| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |||||||||||||||||||
| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |
| ３Ｄマイホームデザイナー2006は、住宅デザインソフトの最新バージョンです。設備や家具などを間取り図に配置していくだけで、外観やインテリアなど立体的に完成後のイメージを検討することができます。
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・Windows XP/Me/98/2000 対応 ・IBM PC/AT互換機、NEC NXシリーズ ・CPU:500MHz以上 ・インストール時約1GB以上の空き容量が必要 ・メモリ：256MB以上 ・DirectXモード使用時には32MB以上のビデオメモリが必要 （※OpenGLモード使用時には特に制限なし） ・ディスプレイ：解像度1024×768以上、65,536色以上 ・マウスは必須 メガソフト株式会社 サポートセンター |
| ３Ｄマイホームデザイナーで作成したパース図 | 実際に完成した家の写真 |
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でないと即死スレになるぞ
めんどくさい相手だと「うちの入居条件として、法人契約の場合は上場企業しかあつかっておりません」と嘘をつくんです。
（嘘だというのは他の社員から確認済み）。今まで入居審査に落ちた人は、担当者の気分や偏見によって断られた可能性が高いというわけ！
なんか勘違いしてる社員が多いんじゃないですか？
以前、ここの会社説明会に行ったけど、
すごくさびれた感じがする保守的な会社だったので
履歴書も提出せずに、速攻で帰りました（藁
会社に呼び出している。これから担当者から電話がかかってくる予定。
どんないいわけするか楽しみ♪
報告よろしく！（藁
>>８ まあ、かるくあしらわれて終わりでしょう。賃貸のクレームなんかたくさんあるでしょうから。不動産なんてそんなもんよ
「セキスイハイム」は積水化学工業がやってる住宅事業
の商品（鉄骨系）。ちなみに、木質系の商品は「ツーユーホーム」。
さらに、「積水ハウス」は昭和３５年に積水化学工業から
ハウス事業部が独立してできた別会社。
クレーム入れる前に差別されない一般市民になろう
何らかの理由つけて断るってことは、ごく普通のこと。
変な理由で断ると、後から何言われるかわかんないからね。
法人契約につきましては特にコメントを控え「明日、正式にお答えしまｎす」と言っていた。ポーズだけかもしれませんが、上司の口ぶりはなかなか誠実っぽかったなあ。
なお、弁護士にきいたところ「不動産業社は受任者の義務として、誠実に対応しなければいけない義務がある。委任事項の遂行に背信行為があるとすれば大きな問題です」
と話しています。
万が一、明日断ってきたらどうしてやろう！！！意見待つ
木造アパート以下の防音性
下水の臭いが廊下に充満
高ビーな管理人（東京積和のネーム入り作業服着用のじいさん）
最近週間住宅情報などで派手な宣伝を見かけますが、名の通った大手だからといってだまされないで下さい
そう言えば入居審査の提出書類もやたら細かく、バカみたいな事聞いてたような気がする
確かに管理はひどかった。
一番むかついたのは契約更新の時。
茶パツのバカ女の事務員が「では契約書を声を出して読んで下さい」って
言い出した。
小学生のガキじゃあるまいし、契約書を朗読させられたんだよね、信じられない。
その後、やっぱり色々と不評だったみたいで、大家は途中で管理その他のすべての
業務を他の不動産会社に変更した。
ざまーみろ。
いい大人がいつまでもつまんない事にかかわってんじゃないよ。
私の正直な意見です。
積和不動産は日本で一番管理物件の多い会社です。ダントツ。
アンタの会社の1000倍以上の資本力がある。 多分。
入居審査っていうのはねぇ、色々あるのよ。
オーナーが「ウチは上場企業しか法人契約は受け付けない」とか「不動産業、金融業、水商売はだめ」「外国籍はだめ」とか言えばそれまでだよ。
契約自由の原則、て知ってるの？ 知らないなだろうな。自分に都合の良いことばかり考えてやがる。
子供みたいなこと言ってるんじゃないよ、バカ。
入居審査に落ちた場合の理由は絶対に言わないのが鉄則。
揚げ足とってくるバカが多いからなあ。
積和にその点で失策があるのなら、そこにつけこむしか無いんだけど、みじめだねえ。
お前でも契約できる物件を探せ。その方が早いぞ。
1は差別が無いと勘違いしてるドキュソ。
金融業というのは銀行や証券会社も含むの？
みなさま色々ありがとうございました。
最後に、積和の上の人は誠実に対応してくれました。
下っ端（課長）があほなだけでした。
うざいクレーマーが適当にあしらわれただけ。積和の社内では
笑い者になってるよ。解決が早かったのはそういう意味だと
理解しとけ。
そんな感想聞きたかねえよ
積和の社員ですね？アナタ！（藁
あの後どうなったの？
トンデモ電波な社員を約一名知ってるよ（藁。
Ｔ、ﾌﾟﾌﾟ｡
もっとマシな突っ込み考えな、能無し
そうやってムキになるところなんか
なおさら積和っぽいぜ！この能なし社員が！
ああ
言えてますな（藁
ネタもねえのにレスつけんな。バカ
最低・最悪です。
アラマキ、お前のことや！
本当に最低なんだろう。ザーメン！
積和の社員の大半は、積水ハウスでつかいものにならなかった
奴ばっかだからね。
特に男性社員に多いんだよな！
ま～積水ハウスのレベルから考えても、積和は最低に決定！
首でも切られたか・・・（藁
かかってこんかい！お前は、ピーか？
んでたが、やっぱり最悪だった
狭い割に家賃は高いし、やっぱりうるさかった
そのくせ敷金は返さないし、文句言ったら「裁判でも何で
もどうぞ」とぬかしやがった
系列会社のイチイ産業が管理する「ニューハイツ○○」に
は絶対入居しない方がいい
結局我が家は錦糸町で中古マンションを買ったけど、本当
に天国みたいに感じる
常に空き部屋を抱えているようですが、秋葉原に近いとい
うだけで入居して、あまりのひどさにあきれて出る人が多
い
審査に落ちてでも住まない方が正解。
隣が空いてから或る賃貸情報誌を見てみると隣がウチより１万円近く値下がりして
掲載されていたので、頭に来て関西積和に電話したところ、木で鼻をくくったよう
な男子社員の対応。いっそう頭に来て支店長宛（サブリース物件なので）内容証明
郵便を送ったところ弁護士４名の連名で「貴殿との建物賃貸借契約に基づく賃料は
継続賃料であり、新たに賃貸借契約を締結する場合の新規賃料とは異なることをご
理解下さいますようおねがいします。」との内容証明郵便が戻ってきやがった。
関西積和も顧問弁護士事務所も大ウソつき。借地借家法第３２条に借賃増減請求権
があるやないか。
建物自体も最低。新築だったのに、住んで一年も経たないうちにサッシが開きにく
くなってきた。その上、廊下とＤＫの間の開き戸の上にヒビがいってきた。
どんな建て方しとんねん。
築６年のアパートで、天井にヒビがはいってきた。
その他にも、良く見るとヒビだらけ。
こんなアパートを建てられた大家がかわいそう。
は、いい加減で、最低です！！ 最近不満です！！９棟５４室 S県
おもいきって、解約して、裁判しようとおもってます！！
どこの弁護士事務所でした？
悪徳企業とつるむダニ弁護士さらしａｇｅを
積水ハウスの一戸建て買うのやめるよな。
あんな施工・管理・社員の対応じゃね。
付いてるが、上の階の奴の屁の音まで聞こえる
オートロックも使えない管理人も要らんから、壁と天井
の補強工事だけやってくれ
>上の階の奴の屁の音まで聞こえる
同情する。誇張ではなく事実なのが怖い。
マンションに住もうとして積和の物件を選ぶ時点でアウトだと思う。親会社の積水なんてプレハブしか作れないんだから、アパートのつもりでないと選ばないよ、普通。期待するほうが世間知らずだと思う。
その積和のアパートに住んでるよ。
1階のちょっと力強い歩きが上に振動と残響がします。
今下の家には歩き始めたがきんちょがいるからさらにすごいよ。
家のどこからどこへ移動したかまるわかりです。
ちなみに、扉の開け閉めもよくわかるからね。
うちに内容証明書を送りつけてきた弁護士事務所は、
大阪市北区西天満１丁目１０－２ 秋田ビル３階
上野勝法律事務所
といいます。
それ以来、弁護士を見る目が変わりました。
勉強になります
悪徳積和のお抱え弁護士に何とか天誅を加えたいものです
弁護士の世話になることがあっても、ここだけは使いません
今部屋探してて、最有力がここのシャーメゾン○（3Ｆ）なんだけどさ。
辞めた方がいいのかな？？設備も広さも文句ないし、新築だから
決めようと思ってたんだが、、、、。
他もひどいぜ。賃貸は安普請で管理も杜撰なところ多し。
お金があるなら、分譲マンションを賃貸している物件に住め。
探せば、まあまあな物件がある。
その代わり、退去時の修理費をべらぼうに取られるケース多し。
最初の契約（特に修理費に関して）をきちんとしとけ。
敷金返さないようなら裁判起こすよ。今は少額訴訟で
ほとんど勝訴できるはず。１日で終わるしね。
でも積和の契約書ってやたら細かく書いてない？（原状回復の項目とか）
あれで裁判やって勝てるのかちょっと不安
最低限入居前に写真をとっておくべきだと思うよ
はじめてこちらを拝見したんですがおどろきです。
レベルの高いお話もありますが、ほとんどが低すぎますね。ホントに驚き！
さて敷金裁判の話ですが、積和不動産の実状において、よほどの状態で
なければ、積和不動産は敷金以上の請求をあまりおこないません。（関東以外はわかりません）
それは退室精算あたっては事前に立ち会い説明をした上で、了解を頂いて
工事をしているからです。
みなさんが、ボッタクリとかおっしゃっているような事は、ほぼありません。
また、精算は契約書に従ってますから、内容がいやならば最初から入居されないことです。
さらに少額訴訟しても、積和もプロ集団ですから、ほぼ勝てませんし、仮に
勝訴もあまり実入りは改善されませんよ。基本的に負けるような酷いことはしてません。
と、ここまで書きましたが、積和の管理物件は、通常の管理会社物件に比べ平均して
いい建物が多いですし、管理もしっかりしています。皆様から支持されております。
でも、こういった掲示板も必要なのもわかっていますから、、、、、。
いいね。言葉は丁寧だけど、不動産屋らしい悪意に満ちてるね。
要するに、敷金は最初からまるで返す気がないわけね。
少額訴訟に対して、そこまで自信持ってる根拠は何？
プロ集団って何の？まさか全員弁護士ってわけでもなかろうに。
あちこちの不動産関連板にリンクはりまくり
被害者減らそう
しかし７２は社員じゃないと思います
ここまで低レベルのレスなら、反感かうだけ
なのはいくらバカでも気付きそうなもの
本当に内部の人間の仕業なら、もっと巧妙な
レス付けるんじゃない？
>みなさんが、ボッタクリとかおっしゃっているような事は、ほぼありません。
「ほぼありません」って、少しはあるのか！
>また、精算は契約書に従ってますから、内容がいやならば最初から入居されないことです。
原状回復ガイドラインに沿っていない、ろくでもない契約書使っていて、よく言うぜ。
>さらに少額訴訟しても、積和もプロ集団ですから、ほぼ勝てませんし、
敷金返還小額訴訟の実態を、お抱え弁護士に聞いてこいや。
敷金戻ってこないとは…
鬱だ詩嚢
オウム系もやってて人権派を気取ってるけど
根はワリーやっちゃ
心してかかれ
すぐクレーム動くし、更新でも家賃下げてくれたし、
自分が前住んでたハウスメイトとかいう会社はもっと酷かったよ。
あと、友達がレオパレスに住んでるけど、あそこは建物がひどすぎーーー
壁に近づくと隣のやつの寝息すら聞こえるよ。
社員だったらもっと考えてレス付けなさい
積和のアパートに住んでいますが、仲介はＭＡＳＴの会社でした。
（積和だから安心だと思った私が素人でした）
そのＭＡＳＴの社員は当然ドキュン社員で、宅建も持っていないのに、
重要説明事項を説明し、私はハンコを押してしまいました。
宅建を持たない人間が説明した重要説明事項って、裁判の時どうなるのでしょうか。
特に特約事項について教えて下さい。
業者は宅建業法違反だが契約の効力とは無関係
大手でも信頼できないのがわかった
８３の通りすがりの社員様
レオパレスやハウスメイトと比較されるレベルということですね
住宅情報で派手なＭＡＳＴ特集組んでたけど、このスレのおかげで引っかからなかった。ＭＡＳＴと書いてあるだけでそのページは飛ばしたよ
ウソつくな！ボケ
age
ほんとうだもん。
age
geageageageageageageageageageageageageageageageageageageageageageag
eageageageageageageageageageageageage
age
はじめてこちらを拝見したんですがおどろきです。
レベルの高いお話もありますが、ほとんどが低すぎますね。ホントに驚き！
さて敷金裁判の話ですが、積和不動産の実状において、よほどの状態で
なければ、積和不動産は敷金以上の請求をあまりおこないません。（関東以外はわかりません）
それは退室精算あたっては事前に立ち会い説明をした上で、了解を頂いて
工事をしているからです。
みなさんが、ボッタクリとかおっしゃっているような事は、ほぼありません。
また、精算は契約書に従ってますから、内容がいやならば最初から入居されないことです。
さらに少額訴訟しても、積和もプロ集団ですから、ほぼ勝てませんし、仮に
勝訴もあまり実入りは改善されませんよ。基本的に負けるような酷いことはしてません。
と、ここまで書きましたが、積和の管理物件は、通常の管理会社物件に比べ平均して
いい建物が多いですし、管理もしっかりしています。皆様から支持されております。
でも、こういった掲示板も必要なのもわかっていますから、、、、、。
>ここの管理人、俺宛てで届いた銀行関連の書類、勝手に開封して見ているぞ。入居者の懐具合まで探るとは大した管理能力だが、親書の開封は違法犯罪行為だぞ。雇用側の積和が責任取る気あるのか？無いんだったら偉そうなことこいてないで寝てろ。ボケ管理人を合法的に抹殺する方法はないものでしょうか。
＞ここの系列不動産店社員もドキュソばかり。客に渡す書類の誤字ぐらいチェックしろよ。バカ丸だしの社員氏、ごみの不法投棄に目くじら立てる前に、入居者が共用廊下を好き勝手に物置小屋に使っている実態を何とかしろよ。
不動産屋にまるめ込まれるより、司法に判断してもらった方が納得できますよ。
宅建主任の資格を持っていない人間が、
重説や契約書の手続きをとった場合、
特約事項は無効になる判決が出た所もあるみたいだよ。
ウソツキー！
私は87年の9月から94年の12月まで
関東南部S市内の積和物件に入居してました。
管理会社とは名ばかりで、設備が壊れて連絡しても
電波障害があっても知らん顔。
いつも入居者と大家さんが直に連絡しあって対処してました。
退去時の立会いなんかごくおざなりで、
そのくせ後からブッたまげるような金額の原状復旧費の請求。
電話して「消費者相談センターに連絡してから払う」と言ったら、
「じゃ、結構です」ってすぐに敷金返してきました。
（ただし、畳の表替と襖の張替え代金は半額負担として引かれてた）
確信犯ってことでしょう？
横浜積和でした。
他にもひどい会社はあるのかも知れないけど、
どう考えたって積和は「しっかりした良心的な会社」じゃない！
「立会が必要なときは、立会料を頂きます」と言われた。
私の経験からも、積和の対応って悪いと思うよ。
勝手にリフォームの見積もりとって、補修費吹っかけてきたときの反論材料にすべし。
自分で取った見積もりの方が安いはずなので、クロス張替えの必要があるかなども聞
いておこう。後は忘れずに写真をとりましょう。壁の汚れや床の痛み方など、たくさ
んとっておいた方が良いです。
請求が来たら、それらを武器に戦うのです。積和つぶし祈御健闘！
「何処の部屋の壁が汚れている」といった感じで。
文書なんで、退室時の汚れが最初からの汚れなのか、
私が汚したものか、証明は出来ないと思う。
文書は、ＭＡＳＴの社印付なので、トラブったら
ＭＡＳＴの責任。積和に修繕費請求されたらＭＡＳＴに
請求してやる。
１階ならともかく２階建ての２階なのにサッシが開けにくかったり、ドアの枠から
亀裂が走っていたりしますが、それでもいい建物なんでしょうかね？荷重と言った
って、上はぺラペラの屋根が載っているだけですよ。
いくらでオーナー（建築主ａｎｄ家主）が建てたか知らないけど、オーナーもかわ
いそうだと思う。
積水や積和から見れば、オーナーはカモ、入居者はゴミってところじゃないでしょ
うか。
サブリース契約やめても修理にまともに来てくれるのかね？
信頼してはだめ
３３㎡未満 １５，０００円
３３～６６㎡ ２０，０００円
６６㎡以上 ２５，０００円
この金額差は何？？一律でもいいんじゃ？？
どう言う得点サービスがあるのですか？？
実際入居者に対してどんな事をしているのですか？？
メリットは特になかったような気がします
そんな事を言って優越感にひたれる貴方の方がもっと素敵よ！！
アンタって相当なバカだね。
ベンツに乗っているヤツがみんな金持ちだと思う田舎モンと一緒だよ。
まともな人はいないのか。。。。。。。。。。
いたら、普通の書き込みをしようね
おまえもな！
た。みなさんありがとう
身をもって体験してみます。１年後には退室する予定です。敷金（２０万）が
いくら返ってくるか楽しみです。物件は新築物件。タタミには、上からゴザしいて
暮らします。それでもタタミ取替なんてぬかすようなら、積和の査定は敷金
ボッタクリ前提のいい加減査定ということ・・・・ １年後、このスレ残ってたら
報告します。
入居のしおりに書いてあったけど、いざ夜（9時頃）に電話したら、
単に電話番がでて、明日かけてだって...。
それって、24時間管理なのォ～？
積和のアパートに住んでますが夜（１１時ごろ）断水したとき、夜中だったのに水道屋さんに連絡してくれて、直してくれたよ
がんばって１２１様
部屋の中を破壊するとまずいので、公共スペースをじわじわと痛めつけてやって下さい。多分消火器を誤射させたり、廊下の蛍光灯を外して私物化するぐらいのことをやっても、バチはあたりません
積和は別に困らないよ
積極的に取り組んでいるとは思えない。
契約書を見ると貸主は、積和になっていたけど、それでも大家負担？
隣が大家だけど、大分前から廊下灯が切れているのにそのまんま。
全く関与してないって感じ。
実際の修理などをするのは積和か積和管理
修繕費などお金を払うのは大家（オーナー)です。
１３０ですが、ありがとうございます。
ということは、どう転んでも積和が儲かるようになっているわけですか。
なんか不愉快ですね。
もう一つ質問があるのですが、関西で住んでいるので、解約時に敷引を
取られるのですが、それは大家の懐に一旦入るのでしょうか？
入った後、修理費の名目で積和にいくらか行くんですかね。
この仕事の第一の特徴は､一切あなたの顔も名前も
出さずにお任せして進めることができることです。
即収入になりアップもダウンも組織も無く、
何人入らないと収入にならないとか
何段目から、オートシップ、片伸び、
一切関係の無いFuture-Webのご紹介です。
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当然、敷引きは積和不動産に入る。
修繕は積和管理だから、見積金額に気をつけろ。
必要のない修繕費は取られるし、修繕単価も高い。
アパート建てて積水ハウスが儲かる。
一括借上げで、積和不動産が儲かる
借上げ期間は修繕の手抜きにより、
契約期間後はボロボロのアパートが残り大家は泣き寝入り。
退室時は修繕費をボッタクリ、積和管理が儲かる。
入居人は泣き寝入り。
これが積水グループの手だよ。
地主向けに賃貸経営セミナーなんてやってるけど、
実態はこんなもんだよ。
地主も気をつけな！！
罪無き入居人の無念を晴らすべく、立ち向かいます。
返り討ちに遭わないよう、１３４さんの助言を胸に・・・・・・・・
客を差別してるよ
大手企業に勤めてないと
鼻で笑われるよ
ちなみに私の場合は契約書２７条「特記事項として書いてある。」
それよりも口座振替の手数料をあるときから急に「事情により・・・・」といって
協議もなく賃借人に負担させるのはどうかと思うぞ。
たかだか１００円だが契約は協議の上というのが分かってないドキュソ会社だよ。
どこが契約自由の原則なのだろうか。
こんな悪徳企業がいるのに、借地借家法は大家に不利とか言いやがる。
口座振替手数料はたかが１００円だが、入居者全員となると莫大な金額。
だから不景気の中でも業績は好調なんだよね。
大体、契約期間中に新たに負担させるのは図々しいよね。
さすが積和不動産。
ってことは、
積和・積水は
敷金の返金部分からの修理代＋敷引部分からの修理代＋賃料の積和取り分＋通常の修繕費
＝ほとんど積和・積水の丸儲け
地主は
賃料－積和の賃料取り分－銀行ローン－固定資産税－通常の修繕費＋敷引の収入－敷引部分から引かれる修繕費
＝積和・積水のために建てたようなもの
許せないなぁ。
最初から印刷されてる特約で、特に説明を受けていないようなものは
例文解釈で無効という解釈が一般的と聞いてるが。
だから、宅建主任の資格をもたない人間が重説・契約書の
説明をすると特約事項が無効になるといった判決が出るのか。
ＭＡＳＴで契約した人、宅建主任から説明を受けましたか？
悪徳積水グループ、ＭＡＳＴを潰すチャンスだぞ。
よさそうだが。あるんですか？ みんな泣き寝入りですか？
思ってるわけ。原状回復なんていいながらエ○ブルなんかも出ていくときには
必ず畳フスマは取り替えさせられる。
口座振替手数料は漏れの場合「契約途中で変更なんてとんでもない。ましてや一方的に！」
と言ったら結局手数料は差し引きませんと言ってきた。
これはゴネ得でも何でもない。正しい契約というのを彼らに教えてやっただけ。
契約書見たら、畳表替えはこちらの負担でと書いてあった
おまけに重要事項説明書にも同様のことが（しかもはんこ押して
しまっている）
敷金は戻らないのでしょうか？うつだし膿
積和がやるとはどこにも書いていない。
原状回復なんだから裏返しで十分。（ただし一回裏返してたらダメだけどな）
もしくは畳屋と交渉して畳の余りの部分で安くやってもらえ。
積和に限らず不動産屋にやらせるといくらかかったかは闇の中だから。
めんどくさくても自分でやるしかない。それが敷金全額回収のためだ。
言いにくければ「知り合いに内装屋がいるから」と言え。
契約書のウラにある、米粒みたいな規定にも、積和がやるとは書いてないですか？
それなら、自分でやりましょう。まあ、少なくとも半額で済むんじゃないでしょうか。
口座振替手数料にはオレも反対した。
「そんなこと言うのあなただけですよ」と言われた。
アホ積和。
>>148 心配するな。俺も文句を言って「それでもとるんなら裁判だ、とりあえず供託するから
１００円と供託金の受け取りの手間とどっちがラクか考えてモノを言え！」
と言ったらタダだもの。更新の時もそれで更新。
クレームを行ってきた場合にはその方が入居中の物件に責任もって対応できるのかといった点で
問題が生じるのです。その際自社で手配した場合にはクレームで補修業者に無料で直させられますし
また積和に不備がある場合損金だして直したりもみています。また一般的に積和はサブリースのため
相場より5％～時には15％家賃が安くその分敷金が少なくなるため返却分の割合が少なく感じてしまうの
ではないでしょうか。他の管理会社系の物件も扱っていましたがよそよりも多く家主負担を
行ってもいますし、承諾無くとってしまう事も有りません。他の方がおっしゃる通り口座振替の件は
ひどいと思いました当初無料とはいえ2・3つの金融機関の口座を作らせておいて、
あとから幅広い金融機関に対応するから金取るとの一方的な要求ですからね。
ま～自分はクレーム処理や極力お客重視の営業をして成績もかなり良かったほうですが
あこぎな上司に無理やりな営業を強要され、自分のミスで都庁の指導を受けたくせに
他人のせいにするような会社に嫌気が差して辞めてしまったヨワビトですが、
Ｓには詳しいのでなにかあったら聞いてください。ちなみにいまは借りて側の
仕事についており納得のいく仕事に満足しています。
＞ま～自分はクレーム処理や極力お客重視の営業をして成績もかなり良かったほうですが
たしかに営業の方々は態度は他の店に比べて私の場合非常に良かった。それは評価できます。
だけども管理会社は最低。だからこのスレに参加している。
畳替えなどの自然損耗の取り替えを強要する契約書にも問題はあるがどこも自然損耗は
うちで見ますよと言う業者はいない。だから渋々入っているというのが賃借人の意見では？
結局契約書に納得がいかなければ入れないわけだし。
で、畳替えなどを賃借人自体が自前でやる件だが賃借人がやるのは基本であって賃貸人が行うのは
あくまでサービスの一環では？
次に入居した方の～ということですが、では何のために退去時の審査があるの？
次に安心して貸せるように確認するためではないのでしょうか
契約書に問題あると思うなら契約しなければいいでしょ。関和とは関係ありませんが
契約書みてキャンセルする人もたくさんいます。法律行為とはそういう物です。
自覚が足りません。あなたにも選ぶ権利はあるのですから。
＞畳替えなどを賃借人自体が自前でやる件だが賃借人がやるのは基本であって
契約書に貸主の指定業者で行うとなっていることは多いですよ。
契約書にそう書いてあれば従わざるおえません。裁判で「賃借人の意見」は
通用しませんよ。法律行為とはそういう物です。
＞何のために退去時の審査があるの？
ある時点で全ての不具合を見つけることができるなら、世の中の製品の保証書は
全く無意味です。まして建築物という大きなもので全てチェックしろと言うのは
絶対に無理。
世間一般常識から外れている。
150さんへ、MASTＴって言っても、単なる仲介人でしょ。
良い仲介人もいれば、悪い仲介人もいる。
これはMASTだけじゃないけどね。
私が入居していたとき、引き落しはY銀行のY駅前支店だけだったよ。
自分の口座からの引き落しは出来ないと言われた。
振込もダメと言われた。
仕方ないから、有給とって口座開設の手続きを取ることになった。
積和とは別の話しになるけど、駐車場は１年前払いだった。
アパートの契約期間は２年なのに駐車場は１年だった。
毎年契約更新手続きしなければならなくて面倒。
また、更新手数料を毎年取られた。これでMASTは稼いでるんだろうね。
我慢できなくて、結局出たけどね。
私が住んでいたアパートは他より高いイメージがあったな。
というか、入ったときは周りの相場と同じぐらいだったが、
更新時に、家賃の値下げ交渉をしても下げてくれない。
結局、周りの新築の方が安くなる。
私も出たけど、そのアパートはほとんどの住民が引っ越したね。
＞契約書に問題があれば契約しなければよいでしょう
とありますが、重要事項を説明するとき、契約書にどんな条文があるか説明してますか。
少なくとも私はそんな説明を受けてません。重要事項の説明を受け、手付金として数万円
（２ＤＫなら５万円から１０万円）支払っているのに、契約の際、契約書の条文に不満だ
から契約をやめるという人がそんなに多数いるとは私は思えません。むしろごく少数派だ
と思います。まして説明を受ける側は素人です。
畳の表替えにしても、自然損耗の場合は、あなたの好きな法律では規定されてませんが通
常賃貸人負担が慣習ではないでしょうか？
ご参考までに国土交通省のホームページを載せておきます。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/q&a/sg_arepm.htm
次に退去時の審査は、入居者が自然損耗以外に故意過失によって部屋を傷めてないかを確か
めるためにするものだと思います。入居者に立ち会ってもらうのは、入居者に傷めている箇
所を指摘し、敷引以外に修理料を取ることに関して納得してもらい、後々トラブルにならな
いようにするのが目的だと思います。
最後に
「法律行為とはそういう物です」という１５３の方に言い方にはとても引っかかるものを感
じます。おそらくそういう言い方をされると大抵の方は反論しにくいと思います。大抵の方
は、自分は法律に関して素人であることを自覚しているからです。とてもあなたが在職中に
借り主を本当の意味で納得させる仕事をしていたとは私には思えないのですが・・・。
説明している人間が理解していないことを、
素人に理解しろっていうのが間違いだよね。
自分は業法違反しているくせに、「契約書にハンコ押したでしょ」
不動産屋の手口。
という規定になっているんですか？ 教えてください。
畳、ふすま、クリーニングの件は東京地裁のお墨付きを貰っているということは、
積和なりその他同様の悪徳業者勝訴の判決が下っているということですか？
疑えばキリがないですが、本当なんでしょうかね。
積和の社員が納得しない相手をねじ伏せるためのトークということではないので
しょうか？
一般人にはなかなか判例を確かめるすべはありませんから。
地裁での判決でしたら、その後控訴上告もあり得るわけですし、実際どういう状況
での訴訟かによって判決も変わると思うのです。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_85.htm
からすると恐らくその積和の社員はウソを言っているのだ
と思います。
裁判に訴えて、連帯保証人から回収する例の手。
「契約書があるだろ。特約に書いてあるだろ。オラオラ文句言わずに払えよ。」
「ガイドラインが何だ！！契約自由の原則が優先だ。」
モラルがありません。
本当に上場企業でしょうか。
国土交通省の免許で営業やってるんだよね。
国土交通省に訴えようか。
まず東京都じゃないか。
どこにも書いていません。安心してください。そもそも現状復旧は意味を大きくとらえても
現状に（元の状態に）ということですから賃貸人が選んでも積和が選んでも一定の状態に
達せれば（このため双方が退去時に立ち会うのですが）良いのですから一方的に「うちにやらせろ」
という不動産屋がいたら言ってやればいいのです。
「いくらピンハネするつもり？」って
>>153 私への回答のようなので・・・
うーん。とりあえず私の書いた>>152をよく読んでください。
結局契約書に納得がいかなければ入れないわけだし。と書いているでしょ。
私の意見として納得は逝かないが畳フスマくらいは替えてやってもと思うので
（間違って破ってしまうかもしれないしね） 入ってるわけです。
>>あなたにも選ぶ権利はあるのですから。
という意見については意味がないです。
>>契約書に貸主の指定業者で行うとなっていることは多いですよ。
それは特約条項でしょ。何も書いていなければ賃借人がやるのが普通。
指定業者の見積持ってきても俺だったら自分の知り合いに見積書書かせるね。
絶対安いし。そうなるとあえて高い（不利な）条件でやらせようとする
のが表向き出るわけだよね。それは契約の原則から言っておかしいでしょ。
特約条項にあっても裁判では負けます。
>>ある時点で全ての不具合を見つけることができるなら、世の中の製品の保証書は
全く無意味です。
根本的に違うと思います。
製品の保証書は購入した時点に予期し得なかった不具合（瑕疵）に対するもの。
原状回復の立ち会いの趣旨は不具合とかじゃなくて原状に戻したかどうか。
あなたのいう意味だとどこまでが原状回復をしたことによる瑕疵と
もともと入居前からあった瑕疵とどこで区分しますか？
その前に瑕疵の発生するような修繕はもともと賃借人の負担になってないよ。
俺もやったことあるけど畳を安っすーい表を張ったけど、それがダメだというのなら
初めから原状回復のところに畳表のクラスでも書いておくべき。
それよりせっかくイイ反論してくれてるんだからsageなくていいのに。
＞うーん。とりあえず私の書いた>>152をよく読んでください。
すまん。これは俺も気づいていた。何処にも144が特約内容を負担しないとは
書いてない。承知の上なら文句はない。
＞それは特約条項でしょ。
そうですが賃貸人指定が原則とも言ってない。
＞何も書いていなければ賃借人がやるのが普通。
なぜそう言い切れる？契約書に定めの無い事項は協議→双方同意が必要。
慣習というのもあるかもしれん。断言はできんが。
＞特約条項にあっても裁判では負けます。
単に金額が高いからといってなんでいきなり否定されるのか？
所有者である大家が入居者指定の補修業者が自分の基準を満たすか
どうかが心配で、かつ補修後の不備についても迅速に対応できるのか
という点まで考えると特約は合理的だと思うが。
無論世間一般の相場から容認できないほど高い言う場合は別だが。
>根本的に違うと思います。製品の保証書は購入した時点に予期し得なかった
？
150は借り手手配の業者が、指示した項目を全て補修したとしても、不完全な
工事をしたときの話だよね。もしかして144は現状回復した後で立会いするという
ことかな。それとも退室立会いのこと？まあ、よくわからんが、
１週間経ったら襖が波打った、直したはずの立て付けがすぐ悪くなった。
うちの頼む補修屋がダメなのかよくある。職人によっては２回３回手直しさせてるぞ。
それがわかるのが数ヶ月空いた後に入居者が実際に生活してからというケースも。
そんな場合に前入居者がつかまらない、補修を手配してくれないとなったら問題だ
ということ。
＞その前に瑕疵の発生するような修繕はもともと賃借人の負担になってないよ。
ごめん意味がわかりません。
出る前に他社から見積もり取っておくとして、どれぐらい差があれば文句が言えるの？
畳の表替えって、そんなに業者によって値段に差がでるものなんですか
現実に大手や中堅クラスの会社なら畳などは必ず賃借人の負担になっている。
賃貸人の多くがそれが当たり前だと思ってしまっているところにも問題はあるが
「いやなら入らなければいい」というのは現実には無理。
いやなら住めないんだもん。
貸し主が選択した業者に原状回復をやらせる件ですが賃借人がやるのが普通と言った
理由として、借りたモノはきっちり返すという慣習が原則かと。
不動産業者は補修が本業ではなくて、賃借人が適当な業者が見つからずにあくまで
お任せでやっているわけだよね。
問題となっている修理費の点は不動産業者が連れてきた業者と賃借人が
連れてきた業者での見積の格差が出ているから。同額なら問題なし。
だけどもまわしもの氏の言うように世間一般の相場からして高い請求書を
送りつけられるのも現実にはある。見積の格差が数千円や数万円なら
値下げの余地もあるから問題はない。ただし、原則はどの業者に出そうと
同じ仕様であるからやっぱりどの業者を選ぶかは賃借人の裁量の範囲では。
次に原状回復した後の立ち会いというのは言われるように補修が終了して
原状に回復しましたよという段階で賃貸人に引き渡すための立ち会い。
これをもって契約行為が終了する。ということ。言われるような補修後の
瑕疵については別途の契約行為であるからそれはそれで規定されるべき。
優秀な不動産屋は賃借人が責任をもって補修するといえば覚え書きみたいなものを
持ってくるね。
余談だが襖が波打つなんてのは失礼だがダメ工事だね。なめられてる。
たしかに季節の関係もあったり無理に納期を早めさせるとあることだが。
直したはずの立て付けが悪くなると言うのはそれが立て付けを直した時の
不備が原因かそれとも建物構造自体から来る不備なのかが分からないから
と言うこと。
経年で木造でもＲＣでもあるけど構造自体がゆがんでいたりすると
立て付けが悪くなる。それは補修のせいではなくて建物自体の
瑕疵なわけだよね。そもそも立て付けなんて直すのは賃借人の使い方が
悪くてってことはないと思うが。
判断できかねる。
もし167氏が賃貸にお住まいなら自分の中で故意、過失によって損傷を
与えた部分を抜き出し身近な業者に見積もりさせてみてください。
そこではじめて不動産屋からの見積に対して文句が言えます。
どれくらいかの差は結局のところアナタの許容範囲によります。
畳の表替えは安いところで３０００円から。クラスにもよるが上は
上限ナシ。通常住む自宅なんかだと６０００円くらいかな。
不動産の管理業務は宅地建物取引業法の範囲外になりますので、国土交通省・都・
県にクレームをつけても受け付けてもらえないでしょう。
もちろん、入り口の契約書や重要事項説明書の段階で不備があれば、受け付けてく
れます。
管理業務に関しては、裁判所による争いと言うことになります。
駐車場は所有者と直で契約する形になるので借主が２ヶ所に支払いをしなくてはなるという
ため年払にしてしまえば毎月の支払いを引き落としによる1つにできるためです。
などという建前のもと前払いのため滞納処理がいらなくなるという不動産業者からすると
ぶっちゃけて楽なためです。また２年前払いはさすがにきついので１年にして毎年更新事務手数料にして
金儲けをしているのです＜こればかりは積和のせいではないです。
また口振の件ですがＹ銀行ということはＫ県内の物件ですね。今の制度前はじつはＫ県内の積和は農協もある
のですが多分業者が説明するのが面倒だと思ったからでしょ（９割は農協にしないので・・・）
160さん 自前での補修ですが実は私の在籍していた５年間でも何人かの人は自分の手配で補修した人がいます
駄々をこねれば可能です。但しその場合解約日までに補修を終えるのが筋だと思います。＜分かってたらごめんなさい。
とにかく絶対に認めない訳ではないのです。
私のセキワの契約書には「原状に復する工事については乙は甲に委ねるものとする」
ってありますが、これってセキワで工事するってことじゃないの？
１５条１．の最後の方。
ちなみに１７条で立退き料請求しちゃダメって書いてるけどこれって無効だよね。
工事は積和にまかせるということでしょうね。
しかし、原状回復の範囲や金額は合理的な範囲・内容じゃないと
裁判では勝てないのでしょう。
ちなみに積和の工事は積和や積和管理でやっているのではありません
うちのアパートの下の階には、よくわからん名前のリフォーム業者が来ていた
まあ孫うけひ孫うけなんだろう
積和や積和管理どもは高い費用を取るが、施工業者に渡るのはピンはねされてから
自分でリフォーム業者に頼んだほうが安いには間違いなし
と言うことは、修繕費用と敷金は相殺できないはず。
ます。
よく見ると、枠についている浅い爪でフスマの表面を引っかけているみたいです。あ
れでは、フスマの表面は紙なので、長持ちするわけないと思うのですが、皆さんのと
ころフスマは大丈夫ですか？
接着剤で枠をくっつければ直るのでしょうが、出るとき余分にお金取られそうだし。
わかりません。
ちなみにフスマが悪いのか立て付けが悪いのかは右端と左端の高さを測ってください。
あと真ん中と。
数値が違えば反ったりしているわけですからなにか重いものを引っかけているわけでなければ
あなたの負担でなくとも補修を要求できます。
（反対に要求しないと出るときにあなたに責任が降りかかってきます）
>>172 多分私に質問なんだとは思いますが私の契約書を確認してみないと分かりません。
乙は甲に委ねるものとするとあっても当然交渉できますし、不当に高い金額の
修理費用を払う必要はありません。また、自然損耗にかかる部分（ただし積和の場合
畳とフスマなどは自己負担ですが）は負担しなくても良いので、畳・フスマ・その他
自己過失による部分の見積を取っておくほうが良いと思います。
要は自分で納得のいかない補修までもやる必要はないということ。
フスマを開けるために引こうとすると枠がはずれるのです。
フスマは、枠部分に手をかけて引くようになっているのですが、その枠自体が引く
力で段々はずれるようになってきたのです。
なぜならば、１７７で書いたように枠自体が１ミリ程度の突起（爪）だけでフスマ
本体にくっついているからです。フスマ自体の紙で出来ているのでそんな突起程度
では、使っているうちに枠がはずれるようになるのです。
生まれてこのかた、普通の使用で枠がはずれるこんな安物のフスマを見たことがな
いのです。子供もいないし、取り立てて荒い使い方をしているわけでもありません。
皆さんこんなフスマでも上手に使っているのですか？
枠同士を接着剤でつければ、はずれなくなるのでしょうが、今度はフスマの補修が
出来なくなるので、出た後フスマの貼り替え代だけでなく、枠のお金も取られそう
に思います。
ホント積和の物件に入るんじゃなかったとつくづく思います。
積和の管理物件は絶対に外すように致します。
個人情報を勝手に親会社に流していることにも腹が立つ
いわれた。たかたか賃貸でアパートはいるのに、そこまでしなくちゃなの?
うちが準大手の企業に勤めているので、保証人は形だけのものですなんて言ってたけど…
アパートから一戸建てに住みかえるやつ結構いるよ。
でも、積和のアパート住んでいた奴は、積○ハウスでは
建てないだろうな。
アパートに住んでいるのは、親会社の将来のお客さんということ
わかっていないのかな。
逆に対応が良いと、一戸建てを建てるときは、積○ハウスと思うのが人間。
その通り。
最近、積水のＴＶコマーシャルやノボリを見るだけでムカツク。
当然、知り合いで積水の家を建てようとか積和の物件を借りようとかを聞いたら、
たらふく悪口を言って潰してやります。
イメージだけね。
明和地所のマンション
だけど、そんなことし
ょっちゅうありすぎて
腹もたたん
ただ、夜11時過ぎに電
話営業かけてくるのに
はあきれる
いや、ＭＡＳＴ。
費用を請求されたぞ。こりゃまた一体どうなっているのか？？？？
外見上はなにも壊れていないのに、こんなこときいたことないぜ
あこぎすぎるんじゃねぇーの？？？中国積和高松支店さんよ！！
そうですか。私も退居のことを考えると気が重い。
でも、悪辣な積和の不当な請求に対しては戦わないと仕方ないのでしょうね・・・。
高松って家賃安いだろ。俺もセキワーズだから一瞬ビビッタがいくらなんだ？家賃
んでもって畳は１２帖分で襖は５枚もあるぞ。
もしかして既に敷金もどってこないんじゃないの？
この特約も有効なの？
５万程度の家賃収入のため、貸主が１０万円以上も払わなくてはならんというのは変では
１０万円払うのが嫌ならそのままにしておけばいい。
畳や襖なんて、入居していなくても汚れるもの。
新しい方がいいなんて、次の入居者を早く決めたい
積和のワガママ。
積和のワガママの為に、入居者が負担する必要なし。
敷金は積和が握っているのに、支払うも支払わないもないんじゃないかな。
主導権は敷金を握っている積和にあると思うよ。
納得行かなければ、面倒だけど少額裁判その他に訴えないと仕方ないん
じゃないかな。
敷金問題は発生しないような気がします。もし
もそういう理屈を押し通す方法をご存知なら、
教えてもらえれば実践の上で結果を報告します。
積和アパート退去前にこのスレ発見して鬱に入
ってたので、わらをもすがるつもりでお願いし
ます
何戸あるのかなぁ。いくら大手でも結構な手元資金になるんじゃないかなぁ。
ホント積和の丸儲けって感じ。
名を聞いたことある不動産屋は全て、悪意に満ちた営業をする。
人間のクズで構成されているからね。
全部の業者の社員がクズで構成されてるどういう解釈なんよ、マジで頭くるよ人間そんな人ばかりじゃないと思うよ。たまたま、
あなたがあたった営業マンが、教育されて無かっただけジャン。私のお客さんだって嫌われる場合もあるし逆に好かれる場合だってありますよ。
だって営業会社ですもの、営業して何ぼの世界でしょ？確かにしつこい営業する会社もあるけど、そんな会社ばかりではないですよ。
だから私から言わせていただければ、人をクズ呼ばわりする方が一番クズだと思います。
んじゃ、アンタもクズなんだね（藁
もう相手するのも時間の無駄ですから、おさらばします。 友達は選んだ方がいいよ！
こういう人になりたくないもＮｅ
日本の企業のモラル自体が低下しているのかとも思う。
大企業ってことで、信用してしまうから余計厄介。
まさか積和もこれほどの悪徳企業とは、入居するまでわからなかった!!
企業体質は大企業病になっているが。
不買運動みたいなことできないものか
>>219
ちゃんと理由を書け。駄スレになる。
敷金返さないから？
この程度のことで最低というならどこにも入れないぜ。
素人貧乏人丸出しでこっちが恥ずかしくなる。
早く家を買え。貧乏人ども。
といいつつ、おれも積和の一戸建てにすんでるが
借金抱えてローン返済に苦労するより、
お気楽賃貸がいいと言う人間もいるんだよ。
芸能人だって、結構賃貸マンション住んでる。
おいおい。芸能人は積和の軽量鉄骨アパートには住まんだろ。
住んでるよ。
何処に書いてあるのかな。
223はアホ。
221が、積和の賃貸＝貧乏人というのを
222が、賃貸＝貧乏人と解釈したとこが間違ってんだよ
まあどうでも良いけど。
上にあがんないんだね。今知ったよ。
芸能人って金持ち？
浮き草稼業じゃないの？
そりゃ貧乏くさい積和の軽鉄ハイツには死んでも住まんだろうが・・・。
店子だけでなく、大家からもボッてるから当然か。
補足すると電話に出た積和の社員の態度のデカさに積和に怒鳴り込んでやろうかと思った。
今時の公務員の対応の方がまだマシだよ。
５１を見て下さい。
そんなの222に言え。
もういいだろ。そんなことどっちでも。
積和をはじめ、ハ○スメイト、エイ○ル、地元の不動産屋管理に過去住んだことあるがどれも同じだがや。
畳や襖なんてものはどこも請求されたし。ｲﾉﾅｶﾉｶﾜｽﾞﾀﾞﾈ(w
ちなみに１年前の積和を最後に分譲マンション買いました。
ガイドラインが出来て、わざわざ特約として明記。
「あんたハンコ押しただろ」と脅す。
積和だけでなく、業界全体の見直しが必要だとオレは思うぞ。
ガイドラインは、特約すべてを無効といっているんじゃないよ。
入居者を騙まし討ちにするような修繕特約を無効としている。
畳や襖に限定した修繕特約で、かつ契約締結時に十分説明されているなら、
それは有効だよ。
宅建もってない人間が説明してるし。
これは積和の問題ではないが、特約店契約
を結んでいる限り、関係ないとは言えない。
セキワ（ＭＡＳＴ？）の場合、重説はどうなっているんだ？
う～んと上の方のレスで重説に書かれているとあるが。
当時宅建持っていない人に説明されましたって言ったところで
知らぬ存ぜぬだろうよ。どうせ。
>ＭＡＳＴは十分な説明してないって。
>宅建もってない人間が説明してるし。
なるほど。
>これは積和の問題ではないが、特約店契約
>を結んでいる限り、関係ないとは言えない。
いやいや、積和の借上物件だったら、積和の問題。
だったら、積和に次のような文句を言ったらどうだ。
-----------------------------------------------------------
ＭＡＳＴの某店の仲介で入居しましたが、重要事項の説明は
宅建のない人が行いました。しかも、修繕に関しては、キチンとした
説明もなく、その上「あんたハンコ押しただろ」と脅かされました。
然るべき公的機関に申し出て、判断してもらいます。こうした業者を
使っている点で、積和にも連帯責任（信義則違反）があると思います
から。
-----------------------------------------------------------
こうすれば、逆に積和がＭＡＳＴを“教育的指導”するはず（藁
君ががんばれ！
変人扱いされるのはイヤだから俺は見守るよ。
積和の社員か。
２ちゃんねるなんか見てないで、仕事しろ仕事を（ｗ
特約事項は「説明した・しない」の問題は出ると思うが、
業法違反でＭＡＳＴを訴えることは出来る。
http://www.spcourt.com/sp/bbs.cgi?room=housecom&mode=all_read&no=476&page=0
Ｊリーガーって誰？Ｊ２に出てる人？
女優・Ｊリーガーって言ったって、オレより年収の低い奴はいる。
あればぜひ報告して下さい。
何を基準に審査してるんだ？
昔、積水ハイムの人から聞いたのですが、積水化学とかは水俣病で有名な公害企業
チッソから派生した企業だと言ってました。
本当なんでしょうか。本当なら出は争えないなぁと思います。
どんなにきれいに使っても、タタミを張り替える、というので
退去するときは、うちのガキに思いっきり落書きをさせて
やろうと思っています。６畳のキャンバスに落書きさせる
贅沢は、セキワの物件ならでは。フスマもしようかな。
うろ覚えだけど皇太子妃雅子様のおじいさんがチッソの役員じゃなかったかな？
だからもう、おおやけにチッソを悪い企業とは言えない雰囲気がある。（ｗ
（ホントにうろ覚えなので間違ってたらスマソ）
http://www.yomiuri.co.jp/yomidas/konojune/93/93n1a.htm
いくら掛かるのさ？６畳で・・・
これはピンキリなのですが、一般的には、表の張り替えだけで
１畳＝４０００円です。よって６畳で２４０００円
だが！
どうせS和のことだから、１畳８０００円なんていう請求をしてくるに
決まっている。つまり、タタミだけで敷金から４８０００円も持って
いかれるというわけ。 ヤツラは、銭だけ取って張り替えなんか
しないはず（余程汚れていない限り）だから、張り替えを阻止でき
なかったら、表かえを絶対しなければならないように、思い切り
汚してから退出すべし。
積和のコーポに住んでるのですが
やっぱり積和の管理って最悪なんですね。。。
積和の作った建物もだめなのですか？
積和が建てたのではなくて、積水ハウスが建てているのです。
前にフスマの枠のことを書いたのですが、ついにはずれたフスマの枠が
つっかえ棒のようになり、妻が部屋に閉じこめられるという笑えないよ
うなことが起きました。
２枚の引き違いのフスマだったら問題なかったのですが、運悪く一枚の
引き戸のところだったので、閉じこめられることになりました。
少し時間がかかり、建具も多少傷みましたが、開けることが出来ました。
２度とこういうことはゴメンなので、仕方なくフスマの枠を接着剤で固
定しました。
http://teri.2ch.net/test/read.cgi?bbs=accuse&key=989241456
１００％出資子会社の積和建設に丸投げして、更に契約している工務店が建てている
積和のコーポは立派な建物です。
積水グループマンせー
あほらし
私の友人、アパートから出る時にクリーニング代請求されたんだけどさ、
不当に思って裁判起こしたらあっさりと勝ったぞ。
それまで一円も返す気配のなかった敷金まで戻ってきた。
積和ってどういう基準でこういう費用を請求するんだろうね。
裁判して負けると判っててなんでこういうボッタクリ止めないんだろ？
この件は地元新聞にも取り上げられたのに、匿名だった為に積和のボッタクリ
精神に歯止めはかからなかったようだ。
ちなみに今、まさに２件目の裁判を起こそうとしている人もいる。
次は実名で出させるぞ、ゴルァ
勝てる裁判すぐしたれ！
２ｃｈのみんな がんばれぃ～！
教えてもくれる。
人に依るだろうが、高圧的なところが少々ムカつく。
あんたらにはありきたりのことでも、こっちは素人なんだよぉ。
どこが、最悪なのか まとめて下さい。
所詮、積水が推進した物件を管理しているだけの殿様商売会社。
これでいい？
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裁判ネタしろ
先走り契約
社員教育 最低
おまえら それでも 人間 か ！
よく 自分の 事 考えて
判断 しろよ
怨まれないよう
気汚つけて
事務所の中は猫だらけ。
インターネットで見た即入居可の物件を問い合わせると、
出てくるわ出てくるわ収入や書類条件など理不尽な条件が、
でもオレ全部クリアしてるんだよね。
んで、しまいにゃ、「その部屋はふさがってる。インターネットが間違ってる」
だとよ。こっちは積和不動産本社に確認して訪ねたんだぜ？
これにはホントにあきれた。んで結局新築マンション買った。
今思えば、「二度と賃貸に住むかよブォケ」と思わせてくれた猫ばばあに感謝だ。
猫＝罵倒の意味がわかんないよ。
猫は本物。足元、テーブルの上、キャビネットの上を徘徊してた。
猫屋敷みたいな不動産屋です。USOに投稿してもいいネタかもな。
グラグラやわ～
それより、定期的に一生懸命あげている粘着くんが一人いると見た！（ｗ
ほかのとこのスレも上げてばかりいやがるな
そんなに下げたいスレでもあるのかよ
ドキュソめが
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣
（ ´∀｀）＜ オマエモナー
（ ） ＼＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
（_＿）＿）
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣
（ ´∀｀）＜ お前も??
（ ） ＼＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
（_＿）＿）
積和が悪徳とは知らなかったよ。
騙されないように注意しましょう。
結果期待していてくれー
積和に内定もらったらしいが
積和ってすごいのか？
続報大期待よろしく
他に内定もらえなかっただけだろ。
どうせなら、積水の内定もらいな。
積和なんて、積水の使えない奴が行くところ。
調停には、積和側は誰が出てきたのですか？
顧問事務所の弁護士？
良かったら教えて下さい。
国立大といってもどこかの地方大学？
優秀な大学出て積和はないだろう。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=doboku&key=960961835&ls=50
を参考にしてみれば。
つうか、重説うわの空、契約書を読まずに目クラ判押したことは棚に上げて
自分がお金を払うことがわかった瞬間につけ刃の法律知識をふりかざすドキュソ。
積和の社員？
重説や契約書の読み合わせをしようがしまいが、運用する者の人間性なり会社の姿勢の
問題じゃないの。一般人の社会通念から行き過ぎだから、これだけ非難されるんじゃな
いの。
セキワーズもいるんだよ。
自分で経験してるから書いてるんだ。アホ。
>>323
ＭＡＳＴでは、重説、契約書の説明を宅建の資格を
持ってない人間がやってるんだよ。
益々、積和が嫌いになった。
何か罰則規定は無いのでしょうか。
そのようなことは、警察に話して下さい、だって。
呆れて何も言えませんでした。
それとも配属されて自分で解決しようとしたり考えることがないので、
無能に成っていくのか？
おまえは一人じゃ何も解決できないのか！
アホ！弱虫！
何でも家賃さえ支払っていればやってくれると思うな！
そのぐらい自分で解決しろよ
なさけねー
隣の奴に言っても静かにならないから、積和に連絡したんだよ。
お前、積和の人間か？
いずれにしても、悪徳不動産屋だな。
直接相手に言うとお互い感情的になったり、傷害沙汰が起きるから、
ワンクッションおくために管理会社に言うのだと思う。
そんなことさえ断るなら、管理している意味がないと思います。
本来の仕事を放棄しているな。
入居６年で敷金１５万全部取られた。こちらが汚したなら仕方ないが、
タバコも吸わないのに、ダイニングの壁紙が汚れてるから張り替える
とか何とか理由つけて。
通常の使用で汚れた分は敷金からとれないのを知らなかったから、
まんまと全部取られたよ。
３分の１くらいは帰ってくるかと思っていたのに。
ドキュソ客付けが、よく使う言葉。
現在、その営業所には２人しかいないようです。
業務内容は、退去案内業務、クレーム処理とありました。
これって、どうよ？やっぱシンドイか？
普通に仕事やるならシンドイな。
積和は仕事しないから、２人でも大丈夫なのかな？
ならば絶対損はない。
ただし331は僕のおしりをふいてといった内容
となりの奴に直接注意は絶対していないし
そのくせ隣がうるさいのは管理会社のせいだと思っている。
間に入って交渉をなさけない331のためにやっているのに
331のおしりが完全にふき取れていないと泣き叫んでるだけ
もしまだ分からないのなら裁判で積和を訴えて白黒つければ。。。
間違いなく裁判官に大笑いされるぞ。ママに助けてもらいなってな
ちなみに俺は同業者だからよく分かる
だから336の意見には同感でおそらく管理会社はその程度はしてるはず
もししていなければ怠慢だと思う
隣の奴には本当に注意しました。
隣の奴がうるさいのは積和のせいだとは思っていません。
そいつ、ソニーの重低音がでるＴＶ持っていて、
深夜でも重低音がドンドン響いていた。
下の部屋の人も苦情を言ったが、全然静かにしない。
我慢できないから、積和に相談した。
で、「警察に話して下さい」と本当に言われた。
警察に話しても無駄でしょ。
だからそのアパートを引っ越すことにした。
>管理会社はその程度はしているはず
私もそう思ったから、積和に相談したのに。
嘘でもいいから、「注意しておきます」
ぐらいは言えないのかな？
本当に積和は怠慢です。
331さんごめんなさい
331さんの気持ちをもっと考えるべきだよね
同業者として非常に寂しい
まともな社員もきっといることを願いたい
331さん本当にごめんね
「警察に話して下さい」なんて普通言いませんよね。
だから、疑っても仕方がないと思います。
私もその言葉を聞いたとき、自分の耳を疑いましたからね。
新横浜のクレッセントの隣にある積和の賃貸マンションも
ひび割れだらけだよな。
クリオよりさらにボロボロ。
こちらは元々手抜きなので、ちょっと笑える。
（空洞いっぱい＆シャブシャブ）
そうなんです。積和の社員はきっと正直者なのです。
ただし、上にバカがつく。
人の気持ちを忖度できない社員ばかり集めているのでしょう。
全く素晴らしい会社です！！
このスレを読む限りドｷｭん企業ですね・・・。
業務内容は不動産管理なんですが、やはり止めとけですか？
外から見れば、ドキュソかもしれないが、中にいる人間にとっては居心地が良いのでは？
クレームは警察に振ったりして何にもしなくてもよさそうだし。
期待してないから諦めた。クリーニング代とか敷金以内でおさまればいいや。
でも、５年前に婚約と同時に一戸建てを立てた友人が、入籍から新居完成の間、
半年だけ積和のアパートに住んだが敷金１円も帰ってこなかったって。
それは可哀相だと思う。
へんな文章だ・・・すまそ
おまえの方がバカだな
いつも通りのお約束のレス有り難う。
落書きが酷い。
積和不動産は、物件の管理やってるのか？
大家がかわいそうだ。
その後どうなったのでしょうか？
常識がないっていうか、世間を知らないって言うか、サラ金から金借りて、返さないで、
サラ金は、取立てがひどい！っていっているのとおなじだよ。
借りたものは返す、汚したらきれいにする、こわしたら弁償する。あたりまえじゃない。
レンタカー借りて、汚して、ぶつけて、金取られたーって泣くか？自分のせいでしょう。
裁判に持ち込むなんて粋がっているのは、自分が家賃滞納でもして、やられたんじゃないの？
なんだかここに書き込みしているヤツは、犯罪犯して自分は無実です。
あいつが悪いんですってすぐに甘えちゃうタイプのやつなんじゃない。
俺も、敷金ほとんど戻ってこなかったけど、畳、襖、ルームクリーニング代は契約した時に、取りますよっていわれたから
ちゃんと知っていたよ。契約の時に、きちんと聞いていればわかることじゃない。
判らなければ、質問しなきゃ、そーでしょう。
あんたみたいにみょーに物わかりにいいヤツが悪徳企業をのさばらせるんだよ。
通常数日で返すレンタカーと年単位少なくとも月単位で生活の場（子供がいる
場合もあるし２４時間使うでしょ）として借りる不動産を比較すること自体間
違っていると思います。
バットが汚れたから、ボールや玉が磨り減ったから弁償しろとは
言われないよ。
レンタカー借りた場合
「キレイな状態で貸しましたので、返却時に洗車代を頂きます」
「エンジンオイル新品を入れてますので、返却時はオイル代を頂きます」
こんなこと言われる？
こういうのを請求するのが不動産業界なのです。
ったく幼稚な奴らだなあ。
いるのは全部積和管理の物件なの？？
契約自由の原則？
宅建持っていない人間に言われたくない。
それは違うみたいですよ。
某マスト業者で部屋を決めましたが、そこの営業の方は
こっちの物件は契約時の書類が異常に面倒くさい上、
（本人、保証人、市役所発行の収入証明取れと言われた）
万一引っ越し時に補修費がかかってしまう場合に非常に割高。
こっちの物件は大家さんが個人だから、入居時に印鑑証明と
住民票だけで良いと言われました。
保証人は父親で元公務員なんですけど、積和の物件では
無職として扱われてしまい保証人になれないのだそうです。
結構年金もらってるのに・・・。何か父がかわいそう・・・。
で、結局、個人の大家さんの方に決めました。
こっちの大家さんは元公務員なら無職でも保証人になれる
ということでした。建物はどっちもセキスイハウスが
建てた物でした。
カギも心配だろうからって、無料で新しい物に付け替えて
くれました。積和の方は有料だそうです。
サンキューです！ウチも保証人予定が年金もらってる父
だから…積和はダメ出しくらうわけね…。は～。
たまたま良い営業が担当になりましたね。
MASTはドキョンばっかりだからね。
普通の人間より、年金もらってる親の方が安心。
収入が減る心配がない。
ある意味公務員並みの信用がある。
住宅ローンは終わってるから、金持ってるし。
って脅すんですよ。
うちのおやじは多分自分より収入が少ないんで、頼めなかったですよ。
息子に自分の収入が分かっちゃうって親としてツライと思うんですけど。
自分のだけならまだしも、保証人の収入証明書まで出さなきゃ家借りられない
世の中なんですかね？
ＭＡＳＴ業者って何ですか？
関西にはあるんですか？
南向き２Ｆ建ての２Ｆ。
暑いです。朝起きると３０度です。
でも、冬は寒いです。
なんで？断熱材ケチったか？
同感。
なおかつ夏休みで下のガキがドタバタする振動が上まで響いてくる。
安普請なんだから、仕方ないか。
オレなんか契約書交わす前に入居できちゃったのよ。担当がかな
りのﾄﾞｷｭｿでさ、「契約書に不備があったんで今有るのは破棄する
んでもう一度書いて欲しい」だってさ（w
でも仕事忙しくて手続きに行けなくて、もちろん電話の催促とか
あったけど「来週逝きますとか」って誤魔化して２年間無契約で
住んでた。んで、オレの会社が倒産して家賃払えなくなっちゃっ
て６ヶ月滞納した時点で「出っていってくれ」って事でさすがに
オレも素直に退去したんだが、契約してないもんだから６ヶ月分
の滞納家賃チャラになった…担当者曰く「無契約がばれるとカナ
リやばいんでボクが自腹切ります。どうかこの事は御内密に…」
だってさ。積和よあんときゃサンクス！
因に関西だよん。
ではなかったので入居審査はさほど大変ではなかったです。
>>387
積水のプレハブみたいな造りのやつですか？軽量鉄骨の。これって
かなり音の通過率高いですよね。以前住んでいてかなりまいりました。
は属性が悪いんじゃないの？
売買で銀行ローン通すときも、差別あるよ。
属性によって借りられる金額に差が出るよ。
現代が差別が無い時代だと思ったら大間違い。
その時の経験から皆に話ておきますね。
一般の仲介業者にとってハウスメーカー（積和も含む）は、お客さんより大切な神様なのです。
積水ハウス＝積和より物件供給を受けている以上、仕方のない事かもしれません。
では、積和の管理会社としての実態はどうかといいますと、ハッキリ言って何の管理もしていません。
全て、下請け会社に処理させます。（家賃督促、リフォーム等々）
期待するだけ無駄ですね。特に退去時のリフォーム（営繕）は、積和のロゴ入りの名刺を持ったおじさんが
見積もりを取りに退去立会い時に来ると思いますが、そのおじさんは積和とは関係ありません。
下請けのおじさんも部屋のリフォーム代を会社の力関係から退去者に請求するのです。
積和は、余程も事がないかぎり負担しません。
しかし、過剰なリフォームは賃貸人の負担と判例が出ていますので敷金は取り戻せますよ。
（敷金は保証金と違って契約終了時に全額遅滞なく返還しなければならないです。）
公庫融資物件以外の保証金も殆んど取り戻せますよ。
それと、軽量鉄骨の建物は遮音性はあまり考慮されていません。多少は古くても鉄筋コンクリートの方が
住むのには良いでしょう。（結露対策は必要ですが･･）
また、ｶｷｺしますので質問がありましたらお待ちしています。
でもちょっと思ったんだけど、敷金の事で文句いう時って
修繕にかかった費用の内訳もらうんだろうけど
これって素直にくれるもんなの？
俺が今まで住んでたとこで内訳もらったことないもんだから
賃借物（家屋）の明け渡しが完了していることが必要とされます（最判昭和49.9.2）。
つまり、賃借人は賃貸人に対して、敷金を返還しなければ家屋を明け渡さないぞ、
といったことは主張できないことになります。
（この判例の説に対しては、賃借人の保護のため、敷金返還を請求できる時期と
建物明け渡しの時期を同時にすべきだとする有力な反対説もあります。）
解釈の仕方によれば、退去立会い後や鍵の返却後に敷金は返還される、と言う事
です。
しかし、一般的な返還は賃借人の債務（未払い賃料等）を相殺されて返還してい
ます。
この賃借人の債務には原状回復費も含まれますが、異常損耗部分だけで経年劣化や
通常使用による家具跡等の補修は過剰なリフォームとなり、支払う義務はありません。
また、原状回復とは故意や過失によってできた破損や汚れです。
（たばこの焦げ跡、クロスへの落書き、ペットの引掻き傷等々）
>>395さんの内訳すらもらっていない、これは問題外です。先ず、見積もりを請求
してください。そして、不審な点があれば文句を言いましょう。
業者も内情が詳しい退去者には面倒なので折れる可能性が高いです。
「金は取りやすい所から取る」これが鉄則です。
ありがとう。
俺が今まで住んだのが２ヶ所で、今のとこで３ヶ所目。
最初のとこは、引越しの日に大家が来て部屋を見て
「問題ないわね」ってことでその場で敷金２ヶ月分そのままくれた
２ヶ所目が引っ越した後、１ヶ月位して金だけ（1.25ヶ月分くらい）
振り込んできたから、内訳もらったことがない。
ちなみに２ヶ所目も、今のとこも積和の物件。
各支社レベルでやり方が違うんじゃないか？
やり方や取り方や単価はアコギだが、明細書くらいは
出しているぞ。
今にして考えてみれば、１年間、寝るためだけに借りた部屋。
料理したこともなければ、タバコも吸わない。
そんで７万引かれるのは、ぼってるような… 今更どうしようもならないが
教訓にして、今のとこ出る時はいろいろ追求してみようと思う。
あ、ちなみに俺東京ね。営業所は２３区内。
>>392にも書いたけど積和は、退去立会いには下請け業者を使っています。
ほとんどの下請け業者がＤＱＮな内装屋なのでいいかげんです。
退去立会い時の明細書にはサインをせずに「検討する」と言ってください。
明細書を出さないような下請け業者なら退去から1ヵ月後に「契約書の通り
即時全額の敷金返還してくれ」と言いましょう。
あくまでも敷金は賃借人の債権ですので、勝手に使えば窃盗です。
言われるがままでは損しますよ。
ごねる人はごねまくり、ごね得しているのが現状です。
まさにそのとーり！積和だけの話じゃなく業界全体がね。
引越し日時知らせてても、じゃあその日に立会いますなんて言われた憶えないし。
なんか勝手に敷金から引かれて、振り込まれたって感じ。
引越しは○○日だから、その日に立ち会ってくれって言ったほうがいいのかな？
賃貸部門は、余り募集していません。積○ハウスをダメだしされたＤＱＮの最後の砦です。（ｗ
所長クラスになると年収１，０００万円越える人もいます。（３０代前半でも）
賃貸部門の仕事内容は業者管理です。部屋付業者に家賃督促させたり、内装業者にマージンの
請求をする事ぐらいです。
一般的に仕事をできない人なので、業者を泣かすことが主な仕事です。（美味しいです）
>>403
立会いもしなくて引っ越す？
鍵は？返却していないのですか？
？？？
中部○和では入居者に鍵交換代を負担させるからいいのかな？
と言うか、立ち会って明渡さないといけません、悪徳業者だと家賃督促するかも･･
鍵は営業所まで持ってくるか、郵送しろと言われました。
おまえ積和の社員だな！
そーだよ積和は積水ハウスで使えねー人間の最後の砦だよ！
だがな、まだ最後の最後に積和管理っていう肥溜め部門が
あんだよっ！！！！ だ・か・ら・まだ積和ならセーフ。
では仲介部門の営業ってどんな仕事するんですか？
マンション売らされたり、積水の家を売らされたりするんですか？
どうやら仲介部門で人員を募集しているようなので詳しく知りたいでっす。
他の不動産屋を１件挟んで借りていたので、立会いはそこの不動産屋でした。
ちゃんと敷金返却の内訳もその場で説明してくれましたし、その通りの金額が
２６日に積和からきちんと振り込まれていました。
以前からこのスレを読んでいてかなり不安だったので、敷金返却は諦めていたので
あっけにとられました。
でももう２度と積和の物件には世話になりません。
積和不動産でも対応が悪かったのに、積和管理はもっと酷い？
退去時は大丈夫かな？
五反田の猫だらけ会社。
おじいさんと、おばさんで何にもわからないって言ってるんだけど、あれ
本当に不動産屋ですか？
他にもＭＡＳＴ看板の不動産会社あるけど、みんなそうなのかな？
不安になっちゃうし、この掲示板見たら、借りるのやめとこう。
おまえって、セキワのプロパー社員だろ、関西？関東？
管理職は全員ハウスからの出向者で、社内は完璧に
無能者集団です。
給料は良いんでしょうか？
完全に使い捨て要員だね。
まあ、プロパーだって出世できるのは課長まででしょ。
いいとこ年収７００万。
独立しようったって不動産で喰っていけるほどの
スキルは付かないし、元積和っていうだけで
市井の不動産屋に相手にしてもらえへん。
マジですか！？ やっぱり積和の受験はヤメときます。積和中国なんですけどね。
やっぱノルマとか厳しいっすか？
関連会社の積和管理はもっと酷い。
さっさと逝ってしまえヴァカ。
完全スーパーＤＱＮ管理職との軋轢で社内は
ガタガタです。雰囲気は悪いし、志気は低いし。
下請けいじめがメインですから・・・この会社。
ワンルーム屋と一緒にすべて逝ってほしい。
積和の給料って歩合制ですか？仲介ってシンドいですか？
自信を持って入社してください。
仲介やるの。
宅建はやくとりな。
業者が客付けするから楽な営業だよ。
籍和会ってあるから。
ところで
国立卒が積和にいくのか？
このスレを見てる限り、積和が叩かれているので、心配になってしまったのです。
あと、休日は火水のようなんですが、ちゃんと休めるんでしょうか？
給与体系はどんな仕組みかも知りたいです。
これに代わるものがあればほかの不動産屋でもいいんですがね。
あー、いいとこ住みたい。
あの制度便利そうだが、手数料は借主負担だぞ。
信販会社の手数料は金を受取る方が負担するの普通。
普通じゃないのが、積和。
オリコ潰れそうだぞ。大丈夫か？
楽だから実力が付かないんだよ。
一生積和に飼われていろ。
ボケ。
退室立ち合いの時はボッタクられんように
知り合いの内装業の奴に付き添ってもらうのがいいんかな？
「レインズの～～物件のＦＡＸ送ってください～」
と言いながら、決めた事は皆無と言うか無いです。だから、僕は送りません。
それに、積水ハウスから住替えの客を押し付けられて可哀想です。
良くある例です。
Ａマンション ７０２号室 ２，９８０万円 積和○動産
７０３号室 １，６８０万円 凸凹不動産
おぉーい、積和～売る気あるのか～（藁
続きがしりたいよ。
フリーダイヤル発見！！
０１２０－５９７－７７４
携帯電話からもＯＫです。
「チラシを見た」とおっしゃってください。
頭金たったの１０万円より！！
採用は積和不動産○国の仲介部門です。
人事の方に「どんな仕事するんですか？」って聞いたら、「売りたい客がいたら、買いたい客を探すんだよ。チラシとか広告を使って。」と極めて当たり前の話をしてくれました。
やはりヤメとけですか？
給与などは若干ですが魅力ある数字だったのですが。
数年だけの腰掛なら積和○動産は良い会社です。
しかし、同業他社に転職や独立する時には、何のキャリアにもなりません。
頑張ってください！
他の仲介会社にはない積水ハウスという＋αのルートを
持っているにもかかわらず仲介部門の業績が悪いのは
甘ったれ以外の何者でもないね。
うちの会社に積水ハウスのルートがあればうはうは。
っと言いながら積和の株もってるけどね。
やっぱ積水ハウスのヒモなんですね、積和って。けど就活を終わらせたいので、積和で頑張ります。
なんか憂鬱になっちゃいました。
インターホンがつぶれやすい
ドアが半年で閉りにくくなる
階段の上り下りの音がうるさい
郵便受けが使いにくい等々、
明らかに他の会社のものと比べて劣ってます。
立ってから２、３年でボロさが出てきます。これは事実です。
盆明けの会議で対処できるようにしたい。
今じゃ積水ハウスの社員でもよほど優秀でない限り出向できないらしいぞ。
昔はつかえない奴ばかりだったのにな
ショックだよ、それ。
どこの会社もそうだけど「ばか者が多い＝レベルの低い会社」ではないと思う。
積和は確かにレベルの低い会社。
しかし頭のいい奴も結構いると思う。ただ能書きはたれるけど仕事はしない奴が非常に尾に多い。
だから親会社から成績が悪いと飛ばされる。
おそらくミニミニやエイブルと同じ土俵で戦ったら積和はあっけなく負けるだろう。
その差は親会社にはあっても積和（元積水社員）には無いもの。。。。
ずばりやる気や勝負に対する貪欲さだと思う
http://kaba.2ch.net/test/read.cgi?bbs=news&key=998799263&ls=50
積和不動産逝きか。
これ、業界では有名なはなし 積和で不動産売買したら、必ずそんしますよ
退去時のことを考えると鬱だ
つーか管理会社だめだめじゃん？落書き消してくんないの？
管理は積和だろ。
仮にも「マンション」名乗るなら、上の階の屁の音ぐらい聞こえんようにせいや
サギ会社の落書きそのままにしといたら、入居希望者が下見のとき目にするんじゃないの。そんなアパート誰も入らないから、社会的には大変価値のある落書きと思われ
当方ノンスモーカー、入居１年半だがこんなものなのでしょうか
賃貸不動産わかってないね。こういう会社の賃貸物件、客付けの必要ないけど。
賃貸業者が申し合わせで客付けせなんだら潰れるちゅうことわからんのかな？
うちは相手にしてないし、依頼にきても紹介しません積和には
こういう良心的な店が増えれば、ゴミも排除できるのに
武蔵浦○の大○不動産、宅建持ってないやつが重説やってた。
どゆこと
動意
はっきり言って、学生の大半の言っていることは理想論。
社会に出てからが、本当の戦い？じゃねーか。
富田のおっさん 頭大丈夫か？
アイツは電波か？チョット病院連れて行け。
で リハビリしてから表に出せ。よろしく
おこんなヨ。
タイトル変えるとか、少しは工夫しろ！
このクズ野郎。
てめーの意見もね―のか、ハゲ。
退室するとき敷金は戻るって話だったけど
すげ～～～～ぼったくられた。マイナス、です。
（まだ支払ってないけど）
マ、マイナスってことは、敷金は帰ってこない上に、まだ払わないといけないのでしょうか。
払わないとどうなるのですか。悪徳顧問弁護士から訴訟されるのでしょうか？
金儲けして、早く引っ越ししたいよ。
でも、同じ金出しても、積和で借りるよりマシな物件も多いんじゃない。
出るときは出るときで、敷金が戻ってくるか心配しなくちゃいけないし。
地主が高ビーなのは理解出来るが、お前らサラリーマンだろ。
他人の所有物で偉そうな態度とるな。
積水で使えなかった人間のくせに。
Ａ：阿藤海
Ｓ：鈴木ヒロミツ
Ｔ：トニー田中
申し込むのやめた方がいいよ。
情報収集の為にやってるだけだから。
抽選後、しつこい営業マンの訪問が待ってるぞ。
契約前に敷金･礼金・家賃1ヶ月分･仲介手数料払えと言われるし。
ほんとサギっぽい。
早く取り換えろ。
そんなもん交換しないだろ。たぶん。MAST業者は積和の顔色しかうかがわん。
積和の社員は面倒くさいことはやらんだろうし、巡回管理やってるおっちゃん
もアホアホだし、とにかく全てダメ。ご臨終。
誰からお金もらってメシ食ってんだか分かっていないのばっか。
でもってダメついでにウチの隣で親会社が戸建て立ててるけど、毎朝８時前
からどっかんどっかん工事中。工事の前にも社員挨拶来ないし、やっぱダメ。
きっと、子会社はリストラされたろくでもないあぼーんだらけ･･･
５年位住んでて、タバコで壁汚れまくってたけどさ
敷金かなり戻ってきたよ！
２ＬＤＫのメゾネットタイプの部屋だから、修繕費
かなりかかったと思うんだけどね。
積和に知り合いが居て助かっちゃったよ！！
でも、その分他から取ってるんだろうな（藁
なんとかしろ
積和って契約更新の月に、下水管の掃除やるよね。
妻に聞いたら、水道の蛇口を全開にして水を流すだけらしい。
オレの家も下水くさい。
夏だけでなく冬もだ。
家賃の持ち出し厳しそう。
１月転居予定なので作戦検討中
いい知恵あったら貸してください
>>556
大家との契約と、オレの入居日が近かったってことか。
あれ一斉にやってるのか。
下水管が臭いのは事実。
高圧洗浄やっても臭いのまま。
効果あるのか？
効果がないことをやって、大家に請求してるのか？
お前、宅建もってる？
宅建もってないドキュン姉ちゃんに、重説やらせちゃダメだぞ。
もちろん、持ってないとダメだけど、積和の物件は積和の奴らが 法規的には
うるさいから 法規的には安心できるよ。
また 建物は 積水ハウスだから 法規はもちろん 構造は しっかりしてます。ヨ
だから 積和の物件は 安心して ご紹介できます。
あと 和室がたくさんある部屋は 借りないことかな・・・（畳代取られるから）
不在宅には、入れないから 出来ないとこも（高圧洗浄）あるし、臭い原因は
ほかにもある場合もあります。
法規的に安心できるって？
確かに建築基準法を守っているかもしれんが、基準法守っているからって建物の品質
が良いとは限らないでしょう。
クロスの境目は割れてくるし、歪んできているのか窓の開け閉めは堅くなるし、積水
ハウスの建物のどこが良いのやら。
ここ読むと、入居できても何か落ち着いて暮らせる
かな～って思っちゃいます。
ちなみに、旦那の手取りで、家賃が３割をちょっと超えてる
物件です。保証人になってくれた人は、すごくまじめに
働いているんですけど、旦那より年収が低いです。
だめならだめで、早く返事くれないかな～。
ホントにＭＡＳＴ店員？
オレが借りている物件は、宅建もってない姉ちゃんが重説を説明。
物件案内、契約更新で何度かその店に行ったが、宅建持ってる人間に
会ったことがない。
積和は、本当に法規的にウルサイのか？
物件も他のアパートと比較すると劣る。
ガラスは薄いし、夏暑く、冬は寒い。
部屋中、段差だらけ。
ドアと柱の間に隙間がある。
だから、積水で家を建てようとは思わない。
下水管掃除は、留守のときは合鍵で入室する、と案内のハガキに書いてあったぞ。
月末に退去したんだけど、
翌月分の家賃取られました。
これって返って来るものですよね？
退去の連絡したの？
積和の場合、退去日の１ヶ月前までだよね。
１ヶ月前に連絡して、月末に引渡しも済ませました。
１０月３０日に退去だったので、１０月３１日分の家賃は
返還しますって話をされました。
言った方が良いのかな？
年利１８％で利息を請求しましょう。
クロスのジョイントが割れるのはしょうがない（業界用語でパンクといいます）
段差があるのは築年数が古いだけ 新しいのはすべてバリアフリーです
大和もパナも全部同じ傾向です
審査が厳しいのは確かに本当です でもそれだけ住んでから安心だと思いますよ
審査が甘い物件はけっこーひどいですね
それから保証人は男性で名義人のお父さんが歓迎されます
とくに地の人間 （その場所に何十年と住んでいる人）ならかなり堅いでしょうね
それから業務もけっこうかたいですよ 宅建持ってる人はちゃんといます
それじゃないと支店をつくれませんから
ちなみに私は積和の者ではありません 信じてもらえないと思うけど
ちょっとあまりにも偏った記事だったものでつい・・・
さんくす！
ただ積和も最近敷金返還訴訟で勝訴してるから入居者に高圧的。担当がアホで
どうにもならんときで金額が30万以下の場合は即刻小額訴訟で対抗しましょ。
もしくは内容証明でかるーくジャブ打ちましょうね。まともに積和相手しても
時間の無駄ですから。
その辺から攻めてみようかと考えているので、ご存知の方、教えてください
普通どこの会社でも地域によっていろいろ使ってるんじゃないの。
自分から滞納するか、逆に敷金返還の提訴起こせば分かること。
弁護士よりもどういった裁判所(裁判官)でやるかのほうが重要かな?
やっぱりかなりの案件こなさなきゃいけない簡裁とかの方が消費者
に有利だよね。結論も安易だし。その分和解の可能性も多くなるけど。
地裁高裁って上がってくると結構シビアな結果が待っていると思う。
アパートはどこも一緒じゃない。
オーナーにもよるんじゃないかな。
建築コスト下げれば、安物しか作れないし。
積和って、入居審査厳しいの？
２ＤＫでも訳の分からない独身男性入れてるし。
そのアパート住んでる奥さん連中は、そいつのこと気味悪がってる。
小さい子供がいる家庭にとっては深刻な問題。
クロスのジョイントが割れてくるのは、ある程度仕方ないと私も思ってますよ。
でも入った当初からジョイントの部分が怪しかったし、実家や前に居住していた
物件に較べても割れて来るのがかなり早いと思います。
フスマ等の造作も滅茶苦茶安物です。
それに積水の建物は、プレハブなんだから工業製品と言ってもいいぐらいのに、
なぜ窓の開け閉めまで固くなるのでしょうね。
入居審査にしたって、サブリースで所有者から借り上げして家賃保証をしている
物件の場合（積和の物件は大抵当てはまると思います）、空室が増えたり、長く
空室のままだったりしたら、そうそう入居審査を厳しくしたままにはできないの
ではないでしょうか。都心部のニーズの多い物件は別だけどね。
親戚で保険やっている人がいるから断ったけど。
保険でも儲けようとしてるな。
「共済会」だから営利目的ではないと思われ・・・・・
ミスターオクレ、絶倫。
木村拓哉、包茎。
欽ちゃん、下ネタ。
激しく同意
プレハブはどこも同じようなもの、木造は当たり外れが激しい。
>>569
>だから、積水で家を建てようとは思わない。
そんなろくでもない物件を選ばざるおえない経済状況のやつか
家なんて建てられるわけないとおもわれ・・
このスレのおかげで賢くなりました
後はＭＡＳＴ店がキャンセル料を払えとかいって騒いでいるので、さっさと引っ越して音信普通になります。
キャンセル料払えなんて 言わないと思うよ。
実際 そんな店が あったら それこそ 店名を公表すべきだ！
マスト会には そんな店ぜってーーーにないと 信じます。
あるなら せいせいどうどう名乗ってくれたほうがわれわれも すくわれます。
名前だけで中身を判断しない方が良いと思われ。
まして積和のやることだし。
ＭＡＳＴ店の人が自分たちのグループを信じるのは当然だと思いますが、少なくとも入居する側にとってはまったく信頼に値しないグループだと判断しています。
ＭＡＳＴグループのすべての不動産店がそういう業者であるかどうかには関係なく、グループに加わっている会社の責任というものがあるはずです
「Ａ店は悪質だがうちの店は大丈夫です」なんていう言い訳が通じると思いますか？
ｍａｓｔは支店でもフランチャイズでもない、ただ積和の物件を扱っている
というだけの称号。つまり中身はその辺の不動産屋と一緒なわけ。
確かｍａｓｔの中には「アパマンショップ」もあったなぁ。
「ｍａｓｔ＝信頼に値しない店」ならば、君の論法で言うと
「信頼しない店＝アパマンショップ全店」と理解して差し支えないのだね。
全国のアパマンショップの中には他の住宅メーカーの提携店もある。
それも全部、信頼に値しない店になるんだね。
じゃあ。君は大変だ。いける不動産屋少なくなっちゃうね。
>>587
単なる粘着君の定期あげ。過去にも同様の書き込みあり。
本当ならもっと詳しく書いてみやがれ。
もちろん われわれは（ＭＡＳＴ）の仲間を信じたい。
だからこそ もし、そんな店が あるなら教えてほしい。
マストの 汚名を なくしたい。もし あったとしたら（悪いことは）是正しなけれ
ば ならないし よくしていこうと思う。
また 事実そうゆうことがあったとしても 一部の人間がしたことを 全部（ＭＡＳＴ）
そうだと思われては 困る。
確かに たくさんいろんな人が 働いているので 衝突もあるので ないとは
いいきれないけどね。
それでも マスト全体が そうだとゆうなら、あなたの物の判断価値が正しい。
警察官も 犯罪者になることがあるが 全部が犯罪者と言っているに等しい。
そうゆう 見方をする人ならば 悲しいかな この話は わかってもらえない。
しょうがない事なんじゃない？
加盟する会社は元々、そう言う看板でも欲しくて
加盟する、力の無い所の集まりな訳だし。
いちいち攻めたり、かばったりなんてバカバカしいよ
ｍａｓｔの採用基準には全くなっていないだろうな。だってあの会社、窓口業務
のこと全然しらねーもん。従って、仮にどこぞかのｍａｓｔが勝手にキャンセル
料を取っていても不思議じゃないわな。
ｍａｓｔの看板掲げていても扱う積和の物件はちょこっとってケースも多い
らしい。積和以外の物件でそういうことをやってる業者がいて、それでｍａｓｔ
全体の信頼が落ちるとしても、無知な積和の自業自得。合掌
積水は業界ＮＯ．１だから信用出来ると思って、ＭＡＳＴを選びました。
しかし、
申し込み金、取られました。
宅建持って無い人間が重説やってます。
契約書もテープに録音したのを聞かされただけ。
物件は他社と比較すると劣ると思う。
良いＭＡＳＴがあれば、悪いＭＡＳＴもある、なんて言い出したらキリがない。
エイブルやミニミニだって、全ての店が悪いわじゃない。
看板出してるなら、悪い不動産屋があるのは積和の責任だ。
無茶苦茶な論法ですね。
だから、「なぜ不動産の営業マンにはおバカちゃんが多いのか？」ってスレを立てら
れたりするんじゃないかな。
590の人も全ての店が悪いとは書いてないのでは。
それにアパマンショップは、賃貸専門のフランチャイズでしょ。つまりミニミニやエ
イブルと五十歩百歩という感じではないでしょうか。そんなにいきり立って言うほど
のものでしょうか？
やっぱりMASTはドキュンってことね。
ＭＡＳＴの看板を掲げている店すべてがそういう店だと言うつもりはまったくありません。私がたまたまそういう店に当たっただけで、良心的な店もあるのでしょう。
しかし、私が「ＭＡＳＴ」の看板を掲げている不動産店を利用することは二度とないでしょう。警察機構と違い、ＭＡＳＴ以外の選択肢はいくらでもあるからです。
あなたが、自分の属するグループを正しいものにしていきたいという気持ちは理解できますが、正直言って私にはどうでもいいことなのです。申し訳ないと思いますが。
ＭＡＳＴにはエイブルやミニミニと同レベルの対応しかできない店があるということを知ったのはいい勉強になりました。
↓
積和に一括借り上げさせる（安っ！
↓
特優賃でも勝手に１年更新に！！（罰則規定はない）
↓
毎年家賃を値上げしていくから儲かる
↓
住人の回転率早くて敷金で儲かる
↓
改修工事で儲かる
↓
（ﾟдﾟ）ｳﾏｰ
↓
住人の回転率早くて敷金で儲かるってとこでしょうか
値上げってほんと？ 積和とよく仕事するけど聞いた事ないね
敷金はもうける金ではないですよ 礼金とか更新料ならわかるけど
補修費ふんだくってもうけてるって事でしょうか？
それは支店によってあるかもね
ーナーではなく積和のものになるのですか
素人的には敷金をふんだくって、安値でリフ
ォームして差額を頂戴するのが一番おいしそ
うに見えます
俺はＭＵＳＴにはもう行かない．．．
積水が建築交渉で「一括借り上げ」を武器に建築受注で儲かる→オーナーからふんだ
くる
↓
積和に一括借り上げさせる→オーナーの上前をはねる。但し損する場合もある。
↓
借主から契約時、敷金を受け取る（関西）→敷引は積和のもの。残りは解約時まで自
社の運転資金の一部に組み込み（？）。
↓
解約に極力、敷金から敷引を引いた差額を返還しないで良いように借主に難癖をつけ
る。→借主から敷金の返還部分を可能な限りふんだくる
↓
改修工事で儲かる→オーナーからふんだくる
↓
（ﾟдﾟ）ｳﾏｰ
建物が古くなって、旨味がなくなったら借り上げをやめてオーナーに返還。
後は補修・リフォームで儲ける。
会社一流
社員二流
経営陣三流
ｷﾞｮｳｶｲﾉｼﾞｮｳｼｷﾈ
積和は損しないよ。
入居率が悪くなったら、大家に支払う家賃を値下げするから。
一括借上げは、空室保証であって、家賃保証ではない。
素人大家は騙されるから注意しな。
貧乏入居者が奴らに一泡吹かせる術はないものか
地元の不動産屋が結束して、積水のアパート建設を阻止する。
建物が古くなって、旨味がなくなったら借り上げをやめてオーナーに返還。
後は補修・リフォームで儲けるってほんと？？それって
契約違反にならんの？そんな事聞いた事ないよ？
ると今住んでいる入居者から賃下げ交渉が入るので、最近は「限定モニター賃料」と
称して一年間だけ家賃を下げるそうです。
不景気で家賃が下がると、やはり便利の良い都心部に移り住む人が多いせいか郊外の
物件（積水の安アパートは郊外に多いと思いますが）の借り上げは、採算面で厳しく
なっているのではないでしょうか。
>>616
あなたが経営者なら、古くなって空室が増え、リフォームやメンテナンスに手が掛か
る物件をわざわざ借り上げて空室保証しますか？
ちょっと前レオパレスだったと思いますがＴＶコマーシャルで「あなたの空室借り上
げます。」というのを放映していたでしょう。あれも確か築１０～１５年までの物件
という制限がなかったですか。
オーナーに返してもオーナーはなかなかヨソの工務店に補修を頼む勇気はないのでは
ないでしょうか。そういうオーナーだからこそ「寄らば大樹の陰」で積水・積和のよ
うな大手に頼むのでは。
も手か
契約書にはオーナーの名前出てないので、登記上げて調べる
ところから始めないと
アエギ声はいいとしても、男がピストンする度に壁に頭でもぶつかっているので
しょうか、壁がゴンゴンうるさいのは、許せん。
でも、積和も入居者にセクース控えなさいとは言えないでしょうしね。
荷物運び出した後、チンピラみたいな男３人が来た
難癖つけて壁紙全部張り替えることにして、敷金はほとんど返さない
と言われたそうだ
私の部屋からも「なめるなよ、この野郎」という怒声が壁越しに聞こ
えた
あからさまにうそってわかりますよ ほんとうでも
せいかくには入居者が「なめるなよ、この野郎」っといったのでしょう
ちなみに立会いは３人はきません
一人です
あなたがどの程度の知識を持っているのかは知りませんが、あなたの
認識は誤りです
私の話を嘘だと言うならその根拠を示してからにしてください
立会人は１人しかこないというのはなぜですか
積和の常識なのですか
積和関連の物件に入らないように知り合い全部に忠告する
保証金・解約引き制度が一般的だと思います。
最初に家賃の３か月分～１０か月分（金額は家主が決定）を入れて、
退去時に保証金の半分程度が戻ってきます。
解約引きの金額は入居契約時に決定してます。（金額は家主が決定）
退去時には家主側の不動産業者または管理会社が立会いします。
そのときに故意過失を入居者と共に確認し、問題なければ入居契約時に
決定している解約引きを引いた金額が返還されます。
故意過失以外の日常生活における汚れ(畳や壁紙等）などは、
保証金の中から支払うので、借主さんが退去時にリフォーム代として
請求される事は無いと思うのですが・・・。
故意過失があった場合も、明細を提示して、支払っていただくか
貸主さんに返還する金額から差引して返します。
修理業者は借主さんが見つけてこられても、管理会社側が紹介しても
問題いと思います。
ちっちゃな地元不動産業者の事務職からでした・・・。
退室の立会いに何で３人も必要なんだよ。
ニよりはましでしょう
会社一流？社員二流？
お前の目はふし穴か。
社員も３流だった。
会社 ⇒誤り
会社の名前⇒正解
此方を舐めてるのか、本当にパーなのかはっきりして欲しい。
パーな仕方ないが・・・。
契約しちゃった人は、早く退去すべし｡
契約しようとしている人は、早いとこ逃げたほうがいい。
あー、名前公表したい！！
万が一のことを考えて警察に被害届は出しているのですが、加害者がここの社員のため、訴えてはいません。どうしたらよいのでしょうか？
１２月で解約済みなのに、１月分の家賃を銀行口座から引き落とすな！！
即刻金返せ！
巨額詐欺の疑いのある、グローバリーについて
掲示板を拝見されてるの皆様、新年あけましておめでとうございます。
掲示板の趣旨とは直接関係ない話で申し訳ないのですが、この世の中では許せない事があります。
http://www.max.hi-ho.ne.jp/sakimono/index.htm
この会社はありもしない儲け話をでっち上げ、巧みに客の財産を聞き出し、全財産を巻き上げます。
２００２年になりましたが、一向に改善する気配すらなく、悪質化は進む一方です。
この会社の営業は世間の皆様の迷惑になっています。
それだけではなく、殺人事件なども実際に発生し、新聞ザタになっています。
みなさんもこちらの掲示板に投稿し、悪徳会社に騙される不幸な人が増えないようご協力お願いしま
す。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=8745
また、この書き込みを見て賛同頂ける方はこの内容をコピーしていろんな掲示板に書き込みをお願いします。
他にも同じ事された人間知ってるよ。
月末に近い退去日だと、口座引き落し用のデータが
既に銀行に送られているケースが発生する。
担当者の単純なミス。
いい加減なことやってる
とんでもない会社なのか (＠_＠;
自動引き落としをかけてる
人が その月の引き落とし
手続きに間に合わなければ
引き落とされるのが
当然といえば当然でしょ
もちろん おおく引き落とされた
分は 返金されますよ。
逆に 積和は振込み手数料を
払って返金するのは積和だから
むしろ 損をするのは積和。
銀行は 儲かるけどね＜笑〉
これって返金されなければ
問題だけどね・・・
それを やって通る業界ではないです。
電気代とかクレジット会社も自動引き落とししてたりするし
その時になって口座の残金が不足してたらどーするよ。
予定外の金を引き落とされてたらビンボー人はﾋﾟｰﾝﾁだろ。
大迷惑な話だな。
あんなもん作ってる金あったら家賃下げてくれ、あるいは管理良くしてね、
といいたいにゃ。
言葉遣いくらいしっかり勉強しろよ。
１ヶ月以上前に退去日を連絡してるよ。
連絡があった時点で、口座引き落しをストップしないのは
担当者のミス。
積和の社員はドキュンだから、こんなミスは当然か。
思い当たるふしないか？
する。ＤＱＮな不動産屋にはＤＱＮな物件を振り、引渡しまでに全部埋めろと
脅す。やっと埋めたら工事が進んでいないので、入居者からクレームがきた。
「他の物件の工事で人手が足りないんじゃないですか？」
んなこたあない、こっちだって積和でいいから新築物件が欲しい。
結局、２ヶ月先の引渡し物件が２週間後に急遽変更されていた。
それもかなりのＤＱＮ物件（駅遠ＢＴ一緒極狭１Ｒ騒音有）。
こんなの日常茶飯事？
契約してしまったよ。ここに書いてあるような手抜き工事みたいなのは感じな
かったが２年も住めばめっきがはがれるのかな？
敷金についてはある程度覚悟しないとダメなのかな・・・
創生のリーガルの新築も見ただけにグレード的には劣るのはしかたないですが
防音とかそんなにひどいんですか？生活するスペースはあんまりお隣さんと
隣接しない設計になってるんですが上とかの騒音はあるんかな・・・
なんか鬱になってきたよ。リーガルにしとけばよかった・・
「間違って引き落とした」
と回答がきた。
”間違って”引き落とすのか、凄いぞ積和。
さらに、引き落としのミスを認めた上で返金については
「１週間後に返金する」
と言う回答だった。
こちらは”即刻返金しろ”と言ったんだがな。
この対応は業界の常識なのか？
どうよ。
まず名前聞いて「本日指定の口座に入金します」って言うまで電話切らない。
そいつが話しにならないなら上司に代われって言えば大抵大人しくなりますよ。
上司に代われって言わなければいけないような対応をしている
誠意の全く感じられない対応をする積和は逝ってよし
と言うことでしょ。
上司に代わってくれと言うと、ドキュンが出てくるぞ。
積和の上司は積水で使えなかった奴だから、話しているとムカツク。
しかも敷金128000円のところ、ハウスクリーニング等で13万いくらかの
請求がきていて、足りない分は返却家賃分（1月分）からさっぴき、だってさ。
マジむかつくよ。
家賃引き落としには105円の手数料がかかるのに、返却家賃には105円
入ってないしさ。
消費生活センターへ行ったら、内容証明で反論しろということだったので
そうするつもり。この後進展あったら書き込みする。
こうご期待。
敷金以上の修繕費を請求しても払わない奴がいるから、
わざと翌月分の家賃の引き落しをするのか。
担当者のミスだと思っていたが、組織ぐるみだったんだな。
エイブル・ミニミニも悪質だが、そこまでやらないだろ。
積和はエイブル・ミニミニ以下だ。
やっぱ、積和は最低！！
詳しい情報もとむ！
退去時の現状回復工事については、賃借契約上で、「ここなおせ」「あそこなおせ」
と書いてあるものに「あなた」が記名捺印しますが、その契約書は、不動産会社が作成
し、かつ契約時、当事者間で話し合いをして訂正できない状態になっている契約であり
この場合、記名捺印し契約されても、当事者間の契約の平等性に欠けます。一方的に有利
な契約は、裁判で無効契約とされる判例が多々あります。
不動産等の法律、裁判判例では、故意過失による損傷等の復帰工事は借主への請求権があり
ますが、自然に汚れた場合、老朽化による場合は、借主は復帰の義務はありません。
これらは、家賃に含まれる「減価償却」のようなものです。
敷金は、家賃滞納等へのあてがいでありますので、ここから原状回復工事代金を取られる必要
はありません。
小額の場合、簡易裁判所で小額訴訟が簡単にできますし、大手不動産会社は、訴訟までいくと
会社の対面、評判が悪くなるので、どんどん訴訟しましょう。
裁判は直ぐ終わりますし、和解の場合折半でとなるでしょう。
皆さん、頑張ってください。
２ｃｈに書き込んでも、お金は却ってきませんから。
だいたいむこうの手違いでもめたのに全然謝ろうとしない。
同業者だしこれからのつきあいもあるだろうにあんなに高ビーな態度されるのは
解せない。電話でふてくされるのもどうかと思う。
もう二度とお宅の物件は客付けしないっす！！
ちなみに京都の市内のＭ。君のことだよ。
同様の被害者多数存在すると思われ。
担当者のミス、という積和の言葉は信用できないぞ！！
玄関鍵をシリンダから電子キーにするとか勝手に通知出してきて、
こっちの許可無しに合鍵使って玄関開けて鍵替えちゃうってどゆんこと？
家賃の未払いはありませんよ。単純に防犯上の理由で鍵交換するって
趣旨だったらしいんですが、通知が来て数日たって、お買い物から
帰ってきたらおっさんが必死こいて鍵替え中だつたよ。
通知には、ちゃんと事前に連絡した上で伺いますって書いてあったのに･･･
不法侵入よね。めんどいからっていうか、よく分からないけどこういう
場合って訴えれば勝つんですよね。自分の都合で転勤もあったし
気持ち悪いからすぐ引越したけど、ほかの人はそんな目にはあって
いない事を祈ります。
おっさん、あんたそのうち痛い目見るよ。
積和不動産→貸主
ＭＡＳＴ→仲介会社
やめさせた方が無難？
声が筒抜けだったら嫌だなぁ。
管理体制が問題なわけで委託管理の物件等は良いものもあれば
悪いものもある。私も積和管理の賃貸に住んだことあるが管理は
ともかく物件的にはﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞで悪いとこなかったよ。
まあ管理はあんまりよくなかったんでゴミ捨て場とか駐輪所とか
汚かった。
積和物件＝管理が悪い
であって
積和物件＝物件が悪い
では必ずしもないってことです。
＊積和関係者ではないですよ。
鍵代える事自体はいいんじゃないの。
ピッキングにあったら、家主のカギが防犯に役立たなかったって、
あんた文句言うでしょう。
ええ、同感。鍵替えてくれた事はいいんですがね、
きれいだったし、テンキーのやつでね。いいと思う。
けど、鍵を替える為に入居者の許可なしに部屋に立
ち入った事が理解できないっす。
鍵替えてたおっさんに問いただすと、言葉もしどろ
もどろ。分けわかんないことをぶつぶつ言う始末。
結局上司を呼んでやっと「ちゃんと確認(入居者で
ある私に連絡を)してませんでした、すいません」
と認めました。
こんな事があって以来、ここの管理会社は信用出来
ないっす。
ちょっと乱暴な言い方かもしれないけんど、合鍵使
って管理会社の社員が管理物件に不法侵入っていう
事だからねぇ。世も末だ。
そのうちここのリストラ社員が不法侵入で三面記事
を飾らないといいっすな。
前は積水ハウスとは別の会社だったが、
悪質なノットリにより今は積水ハウスの子会社に。
借上のための下請け的存在だったときいてますが。
数年前、敷金の流用・家賃未払いが発覚し問題化して
やむなく積水ハウスと積和のてこ入れをした経緯がありますね。
悪質なのっとりというか、テナンツの前社長の悪行の尻拭いを
親会社がした感じですね。
実際には経営の資金繰りを親会社が担当して関連会社の積和が
経営実務を受け持っている関係。
天井が低く（彼氏の手が届く高さ）、異様に寒い。
心配してた音に関しては大丈夫みたい。
線路の目の前の両面道路なんかに、建ててどおする？
もっと、客付けできそうなトコに建てろって！
あんさん、積和不動産は一括借上の会社だよ。
どっちかって言うと、リスクのある場所の物件が多い訳ね。優良物件はわざわざ
管理料の高い積和の管理にしなくたっていいんないかい。銀行がアパート建築費用の
融資をするときに積和でなきゃだめだってときもあるしなあ、そういった意味では、
場合によっては積和で管理せざるを得ない事もあるということ。全部じゃないけど。
もともと、管理が無理めな所のアパート建築の後押しをするところに社会的存在悪を
感じる。結果的に所有者だってアパート建築したことを喜ばないことが多いと思うよ。
きっとセキスイだっていいことばっかりいって建てさせるんだからね。築数年後に、
思いっきり支払家賃が下がる。所有者からしたらそんな話聞いてない･･･ってね。
でもこういうのはこのグループに限った事ではないよ。どこでもよくある事。
エ○ブル保証、M○I、大東○託、その他もろもろ・・・
苦労して客付けして、あんなＣＭに７０００マソもかけられては
やっとれんよ。
おたく、、、募集店さんかい。禿げ同。
そそ。経営陣が悪すぎっしょ。どうせセキスイの天下り。頭悪いすね。センスなし。
それと募集店と積和の関係もチグハグだと思うよ。マストってまだロイヤルティ
とかとってない縛りでしょう。でも比較的緩やかな業務提携のくせして、決まりごと
多いみたいだし、きっとうまくいってないよね。何かトラブっても募集店のせいとかね、
そんな気がする。
客付け手伝ってあげようにも、お客さんに迷惑かけそうで建築も入居も薦められませんな。
たまにまともな人が来るけど、基本的に積和もセキスイもえらそうなのが多いね。
高い物件だろうが、安い物件だろうがバックは一緒。
>>経営陣が悪すぎっしょ。どうせセキスイの天下り。頭悪いすね。センスなし。
そのとーり！なんの経験もないやつが経営陣だからいつもピント外れなわけよ。
要するに机上の空論で会社が動いているわけ。
どっかで不祥事起こしてそのまま消えていく逝印タイプか。
三信住宅販売は、やくざ
三信住宅販売は、やくざ
三信住宅販売は、やくざ
畳の大きさが小さく、それに伴ってふすまの大きさも小さい。天井も低い。
市販の押し入れ用ケースなんかもサイズがあわず、使えません。
台所もミニサイズで流し下にお米ケースを入れたら扉がしまりません。（いつも半開き）
畳は裏にして使おうとひっくりかえしたら発砲スチロールみたいのがむき出しになっていました。
ふすまのワクも簡単にはずれちゃうし、もうここ何年も、はずれたまま使ってる。
もうすぐ出ようかと思ってるんだけど敷金が戻ってこないみたいだし6年も住んでたから
あちこち傷んでるため修理代ぼったくられそうで怖い。
自分で直そうにもこんなミニサイズの畳や建具は一般には市販されてないよ。
これから入居しようとしてる人は間取り図をみて6畳＋4.5畳などとだまされないように！
実際は5畳＋3.5畳だよ。
敷金変換は小額訴訟で！！
それでも不安なときは県庁にいいきましょう！
県庁に行っても無駄ですよ。
管理業務は宅地建物取引業法に範疇に入ってません。
↑アネッツ=積和不動産でやっぱやられたｽﾚ
おまえがわるいんだとおもうよ
前回まで１万くらいだったはずだけど、更新料の内訳見たら２万＋消費税
年末調整の時に書類くれないから控除の対象にもならないし
クソ不動産め！引っ越してやる！
１Ｒに住んでる？
自分で他の安い保険に入れば？
んで、それを持って更新に行くと。そうすればOKでしょう。
で、グダグダ言う様だったら協会に相談しに行きますといえば引っ込むと思います。
15万預けてたはずの保証金が何故か大幅に減額された金額が書いてあった
（もちろん滞納などしてません）
過去レスには無かったが積和の新たなぼったくり商法でしょうか？
立会いの結果は当然敷金が戻るどころか15万の持ち出しの請求…
「積和なめてんのかｺﾞﾙｧ！なめとったらあかんど」というてやりましたよ
来週、積和を交えて再立会いです
一体どうしてくれようか
保証金と言うことは償却があるとおもいますが、
それを引いた額では？
今住んでるのは１Ｋです。
>>758
詳しく知りたいのですが、どこか詳しく書いてあるＨＰないですか？
引っ越すにしても、ちょっとかき回してからにしたいです。
前回の保険証書持ってこいって書いてあるけど、それすらもらってないよ（w
保険料とるだけとって、ホントは加入してないんじゃないかって疑ってます
１Ｒ１.５マソ
２ＤＫ２マソ
３ＤＫ２.５マソ
という具合にね。
でも、そういう金額は最初の契約書や重説に書いてあると
思ったが。確認してみて
金額等を書いた仲介業者で貰った重要事項説明書と食い違っていたんで、下請けに言ったら
「うちは積和からはこの資料しかもらってないんですが…」
との事
自分は日頃は温厚だが、入居中の積和の数々の無礼な応対（頼み事は電話を3回以上しないと放置プレイ）
にはかなりむかついてたし、最後の最後で改ざんした書類で更に馬鹿にしてんのかいと思ったら、ブチ切れて上記の暴言を吐いたわけです
協会は宅地建物取引業協会です
ttp://www.zentaku.or.jp/
相談は毎日やってますし、電話でもＯＫ（だった気がする）なので気軽にどうぞ。
強制的には保険は入れられないと思いますよ。
ちなみに共済会では控除できないので気をつけてください。
>757
うちの保険は平米数です。
普通、１Ｋは１．５マソですよね。
>759
なるほど、災難でしたね。
がんばってください。
どもです。でも電話相談は日にちが決まってるみたいでした。
契約書見ても、特記事項には保険について書かれていないです。
積和のHP見たらうちのアパートが物件で出てて、
家賃がうちより4,000円安くなってた（w
この辺も含めて、ちょっとやってみようと思います。
家賃は4,000円安くなりました。こちらから言わなきゃこのままだったんでしょうね
「インターネットで見ましたよ」と言ったら「大家と相談します」と言って
その２時間後に回答が出ました。
保険に関しては、ちょっと話をそらされそうになりましたが
「強制なんですか？それだけはっきり言ってください」と出たところ
「強制ではないですが、ご自身で加入される場合でも保証内容を同等にした場合同額くらいになりますから」
と言われ損保に勤める友人に聞いてみたら１万２千円ということでしたので積和共済には加入しません。
最終的に今のアパートに住んでたほうが得なので、更新することにします。
アドバイスをくださった方、ありがとうございました。
。私達経験八年、それなりにお客様から喜ばれて来たつもり。だけど積和は、そっちから声をかけてきたくせに 半端じゃない難癖のつけよう。私達の様な汚い仕事をする人たちだっていなきゃ困るでしょに。
私法学部卒。宅建の免許あり。現場にいるとオーナーからもいろいろ聞いてますよ。壁紙張り替えのはずなのに洗浄だけだったとか。
今日もきましたよFAXが。台所に糸くずが落ちてたと。点検に来たあんたがやったんじゃないの？私達が気に入らないなら別の業者にしたら？
まともな会社じゃやれないよ。この安さじゃさ。 私達のこと馬鹿にしないでね。このまま黙ってないからね。
１．５万円は安いな。
積和は、退室した奴からクリーニング代はいくら取ってるんだ？
涙涙だね･･･
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
退出補修工事高等は、礼金の２倍。
つまり、敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない事になる。
積和の物件に住むと、敷金が戻らない事が有価証券報告書からも読む事ができる。
数字って雄弁だね。
積和がクソ企業だとよくわかったよ。
する。「工事高＝借り手の負担＋建物の持ち主負担」。
したがって773は間違い
このスレを読むと入居者からも相当ぼっているみたいだし、その上家主からもぼったく
っていると言うのが正しい解釈ではないでしょうか。
要は積和だけおいしい目にあっているということでしょうか。
退去する時は、入居者＋大家で礼金の２倍の金額で修繕していることになるよね。
礼金１ヶ月と仮定しているけど、都内だと２ヶ月が普通だろ。
積和の修繕費用が高いことは証明されたな。
入居者だけでなく、大家も気をつけろ！！
だいたいから何を基準に「高い」というのかな？根拠を提示してよ。
それに損益計算書の「工事高」全てが賃貸の補修費とは限らないでしょ？
積和とは付き合いがあるから単価表を見せてもらったけど、極一般的な
範囲の単価だよ。
先に言っておくけど、必要以上の工事をして儲けるって話もありえないよ。
管理会社は工事金額が大きくなれば借主も持ち主も負担を納得させづらいからね。
君たちのそういう気持ちも分からなくはないけど、そういういらぬ先入観
のせいで損している人いっぱい見てるのよ。
うちの店だったらとっとと追い返しちゃうよ。
セキワーズの一人だけど、積和は悪徳だよ。
このスレで書いてあることで、オレも経験している事もある。
アパートの人にこのスレ紹介したら、みんな退去時のこと心配している。
＞だいたいから何を基準に「高い」というのかな？根拠を提示してよ。
>>772を見れは高いと思うのが普通。根拠として十分。
＞それに損益計算書の「工事高」全てが賃貸の補修費とは限らないでしょ？
「等」があるから、その他も含まれるだろうね。だったら、他に含まれているのって何？
説明してよ。礼金収入の２倍の高額収入って何？
＞うちの店だったらとっとと追い返しちゃうよ。
ドキュン不動産屋の店になんか行かないよ。
そうだとしたら、この人の言うことは信用できないな。
775では「通りすがりの業者」と積和と無関係を装っておきながら、778では
自ら積和のおこぼれをもらっていることを言ってんじゃん。
積和のやることに納得できない人が多いから、このスレが７００台までなっ
ているのでは。
ただ、全ての賃借人が被害を被るかどうかはわかりません。
所有者、mast代理店、積和担当、建物管理状態など条件によっては入居した
人はおいしい思いが出来ると思います。でもそれは極少数かな?
積和のわがままに付き合っていける人か、お金を多少損してもいいという
人以外はかかわらない方がいいかと思いますがいかがなものか?
MAST物件同様、MDI、大東建託、エイブル保証等の家賃保証あるいは
一括借上物件には手をださないほうがいいと思ってます。
なるほど。信用できないね。
MASTの人間か？
>>781
所有者が、楽して家賃収入が入る、と安易に考えるのが悪い。
物件に自信があるなら、一括借上げななんか頼まなくても良い。
最近白い営業車っぽいクルマが路上駐車してあるなあって思ったら
その車にはもちろん社名も貼ってなければﾛｺﾞﾏｰｸもなし。
ごみの出し方も守らない。
手紙のあて名は呼び捨て。
ここでは積和の社員が一番悪質な住人です。
もちろんクリーニングしないで退去するでしょうけど。
大家は知らないでしょうね。
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
当方６月末退去予定。畳の表替えとクリーニング代は市中相場に応じて払ってもいいが、壁紙の張替え代は負担する意思無し
壁紙張替費用なんかは使用の度合いによるでしょう。
故意過失か経年変化かは退去時によく話ししないとね。
預かり敷金は基本的には戻るもの。敷金と退室工事費は
分けて考えたほうがいいでしょう。
マトモな話が出来る業者ならね。積和はどうかな？？？
退室工事費は預かり敷金から精算されるからね。
取り戻そうとしたら、裁判しかないのでは。
その中に「畳表替・襖張替・クリーニングは、全額入居者負担」ってサラッとかいてあるんだけど
それって普通なんですかね？今まで3回引っ越したけどそんなものを請求されたことはなかった。
あと、「退去日月分のお家賃は通常どおりお支払いください。」ってのもあるんだけどこれって2日
しか住まなくても1ヶ月分払えってことでしょ。なんで日割り精算してくれないんだ？！
修理代が敷金分じゃ足りないとか難癖つけて（余分に払った家賃も）返してくれないんじゃないかと
危惧してるんだけど、うたぐりすぎですか？！
で、退去月の家賃日割り清算は、原則としては退室しようがしまいが当月分家賃を前月に
全額入れることになるのでしょうね。いずれにしても鍵返却してからの清算ということで、
これは未払い日割り家賃の発生を防ぐ為と思われます。特段契約書に事前日割り清算のことが
書かれていなければ、賃借人からの申し出は却下される可能性は高いです。融通の利かない大手
はそういうところが多いですよ。こういうの地元の業者とかは結構融通きくんだけどなぁ。
修繕費の負担についてあれこれ言ってくるかどうかはケースバイケースだと思いますよ。
話し合いで納得できなければ都庁に相談するのも手ですね。
るわけがない。床こがしたり、ガラス割ったりしといてその分も払わないなんてゆ
ーのは論外。ただ、最初から畳やﾌｽｰﾏのあるような物件に入居したらいやがおうで
も敷金からその分差っぴかれるのは最初から分かっているわけだからそのことは入
居当初に言ってくれればいいのではないかと思う。比較的大手よりも、頭が固まっ
てしまっているおじいちゃんおばあちゃん大家の方がなんでもかんでも敷金から出
そうとする人がいると思われます。大手はさすがに行政処分やマスコミ攻撃が怖い
はずだから無茶なぼったくり行為はしないのでは。
>大手はさすがに行政処分やマスコミ攻撃が怖い
>はずだから無茶なぼったくり行為はしないのでは。
積和は例外
連絡先 全国借地借家人組合連合会
Tel ： 03-3352-0448
住所 ： 東京都新宿区新宿1-5-5
利用目的 借地借家の借り手側の権利を守るために、様々なトラブルに対する相談に応じる。
利用方法 電話にて最寄りの組合を紹介してもらえる。相談は原則として無料だが、会員になるには入会金と会費が必要。
積和だけがひどいかどうかは、すべての業者を知っているわけではないのでわかりません。
いくつか利用したことのある業者の中で比較すれば、積和は最低最悪です。ほかの業者は比較になりません。
ここと契約するつもりなら、事前に契約書のフォーマットをチェックしてから入居申し込みすべきです。
どこで仲介してもらうんでもそのぐらいはしたほうがええよ。
平成１２年２月１日から平成１３年１月３１日
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
773 ：772 ：02/04/01 18:21 ID:???
退室数＝入居数、礼金１ヶ月と仮定
退出補修工事高等は、礼金の２倍。
つまり、敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない事になる。
積和の物件に住むと、敷金が戻らない事が有価証券報告書からも読む事ができる。
詳細は後日報告します。
小ネタはあります。
積和の単価表によると
１ＤＫ ３００００ー
２ＤＫ ４００００ー
３ＤＫ ５００００ー
１Ｋはよくわからんが、２００００以上は取ってるんでしょう
>814
続報きぼーん
小ネタにも期待大
受話器もっていかにも仕事ができそうなフリして写真に写っている超勘違い野郎Ｔ部長
（趣味：特約店イジメ・・・月１回だったか特約店集めてそいつら正座させ、自分は椅子にふんぞり返り延々説教。）
元気してますか？
それと審査部のドキュソ連中の方々、入居希望者差別続けてますか？
内部告発まんせー
あの～、現賃貸部長でTって東京に一名いますが･･･。
積和には審査部はないよ。法務部もありません。
管轄エリア担当が問い合わせを全て受け付けますが、
めんどくさいこと、いやなことはたらい回しにし、
挙句の果てには特約店のせいにします。
営業時間過ぎると無用なクレームを受け付けないよう全て留守電。
向こうは留守電のくせにこっちに用があるときだけは裏電話で
遅くても電話かけてくる。休日はきっちり休みます。
GW中は担当と一切連絡が取れませんので入居の審査は止まってしまいます。
お客さんにもご迷惑をかけてしまいますので物件は勧められないのですが、
入居率のノルマを達成できないと会社に呼び出しを食らい説教されます。
そういう会社ですが、何か?
夜の１０時くらいに電話があった
思わず「いま何時と思っているんだ！非常識だぞ」と逆ギレしますた（W
あたふたするなよな
そのために敷金いれてんだから
一日じゃなくて一ヶ月遅れたのですか？
だとしたら、あなたも非常に問題ありだと思う。
会社の給料遅れましたもので
敷金もいれてるし
敷金は関係ないでしょ。
契約書読んでますか？
忘れてました。その時は、会社の社宅として契約してまして
会社の振り込むが遅れたんだった。
その後、個人契約にかわってからは遅延はないけど。
(その分個人負担になって収入も負担増で痛かった)
最近白い営業車っぽいクルマが路上駐車してあるなあって思ったら
その車にはもちろん社名も貼ってなければﾛｺﾞﾏｰｸもなし。
ごみの出し方も守らない。
手紙のあて名は呼び捨て。
ここでは積和の社員が一番悪質な住人です。
もちろんクリーニングしないで退去するでしょうけど。
大家は知らないでしょうね。
積和でアパート建てた家主はかわいそ過ぎるよ！！
同感
同情するよ
地の業者は取引中止をおそれて手が出せない。
もちろん断ったか？
バカで話にならん。
この詐欺集団！！！！
その地主も積水グループのカモになるんだろうな。
かわいそうに。
ちょっとしたトラブルがあって、管理を乗りかえるって話になったら、
しつこい引き止めの電話、訪問があって、ノイローゼ気味になったってさ。
お婆ちゃんなのに可哀想だよ。
怪しい税理士と積水グループの一級建築士が講師。
間違っても参加しちゃ駄目だよ。
参加したら、一生食い物にされるから。
まあ心配するな。資産食いつぶした時点で積和から離れていくぞ。
セミナーにいらっしゃい。
今年就職したのが、不動産専門の弁護士事務所
もめたら言いなさい、解決してあげると言ってくれた
8月に引っ越す予定、ぼったくってくんないかなぁ♪
もちろんもめたら報告します
♭
０３－５３７９－５２７２へ電話せよ。
イチイ産業って積和傘下の不動産だったっけ？
ドキュソぶりを詳しく教えてください
3億円ほど借り入れて家賃収入で安泰みたいな計算書届いていて、
眩暈がしたのでやめとくれと親に言った。
まあおいらの話より、役人の義兄に諭されて止めたようだが。
良かった。
どのくらいの規模のアパートだったんですか？
3億円って
場所はどのようなところ？
アゲ
なんかありえないことが書いてあるな～。
だいたい審査部なんて聞いたことないぞ。
マストの会社が腹いせに書いているとしか思えん。
特に>>841>>858、しらんぞ。
人気に差が出るのでしょうか？積和ってほんとに募集してるのですか？
のぼりたてたりして
┏━┫
┃入┃
┃拒┃
┃者┃
┃募┃
┃終┃
┃中┃
┗━┫
┃
┃
772 ：名無し不動さん ：02/04/01 18:14 ID:???
平成１２年２月１日から平成１３年１月３１日
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
773 ：772 ：02/04/01 18:21 ID:???
退室数＝入居数、礼金１ヶ月と仮定
退出補修工事高等は、礼金の２倍。
つまり、敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない事になる。
積和の物件に住むと、敷金が戻らない事が有価証券報告書からも読む事ができる。
ところで賃貸屋の社員って一般的にアフォでもできるけど、
積和の社員の学歴は優秀なのか？
すみません
ｺﾋﾟﾍﾟです
772+773=ｴﾗｲ！
きんちー
積和の人間？
石○智○だけど、本当に知らないの？
窓際です。
働くのは楽チン
という事でよろしいか？
めーんね！めーんね！
カァｱああー
寝た？
レベルが低いし、金が無いのか知らないけど勉強不足だよ。
テメーらの都合良く物事進むわけねーじゃねーか！！
どーしようも無い馬鹿ばっかり
そうだ
そうだ
((((((((ﾟДﾟ; )))))))ｳﾙﾁｬｰｲ!ﾅﾆｦﾕｳﾄﾙﾝｼﾞｬ!
うちの部屋の担当者に何いっても対応しないし、連絡欲しいって言っても、
連絡してこないし、担当が代われば、今度は前任者のせい。
あまりにも担当者の対応がひどいので上司出させたら、上司もしどろもどろ。
ほんとに会社なの？お役所だよね。というか、役所よりひどい。
まして不動産業界にいるならともかく入居するまで素人が積和がどんな会社がわかる
訳ないじゃん。入ってからおかしいと思うわけでしょ。
通常お互い常識の範囲で動いていれば、そんなにトラブラないと思う。
素人が勉強して理論武装しないとならない方が異常だよ。宅建業法もだから消費者を
保護しているのでしょ。
ごもっとも、けど一般常識すらまかり通らない業者にたまたま遭ってしまったらどうでしょうか。
世知辛いご時世、知識は無いよりはあったほうがいい。
業法をすり抜けて消費者を食い物にする業者だってありますよ～。
その通り。
ただ、積和を悪徳業者だと事前に察知するのは、この掲示板を見てない限り難しい
と思いますよ。悪い奴ほど善人ヅラしているし。
だから入居した人をレベル低いとか勉強不足とか非難するのはどうかなと思います。
本当に世知辛い世の中だね。
あー
確かにそうですね
そうだそうだ
BY MANABU
言いたいことは良く分かる。しかし井の中の貧乏蛙に何言っても無駄。
スキにさせときゃーいいんだよ。だいたい（以下略）
自分のことを裕福だと勘違いしている井の中の蛙もいるのかもな。
賃貸系社員が法定割合のﾀｹｰﾝもっているかどうかもさだかでわないし、持っている
必要もない。例えばエ○ブルやミ○ミニ、地元ﾌﾄﾞｻｰﾝ屋のように仲介ﾒｲｿの会社で
はないことが前提だよ。ｱﾌｫがいても法的にはたくさん物件を貸しているだけの大
地主と同じだからね。但しいろんな大家を体験すればわかるけど、個人地主が大家
でかなりの年配の場合、事情を知らないのでホントに借主に天国の待遇をしてくれ
る場合もあるが、常に地獄を見せる大家も多いことを知ったほうがいいと思う。
また、仲介業者の質もピンからキリまでだから。いい大家+極悪仲介業者でもやな
思いをするし、極悪家主+ノーマル業者の場合もやな思いをする。積和クラスなら
仲介業者に差はあれど、大家自体のサービスは中の上くらいだと思うし、おおむね
家賃設定が近隣同種同面積の物件より概ね少し安いはず。空室賃料を所有者に補填
してんだから。多分トータルではあまり外れがないと思うし、個人最悪大家にあた
って地獄をみるリスクを考えると、悪くない選択肢のひとつであると思う。ただ全
国何十万戸のユーザーが全員満足するわけが無く、少数がここに怒りをぶつけてい
るだけで、積和＝最低とする意見には賛同できかねるよ。積和＝中の上
ほんとに次に賃貸に移ってもっとやな思いをしてる人の方が多いと思うよ。他の板
見てみればわかるけど。ｳﾞｫｹ老人には法律も倫理も一貫性も何もないんだから。
ｾﾞｪｾﾞｪ（ﾟДﾟ;）ﾊｧﾊｧ
実態はひどいよ。
>全国何十万戸のユーザーが全員満足するわけが無く
激しく同意だが、無駄だって。勝手にほえさせてりゃーいいんだよ。
しかもこんなに力説したんじゃーまた>>885のようなレスが山ほど（以下略）
それとも新手のネタか？
車輪とっていっただろ！はやくかえせ 不法侵入で訴えるぞ タコ
フタとっていっただろ！はやくかえせ 不法侵入で訴えるぞ タコ
ホント勝手にほえさせてくれりゃーいいと思うよ。
ここでセキワーズに真剣に反論する奴って
余程のヒマ人かバァカかそれとも積和関連の人間ぐらいじゃない。
廊下の蛍光灯が切れても、３回電話しないと交換にこないよ。
契約内容が不履行かと思われるが。どうでしょう？
大体敷金ってものは、積和に限らずどこの業者でも
ほとんど返金されないのって常識っしょ？っていうあきらめも一つの考え方。
どーしてもくやしければ、徹底して納得いく返金額までエネルギー注いで
抗議してもいいとおもうけど。
学校（スクール）なんていい例だと思う。授業を受ける前に授業料をまとめて
支払うじゃん。で、実際授業を受けてあまりよくなくて「や～めた」って
思っても返金は普通ないでしょ？スクール産業こそぼったくりっしょ？
…だいたい「お金」を預けたり先払いして「返金」の期待をするのが間違っている。
世の中ってシビアなの。
積和の役職連中はけっこう自由に領収書きってるらしいから
よって、この人達に近寄って、敷金以上の額を自分に投資させればいいじゃん！
女性なら特にね。
平成１０年完成で共用部分の廊下の亀裂や、ベランダのコンクリート
にも亀裂が入っていました。現在の販売代理は、東急リバブルで、以前は、
積水?積和？のどちらかだったそうです。販売員に亀裂のことを指摘すると
絶句！
積和で建てるのはやめましょう。
同一人物かどうか知らねえが、性根が腐ってんじゃねえか。
他が悪い事したら、自分もしても良いのか？
積和も腐ってても上場企業だろ。
消費者（入居者）不在の考え方なら、Ｙ印食品同様消え去った方がいいのでは。
おいおい。せっかく「892」がいい事言ったのに台無しだな（ｗ
「905」に同意。
20才代の離職率はあいかわらず高いYO。
部下の育たない積和さんさようなら～。
敷金は戻ってくるの。
大家にとては、預り金だからね。
全額戻ってきた事もあるよ。
授業料と敷金は一緒に出来ないだろ。
授業料は最初から帰ってこないもの。
家賃や礼金と一緒。
こういう奴がいるから、不動産屋はアホと言われるんだよ。
業者に物件資料渡しよらん（怒）
ようけ客おるのに電話したら登録用紙ＦＡＸしますと
いって送ってこないこと４回。
大阪市内では積水に建てさせても客付き悪いで！
でも堺は資料くれるねん。なんで？
こんなもの請求すんのはおかしいって言ったら
積和「他の業者でも取ってるとこあります」
俺「そんなの悪徳業者だろ！」
積和「・・・・・」
きっちり契約書に載せてるし、拒否したら契約しない。
そこに載ってるコスト計算書にしたがって計算すると、まず敷金０になります。
礼金０につられると落とし穴が待ってるというわけです。
BY K・U
あと、敷金返せとうるさい人に限って部屋の使い方メチャクチャで、住んでる時のマナー（ゴミ・騒音・ペットとかね）悪い奴多いのよ、本当！
たいがいは、どっちもどっちで、板挟みの俺たち管理屋はツライヨ
平成１２年２月１日から平成１３年１月３１日
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
773 ：772 ：02/04/01 18:21 ID:???
退室数＝入居数、礼金１ヶ月と仮定
退出補修工事高等は、礼金の２倍。
つまり、敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない事になる。
積和の物件に住むと、敷金が戻らない事が有価証券報告書からも読む事ができる。
事後報告キボン
いいかげん空室を不動産屋の社宅で埋めるのはやめてほしい
ワンルームならともかく、小さい子供が寝ているにもかかわらず
夜中にどんちゃん騒ぎ
賃借人には「迷惑行為があった場合には─」と契約書に謳っていながら
自分たちは好き放題。
どうしたらいいものかと
で、どこのアパートなんだ？
野暮なこと言うな
IDでわかるだろ
積和がとにかく一番最低。
だいたい客に対する口の聞き方を知らない、
てか自分達の立場を全然理解してない。
退去時点検の立会いだって、”頼まれてやってやってる”と
仲介手数料とっている上に契約書にも管理会社でございってでっかい社印
押してるくせに平気でのたまう頭の悪さ。
ヒラ社員はどーせろくな教育も受けてないアホばかり採用しているのだろうと
「おまえじゃ話しにならん！上司に変われ」と話してみると
上司も上司でまったく同類ＤＱＳで呆れて物も言えない。
こっちは客なのに、ちっと強い口調で聞き返したりすると逆ギレするので、
あんな低知能なヤツら相手にしないことです。
↑ﾜﾛﾀ
仲手もらってるのはわしら特約店。積和の社判は賃借人(甲)でないかい？
わしもここの会社は上にも下にもダメな奴がいると思う。
とりあえず、時間と約束ぐらいは守ってほしい。
賃貸人ですよ（ボソ）
事後報告キボンnu
事後報告ｷｳﾞｫﾝﾇ
>>920
いよいよあしたですね
こちまで緊張する
がんばれ！
担当者の対応がアホな場合、誰に話しをもっていけばいーの？
支店長？
まともなハナシができる人ほど左遷されてたりして。
全部で２８世帯のとこ。そのうち１５世帯が駐車場を子供の遊び場として開放
しろ（時間制限付き）って主張してるの。しかも徒歩１～２分で公園あるのに。
契約書を見ればそんなのまかり通る訳ないんだけど、積和のアホ社員はその１５
世帯からの電話が面倒らしく？住民で話し合って決めてっていう提案をしてきた。
もしこれがまかり通って、駐車場を子供の遊び場としての利用ＯＫなんてなった
ら、後で公の場に出ちゃったら困るのそのアホ社員でしょ。自分はそんなの反対
だけど、おばかなことに多数決で決定なんてなったら、是正を求めるつもり。
そうなるとそのアホ社員まずい立場になると思うんだよね。
そんな面倒なことしたくないから、さっさとそれなりの常識ある人に出てきて
もらって正論言って契約書復唱させて終わらせて欲しいの。
それとももしかして、積和はそんな正論通る会社員はいないってことかな？
契約問題だから、ちょっと面倒だけど公的機関みたいな
とこいったらすぐにどっちが正論かわかる内容だと思う。
そのちょっとの面倒を出来るだけ避けたいから、積和の
正論がわかる人間知りたいのです。
二階建ての部屋に住んでいます。
階段はうちの借家部分。
なのに不動産会社が勝手にＭＵＳＴ看板つけて行きやがった。
勝手に撤去しても問題ある？
で ど──だつたの？
補修金が１５万円近くかかるそうです。こちらの敷金は１２万ほど預けてあります。
差額を請求されましたが、無視したらどうなりますか？
積和って、入居審査厳しいはずじゃなかったのか？
その割に、入居者にドキュンが多くて大変だな。
ＭＵＳＴではなく、ＭＡＳＴだろ。
ドキュン積和担当者の名詞に書いてある。
Managed
Apartment-house
Sekiwa Supporting
Technology.
>>928
ドキュンMASTの人間だったら、>>939の質問に答えてやれよ。
好きなとこ探せる）借りたの。で旦那がそこ辞めた時、個人に
契約変更。オリコSEKIWAカード？があれば保証人なしでOKと言う
ので、私がカードつくって私が一応契約者になった。
今の現状見ると、どうやら話し合いで駐車場を遊び場にする事
決まったらしい。ボール遊びしてるやついる。
積和社員、何考えてんだか。ふぅー。
今 抱えている仕事終わったら、弁護士のとこ行こ。
調停からはじめるべきか、なにから着手すればいーのか
素人の私じゃわかんないし。
もしかしたら、それに関する事何か書いてあるかもしれない。
それからかな。
ｽﾏｿ
なんか邪魔になったり実害みたいなのある？
目障りとか、一言もなく勝手にとりつけたのが気に入らなくて言って
いるんだったら（そう思うのはひとそれぞれだから、いーと思う。
たぶん私も一瞬は、一言くらい言えって思うはず）我慢、無視、
忘れる、これがいーんじゃないかと思う。
私ならそうする。積和の対応見ていて（これまた人によって違うん
だろうが）言うだけムダのような気がするんだよね。
勝手にとっちゃったら、とっちゃったで、逆に悪者扱いされて契約
解除なんてなったら面倒じゃない？
ようであれば看板は持ち主に連絡した上で即撤去。でもこの場合も勝手に
処分したらそれはそれで問題よ。
階段は借家部分ねぇ･･･あまり聞かないけど。
一般的にはアパートの特定の部屋専用であっても階段が専有部分である
ことはまれだよ。通常バルコニー･階段･廊下は共用部分だよね。
そのへん確かめて共用部分の看板だったら勝手に取るのはやめたほうが
いいんじゃない？
（１階も２階も９３９が借りている）建物って読みとったんだけ
ど、どうなのかな？階段が外についてる建物ってこと。
939さん、どうでしょう？
(メゾネットタイプ)に外階段って言うのはあまりない。
メゾネットだったら普通居室内の階段室でそこは専有部分
だけど、そんなところに看板つけてもしょうがないでしょ。
看板はそこが共用部分だからつけられたって考えるほうが
むしろ自然。バルコニーに看板っていうケースもある。
かなり恥ずかしいけど。
事を決めたみたいだけど、まだ通達がはいらない。
早く持ってこい。とっとと、調停の手続きとるから！
おーい
駐車場を遊び場に使っていいと管理会社が認めた場合、そこで人身事故等が
発生したときの過失・責任については管理会社が負う(認める)って事になる。
建物や敷地内では遊んじゃいけないというような記述が規約に無いのかな？
記述があれば、積和が規約違反。記述が無ければ責任問題として本社に
クレーム。これでいいんじゃない？
エイブルやミニミニみたいな新興会社ならともかく積水の子会社だろ。
評判悪～う。
ということで結論、いいとこ無し。
平成１２年２月１日から平成１３年１月３１日
１．収入家賃 ５９１億円
２．礼金収入 １２億円
３．更新料収入 １４億円
４．退室補修工事高等 ４２億円
有価証券報告書を見ると、礼金・更新料より退室補修工事の方が収入多し。
退室数＝入居数、礼金１ヶ月と仮定
退出補修工事高等は、礼金の２倍。
つまり、敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない事になる。
積和の物件に住むと、敷金が戻らない事が有価証券報告書からも読む事ができる。
カキコしてないので状況伝わらないですよね。
契約書には、駐車場は駐車目的利用は禁止してるんです。
調停なんて面倒だから本社に報告でわかってもらえれば、それでOK
なので、そうしてみます。ここまでのいきさつを２ちゃんの他の板
に細かくカキコしてあるんですが・・・興味あります？
興味あるようなら、何板の何てスレかお知らせします。
自分自身、日々反省する事の繰り返しだなぁーと（いろいろ
な事で）思う事しばしばです。自分て結構博識かも？なんて
思った事はなく、いろんな事教えてもらい、また自分で学び
生きています。無知すぎて・・・との指摘に対し、そうなんだ
、それじゃあ少しは無知じゃあなくなりたいな、と思うのです。
そこで、面倒かけて申し訳なく思うのですが、出来たらどの
辺が無知なのか具体的にカキコしてもらえたら・・・ありがたい
のですが、どうでしょう？
と、ここまで書いてみたもののコピペとは959の定期こぴぺに対し
ての指摘かな？
今日は本社にも催促したんだけど・・・明日は届くだろうか。
指摘ではないが、平成１２年２月１日から平成１３年１月３１日迄の実績に対して、退室数＝入居数は
あまりにも強引な。それじゃ、一年で全ての人間が入れ替わるってことでしょ？
かなりおおざっぱだけど積和関東の総戸数7万･平均入居率95%･平均入居期間2年で計算すれば
それでもそこそこまともな数字がはじけるかもしれないが、それでも証券報告書に
書いてある退室補修工事高等には所有者の補修工事分＋アパート改修工事(外壁塗装･リフォーム工事)
も含まれてるから、コピペのように安直に「敷金２ヶ月の場合は退去者に敷金がほとんど戻らない」
という結論には結びつかないと思う。
>一年で全ての人間が入れ替わるってことでしょ？
いやいやそういう風にはならないよ。良く考えてみよう。出口と入口だけの
数字だからね。
あとは>>966が指摘するように「工事高＝入居者負担」としているところが
間違い。
>>776､>>777も見てから書いてね。
要するに、積和は入居者だけでなく大家からもボッてるの。
間違えもう一つ見つけた。礼金の２倍でなく、３倍以上だよ。
積和のＤＱＮ発見。
「退室数＝入居数」の入居数は退室した部屋に新しく入居した数の事を言ってるのだよ。
「入居数＝総戸数」を言っている訳ではない。
有価証券報告書を見ると、「増改築工事高等」と言う項目もあるので、
「退室補修工事高等」にはアパート改修工事等は含まれないのでは？
文字通り、退室時のリフォーム費用の事だと思う。
平成13年2月1日から平成13年7月31日までの6ヶ月間
１．収入家賃 ３０８億円
２．礼金収入 ８億円
３．更新料収入 ８億円
４．退室補修工事高等 ２４億円
礼金収入と更新料収入はほとんど同じ。
退室補修工事高等は礼金の約３倍
この傾向に変化はなし。
ボラれるって事で皆さんよろしいか？
俺は今神奈川のマスト物件に入っているが
そろそろ引越しようと思う。
今まで積和とトラブったことは無いが
ここを見てるとちょっと心配だ。
まず、壁はすかすかで音はまるきこえ。
隣の家のインターフォンなのか、自分のとこなのかも
区別がつかないくらい壁はすかすか。
生活音どころじゃない。家がゆがんでいるから
引き戸が完全に閉まらない（新築当時から）。
上がぴったり閉まっても、下の方は隙間ができる。
つまり引き戸を閉めても三角形の隙間ができる。
床下を除くと細い柱の高さが合わなくて、板をはかして
高さを合わせてある。
押入の天井は、作りがゆがんでるから
くぎが打てずに板をのっけてるだけ。
壁がすかすかで冬はめちゃくちゃ寒い。
うちもそうです。ひどいつくりだとは思ったけど、実害ないから
怒りはない。インターホンの音も聞こえるってだけで、騒音とは
思わなかったから。そりゃ聞こえない方がいーけど。
しかし、毎日数時間駐車場で繰り広げられる、主婦と子供（１０人
以上）の集会？？？これはたまらない。
ってことでよろしいでしょうか。
引き戸が完全に閉まらないのはうちも一緒。
思わず笑ってしまった。
同一設計だから、欠陥も一緒って事か？
>>973
俺のところはＤＱＮが引っ越してきた。
休日は友達が遊びにくるため、趣味の悪い車が駐車場に止まってる。
（紫色の軽自動車）
新築で入居した10年前は新婚ばかりだったが、最近は本当にＤＱＮが多くなってきた。
引越ししたいけど、どうせ敷金帰ってこないなら当分住むしかないか。
連絡してくるんだ。催促もしたのに。既に新契約内容を実行？してる人
がいるのに。その新契約内容ってのが、駐車場を時間制限付きで遊び場
にしましょうって内容。それだけでもとんでもないのに、事故が起こって
からじゃ困る（知ってる人と知らない人がいる）んだから、早くして。
>くぎが打てずに板をのっけてるだけ。
押入れの天井は点検口だからくぎ打ちはしていないよ。
まあ上下階や左右の音もれはアパートだからしょうがないんでないの?
分譲マンションじゃないんだし、多分どこのアパート借りても
似たり寄ったりじゃないかって思うけど。
それよりもここのアパートの人が家賃未払いらしいのだが、
毎月社員か誰かが夜遅く来て玄関ドンドンやったりしてるみたい。
まるで少し前に問題になった日○のようでこわいんだけどな。
積和は滞納回収は外注しているのかどうか知ってる人いたら教えてほしい。
そんなことないよ。実はうちのアパートは友人が何人か住んでいて、
お互いの部屋を見てるけど、同じ階でも壁のゆがみ具合で天井に釘が
打ってある部屋と板を置いてあるだけの部屋とがある。
騒音に関してもしょうがなくない。壁の中身が明らかに場所によって
スカスカ。だから冬はめちゃくちゃ寒いし。騒音にも限度がある。
隣の人の小さなテレビの音まで聞こえる。
音楽がうるさいと文句を言って、部屋に上がってみたけど、
びっくりするぐらい音が小さくて、文句を言えなかった。
あんなに小さな音でこっちに響いてくるのは問題だ。
ところで、積水ハウス－積和不動産－東都不動産って
どういうつながり？
知識無いため、用語はわからないんだけど、積和は積水の子会社
なんだと思う。で以前、積和の社員は積水からやってくる人が多
いって書き込みを見た事がある。
いわゆる出向ですね。
４万弱取られた。
前回の穴○の時は、かなり返ってきたのになぁ。
やっぱりこんなもんなのか、と落胆中。
詳しく聞かせてください
４万弱というのは（大家さんが）良心的じゃないですか？
クリーニングコミでしょ
すみません。額を間違えてました。４万弱ではなく、３万円弱でした。（←１万も違うやないかｦｲ(汗)
良心的なんですか。確かに、大家さんはいい人でした。（そういう問題ではない？）
補修確認証で確かめたところ、９８４さんのおっしゃるとおりで、クリーニング込みでした。
間取りは３DKで、洋１、和２です。築は１０年です。
やはり、和室が多いと安いのですかね？反対？（実はよく分かっていない＞自分）
これくらいで済んだのは良いことなのか。勉強になったです。
なにしろ、前回はお金が戻ってきたので（２DK築３年・洋１和１）、
マイナス分が出てしまったっていうのがショックで。
やすく上がったほうなんでは？
おいらは畳＆襖＆天袋襖＆クリーニングで
7万程度とられました。
そういえば退去の時、
契約書を回収しようとしたけどなんでだろ？
怪しさを感じたんで渡さなかったけど。
お安く上がったのですか。じゃーそれは良しとして。。。
けけ契約書渡してしまいましたよ。（ｱｾｱｾ
なんかまずいことにでもなるんでしょうか。（ｱｾｱｾ
敷金が戻るまで契約書を手放したらダメだよ。
でそれだけとられたってことなの？
ってことでしょうね。敷金の他に●●万
で、実は身内も同じく敷金以上に請求されたんだけど、
これについてエピソードというか経験談があるので参考に。
まず積和不動産の契約書では「畳・襖・室内清掃」は無条件で負担する
ことになってる。それから和室！どうやらこれがポイント。
私も兄も積和の物件に入っていて兄が昨年部屋を出たときに敷金＋３万円
かの金額を請求されたんだけど、その内訳をみたら畳・襖・室内清掃の
金額のみ。
２ＤＫで和室が２つだから畳が１２畳×５０００円で６万円
襖が４０００円×７枚で２万８千円ぐらい
室内清掃が３万円ぐらいだったと思う。
これで占めて１３万円！！
んで敷金が１０万円だったので３万円足りない。
私も積和の物件に住んでいるんで青くなりました。
この見積もりをみた瞬間、兄は弁護士に相談すると言ったので弁護士事務所
に私もついていきました。
そこで聞かされた話に驚愕！
結論から言うと、この１３万円は支払わなければならないとのこと、
理由は契約書に赤字で目立つように書いてあり、かつ重要事項説明でも
説明しているようなのでこの契約は有効とのことでした。
過去に支払い義務ありという判決もたくさんあるみたいで、判例なんたら
っていう本も見せられて色々説明されました。
その弁護士には「そういう不勉強な人多いんだよね～、契約するときに
もっと注意しなきゃだめだよ」といやみを言われて帰ってきました。
私の今住んでいる部屋は１ルームで和室が無いので、この契約書によると
クリーニング料金だけで後はタバコを吸いますので＋あるふぁといった
ところですが、和室の多い部屋は必ず畳と襖の金額を請求されます。
とにかく！注意してもらいたいのは「和室」。入居した時点で負担が確実
なので。
その後、私もｶﾅｰﾘ勉強したのでなんか疑問があれば聞いてください。
６畳和室1室につき無条件で3万円以上のロス、畳と襖で。
もちろん家賃高めだけど洋室借りた。
そんなことないでしょ。その弁護士が不動産関係に
疎いだけじゃないの？
http://www.amaochi.com/sikikin/
この人同じような状況で、東都不動産・積和の物件で
契約書に同じような特記事項があるけど、かなり敷金
取り返したみたいだよ。
それに契約でも、契約者の一方にとって一方的に不利な
内容は無効という法律があるよ。少額訴訟でも起こせば
よかったのに。
http://shopping.yahoo.co.jp/shop?d=jb&id=30529392
これにそういう判例ないのかな？
だれか持ってるひといない？
積和の物件て東都不動産ばっかりじゃない？
積和で東都不動産以外の不動産屋の紹介ってある？
積和と東都ってなんか関係有るのかな。
預けてあるものなので、退出時に改めて支払う訳じゃないから、追い金
が３万円程度なら、おそらく高い！と思っても面倒なので支払って
しまう人がほとんどなのでしょうね。実際払っているのは敷金を＋した
十数万なのに、痛いと感じるのはその時お財布から出ていく額ですもの
ね。あー、退出時が鬱だ。ちなみにこちらは仲介がミニミニで積和不動産
中部の物件です。
このサイトが参考になります！
こちらはトマトホームという不動産屋のサイト。良心的に
賃借者へのアドバイスをしている。非常に詳しく参考になる。
実体験の記録多数。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/
ここは建築士さんのサイト。かなり詳しい。
http://homepage2.nifty.com/i-sai/sikikin.htm
これらは個人的な体験記(最後の方は積和の物件です）
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/6219/
http://ww3.tiki.ne.jp/~akimie/
http://www.dai-h.com/
http://www.amaochi.com/sikikin/
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/7918/index.html
こちらは行政書士さんのサイト。内容証明などを書いてもらえる。
敷金返還に関する無料相談もしている。
http://www.shou50.com/
この本は賃貸に関して交渉するなら必須の文献。普通の書店には
あまり売っていない。ガイドラインや、過去の裁判の判例などが
詳しくわかりやすく解説されてる。過去の判例を知っていると
かなり強い。明らかに同じ事例ならばコピーを大家に見せれば
まず裁判になる前に向こうがひくでしょう。
http://shopping.yahoo.co.jp/shop?d=jb&id=30529392
今の不動産業界は明らかに消費者に不利な、消費者を食い物にしている
不健全な市場です。大家は家賃を収入とすべきで、不当な敷金を
受け取って当たり前という悪しき慣習がはびこっています。
この慣習を終わらせ、健全な市場を実現するためには
一人一人が不当な要求を拒否し、場合によっては戦っていくしかありません。
がんばりましょう。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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