
「保証人強制禁止論者」とでも言うべきものです。
たとえば学生のように、定収入がない人は
保証人を立てることで物件を借りられるようにするのは良いと思います。
ただ、やむを得ない事情に寄り保証人を立てられない人に対しての
救済措置がないことを問題にしているだけです。
保証人
うるせええな
> 保証人不要論の方は、保証会社の存在意義も否定する、と言うか
> 「保証人を立てない代わりに保証会社への加入が必要」という条件も否定するのでしょうか。
最近増えてきましたよね、保証会社。
実によいシステムだと思います。
ただ、このシステムもどこでも利用できるわけではないのがネックです。
一般的にするなら、保証人よりも、保証会社にしてもらいたいです。
> 保証人
> 保証人
> うるせええな
ん？
反論できなくなったのか？
保証人の効果で一番分かりやすいのは「家賃」
マトモな所はウィークリーマンション並に跳ね上がるだろう
まず自分に保証人が付かない場合どうするか、
勤務先の誰かに保証人を頼むと同時に保証協会等に依頼する
有料で保証人をやってくれる所もある。
そもそも保証人を付けるか否かは法律で強制されている訳では無い。
今それを無理矢理禁じれば何処かがその分のリスクを負わなければならない
（保証人を取らない事によるリスクをずいぶんと低く評価してるようだけど）
君は払えなくなった奴は出て行けば良いというが
家賃も払えなくなった人間を無理矢理追い出すような事が有りだと思うのか？
家賃が払えないという事は次の住まいも見つからないと考えて良いだろう
行き着く先はホームレスだよ
> そもそも保証人を付けるか否かは法律で強制されている訳では無い。
法律上はそうであっても、実情は違う。
> 君は払えなくなった奴は出て行けば良いというが
> 家賃も払えなくなった人間を無理矢理追い出すような事が有りだと思うのか？
> 家賃が払えないという事は次の住まいも見つからないと考えて良いだろう
> 行き着く先はホームレスだよ
追い出すような段階になった場合、その先は行政の仕事。
保証人強制を禁止する段階で対応を織り込むべきであろう。
情けがあるのならばそのままいさせてあげればよい。
そこは貸し手の器量に頼るしかない。
大いに結構。
法律で強制されてないのにそうなったのはナゼか？
市場（借りて）が家賃のアップよりも保証人付きで
家賃据え置きを望んだ結果でしょう。
そして値段が高くなっても保証人を付けたくないという少数派は
保証協会等に依頼して実質そうなるようにして下さいって事だ。
またまたしつこいが
定期借家契約にして募集家賃の１．２～１．５払うと大家に直接打診すれば
半分ぐらいの家主はオッケーしてくれると思う。
現実として家賃は高いが保証人は不要の契約方法は幾つもあるのだから
なんの問題も無いでしょう？
逆に保証人を法律で禁止すれば保証にを付けるが家賃を安い方が良いという
人達を無視するだけという事になる
「保証人制度を無くそうという運動」っていうのは、
確かにもっとあっても良さそうな物ですよね。
日本人の無関心・無行動のせいもあるのでしょうね。
貴方を説得、と言うか貴方の意見を無理矢理押し込めるつもりはないのですが、
貸主側のリスクって、現段階で結構大きいですよ。
どちらが強く保護されているかと言ったら、やはり借主側だと思いますし。
貸主も多額の借金を作って建物を建てていますし、
滞納や事故のリスクだけでなく、空室のリスクもありますしね。
最近は破産してしまう家主も多いんですよ。
私は、本来保証会社への保証料は貸主が支払うべき物だとは考えています。
「貸主のための保険」みたいなものですからね。
オーナーさんにその為の説得や話し合いもするのですが、
「そういう人を入れるなら、ちゃんと保証人を立てれる人を契約してくれ」
と言われてしまうのが、今のところ現実ですね。
まぁ、契約自体は「自由契約」が原則ですし、
貸主が借主側に条件を付ける事も自由ですからね。
消費者が物件を選ぶ自由があるのと同じに、
貸主側も借主を選ぶ自由があるわけで。
で、それを調整するのが私達不動産業者の本来の役目であるわけでして。
不動産業者や貸主だって、
社会的弱者や事情を持っている人に冷たくする人ばかりじゃないのだけれど、
やはり相当のリスクを負って賃貸経営をしているし、ボランティアではないですからね。
保証会社の利用をもっと浸透させる事と、
その保証料をオーナー側が支払うようにする事、
小さな街場の不動産業者として、もっと努力していきたいと思います。
交通事故にあったり病気になったりと、不測の事態ってのもありますぜ。
もうちょっと謙虚にお考えになったらいかがかと。
｢その先は行政の仕事」って…
おじさんスピードについて行けそうにありません。
礼金や更新料・又は賃料に跳ね返ってしまうんですよね。
それが社会的弱者へのネックになってしまう事は確かでありまして。
何事も画一的な考え方ではなく、柔軟に対応しなければなりませんね。
今回の話とは違うケースかと
こちらもしつこく言うが、
保証人不要物件が一般的ではないが故に、
誰もが利用できないのが問題だと言っている。
また、「保証人を禁止する」のではなくて、
「保証人を強制するのを禁止する」べきだと私は言っている。
保証人を立てられる人は従来と同じ扱いで借りればよい。
どこで借りるにしても保証会社等を斡旋してくれるようになれば
状況としてはかなり良いと私は考えている。
>>992
あなたのように弱者のことを親身になって考えてくれる
不動産屋さんがいると思うと正直救われた気がします。
あなたのような方から借りることができるのなら、
私のような考え方の人間もがんばれると思います。
これからの社会に適したシステムが浸透するよう、
よろしくお願いします。
>>993
保証人がいない、ということは頼れる人がいないということです。
そうなったら頼れるのは行政しかありません。
悲しいことですけどね、仕方のないことなんです。
明日も仕事なので、今日はこれで引っ込みます。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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