| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |||||||||||||||||||
| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |
| ３Ｄマイホームデザイナー2006は、住宅デザインソフトの最新バージョンです。設備や家具などを間取り図に配置していくだけで、外観やインテリアなど立体的に完成後のイメージを検討することができます。
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・Windows XP/Me/98/2000 対応 ・IBM PC/AT互換機、NEC NXシリーズ ・CPU:500MHz以上 ・インストール時約1GB以上の空き容量が必要 ・メモリ：256MB以上 ・DirectXモード使用時には32MB以上のビデオメモリが必要 （※OpenGLモード使用時には特に制限なし） ・ディスプレイ：解像度1024×768以上、65,536色以上 ・マウスは必須 メガソフト株式会社 サポートセンター |
| ３Ｄマイホームデザイナーで作成したパース図 | 実際に完成した家の写真 |
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マンションの購入を検討しています。
管理費、修繕積立金はわかるのですが、それ以外に
税などが毎年どれくらいかかるのでしょうか？
よく不動産取得税とか固定資産税とか聞くのですが
毎年何月頃徴収されるのでしょうか？
また、他にも何か維持費が必要でしょうか？
莫大なローンを組むことへの不安なのか、胃痛や不眠状態です
みなさんはマイホーム購入の決断はどうされたのでしょうか？
まず、返済計画をしっかりと、立ててください。
無理な返済計画を立ててローンを組むと、ローン地獄に
なってしまいます。
それから、広告に出ている「月々○万円の返済」は、鵜呑みに
しないで下さい。
年収750万、貯蓄1200万
一般的に買えるマンションの値段と頭金の金額ってどれくらいで
考えればいいの？
実は現在独身寮に住んでいるが、もうすぐでなくてはいけなく、
賃貸を探していたのだが,探しているうちに,どうせだったら買ったほうが
いいのかなと思い始めているもので、
取得税は不動産を取得した時１回限り。
基本は評価額の4％だが、軽減やら特例やら免税やらがある。
固定資産税・都市計画税は毎年支払う。分割または一括の選択可。
固定資産税の税率は、課税標準額の1.4％（通常）
都市計画税は、物件が市街化区域にある場合課税される。税率は最高0.3％。
役所に行って冊子もらうか、本買うかすれば詳しく載ってる。
健康保険はどうなるんでしょうか？
今は親と一緒なのです
学生なら親の健康保険にそのまま残る。
親が遠隔地扶養かなんかの届けを出せばＯＫのはず。
これもカード化して個人毎の所有になるみたいだからあと数年のはず。
ありがとうございます。私は学生でない成人なんです。
扶養に関係するんですか。ちょっと勉強してみます。
このまま独身でいくか
結婚するかによって
変わってくるでしょう。
とりあえず5000万ぐらいの
物件が上限かと思いますが
他に金のかかる趣味を
持っていればその分
差し引かないと。
まず、自分が本当にマンション（戸建て）必要かどうか考えた
方がいいよ。
このまま独身でいるかどうするか考えていませんが、将来独身を
考えた時には老後のために賃貸に住んで貯蓄しろということでしょうか。
思い立ったら即行動の性格なので、取り敢えずモデルルームに行ってきたのですが、
4000万で広めの物件があって、決めてしまおうかと思っていたのですが、
書き込みを見て、取り敢えず賃貸のままのほうがいいのかなとも思っております。
審査は通るでしょうか。
親に保証人になってもらえば
問題無いですか？
思い立ったら即行動の性格は、不動産売買では災いするよ。
丁寧なレスありがとうございます。
固定資産税、評価額の１．４％なのですか。
４５００万くらいの新築マンションで、課税上は
いくらで評価されるのでしょうか？
ほぼ購入額と同じくらいだとかなりの金額です
よね。
学生でない成人なら、親の健康保険ではなく
自分で国民健康保険に加入することになるはず。
＞いくらで評価されるのでしょうか？
物件によってちがうので、いくらかはわからないなあ。
＞ほぼ購入額と同じくらいだとかなりの金額ですよね。
そんなことは絶対にないよ。
そうですよね。
営業さんに聞いてみます。
>そんなことは絶対にないよ。
それを聞いて安心しました。
不動産屋や物件による。
無職やフリーターの場合、
親が申込人になって更に保証人を付けるというスタイルを取るところが多い。
＞自立するため上京して自宅浪人をするんですが
＞審査は通るでしょうか。
う～ん、賃貸のアパートを借りられるってことかな？
自宅浪人って、大学進学とかでなくて、就職浪人なわけですね。
＞親に保証人になってもらえば
＞問題無いですか？
親に問題なければ（定職収入あり）保証人になっても
安価なアパートなら大丈夫じゃないかな。
引渡し時に破損個所や修繕個所のチェックをして
敷金等の返還をするんですよね？
当日までに注意しておいた方がいい所などが
あったらアドバイスして下さいませんか？
大家さんのﾍﾟｰｽで終始しないように、こちらからも
主張すべき点などはあるのでしょうか？？？
物件決めた不動産会社・・・というか、仲介？みたいなところが
最悪でした。対応も冷たいし・・・。悪徳なのではないかと
不安です。かぎ交換もこっちの負担だし・・・・。こんなもの
なんでしょうか？どこも・・・・。
基本的に、賃貸人の不注意による傷の補修費は、敷金から引かれ、
（足りない分は追加請求される）経年変化による劣化（自然摩耗など）
は、大家さん側に補修義務があります。
補修費の請求が合った場合は必ず明細（材料費、工賃単価のわかるもの）
をもらい、不当に高い場合は、大家さんに文句を言いましょう。
それでも折れない場合は、消費者センターなどに相談されたし。
>>27
ピッキング対策などで自分で意図して交換する以外、
大家さんの都合による鍵交換は、大家さんの負担です。
大学の厚生課などで普通はアパートなどの斡旋がありますので、
そういうのを利用された方がよろしいかと思います。
>>28
建設会社はいわゆる特定の会社名をさすのであり、
施工会社は広告などで謳うばあい、施工会社：◎◎建設会社
などと使います。基本的には同じです。
ただ、建設会社は、一応の代表みたいなもので、実際に施工
するのは、表に名前のでてこない、子会社、孫会社、曾孫会社、
さらにあまり関係ない地元の下請け会社がその代表の建設会社から
受注して施工することがほとんどです。
ないでしょうか?
最近、知り合いが被害にあいまして、私も考えなきゃと。。。
教えてちゃんですみません。
はぁい、ご案内いたします。こちらのスレッドになります。↓↓↓↓↓
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=965696319
そのものズバリがあったんですね^^;
ありがとうございました！
いえいえ、このスレッドの設置目的どおりの成果が得られまして感無量です。ぐすっ、、、。
>>29
不動産については地方ごとのローカルルールが様々なので一概に言えませんが、
関東では、鍵交換代は、新規の借主に負担させる場合が多いです。
「借主に鍵交換代請求→悪徳」と思われては困るので、ここに記しておきます。
わかりました。 ありがとうございました。
御指導お願いします！
もうすぐ卒業を控え、
都内地下鉄沿線に一人暮らしの住まいを
探し始めようと思っているんですけれど
女性一人で物件巡りっていうのは、
あまりよくないでしょうか？
（自意識過剰とか突っ込まれそうですが。。。）
よろしくお願いします。
「レインズ」って何ですか？
アットホームの使いにくいヤツという程度の認識だったんですが、
他スレで、
「売買物件の専任とってレインズに流さないのは業法違反」
ってカキコがあったので・・・。
恥かしいので、こちらに質問させていただきました。
そうか、お役所が旗振ってやってるのか・・・。
そうですねぇ～、業者によりけりですねぇ～。
まあ、どのような物件をお探しになっているのかは
わかりませんが、一般的に「ないものねだりのわがままな客」
というのが、不動産屋さんに嫌われがちです。
たとえば、出来るだけ広くて、建物が綺麗で、駅に近くて、買い物がすぐ出来て、
静かな環境で、部屋が３つあって、バス・トイレ・洗面室が別々で、
それで港区で家賃月に３万円の物件ありますか～、（極端だけど）なんてね。
一応、家賃相場などを多少勉強されてから訪問した方がよろしいかと思います。
http://www.rooms.gr.jp/knowhow/
ここをさんこうにしてくださいね。
sageは、E-mail欄に「半角小文字で[sage]」と記入すると、
スレッドが上がらない機能です。
ただ、「ｓ」だけ大文字にして、さりげなく上げる場合もありますよ。
ドキュソは、ドキュンの形態変化で、昔「目撃ドキュン！」という
ＴＶ番組がありましたが、「何も知らないあんぽんたん」の意味で
使われること多し。
ありがとうございます＞某コテハンさん。
って事はageは下がらない機能って事ですよね。
でもどっちも、次に誰かが書き込みしたらダメってことっすよね？
う～ん、言ってることが分からない。
ageはE-mail欄とは関係なし。
発言欄にageと書くのは、下がらない機能というより、
特に書きたいことがないんだけど、大事なスレだったり、
このスレみたいに誰かの目に止めて欲しい時などに使いますね。
次に誰かの書き込みは、「sage」でしてくれればあがりませんけど、
たまに板が飛んで（原因不明）、sageカキコ分が
まとめて上がってしまうこともたびたびあります。
どうもありがとうございました！
多少は勉強してみました。
では明日実践してみますー。
やっぱり家族（親）といったほうが無難ですか？
親（保証人）が一緒に来てくれるのなら、その方がよし。
48さんは、定職定収入がもし無ければ、なおさらのこと。
質問したいことがあります。
私は大学生で、今は遠い自宅から通っています。
しかしながら自宅の親が訳のわからない宗教にはまってしまい、
自宅から出ないとどうにもならなくなっています。
こういう状況なので、私には親を保証人にすることは出来ません。
また大学生なので定職はありません。
それなりに貯金してありますし、大学もちゃんとした国立大学に
通ってます。
こういう状況で借りれるものでしょうか？
御存知の方教えて下さい。
大学生なら奨学生制度の住み込みバイトはどうかな？
それにしても、宗教にハマッた親御さんとは縁を切るの？
そんなことないでしょ？
自分が家を出る前に、早くそっちの方をどうにかすべき。
君が家から離れたら、もっとヤリ放題にされちゃうと思うよ。
（恐らく、土地・家ごとお布施といいつつ取られてしまうでしょう）
レスありがとうございます。
住み込みアルバイトはほとんどメリットが無いので検討をしていませ
ん。専門技能を使ったアルバイトをして自分で下宿出来たほうがまと
もな生活が出来るとおもわれます。金銭的にはあまり問題ありません。
すでに縁を切るつもりでして、準備資金の貯金さえも秘密の口座でや
らざるを得ないような終わってる状態です。
敷金を多めに払うとか、家賃を常に前払いにするようなことで済むの
でしょうか。また、不動産屋にどの程度不利に扱われますか。
また、そういう借り方をすると不動産屋関係にそういう人間として記
録が残っちゃうのでしょうか。
なにぶん後戻りが効きませんので、細かい質問ですがお許しを。
できればどの辺（都道府県名でよい）で住むか書いて。
「親がいるのに親を保証人にすることができない」
というと誰だって怪しむ。
正当な理由を言っても信じてもらえるかどうか微妙なところ。
あらかじめ嘘の理由を用意しておくのも手。
レスありがとうございます。
大阪北部沿線（京都南部）か京都市内です。
わかりやすい話、大阪北部で仕事をしてて京大に通っているって
ことです。仕事は収入がよく移れないことはないですが、京都に
は同種の仕事があまりないんで、どっちかからか電車移動になり
ます。そんなかんじです。
納得しやすい理由ってあるのでしょうか？
俺の専門は賃貸じゃないけどね。
＞敷金を多めに払うとか、家賃を常に前払いにするようなことで済むの
＞でしょうか。また、不動産屋にどの程度不利に扱われますか。
家主or業者によるんじゃないの。金銭的な面ではＯＫだろうけど、
もしもの時の引き取り手が問題だろ。業者に相談するしかないね。
＞また、そういう借り方をすると不動産屋関係にそういう人間として記
＞録が残っちゃうのでしょうか。
そういうシステムは聞いたことがないなあ。
上でも書いたけど専門じゃないんで違ってたらすまんね。
ところで「某コテハン」って誰？
この間 賃貸マンションを申し込んだのですが
今日 かかるお金の内訳が送られてきました。
それを金曜までに振り込めと言うらしいのですが・・・。
家賃14万5000円 共益費5000円なのですが
仲介手数料1カ月分が 15万プラス5％でした。
ふつう 仲介手数料って 家賃の1か月分ですよね
だから 14万5000円に消費税だと思うのですが。
あと 申し込みの時に 言われなかった 消毒代というものが
載っていて なにこれ？と びっくりです。
あした 聞いてみようと思いますが 仲介手数料って 家賃の1か月分で
いいんですよね。そう聞いた事があったのですが
どうなんでしょうか？ 教えてください。
正確には、貸主＋借主の手数料の上限が１ヶ月分だよ。
ただ、借主からは手数料として１ヶ月分。貸主からは別名目で１ヶ月分とってるね。
＞仲介手数料1カ月分が 15万プラス5％でした。
共益費の5000円は余計だね。業法知らない業者みたいだから、教えてあげなよ。
「家賃の１ヶ月分＋消費税が上限って本にかいてたよ」ってね。
＞あと 申し込みの時に 言われなかった 消毒代というものが
＞載っていて なにこれ？と びっくりです。
バルサン焚くだけだろ。どこかのスレに書いてたよ。
営業のこずかいにでもなるのかな？
さっそく実践してきましたー。さっき帰宅です。
もうくたくたです。
結局1人の方が多く回れると思ったので
今日は親なしです。
4月入社ですがそこそこの（？）収入ということになってるので
特に保証人と行かないことで不利になることも
ないみたいです。
なかなかの物件があったんですが即決はできませんでした。
でもこの時期って、いい物件に会えるかは
ほとんど運なんでしょうか？？
もう出払ってますよねー。。。あーちゃんと早くから探せばよかった。
また明日から気合入れてがんばりまぁす。
都内のワンルームなんてこの時期はもういい物件は残ってない（断言）。
あるとしたら、急に退出することになったとかキャンセルとか。
まさに運だが、そういうのは皆無に等しい。
この時期だと、いくつか物件を案内して回った後事務所に戻って、
決めようと思ったところに電話したら
「今さっき申し込み入っちゃいました」ってのは珍しい話しではない。
賃貸とは言え不動産を即決するのは不安があると思うが、
良いと思った物件は即決めた方がいい。
申し込んだら即、申込金を取られる場合でなければ、
とりあえず申し込んで、あとでキャンセルって手もあるし。
金さえ取られないとわかれば、
とりあえず申し込んでおいてから一日考えるってのは、
テクニックとして憶えておきましょう。
これやられるとオレらは困るけどな（藁）
レスありがとうございます。
そうですよね、やっぱりあっという間に
うまっちゃうものですよね。
なので優柔な私もさすがに怖くなり、
お金関係を確認した上で申し込みはしてきました。
(新築なので不動産屋さんも困らないはず)
明日の日中また見にいってきまーす！
ちょっとだけ気になる部分もあるので。。。
今年浪人が決まって、一人暮らしをすることになったのです。
>>64に使われている「萌え」は２ちゃん用語です。
凄く好きだ。愛している。熱狂的に燃えている、といった意味でつかいます。
また、名前に矢印を合わせると、下のガイド欄に「sage」が表示されると
思いますが、これが噂の上がらない機能です。
極端っていくらなの？
とりあえず、定職さえあれば良かった気が・・・
えーっと、言いにくいぐらいなのです(ごめんなさい)。
自営でうまくいってないようで
物件にわがまま言わなければ、無いこともない。
古くて入居率の悪いアパートなら、大抵大丈夫。
30歳独身女性、貯金なしの看護婦。
年間所得560万。
2600万のマンション購入を検討しています。
月々11万弱の支払いでボーナス払いなし。
35年ローンです。
定年退職は60歳ですが、肉体労働の為定年まで雇ってもらえるのか
という不安があります。
働けるうちはボーナスなどで、繰り上げ返済するつもりですが･･･。
一般的にみて、無謀なのか妥当なのか
ご意見頂ければ幸いです。
10F眺望良し 北向き
3F右斜め前2Fだて一戸建てあり 西向き
どちらも角部屋
みなさんならどちらを選ばれますか？
（南じゃないから両方問題外っていうのは
なしでお願いします～）
あー参った。
なんか究極の選択に近いような・・・
やはり北、西の順で人気がないですね。日本は。
向きで選ぶとすれば、どっちもどっちですから、あとは家賃とか、部屋
の中身とか、近所の環境で選ぶしかないですね。
ワンルームですか？ それとも家族での入居ですか？
学生or会社員で一人暮しなら、日当たりを気にするのは物件を探しているときだけ。
住んでしまえば割り切れる。
優先的に妥協すべき最大のポイントのひとつ。
レスありがとうございます。
やっぱり究極に近いですかねー。
家賃はあまり変わらんのです。
ちなみに部屋は北向きの方がよいです。
でも北にでかでかとバルコニーあっても。。
はーー。もっと探してみます。
時間差でした。
春から会社員一人暮らしです。
しかも日の出と共に出社して
ふくろうのような時間に帰宅すると思われます。
休日には南からさんさんと入る
日を浴びながら昼間で眠りたい(今からこんな夢…ゾゾ)
と思ってたんですけど難しいですよねー。
うーん、どちらも冬は寒そうだけど…
北のバルコニーは冬でも割合洗濯物が乾く。
しかし、最上階でバルコニーに屋根が無いと、にわか雨で泣く。
10階なら道路からの騒音は殆ど気にならない。
人通りや交通量が多い通り面なら、高い場所が良いよ。
西向きは、案外西日が入る。
ただし、バルコニーのコンクリート壁に遮られるかも。
朝寝坊するには良い向き？
角部屋だと、バルコニー面じゃ無いほうにも窓がありますね？
そっちからバッチリ日当たりが望めるなら、北向きも悪くないかも。
ついでに、南向きは、日がさんさんと降り注ぐのはバルコニーと窓際だけ。
目の前に同じ高さの建物があるときは要注意。
駅から近い、コンビニが充実している、エアコン付(今どき当然？)を選ぼう！
マンションは、管理費があるので、少し辛いと思うよ｡
それに貯金がないのにマンション買うのは、ちょっとまずい
と思うよ。 緊急にお金が必要になった時に、困るからね。
2600万の物件だとすると頭金1割、諸費用、それにある程度の
生活費が貯まってからの方がいいと思う。
かなり煮詰まってましたので参考になります。
もう少し冷静に考えられそうです。
大丈夫なんでしょうか？
そんなやばそうな不動産屋はやめた方がいいとおもう。
ところで、無職で家賃は誰が払うの？
ちゃんと、お金の出所さえ、はっきり確認してくれて、それで
居住人が無職なのを承知の上で、賃貸契約してくれるところでないと。
ちなみに、老人の一人暮らし用のアパートもなかなか借りられませんが、
保証人さえ、しっかり収入あれば、なんとかなります。
そうですか。ちょっと安心しました。
２年ほどで部屋変えるつもりで、
ちょっとぐらい悪くても我慢しようと思います
以下の点で疑問に思っていますので、御解答お願い致します。
○ワンルーム～１DKなど、単身モノの物件が出まわる時期は
大体いつ頃なのでしょうか。
>>61で今の時期にはないと書いてあったので、いつ頃か教えて下さい。
○私は学生なのですが、親が資産運用をして生活をしています。
したがって収入はありますが、定職といかたちではありません。
このようなカタチだと審査に通り難いでしょうか。
1月～3月
良い物件から順番に埋まっていく。
たいていの場合、管理会社は現在の入居者の退出状況は早めに把握するので、
この時期なら出る物件も多いから探すのには最適と勘違いしてる人も多いが、
良い物件は、早々に退出日が決定次第、次の入居者を募集して契約してしまう。
良い物件が出るとは言え、出来るだけ早めに動かなければ、意味なし。
4月
就職の関係なので、3月に引越しせず4月まで居座る人がいるので、
良い物件が出ることもある。
また、春に決まらなかった為に、大幅な値下げが行われる場合も多い。
しかしながら、全体的な数は少なめ。
5月～6月
4月から新生活を始めたが、なんらかの事情ですぐ引っ越す場合がいくつかある。
ある意味狙い目。
7月
それなりに物件はある。
8月
一部学生が「一学期は我慢していたけど夏休みに引っ越す」ということで、少し物件が動く。
条件付きでじっくり探すので、この時期に5月～7月に空いた良い物件はあらから埋まる
9月～10月
上記の関係で良い物件は一旦少なくなってはいるが、それなりに物件はある。
11月～12月
推薦や早めに進路が決まってる人たちが動き出す。
春完成の新築物件（たいていのワンルームは年末から春にかけて完成する場合が多い）の募集もこの頃から始まる。
今度一人暮らしをするのですがインターネットをするには
電話の加入権を買ってＮＴＴで回線をつないでもらわないと
出来ませんよね?電話のレンタルだとインターネットは
出来ないと言われたので・・・・。この出費はかなり痛いです。
やっぱり買うしかないんですか？
マルフクとかなら半額じゃない？
その金額さえダメなら、ＩＮＳ６４ライトにしなさい
ありがとう。調べてみます！
どう思いますか？
土地は資産価値が多少あると思いますが・・・
＞土地は資産価値が多少あると思いますが・・・
情報がこれだけでは、なんとも言い難いが、
都心のターミナル駅近なら、商売始めるのに、
土地に価値あるかもしれないが、
あえて、住宅にしているわけだろ？
道路付けにもよるが、住環境はいいとは
思えないぞ。
それに建て売りの３階建てだろ？
無理して耐震壁減らして、１階を駐車場に
しているケースが多いから、よく調べた方が
いい。２，３マンの金をケチらず、１級建築士に
見てもらったほうがいいぞ。
大地震がきたら、命に関わる問題だからな。
社内融資を選択した場合には、ローン審査に落ちた場合には
手付は戻ってくるものなのでしょうか。
あと、社内融資の悪い点ってどんなことが考えられるのでしょうか。
やめるときは一括返済というのは知っているのですが。
社内融資の利率が現在2%を切っているので、公庫にするか迷っています。
ありがとうございます。
大井町から蒲田あたりで、
３０平米以下の狭い土地に
３階建ての家が最近売りに出されてます。
アドバイスの通り、１級建築士に見てもらいます。
５０００万円なので買えなくもないし、競争も激しいみたいですが
ここの板を見てもこの手の一戸建ては話題になってないので
ちょっと不安です。
なにがポイントなのか？ちょっと分かりません。
長所短所をあげるとこんなところでしょうか？
長所
駐車場付き
土地付き
都心で生活に便利
短所
マンションと違い安全性に問題あり
無理なつくりの為に耐震性に問題あり
こりゃまた、３０平米とは、狭い土地だね～。
３０坪の間違いじゃないか？
３０平米で５０００マンは高いぞ。
３０坪としても、１００平米あるかないかで、
公庫がかりられるかどうかの違いもあるから、
資金計画も変わってくる。
しかし、土地神話はもう捨てた方がいい。
都心ほど、防犯面や、火事（密集地）が心配だ。
おれなら、マンションをお勧めする。
マンション売買契約又は重要事項説明書で、社内融資を利用することを謳ってもらえば
大丈夫。そもそも、公庫や銀行ローンよりも通り易いのが社内融資。
難点は、会社内にやっかみがいるのと、会社を辞めずらくなることかな？
敷金礼金3ヶ月分って言ってきてるのですが、なにか対抗策は
ないでしょうか？
ちなみに最初に借りた時は、敷金礼金なしでした。
宜しくお願いします。
早いレスありがとうございます。
一例として
大井町７分
土地 ４３平米 １３坪
建物 ６７平米 ２０坪
一階に車庫、風呂、部屋
二階にリビング
三階に二部屋
土地が３０００万円
建物が２０００万円って感じです。
マンションも考えたけど
１０年後資産価値がゼロになると思うし
管理費修繕費を月々２万円とか一生払うのが辛いと思ったから
この物件にしようかと真剣に検討してます。
確かに強盗や火事で命を落としたら、意味ないですよね。
私が説明を受けてたところでは
ローンが組めない場合
手付金は返ってくるシステムでした。
仮に社内融資で借りるにしても、銀行や公庫のような金融機関を併記するはずです。
なぜなら買い主の勤務先社内融資の場合は買い主が故意にローンの可否を操作できる可能性があるからです。
契約後気が変わって白紙に戻したい場合、ペナルティ無しで契約を破棄することが出来てしまうかも知れません。
マンションがイイとは言わないけれど、慌てて買う必要は
ないんじゃないの？
＞慌てて買う必要は
＞ないんじゃないの？
地価がさがると思われるので
もう少し待ったほうが良いと言うことでしょうか？
>マンションも考えたけど
>１０年後資産価値がゼロになると思うし
真性バカ発見。
10年前バブル絶頂期分譲のマンションがタダで買えるか？
どうもありがとうございます。
急を要しているというわけではないので、
夏くらいに探してみたいと思います。
確かにゼロではありませんね。
でも８０００万円したマンションも売値が３０００万円弱でした。
売値が３０００万円だからオーナーに入るのはもっと少ないはずです。
氏ね ９９
１のお約束よく読もうね。
まあまあ、回答者同士がちょっと熱くなっているだけみたいなので、大目に見てあげよう。
それにしても、１週間ちょっとで１００レスですか。こんなに訪問者が多いとは思いません
でした。２ちゃん不動産板の一見さんって、意外と多いのですね。
手付はもどってくるのであれば一安心です。
あとは買う決心だけど、今日のブロードキャスターを見ていたら、
決心ができなくなってしまった。。
以前お話うかがった、春から社会人になる学生です。
おかげさまでかなり満足いくものが決まりそうです。
ところで、この時期物件は全般的にないと思いますが、
賃貸マンションとしては、どの価格帯が最も不足ぎみなものでしょうか？
（なんか意外にあっさり見つかって驚いています。）
地価もまだ下がり続けてるようだし、それに慌てて買った人は
ほとんど失敗してると思う。
この業界の質の悪さを知っている人なら、慎重になるはず。
でも、これを承知の上で買うなら、反対はしないよ。
自己資金で２割くらい用意できるんですが。
よろしければ教えてください
貸主と仲介両方の物件を抱えてる場合、
審査についてはどちらかがより厳しいということは
あるんでしょうか？
また、それ以外の条件でもどちらかにメリットが
ありましたら教えて下さい。
4月からの急な転勤組なんですが、2つの部屋について
迷っております。
アドバイスは有り難いのですが
ますます買えなくなりました。（苦笑
一戸建てを買う時期は何をポイントにしたらいいのでしょう？
土地に関してコメントください。
どの価格帯といえども、この時期はまんべなく不足気味です。
>>107
このデフレの時期に、そんな高利回りになるはずがない。
なればみんなやってる。
>>108
大家の意向によるところが多いな。
大家が厳しいと、審査もきびしいし、
結局、大家がいなければ、仲介業も成り立たないしね。
大家には逆らえない。
>>109
横レスですまんが、今の時期、土地に価値観を求めて買ったら、
後で泣きをみる。自分で住みたい物件を買った方がいい。
住まいに満足出来れば、土地のことは少しは不満が出てもなんとかなる。
やっぱりまずいっすか？
不動産売買で仲介手数料が発生するのはわかりますが、
物件を不動産業者に買い取ってもらう場合にも
仲介手数料は発生するのでしょうか？
コピーキーの存在は大家が知ってるの？
勝手に作ったコピーキーなら別にそのままでいいんじゃない？
普通は、居住者入れ替え時にカギも変えるのが普通だから。
基本的にはかからないけど、かかることも多いよ。
Ａと言う業者が買い主で直接Ａだけと取り引きするならかからない。
これが基本。
だけど実際はＡの関連会社Ｂを仲介業者として挟むことが多い。
そういう場合は買い取り価格－手数料＝売却価格として認識すれば良い。
何故こんな事するかというと、業者としてはなるべく転売差益にかかる税金を減らしたいから。
貴重なご意見、ぜひ参考にさせていただきます。
＞土地に関してコメントください。
例えば過去は墓地。（気にしない人ならいいけど）
過去は水田地帯や沼地。（水分が多いため建物が腐りやすい）
傾斜地。（盛り土をした部分が弱いため建物が傾く）
これらは造成工事がしっかりと、行われていれば問題ないと
思うけど、業者によってはマトモにやらなくても、「その点は
しっかりやりましたので、大丈夫です」と言う業者もいるので
注意した方がいいです。
あと、某コテハンさんの意見も参考にして下さい。
＞このデフレの時期に、そんな高利回りになるはずがない。
表面利回り8％くらいだったらゴロゴロあるだろ。
表面利回り１０％超えなきゃ食指は動かないだろ普通。
つーか事業用じゃなきゃ１０％以下でも物件によっては良いけど。
そ、そうね。あくまで表面（見かけ上）はね。
実質はどうかとしてね。確かに。スマソ。
今、不動産板の過去ログを読んでいる最中です。
その中によく「都庁へ行けばいい」というような書き込みがありますが、
ここに相談をするとどういうことになるのですか？
相談料はかかりますか？
こんなのどうでしょうか
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/300soudan.htm
とりあえず飯田橋に相談に行ってみようと思います。
不動産業者さんと話をしているだけでは解決できそうもなさそうなので。
がんばってみます。どうもありがとうございました。
現在2件の物件について検討中です。
1件目は交通、買い物にチョット不便なとこなのですが、面積が100㎡、
リビング16畳超の物件。(駅からは歩いて15分ですが、夜はチョット怖いかも。)
2件目は交通の便はまあまあ(駅から6分、ターミナル駅からも歩いて20分。)
北側の部屋にもバルコニー有りで昼は管理人、夜は警備会社による管理。
但し面積は75㎡で1件目の広さを見た後には…です。
また施工は1件目はここでは評判の悪い長谷工、2件目は鹿島です。
要は広さをとるか、便利と安心をとるかの差なのですが、
どちらを選んでも後悔するような気がしています。
ちなみに通勤は車です。
そこで、お尋ねしたいことは
1.長谷工の施工ってやはり問題があるのでしょうか。
(内装のチャチさは最悪許容であると思うのですが、将来どうしようもない
基本骨格や配管はどうなのでしょうか。)
2.不動産に明るい人であれば、どちらを選ぶでしょうか。
こんなこと、自分で決めろといわれそうな質問ですが、やはり
知見のある方の意見を聞いておきたく。
生活に不便かどうかとか、後で環境が変わるような建物が建ちそうな空き地や駐車場があるとか、近隣の治安とか。
それらのことに大きな違いが無いのであれば後は好みと将来的な生活設計次第かと。
例えば子供が産まれれば広い家が欲しくなるかもしれないし、後で売却する気持ちがあるのなら駅から近いほうが有利でしょう。
正直、どちらを選んでも後悔しそうな物件ならもっと気に入る物件が見つかるまで待った方がいいのではと思いますが。
購入後に問題が発生したのなら都庁の不動産指導課と、
併せて飯田橋の無料法律相談に行かれるのが良いと思
います。
当然の事ながら、相手の業者は都知事免許なんです
よね？。
行く際は出来る限り詳しい資料、契約書、重要事項説
明書、設計図、問題点の写真等と、これまでの経緯を時
系列にてまとめたもの、自分の要求することを文章にして
持ち込んだ方が良いです。
特に複雑な問題の場合は、不動産指導課で必ず
「複雑な問題なのでベテランの方をお願いします」と
言いましょう。
（都庁の人で、若いネェチャンで全く話に成らない人
が居ます、この人にあたると最低です）
で、都庁の不動産指導課で話をすると、不動産屋
に対し都庁の方で事情説明を不動産屋から行い、和
解するように不動産屋に指導はしてくれますが、民事
部分に対しての強制力は全く有りません。
行政処分とかはしてくれるはずです。
で、下手に不動産屋と話し合わない方が良いと思い
ます、少しでもこじれそうなら早いうちに弁護士を
雇いましょう。
（相手に対して、下手なことを言うと裁判で勝てるモノ
も勝てなくなる場合が有るそうです）
つー事で、私はもうすぐ不動産屋を相手に買い取り請求の
民事裁判開始の予定です。
（弁護士費用が高いよぉ(T.T)～ ）
裁判の内容をかいつまんで教えて！
許してくださいね。
とある不動産屋と戸建て購入の契約。
決算日に外こう工事が終了していなかったが、
入居日までには完成すると言うので決済。
その後入居してから一ヶ月後、南側のよう壁完成。
（南傾斜の斜面）
さらにそれから一ヶ月後、突然よう壁が壊され２ｍ
以上手前（家側に）によう壁を再度構築される。
この時点で不動産屋に抗議＆都庁に相談。
不動産屋と話し合い開始、調べたら契約図面の地型と
登記図面の地型に明らかに差違有り。（南側の土地
２～３ｍが削られている。どうも元から有った家が出
入りしづらいので土地を引っ込めろと言ってきたので
不動産屋がこちらに何も言わずにずらした状態で
登記を行った模様。）
話し合い開始から８ヶ月後、たまたま床下収納を外して
基礎部分を眺めていたら基礎コンクリートとパッキンの間
に厚めのベニアが多数入れてあるのを発見。
不動産屋に抗議及び修繕依頼。
その後、家建築中に撮った写真のチェックをしていると、
筋交い止め金具を固定しているネジ（釘）が筋交い止め
金具の指定品と違う事に気が付きこれも修繕依頼。
不動産屋の説明では全部は修理出来ないとの事なので
買い取りを請求。
数度やりとりするも不動産屋が買い取る気が無いよう
なので有料にて弁護士に相談その後、依頼を前提に話
を聞いて貰う。
直後に不動産屋に訴訟にて解決しますので宜しくと
電話したところ、不動産屋側からどうしても和解したい
との申し出が有ったので、和解前提条件（金額、引き渡し
方法、不動産屋側が問題を認める等）を提示。
不動産屋は前提条件を承認し、詳細の詰めを開始。
不動産屋と３ヶ月話し合い（ＦＡＸにてやりとり）を行
うも話がこじれ、不動産屋側が弁護士を依頼し、当方
と話し合う。
不動産屋側弁護士と３ヶ月ほど詰めをを行い、最後
の詳細案件がまとまった処で不動産屋側から買い取
りで無く転売にして欲しいと言ってくる。
又同時に支払い金額の減額を要望。
当方は和解前提条件から明らかに逸脱しているので
再度弁護士に依頼、今後民事裁判で争う予定。
因みにいまだに登記は戻されていない＆通路が確保
されていない&家の修繕はされていないです。
他にも契約図面との差違幾つか有りです。
こんな処ですが良いです？。さすがに図面とか無いと
説明が難しいですね。
不動産トラブルは嫌ですよ、元々余り仲が良いとは言
えなかったけど、これが原因で夫婦不仲に成ってとうとう
離婚しちゃいました(--;)・・・・・。
こんなタメになる話は上げてくださいな。
基本的にこのスレはageでお願いします。
>>119
おっと、１分差でレスがあったのか。気が
付かなかった。スマソ。
そう、私は業者ではありません。
たまに変なこと言うけど、許してね。
面白いって言ったらまた失礼だけど面白いです。
>>130 参考に成れば幸いです。
私みたいに成らない為には完全に完成し、少なくとも
手直しや、目に見える問題点が解決してから決済しま
しょう。
間違っても不動産屋のやりますは信じてはいけません。
私はそれでバカをみました。
引っ越しに関しても十分に余裕をみて尚かつ危なそ
うだと思ったら、延期する為の手続きを早急に行いま
しょう。
登記簿及び登記図面は必ずチェックしましょう。
不動産屋との話し合いには、トラブルが無くても必ず
テープレコーダーを持ち込み、相手の前で日付と時間
を確認しましょう。
不動産屋側に明らかに問題が有っても、脅迫しては
ダメです、後々不利に成りますから出来るだけ冷静に
話しましょう。
話にならない場合は有料の弁護士相談が良いと
思います。（１ｈ５千円）
不動産屋の安易な妥協案に乗ると後々バカを見る
事に成る場合も有るので、不動産屋側からの提案に
対しては、後から返事を行うようにしましょう。
又、不動産屋からも出来るだけ書面で回答を貰いま
しょう。
出来れば返事及び質問事項、要望事項は、内容証
明郵便にて送付するのが宜しいかと思います。
建築中若しくは建築前の建て売りを買う場合には、
出来るだけ現地に通い、風景込みの写真を大量に
撮っておきましょう。
この位かな？。
最近マンション購入を考え始めたのですが、
住宅金融公庫融資可能の物件と
住宅金融公庫付の物件の明確な違いってなんなのでしょうか？
どなたか教えて下さい。
たった、それだけの違い？
素人には、そんな感じがしてしまいます。
事前に審査を受ける事と
受けない事って、ものすごい差になるのでしょうか？
お教えください。
まあ、公庫付きのほうが、事前審査を受けている分、
融資額が多いのと、審査が多い分、手抜きが若干少ない
のと、買う側としてみれば、売買契約を結んだ時点で
すぐに公庫に申し込める（融資可の物件は年４回のみ）
点ですかね。
大変勉強になりました。
これから購入を検討するにあたり、
なるべく公庫付きの物件を探す事にします！
本当にありがとうございます(^O^)
友人のところに来ました（裁判所から）。この件について何かご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
↑ ４月から京都市内に住む契約を先週済ませたばかりなのですが、
どうすれば良いのか、敷金・礼金その他は帰ってこないのか？
知らせが届いたのが昨日のことで何をしたら良いのか分かりません。
そこは管理会社なのでしょうか？
大家は誰だかわかりますか？（←カキコ不要）
至急大家に連絡して、敷金を預っているかどうか確認してください。
大家が敷金を持っていれば、最悪でも敷金だけは返ると思います。
管理会社がガメていたら・・・ちょっとハナシはめんどうかも。
礼金については、大家がもらっていたとしても返さないでしょう。
立場は違いますが、ウチにも似たような話がありました。
大家さんが管理物件を持ちこんできたのですが、
前の管理会社が倒れて、家賃や敷金を持ち逃げされたそうです。
ありがとうございます。
（株）レンタルハウスサービス は不動産会社です。
大家さんも管理を一任していて、ボー然だそうです。
（有）ラオム というところが、付近の賃貸業務は引き継ぐそうですが、
家賃その他は、もう一度支払わねばならないとのこと。
３０万円どう工面せいっちゅーねん。
お昼過ぎたので、また夜中に見に来ます。それでは・・・
決まったので立ち退いてほしいという連絡が先週来ました。
今度の週末に詳しい話を聞きに行くので、いつまでに立ち退け
ということなのか など、詳細はまだ分かりません。
こういう理由で立ち退きを要求されたときの注意点や、こちら
からどんなことが要求できるか など、ご存じの方がいらしたら
教えていただけないでしょうか。
どうか、宜しくお願いします。
まずは時期でしょう。１ヶ月以内とか言われても、通常は不可能です。最長どの程度まで余裕があるのか。
（法律的には、貸主からの更新拒絶の通知は６か月以上前）
次に立ち退きに対する補償。引越し代や次の住宅のための礼金・敷金など移転に要する費用。
それと現住宅の敷金返還額及び原状回復費用の免除。
とりあえずはそんなところでしょうか。
あとは先方から提示された条件次第だと思いますが。
ありがとうございます！
最低でも夏頃までは余裕がもらえるだろう ってことですね。
姉夫婦に伝えておきます。
ちなみにこの部屋、最初は姉と私が二人暮らしをしてました。
なので不動産屋の担当ともやりとりしたことあるんですけど、
結構強面でおっかないんです‥。
口の利き方も機嫌によって全然違うし。怖い。
だから、できれば次に引っ越すときは、違う不動産屋の世話になりたいねぇ
なんて言ってたんですが、次の住宅のための礼金・敷金などの移転費用って、
お金でもらうことはできるんでしょうか‥。
礼金・敷金は移転費用じゃないよ。
礼金は大家の純然たる収入になるので、還ってきません。
敷金は保証金の意味だから、本当は還ってくるべきなのですが、
あれこれ難癖つけて、返さないところも多いので気をつけて。
俺なら
今借りている部屋の保証金+礼金
次借りる部屋の保証金+礼金
引越し費用
それぐらいは要求するね。
あ、この「礼金・敷金」って次に入る部屋への分って意味かと思って‥
同じ不動産屋の物件を紹介してもらって割り引いてもらうという流れに
なるのかなーと勝手に想像したんです。
だけど、その不動産屋とはできれば手を切りたいよねーと前から姉と話
していたので、その場合は次のところの敷金分ってお金で要求できるか
どうか ということを書きたかったんです。
ううう、文章力ゼロでごめんなさい。
>>144
そうですよね、それくらい強気でもいいってことですよね。
何故私がこんなことを書いているかというと、姉は交渉ごとが下手なんです。
自分に一切過失なしの小さな交通事故の示談（？）の話で
「慰謝料（だったか見舞金だったか忘れましたが）はおいくらくらい」と言われて
「怪我もなかったし‥‥8000円くらいですかね」なんて言ったくらい。
しかも旦那は独身時代はずっと実家住まいで不動産屋との交渉経験なし。
そんな姉だから、油断してると不動産屋に押し切られそうで心配で仕方
ありません。
こんな事、こちらできくことじゃないのかなと思ったのですが
よろしかったら教えてください。
このたび引っ越すことになり、場所は中野坂上希望です。
そこで週間賃貸をみて相場を調べていたところ、いいなーと
おもえる物件がいくつかありました。そして、偶然にもその
どの物件も全て同じ不動産屋さんでした。
リビングナウという不動産屋さんなのですが、この不動産屋さんを
ご存知の方がいたら教えていただきたいんです。「新・最悪な不動産
屋」というスレッドにちょこっと書かれていたんですが、もう少し
詳しかったらなぁと思い、初めてという事もあってお聞きしに参り
ました。
あと、中野坂上に強い不動産屋さんとかもご存知でしたら教えて
ください。あのあたり、再開発が進んでて、新しいビルがボンボン
たってて地元の不動産屋さんが見当たらないんです・・。
家賃は８万円まで。２０ヘーベー以上あってマンションが理想です。
女なんで、１Ｆじゃない方がいいなぁと思っています。
駅からは徒歩１０分以内くらい、こんな条件で探しています。
これって、、結構きついのかしら・・。週間賃貸ではそこそこ、
だったのですが。同じ条件で新宿御苑駅も狙っています。
検討違いかもしれないですが、どうぞよろしくお願いいたします。
話して５万６千円の部屋を５万４千円にしてくれたら入居する、
と言う旨を伝えた所、それなら大丈夫と言ってくれました。
しかし契約書を不動産屋に送った次の日（上の話から １週間後）に
不動産屋から電話があり、「大家がお客様を一方的にキャンセルして、
代わりに後から来た他の人を入居させてしまった」と・・・。
実際に話を直接聞きに行ったら、「初めから家賃を値下げしてくる奴は
更新の時にモメるから嫌だ」と言われました。
更に「不動産屋がもっと値下げ出来ないか？」としつこく言った事に
腹を立ててのキャンセルとの事。（実際は言っていない）
しかも一言も謝らないし、「もうこれ以上話してもお互い嫌になるだけだから
帰って」と無理矢理追い出されました（こっちは全然納得してないのに・・・。）
こういうケースの場合、賠償金などは取れるのでしょうか？
正直、腹が立ってしょうがないです。
はじめまして。ここは、あなたのような方でも安心してカキコ出来る
スレッドを目指しています。ここにいらして正解ですね。
さて、質問の回答ですが、まあ、私は専門でないので、そのうちに
誰か業者の人が書いてくれると思いますが、週刊賃貸雑誌に載ってる
格安物件って、オトリが多いのね、
たった今それは決まっちゃったんですよ、なんて嘘ついて、
結局それを餌に別の別件を勧めるわけ。
女性の方は１Fは確かにあまり良くないかも。
でも、２F以上だからといって安心ということはないけどね。
>>147
まあ、大家は少しでも高い家賃を払ってくれる奴を住ませたいからね。
私が大家でもそうすると思う。
文面からすれば、契約書はまだ交わしてないだろ？
お互いハンを押した後だったら、契約不履行ってことで、賠償金は
とれるはず。
貸主を素人と見るのは抵抗あるかも知れませんが、
自分の資産運用を事業としてますが、不動産取引については
あくまで素人だからこそ専門家（仲介業）を間に入れているわけです。
借主が契約前のお申し込みをキャンセルすることに腹を立ててたら身が持ちません。
貸主がより良いお客に流れるのも当然の権利でしょう。
昨日は12時前に寝てしまい、お礼が遅れて申し訳ございませんで
した。
雑誌にのっている物件におとりが多いとは聞いた事があります。
おとりじゃなくても、雑誌に掲載された時点で、もうものすごい
倍率になっているでしょうから、自分には無理だなぁと思ってい
ました。
ただ、その土地の相場がよく分からないので雑誌でだいたいの相
場を調べてみようと思ったんです。
そして調べたところ、私の言っている条件はそんな「ばか」な部類
には入らない、という認識を得たのですが、いかんせん雑誌の話し
なので、本当のところどうなのかなぁと思って、勇気をもって条件
を書かせて頂きました。
一人暮らしをするのですが、今まで実家で初めての引越し＆一人暮
らし＆物件検索です。何から何まで緊張しています。
２０平米で８万なら、まあ中野坂上の相場からすれば、まあ
まあの線かなという気はする。ただ、今は時期が悪い。
物件数が不足気味で、大家さんが強気の家賃を出してきますからね。
今回初めての一人暮らしとのことですが、
まず、駅から寂しい道（夜は人通りがなくなるとか）を通らないこと。
１Ｆは極力避ける。
近所に高い建物が無く、覗かれないような部屋
コンビニなど、２４時間人がいるようなお店がすぐ近くにあること。
オートロックはあっても余り過信は禁物です。
こんなところかな？
時期ですか・・転勤とか4月から大学とか、そういう理由ではない
のでこの時期を外す事も可能は可能なんですが、できれば4月中に
動きたいと思っていたんですが・・ちょっと難しいそうですね。
しかし不動産にも「価格変動」があるなんて、初めて知りました。
家賃というのは、1回○○円って公表したら、そういう人が動く時期
とかであっても変動しないもんだと思ってたんです。甘かった・・。
中野坂上は、山手通りと青梅街道の交差点あたりに大きなオフィス
ビルがいっぱい立ってて、「近所に高い建物がない」って条件にちょっ
と触れてしまうかもしれません。青梅街道沿いに探そうと思っている
ので淋しい道を通らない、はクリアされると思うのですが・・。
西新宿5丁目の方に行ったらもっと家賃上がっちゃうだろうし。
あーどうしよう・・仕事しながら物件探しって大変ですね。
土曜日も出勤が多いので、実質日曜日しか時間が取れなくて、結局
3月も終わりに近づいてしまいました・・あぁ・・
も一つ忘れてた。
鍵のことだけど、MIWAの縦穴（ﾃﾞｨｽｸｼﾘﾝﾀﾞｰ）には注意しよう。
ピッキング泥棒に遭いやすいだけでなく、
ストーカーにも中で待ち伏せされたりする。
出来れば、ピッキングしにくいリバーシブルキーとか、
大家に頼めば、自己負担でピッキングしにくい鍵に変えてもらえる
ようなところにしよう。
４月になっても物件はありますよ。かえって契約が落ち込む４月の
ほうが、良い物件がでるかも。
私の友人は、Ａさんのマンションと、Ｂさんのマンションを交換
することだと言っていましたが、本当でしょうか？
まあ、それもお互い合意すれば、立派な等価交換だが、
多くの等価交換式のマンションは、大抵、次の事例が多い。
マンション販売会社には、自分で土地を捜すだけでなく、
地主から、買ってくれと持ち込まれるケースもある。
これが、小さな土地所有者が数名集まって、商業の活性化
とか、若しくは自己所有住宅の老朽化のため、建築費を
負担することなく、建て替えようなんて考える。
お互いの土地を持ち寄れば、かなりのスペースになり、
大きなマンションが建てられる。ついでに容積率を最大限に
生かし、分譲住戸も多く作れるわけだ。
この分譲住戸の売り上げ代金＝建築費＋販売会社の利益
となれば、元地主にしてみれば、払う金もなく、新築マンションの住戸に
住むことができ、さらに駐車場などは優先して使う権利を
行使したり、１階にはもともとあった自分の店舗を持ったり
して、いいことばかり。
逆に、分譲住戸を買わされる方としてみれば、まあ、いわゆる
そういうマンションは立地条件がすごく良かったりするが、
その他では、地主さんの言いなりになりかねないから、
私はあまりお勧めしませんね。
某コテハンさん、ありがとうございました。
もしよろしかったら、また来てください。
ご存じの方、どうぞよろしくお願いいたします。
不動産を購入するにあたって、融資の申し込みを受け付けてもらえるか、
又は融資をしてもらえる可能性があるかどうか、などのお伺いを
銀行などの金融機関にたてる時には
"融資の申込書(？)"とともに、売買契約書の写しなどもＦＡＸで
送信するものなのでしょうか？
等価交換の説明としては、間違ってるぞ
そういった事業の手法の1つとして等価交換方式があるわけで、
155の内容だけなら、他にも色々と手法は考えられる。
書かれてました。どんな土地のことでしょうか？？
「保留地」
区画整理事業において生じる従前の権利のない土地。
通常、区画整理は従前地の権利関係を整理するものだが、その際に通常は土地自体を
造成・整地するため、土地の価値が上がる。
その際に、従前の土地と整理後の土地の価値をほぼ均等にするため「減分」という作業が行われる。
仮に減分率70％とすると、従前の100㎡を換地後の70㎡を同価値とみなし、
区画整理後に同減分率の権利で登記する。
この際に生じた30％（の土地）、これを保留地という。
土地の一区画あたりの保留地の割合は小さくとも、事業全体の保留地をかき集めると
結構な面積になるため、通常は区画整理後の保留地を道路や公園に当てることが多い。
また、事業者が保留地を売却することで区画整理事業の費用を捻出する。
（建物の所有権移転（保存）登記はできる）
あやしいモノを想像したのですが、そうでもないんですね。
迷った時はどうすべきですか？
（決めるかやめておくか）
気に入る物件は後から
いくらでも出てくる。
その物件と同じ条件の物件は
二度とないから。
というわけで、166さんと167さんの言うとおり、迷った時はどっちに転んでも後悔しますね。
まあ、手付け（申込み金）１０万でも払って物件抑えてもらって、２，３日
不動産に詳しい人に見て貰うことですかね。
（他人の客観的な目でみてもらえば、いろいろな「あら」が見えてくるでしょう）
広島に住んでいるものです。
先日の地震で上の部屋の温水器が壊れて、
自分の部屋が水浸しになり
おかげで布団や家電数品が壊れてしまいました。
この場合の損害賠償の請求って出来るのでしょうか？
ちなみに去年の５月にも同じ部屋の温水器が壊れ
この時は本数冊がダメになっただけで、
菓子折り１つですまされてしまいました。
上の部屋に住んでいるのが大家の息子なので
覚悟をきめないと文句も言いづらいのです……。
ひょっとするとスレ違い（板違い？）かも知れませんが
よろしくお願いします。
自然災害の場合は、自分で地震保険とかに加入して、家具を保険対象に
しておかないと、難しいんじゃないかな？
普通は、賃貸契約書に自然災害の免責事項として挙げられているはず。
教えてください。
敷金のことなんですが、これは基本的に戻ってくるものなのでしょうか？
以前住んでいた部屋では「基本的に敷金は戻さないものだよ」と言い切られてしまい
それ以降あやふやになっていた事なんです。よろしくお願いします。
以下のスレを参照してみてください。
敷金の件で困っている人はどうぞ！！
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=976652907&ls=50
出る時、敷金戻ってきた？？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=981812825&ls=50
敷金、返ってきたよ！
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=982842369&ls=50
ありがとうございます！！
じっくり読んで勉強してみます！
遅くなりましたが、お返事ありがとうございました。
そうですか、やっぱり無理ですか。
床の上に水が溜まる程の水漏れになっても
文句を言って行く先が無いって辛いです。
グチでスマソ。
せっかく教えてくれてるのに、ごめんなさい。
仕事が忙しく不動産屋さんを回ることができないでいました。でも今週の土曜日
に足使って不動産屋さんに行ってみたいと思います。
今は、athomeというサイトで探しています。そこで見繕った不動産が２，３あり
ますので、土曜日はその不動産屋さんに、片っ端から行ってこようと思います。
間取りを見る限り、結構いいお部屋あるのねぇと思ってますが、実際みたら、
ガッカリするのかな・・。
また教えて頂きたい事があるのですが、今不動産屋さんの基本的知識も色々
調べているんですが、客付と元付？の違いはなんとなくわかるのですが、どち
らがいいのかわかりません。どっちがいいんでしょう？
あと、地元不動産屋さんが結局一番良いとよく聞きますが、athomeで見つけた
不動産屋さんに１つ、有限会社があります。これは地元不動産と見ていいので
しょうか？それとも、地元不動産屋さんとは、細々とやっててとてもネットに
なんて顔ださないものなのでしょうか？
ついでといってはなんですが、もし良かったら教えて下さい。よくレスの意味
で「120さんへ」と書いて、その120にリンクが張ってあるのありますよね。
クリックすると、120さんの発言に飛ぶやつなんですが。あれ、どうやって
書くんでしょう？普通にHTMLのリンクタグ使ってるんでしょうか？宜しかった
らでいいので、教えて下さい。関係ない事いってごめんなさい。
どうぞよろしくお願い致します。
isize（住宅情報）はイケイケ業者が多く、
オトリ的物件も多いです。
（厳密には架空物件ではないが業者間問い合わせを回避できるので実質オトリ）
athomeは基本的に業者間情報なので
掲載が多い＝管理主体の物元業者を見つけやすいです。
頑張って良い条件の物件見つけてください。
athome、ここで色々なスレッド見てて覚えました。2ch様様です。
ただ、athomeで条件つけてピックアップされたお部屋の中の、
いいなぁ～と思えた不動産を見繕っただけなので、「いつもこの
不動産でてくるなぁ」的なもので見つけたわけじゃないんです。
「こんないいお部屋も抱えてるなら、他もいいんじゃないか」的な
発想です。だから、もしかしたらあまり物件数を持ってない不動産
屋さんかもしれませんね・・。
でもめんどくさがらずに不動産屋さん行ってみます。きっと一見は
百聞よりなんちゃら、ってやつですよね。
ありがとうございました！がんばります！！
今住んでいる賃貸アパートは今年11月で契約から2年経ち
契約更改しなければなりません。
ところが私は昨年8月仕事を辞めまして今無職です。
わずかな資産でネットで株をやる毎日です。
少なくとも11月までに再就職するつもりはありません。
契約更改の時、無職だと断られるのでしょうか？
上のように半角で>>176と打ち込めば勝手にリンク（タグ付け）しますよ。
>>179
すでに居住していれば、居住権みたいなのが強いから、むげに断られたりは
しないと思いますが、実際問題として、家賃は誰が払うのでしょうか？
再就職先が見つかるかでは貯金を切り崩したりするのでしょうか？
大家さんはその辺のことを聞いてくるとおもうので、なるほどと思える
回答は用意しておいた方がいいよ。
直接ダメといわないまでも、嫌がらせをされて、なんとなく出たくなるような
雰囲気の工作をされるかもしれないから。
一般の賃貸借契約は定期借家契約と違い、期限が到来しても更新されることが前提です。
また、家主側からの契約解除要件は滞納・転貸等の契約違反がなければ非常に厳しく、
事実上断ることはできません。
仮に更新を拒絶する場合にも半年前に更新拒絶通知を出す必要があります。
したがって、無職だという理由だけで断られることはないでしょう。
ただし、無職だからといって家賃の支払いを滞るようだといきなり契約解除されてもやむを得ません。念のため。
家賃は株で利益が出始めたのでそれを充てるつもりです。
大家はエイブルなのですが、フリーになって自宅で仕事をしている
とでも言ってみようと思いますが、大丈夫でしょうか？
>>181
家賃の滞納だけはしないように細心の注意をはらいたいと思います。
こんなに早く詳しいお返事が頂けるとは思いませんでした。
ありがとうございました。
某コテハンさん、どうもありがとうございました！
ちゃんと出来てるかどうか不安だけど・・なんかうれしいです。
またよろしくお願い致します。
まあ、181さんの言うとおり、理由もなく更新は拒絶されることはないから、
（建て替えとかの場合も、かなり前から告知されるはず）安心しましょう。
まあ、ＳＯＨＯとかですか。それなら大丈夫でしょう。
ただ、財源が株というのは、少々不安ですが・・・。
>>183
こうして、君もだんだんと２ちゃんねらーの道を一緒に走っていくのだ（藁
図面に書いてある客付、元付なんてお客にゃ関係ないよ。
イサイズがいけいけなら週刊賃貸はなんなんだ。
おとりじゃなくてタイムラグなんだよ。
有限も株式も青色も業者の良し悪しには関係ないよ。
更新の時無職だからって追い出せたら裁判所いらねーよ。
事務所代わりに使ってるほうがよっぽど大家びびるぞ。
３ヶ月までなら賃料払わなくても逝られるから安心しな。
執行するにもそれくらいの実績が必要だ。
エイブルは大家じゃなくて管理会社だろ。
前の会社かいとけば調べやしねーよ。
ややこしい話聞かされるほうが迷惑だ。
更新料がすんなりもらえればそれでいいんだよ。
エイブルは。
在籍証明出せなんていわねーだろ。
営業マンたくさん抱えて広告費バンバン使ってるところはみんなそう言うね。
客の希望ろくすっぽ聞かずに、自分が決めたい（礼金バック取れる）物件に無理矢理押し込む。
契約すら自社でやらずに管理業者任せ。
契約が終わったら後日仲介手数料取りに行ってハイおしまい。
後はお客が退去するまで管理業者が面倒見るんだよ。
礼金ひとつ上乗せされて、悪質なところはさらに賃料まで勝手に上げられて、
おまけに申込金まで取られて、それでも客付け業者でお申し込みしても
後から入った管理業者の直のお客を優先されてしまい突然キャンセル待ちに。
さらに管理業者のお客は仲介手数料無料だったりした日には
「客付、元付なんてお客にゃ関係ない」なんて言えるのかな？
客付業者と変わんないよ。
手数料半額って言っても礼金二つも取るんじゃ管理業者の風上には置けないね。
あとイケイケ仲介は知らないだろうが、管理業者は直のお客と他社付のお客で差を付けてるもんだよ。
入居後の管理体制ひとつにしても。
うちは元付だよ。
図面に書いてある客付け１００％は客にはカンケーねーよ。
エだのミだのは１００％で当然、５０％だったら即図面廃棄だ。
奴らは広告料まで出る図面しか客にみせねーだろ。
イケイケ仲介は知らないだろうが大手の管理会社は
引渡しまでは客付けした仲介通してしか話をしないとこ多いんだよ。
申し込み書の入った順に対応しない元付けなんてろくなもんじゃね～よ。
礼金や賃料の交渉も元付け、客付けカンケーねーよ。
大家の考え方と、不動産屋の交渉力だろ。
客の筋のよさが一番大事だ。
管理会社が手数料取らないのはその社の方針だろ。
そんなの客付けなんて下の方に細かい字じゃなく
思い切りでかく書いてあるから心配するな。
うちはお客に対して自社だろうと他社だろうと区別はしないよ。
お客の責任じゃないからな。
払うもんは払ってるんだお客さんは。
自社の取り分に影響があったくらいでガタガタいう会社の物件には
入居できなくてラッキーだよ。
そんなバカ聞いたことないがな。
入居した客が自社で決めた客か他で決めた客かで区別なんか一切ないよ。
そんな会社は聞いたことはない。
世の中には本当にそんな会社もあるのかね？
もちろん入居前に関しては、他で決めた客より自社で決めた客の方が、
いろいろと優遇されることはなくはないな。
必死だね。
>>186-187はパンドラの箱を開けてしまったようだ。
渋谷のイケイケ？不動産屋で物件紹介してもらったところ
「○○駅前の○○不動産まで行ってください」って言われました。
○○不動産屋では鍵を用意してありましたが、他にも「これは未公開です」
という物件をいくつも紹介されました。
結局、渋谷の不動産屋を断って未公開物件で決めましたが、
同じ管理会社の物件でも他社も知ってる物件と未公開物件とでは
条件的にだいぶ差がありましたよ。
住みたい場所が決まったら地元の管理業者が一番じゃないかな。
こっちの条件を伝えると雑誌やネットに出てない物件がわんさか出てくるよ。
図面に書いてある客付け・元付けは業社間の手数料の配分なので
お客様が支払う手数料には関係ありません。
すぐに申し込みが入りそうないい物件だったら
「この物件の元付けはどこか」なんて
危ない事聞くお客さんはお断りです。
お客の振りしたエイブルの社員か
直取引狙ってるヤナ客だと思われます。
誠意のないお客さんは絶対損します。
客付けイケイケ業者じゃ逆立ちしたって出来ないだろ。
エイブルはイケイケだからお勧めしないが、地元の管理業者なら
無闇に客を煽ることなく悠然と未公開物件を紹介してくれるぞ。
客付のところはおこぼれ物件で商売するしかないでしょ。
不動産屋が客に「誠意」を求めてる段階で既に終わってるね。
誠意というより自分たちの都合だけでしょ。
＞「この物件の元付けはどこか」なんて
＞危ない事聞くお客さんはお断りです。
isizeは先物が多いのでダメだけど、athome（yahoo不動産）で調べれば物元業者なんて
すぐ分かる時代なんだよ。
不動産屋に聞くワケないじゃん。
客付業者にトドメを刺すようで悪いのですが、
賃貸物件なら駅周辺の大地主に近い筋の管理業者で探すのが良いです。
古くからいる地主ほど地主同士の結びつきが強く、一つの管理業者に物件が集中してます。
大地主が持ってる賃貸物件は土地の取得費が無いため、
建築のデキや立地の良さだけが収益性を左右します。
つまり駅近くの優良物件だからといって維持コストが著しく高くなるようなことはありません。
余裕のある地主は空室率が高くなれば速やかに賃料引き下げ、礼金無し等の対応ができます。
仮に募集図面上の賃料に変更が無くとも、普段管理してる元付業者が言えば値下げ交渉にも応じやすいです。
こういう物件はわざわざ客付業者に紹介しなくとも自社で決められるので表には出てきません。
地主に強い元付管理業者は建設業者の不動産部門であることが多いのも見分けるポイントになると思います。
平気で申し込み書入れまくって、
まだ探してるような奴はどこだってお断りだろ。
借りたくないならそういえばいいんだよ。
無理強いするとこはろくなもんじゃねぇ。
うちでは「他所で申し込み中だけどもっといい物件ないか」
とシレッという客には物件出さないよ。
人間的に最低な奴の管理なんかしたくないからな。
管理会社は地元にあるとは限らないから
イケイケは減っても仲介はなくならないだろ。
案内するほど社員抱えるなら手数料出したほうが安い。
客付けオンリーは大変かもナ。
根性しだいだが。
同感ですな。誠意のない客はロクな物件見つけられないよ。
これは私の経験によるけどね。
直接物元業者へ行くべきですな。
その方がてっとり早く良い物件に巡り会える。
すごく勉強になりますね。
今から探すんけどちょっと遅いかなって感じてましたが、
管理業者を中心にあたってみます。
借り主の人格次第に関係あるってことですか？
別に不動産に限ったことじゃないでしょ。
とにかく知ったかぶりする客は最悪。
あと、友達とかとゾロゾロ来る客もヤル気なくす。
とりあえず、やりやすい客（＝一生懸命接客してあげる客）は、
探している物件の条件が明確で、だいたいの近隣相場を理解していて、
諸条件次第では、希望の条件の一部を妥協することも考える、
そんな客。
もちろん人間的に最低限のマナーや礼儀をわきまえていること。
ホンマやな。
そんなしっとるんなら、
己で勝手にさがしたらええやん、てな感じやな。
ええ客というのは、逆にこっちも多少譲歩してもええで
みたいな気持ちのさせるような客が最高や。
まあ、滅多にそんなんおらんがな。
ラウンジで聞いてみたら？
http://corn.2ch.net/entrance/index2.html
チェックするのは仕方ないとしても、店であきらさまに挑発的な態度をとるのはどうかと・・・。
それなら、自分の気に入った業者を１つ選んで、そこへいけばいい。
あちこちかけもちする煮え切らない客が一番嫌われる。
くれぐれも気を付けたいと思います。
今回はすんなりよい物件がみつかってラッキーでしたが
（特に人格悪いというわけではないですが）
今後ともよく覚えておきます。
それにしても勉強になります。
あーあと二十数時間で社会人だ。
社会人先輩としてもよろしくお願いします（関係なくてスンマセン）
見たいな奴がサイテ～だよ。
不動産屋をいかがわしいという前にお前がいかがわしい。
物元が客の目に触れるところにあるとは限らないんだよ。
知ったかぶりすんなって。
大家がどこにも専任出さない物件もあるしな。
自社物件を優先的に見せたりもするが、
他社の物件で明らかに良いものがあれば案内するだろよ。エやミは知らんが。
決めればいくらか手数料入るんだから。
物元が超非常識なことだってあるんだよ。
まあ、ロムってる教えてチャンは自分がされて嫌なことは
不動産屋にもしないこと､と覚えておけ。
内見して気に入らなければ断ればいいんだ。
＞他社の物件で明らかに良いものがあれば案内するだろよ。
そんなのは管理業者とは言わない。
>>197さんが言うように地主に強くいっぱい物件抑えてるところに
行くのが掘り出し物ゲットの近道だろ。
こういう所は都心３０分圏内にもたくさんあるぞ。
不動産の仲介を理解できてないね。
勘違いも甚だしい。
どれかに特化してる業社もいる。
うちも地主はたくさん抑えて管理してる物元だが
都心の地主の建てたシャレタお部屋を仲介してみたりもするよ。
知ったか厨房が来たら、こざっぱりした部屋は仲介せず、
ウチのドキュンを見せてやれば満足するんだな。
メモしておこう。
通学先とか勤め先に電話するんですか？
うちはしない。
今の時期って東京で一人暮しの部屋探しには向いてないですか？
＞プロの方々
ケシテ参考のため見せてくださいなどと逝うな。
よい子に見えればやさしくしてもらえるぞ。
２，３月だろうとドキュンはいいとこは入れないよ。
のでご報告に参りました。今探している方にも参考になれば幸いです。
めぐった不動産屋さんは計４社です。そのうち１社が新宿にある不動産屋、
残り３社が希望する土地（中野坂上）にある不動産屋さんです。
でも３社のうち、２社はターミナル駅にあるような不動産屋、大きくチェーン
展開してる不動産屋さんで、１社だけがいわゆる地元の不動産屋さんで、管理
会社も兼業しているところでした。
決めたのは、その管理会社兼不動産屋さんです。こういうの元付っていうんです
か？決めた部屋もその会社管理のものです。自社物件って言ってました。
不動産屋さんをめぐり、話しをしていろいろ物件を見ていくうち、自分の希望と
する部屋がだんだんと明確になってきました。私の希望は
・家賃8万円前後、お風呂トイレ別、25平米以上、２階以上、築10年以内、駅か
ら徒歩10分内、電気コンロ不可、ガス２口、引越し希望日はＧＷ前
という結構過酷な条件でした。で、決まった部屋が
・家賃9万、お風呂トイレ別、25.5平米、2階、築5年、駅から歩いて6,7分、
ガステーブル自分で設置できる。ＢＳ付、オートロック完備、引越し日はＧＷ後。
というお部屋でした。当初契約に迷いました。それは部屋を見ていないからです。
引越し日がＧＷ後にずれこんだのも、４月一杯まで入居者がいるのが理由です。
だから部屋も見られない。図面だけで決めました。
このことに非情に抵抗があったのですが、実は、この前に同じようないい条件
のお部屋を紹介してくれて、それも入居者がいるから部屋は見れないといわれ、
じゃあ１日考えますといって、次の日契約しようと思ったら「つい１時間ほど
前に契約されてしまった」といわれ、非情に悔しい思いをしました。
ので、今度はもう絶対決めたい！これ以上いい条件のお部屋はない！と思い、
契約しました。
ここで「内見させない不動産屋さんはちょっと・・」という意見は聞いていた
ので用心はしていたのですが、「時期に限らず、いい部屋ほど内見させるほど
時間はなくって、本当にすぐきまっちゃうんです。これ（私が契約した部屋）も
つい３０分くらい前に『４月一杯ででます』という連絡を貰ってご紹介して
います。こんな感じでどんどん決まっちゃうんですよ」との事でした。
そして決めました。契約書を書いたのは夜７時すぎ。すぐに１か月分の申込金
を入れてほしいといわれましたが、持ち合わせがなく１万円だけ置いて、残金
は次の日に振り込んでくれといわれました。でも次の日は終日取引先の会社に
いるので銀行にはいけそうもないと言って、ちょっと無理をしてじゃあその次
の日までまってくれるように了解してもらえました。
その際「ずいぶん申込金を急ぐんですね」と聞いたら、「申し訳ないです。会社
の方針もあるし、他のお客様にも紹介しないから、これでキャンセルされると
他のお客様にもご迷惑がかかるし。どうかご了承ください」と丁寧にお詫びされ、
こちらが申し訳なくなるぐらいでした。
こんな感じです。某コテハンさん始め、皆さんありがとうございました。
無事お部屋が見つかりました。私はいいお客さんだったかな？
約７０坪の砂地で駐車場をしようかと思っているのですが、
アスファルト舗装にするにはどのくらいの費用がかかるものですか？
よろしくお願い致します。
砂地のアスファルト舗装って、費用うんぬんより、メンテが大変そうだが・・・。
ひび割れとか、凸凹ができて、苦情こなければいいが。
あと全宅連の他に同じような組織ってあるんですか？
物件に（ヨメはんが）興味があります。一度、あのあたりを歩いたことがあるのですが、
結構近所に町工場が多く、（私のイメージする）住宅地としてのインフラが整っていない
というのが実感です。（住めば都、とは言いますが・・・）
①今後、新川崎駅付近は住宅地として価値が上がるのでしょうか？（将来 売却も視野に入れているため）
②このプロジェクトに関して何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。
当方、現在 横浜市保土ヶ谷区内で、数ヶ月前に精算した西武系列のデベロッパーが開発したマンションに
賃貸で入っています。仲介してくれた不動産屋の方が元々そこのデベロッパーの方で、自分が担当した
物件なので地主さんと繋がりが深いらしく、ワガママにも結構寛大に対応してくれます。すぐ傍を幹線道路
が走っていて週末の夜中には珍走族が必ず出没するのですが、管理組合が積極的にマンションの劣化具合を
定期的に調査したり、毎日お掃除のおばさんが近所をキレイにしてくれてたりするので、贅沢な賃貸ライフです。
長々と失礼しました。
典型的な話術にはまってしまいましたねー。
まあ、「今、ここで決めないと、なくなっちゃうよー」
てな感じで焦らせるのが彼等の術だからな。
しかも内見させないのは心配だな。
別に問題なければ、居住者に了解とって、居る時間帯にも
ちらっと見せるもんだよ。普通。
俺はその現地ＭＲに逝ったことがある。
はっきりいって俺は住みたいとは思わなかった。
パークシティ川崎もｍ井が昔分譲して、人気高いが、
新川崎駅前ってなんもないじゃん。（ｍ井関連以外で）
生活利便性にかけるっていうか、新川崎駅の坂もいやだって
いうか、なんか寂しいとこってイメージだな。
レスありがとうございます。
まさにそのとおりなんスよね～
あの辺の雰囲気が僕は好きじゃないんです。
駅の反対側は河原（？）とJRの操車場で半分スラム街みたいっすよね。
ヨメはんは交通の便だけを追及してます。
もうしばらく良い物件が出てくるのを待ちますか・・・
なんか大杉やしませんか？
一応家賃～10万位のとこさがしているんだけど、
ってーことは、・・・60万用意しなきゃいかんのかな・・・？（墜
詳しいヒト、教えて下さい（泣
>>233さんの質問には、おれはあんまり詳しくないので。
とにかく、礼金２＋敷金２＋最初の家賃１＋諸費用で
半年分位だと思うんだけど。
まあ礼金無しとか、仲介手数料半月分キャンペーンとかやってるところがあるから、
それをうまく言いくるめられないように利用してみれば？
心配・・。
確かに部屋見ないで決めるのは怖かったんですが、１度それで降られてる
から危機感いっぱいあったんですよ。「あー即決する勇気がなかったから
いけなかったんだ・・」って。心配になってきた。
でも部屋にまだ人がいるから見せられないって理由は、しごくもっともだと
思ったんですよね・・・。だって私だったら頼まれてもちょっと・・・って
たぶん言うと思うんですよ。部屋汚くしてるし恥ずかしいから。だから・・。
でも部屋の写真はちょっとだけ見せてもらいました。あー心配心配・・。
>>233 さん
えっと、私今回９万のお部屋契約したんですが、掛かった費用は57万くらい
でしたよ。礼金２、敷金２、前家賃１、申込金１、カギ取替え代
とかモロモロで。私ぜんぜん詳しくないですけど、どこ調べても、部屋借りる
際は家賃の６か月分は見とけって言われてるみたいだから、とりたてて多すぎ
って訳じゃないんだと思う・・。
でも、まず「部屋決めます」って言った段階でまず申込金９万を用意しなくちゃ
いけなくて、その後１週間くらい猶予あって残り４７万円を振り込まなくっちゃ
いけなかったんですが、なんていうか、大金なのに１万、２万みたいな感覚で
「当然持ってるよね？だから早く振り込んでね」みたいな雰囲気で話しが流れて
いくのが驚きました。結構。
ので、１０万のお部屋考えているなら、６０万～６５万、できたら７０万
くらい始めに用意しとかないとやばいと思いますよ。ほんと、一括ですぐ払え
な雰囲気ですから。
関係ないけど、大阪は礼金１０とからしいですよ。お金払えば誰でも住んで
いいってことなのかな？って思いましたが。
なので、関西地区では１００万円以上用意しとかないと部屋も借りられない
んですって。それに比べたらまだ良心的じゃないかと・・。
間違ってたら誰か訂正して下さいね。詳しくないのにすみません。
最初にだいたい６ヶ月(敷・礼で４ヶ月。前家賃・仲介手数料(消費税かかる）各１カ月）
諸費用は住宅総合保険。鍵交換代か？(これは業社によってかなり違う）
月中の入居なら日割り賃料がプラスだな。
学生で生協の４年の保険で借家人賠責入ってれば保険はそれでいいって言うと思うが。
(がめついとこ除く）
くれぐれも借金してまで引っ越すな。
貯金もない身で利子のつく金をはらえると思うな。
>くれぐれも借金してまで引っ越すな。
>貯金もない身で利子のつく金をはらえると思うな。
さすが、業者さんはいいこというねー。
どうもありがとう。
不動産屋さんは賃貸物件紹介してくれますよね？
使っちゃったらそれまでだもん。
敷金６ヶ月くらい入れるなら入れてやってもいいが。
それでも、ちと恐いな。
ありがとうございます。
やはり無職は常識的にマズイですね。
分かってはいたんですがね。
どうもすみません。
しかも即金ですか・・・ちょっと鬱です・・・。
あと10万程足りません・・・。
その代わり家賃が不相応に高かったりするような…
>>241
世の中、せち辛いなぁ・・・。
質問する人は、都道府県名ぐらいは書いてね。
礼金１ヶ月を２ヶ月に書き換えて、
だまし取っている仲介会社が出ていたな～。
しかも、家賃を７２，０００円のところを
７４，０００円に書き換えたうえ、
「私の力で、７２，０００円にまけましょう、今すぐ決めなさい！」
なんて調子のいいこと言ってた。
間違えて安く書いちゃうこともあるんだ。
間違えて安く書くことはない。
必ず高くなっている。
しかも，修正液で消したりして，確信犯だね。
あっというまに決まったぜ。
安く売って売り主が怒らなかった？
それとも自社物件だったのかな？
細かい事にはまったく関心なし。
賃料が入ってないと経理が気がつくが
入ってればいくらでもいいらしい。
法人契約の場合で入居者が直接不動産屋巡りをしてるケースがあります。
物件のご案内して気に入っていただいて、いざ契約の段になって、
いきなり法人の代行業務をやってる不動産屋が介入してくるケースがありますよね？
契約の代行だけなら良いのですが、仲介手数料をよこせって言ってくる場合があります。
これって業法違反じゃないですか？
他社に紹介していない未公開物件をお客に紹介したら、
上記のようなケースに遭遇しました。
一押しの物件なので仲介手数料を払いたく無いです。
でも入居者はすごく気に入っているのでお断りするのもかわいそうです。
それなのに代行業者は法人社員である入居者の気持ちを考えず、
手数料もらえなければ契約できないと言い張ります。
ウチで直に決められる物件なので当社の事情で言えば断るべきなのですが。
ハッキリ言って代行業者のやり方に強い憤りを感じます。
今までそんなこといわれた事ないよ。
ライブネットみたいなとこでしょ。
客に説明して断れば？
損しちゃうでしょ？
かわいそうだから、というなら別にいいけど
物元なんだから一押しを安売りする事もあるまい。
介入してきた不動産屋、物や人を出したわけでもないのに、
仲介手数料を請求して理不尽だから、今回は白紙にしますと。
普通、企業と不動産屋の力関係は、企業＞＞＞＞＞不動産屋だから、
メンツを潰された企業の総務担当者あたりが、不動産屋を一喝して、
手数料はやらない方向で話はつくぞ。
ただ、不動産屋が企業の実質子会社であったり、その企業OBが
やっていたり、担当者と結託している場合は難しいね。（結構多い）
訂正
>物や人を
物や客を
皆さんの仰るとおりですね。
今回は５０％出しってことで当社としては勘弁してやることにします。
というのは入居者がちゃんとした良い感じの方だったから。
でも次回からは断ることにします。
ところでやっぱりこの代行業者がやってることは業法違反なのでしょうか？
免許あるなら仲介に入ったっていいだろ。
きみも入れてやるんだし。
重説でもやらせて働かせろ。
だからもうちょっと安めの会社はないでしょうか？
出来れば月４万位で・・・（安過ぎでしょうか？）
当方大阪です。大阪で部屋探しています。（短期限定で）
ぶしつけな質問で申し訳ないのですが、何卒宜しくお願い致します。
どれぐらいするんですか？
ＮＨＫの特番で、新宿の１０階ぐらいの商業用ビルを５億で売買したと
放送してたと思ったんだけど、私の勘違い？
個別要因に依る。バカ。
このスレッドのお約束事ですが、
初心者の方がお相手ですので、
なるべくお手柔らかなレスで
お願いいたします。
実は引っ越予定でして、急ぎじゃないので、夏くらいまでならいつでもいいのですが、
ただ休みがなかなか取れないため、土日を使って即決しようと思っています。
そこで、今の時期(４月半ば)から夏前(７月初旬)にかけて都心(渋谷区、港区)で１Kで探すなら
いつがベストタイムですか？
できれば新築希望なんですが、甘いですかね…。
ベストタイムって難しいな。
ただ、今の時期に出る物件は、
何かと引っ越さなければならない
理由があるはずだ。その理由が
消極的理由だと、ちょっとまずいかも。
新築は、大家も傷とか五月蠅いし、
コンクリだと湿気も多いから、
あまりいいことないよ。
築５年位がオススメ。
おまえ相変わらずど素人丸出しだな。
ですので、業者さんの親切なカキコミを歓迎します。
賃貸の審査に関してなんですが、契約時に保証人の信用情報機関まで今は調べて
るって某不動産にお勤めの知り合いが言ってたそうなんですが本当なんでしょう
か？今ってそこまでしてるのですか？＞というかそこまで権限もってるの？？
どなたか教えて下さい！なぜか切実・・
銀行が融資する場合に連帯保証人の属性を調べるのは当たり前だし
お金を貸すのも住宅を貸すのも基本は同じ。
有り難うございました。
まだ引越しとかしないけど、うち親父はもう定年で無職。
母は契約社員で働いてるけど別にたいした収入でもない。
おまけに地方在住だから契約時には保証人無理でしょうかね？
結構最近は厳しいと聞いてますので・・
ご相談ってとこかな。
昔はまず無理だったけど、
この頃ご相談ってとこも増えてるよ。(大手でも）
うちは本人がまじめそうで保証人と話して好感触ならＯＫにしてる。
先日、我が家から徒歩２分ぐらいの場所にマンションができると
いうことで、モデルルームを見にいきました。
初めての行ったのですが，その後しつこく購入をせまられます。
どうすればよいのでしょうか？
そこは近隣のマンションより値段が高く，一緒に行ったお友達も
高い印象しか残らないねと話してたました。
金額的にも全く魅力がないのでその旨を営業の方に伝えたのですが･･･。
わかってもらえません。
社名、物件名きぼんぬ
しつこいということは、電話営業系の不動産会社でしょうか？
値段的に高いという理由だけでは、相手はなかなか引きませんね。
絶対に諦めさせる理由は、うそでもいいから、
「もう、他のいい物件にきめちゃいました」
って言うしかないね。
物件名聞かれるかもしれないけど、教える権利ないんだから、
言わなくてもいいし、適当に検討中物件を言ってもいい。
（どうせ、ローンキャンセルなんでもありの世界だから、その後
買わなかったとしても何の問題もないし・・・。）
＞ 義務●
相変わらずドキュソだな。
まあ、この板の特性だからいいじゃん。
しかし●よりは◎が良かったな（藁
いろいろ種類あるのかな。
二重窓とは違うの？
賃貸マンションに７年住んでいますが、間もなく更新の
時期が来ます。今まではずっと会社員でしたか最近
無職になり、ちゃんと更新できるのか不安です。
しばらくは貯金で生活もできますし、就職先も探している最中。
更新でもまた契約書を交わすのですが、その時職業を
無職と申請したら却下されるんでしょうか？保証人である親も
今年から定年退職になったので。
職業を今まで通りの会社名を書いたらばれるのか？
それとも正直に申請した方がいいのか
迷っています。どなたかお願いいたします。
４月から一人暮らしをはじめる予定だったのですが、
契約を済ませ、お金も払い、１６日から引越し可能だったはずが
今日突然、大家の息子がその部屋を使うとか言われて
その部屋を借りることができなくなってしまいました。
当然引越しの準備などもすすめていたので大変困ってしまいました。
管理会社の人には、契約時に払ったお金は法律上では倍返ししなければいけないが、
契約時に払った全額分返済で勘弁してほしい、と言われました。
突然の契約破棄って、法律上ではどのようになっているのでしょうか？
この管理会社の人は、「＊＊さんは法学部？」とか聞いてきたり、
「大家さんが帰ってきた息子とけんかして倒れちゃって・・・」とか
どうも胡散臭いことばかり言っているのでどうも信用できません。
どなたか御教授お願いいたします。
前の方に書いてありましたよ～。
>>179と同じような状況のようですね。
そういうドキュソ大家いるよな。
ほんとは倍返しだが賃貸じゃ、
不動産屋は大家が倍返ししないと言い張れば
間に入ってオロオロするか、
「全額返済でガマンシロ、ゴルァ」くらいしか
やることがない。
訴訟でも起こして大家をビビラせてほしいとこだが
そんな金も暇もおしいよな。
ありがとうございます。でもごめん、まちがえた。
ハイサッシュじゃなくてエアタイトサッシュって何？
ってききたかったの。すみません。
倍返しっていうのは本当なんですね。
契約違反なんでもっと厳しい規定があるんじゃないかなーと
思ってたんですが。そうでもないんですね。
ご心配かけてごめんなさい。
直接家に２人づれで来るんです。
明日も来ますって言ってたけど・・・。
販売しているのはわりと小さな会社です。
若い営業マンがきます。
このマンション早く完売して欲しいです。
別で同じモデルルームに行った人がいて、
やっぱりすごくしつこくて、断ってもらちあかなくて
その場で旦那さんに電話して、話をつけたようです。
我が家も主人の出番かな。
昼間暇な奥様連中で冷やかしで行ったらこんなことに
なってしまい、後悔してます。
しつこい会社名きぼーん
こちらの見落としでした。煽らないで親切に答えて下さって
どうもありがとうございました。
ルームメイトを募集したりするサイトってありますか？
そうですか、新築はお勧めしないですか？
意外な答えでびっくしです。
ところで、夏前の６月ってどうですかね？
あまり物件ないもんですか？
大家なんて管理会社に任せっぱなしで
物件の出来上がりみたことないなんてざらにあるぞ。
こればかりは千差万別だからお前さんが気に入ればそれでいいんだよ。
「新築って良くないってきいたんですけど」なんて逝ってる客きたら
面倒だから新築かくして古いのだけ見せてやるよ。
ホルムアルデヒドが大量放出。
でも、３年も経てばかなり抜けるから
そのほうが健康にはいいかも。
換気に気をつければ大丈夫。
最初からシックハウスの人なら、
例え、分譲でノンホルムアルデヒド謳ってても無理。
幹線沿いで３６５日エアコン生活、または排ガス吸いっぱなしなら
発病率たかし。
３年目に安いのりでクロスはりかえたら同じでしょ？
>３年目に安いのりでクロスはりかえたら同じでしょ？
おっしゃるとおりです。（わら
もし仮に同じ賃料であれば、そりゃ新築の方がいいに決まってます。
でも、やっぱり新築は湿気が凄いのでそれだけは頭に入れておいて下さい。
傷とかの問題にしても、途中入居だと
「最初からあった」「いや、そんなことはない」
ってトラブルにならなくもないことを考えれば新築の方がいいですよね。
新築の場合、最初から傷等があれば、管理会社に言えば、
すぐに建設屋を呼んで直してくれます。
（もちろん、業者によっては全部が全部ではないが）
あと、新築で問題があるのは、
建築中に契約して完成したら図面と違う箇所があった、
または、頭に思い描いていたイメージとかけ離れていた、ってのもありますね。
で調べたのですが何処も、敷金・礼金が２・２です。当方予算は５０万ほどしかなく
しかも弟（ぷ～太郎）つきです。どこかで敷金・礼金が少ない物件を探せる情報源は
ないでしょうか？
弟がぷーでも、だいじょうぶ、あなたが働いてれば
地元の不動産屋を何件も回ってさがせばいいのあるよ
今､物件がだいぶ余ってるし
手元に５０万しかなく、どの物件も７万～８万（２Ｋ）で
仲介料、運送費等が心配です。
敷金・礼金が全くない（少ない）物件ってないのかな～。
今日管理会社に電話したところ、倍になって返ってくるのは敷金、礼金だけと言われました。
つまり「契約時に払ったお金全額＋敷金、礼金」ってことです。
こんなもんなんすかね。
今から探してもいい部屋無さそ～。どーしてくれんだよ～っ！
我が家は敷金･礼金０の物件です。
それを条件に探したというのもありますが、たくさんありました。
不動産屋さんもそれが自慢だったりして、忘れたけどたしか
「うちは管理不動産だから～」か「じゃないから～」といってました。
意味わかります？私にはゼロならどうでも良かったので「そうですか」
しかいいようがなかった気が･･･。
都内は少ないのかな？
私は横浜です。横浜に関してはたくさんありました。
それに、弟が無職ならもっとラッキーですよ。
だって、引越し屋さんに頼むとき，平日の仏滅にでも
したらいいし。
平日はすごく割り引かれますから。
良い物件が見つかるといいですね。
そうそう，住宅情報とかのインターネットでよく
条件に敷金･礼金なしみたいなことを条件にして
検索してました。
管理業者だから出来るってことでしょう。
その周辺に強い管理業者に直接行くと
未公開物件や相場よりかなり安めの物件とかが
山ほど出てくる場合があります。
他の不動産屋で「これは取り合いになる物件」と言う風に
紹介された物件が礼金ひとつ少ない形でカラー図面で紹介され、
「この類なら他にもいくつかありますよ」って言われました。
打たれている場合もあるね。要注意。
一般論じゃなくて、実際回ってる人いたら教えてー。
それでも３年は住めるんじゃない？
でも契約書に３年以内(短期賃貸)って書いてないとだめなのかな？
契約書の内容には関係なく短賃にはならない。
よって競売の買受人には対抗できない。要は権限のない占有者。
よってそんな物件である心配する必要なし。
そんなもん仲介する奴確信犯だから探せないんじゃない？
≫301リボンさん、私も横浜ですが弟の都合で祐天寺あたりを狙っているのですが
横浜とちがって都内は高いね～、私も横浜在住なので都内の賃料には割高感を感じます。
契約書には何も書いてありません。
がいしゅつ
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=976652907
限りなく東京に近いところを探せば平気さ。
川崎とか。
東横線なら、元住吉や新丸子辺りが物価が安くて住みやすいかも。
神奈川以外は何処がいいでしょうか？
東京２３区ならこの板である意味評判の江東区や足立区とかじゃない？？？
解約書類とか捨ててしまったんですが。^^;;
給湯器の調子が悪いので一ヶ月前に言ったのに未だに
連絡なし。併せて
廊下の電球が切れて真っ暗なので何度も電話してますが
いつも「あれ～まだ行ってないんですかね～わかりました」
と言われるだけ。
あんまり文句言いすぎると家賃を上げらたりしそうで
もう言うのも疲れてきた。
消費者センターに相談するのが
一番いい方法なんでしょうか？
う～ん、このスレだからあまり言いたくないんだけど、
エ○ブルに仲介してもらった段階で既にこの結果は見えてるよね。
消費者センターに言っても、この位のことでは動いてはくれないよ。
今度はもうちょっと勉強して、良い仲介会社を選ぼうね。
エリアを指定して、わざわざ昼間電話して依頼したにもかかわらず、夕方店行ったら
電話を受けた女は、何とアポをネグって帰宅済。代わりに出てきた社員も、こちらが
エリア指定したにも関わらず、関係ない物件ばかりを出してくる始末。あきれて、物件
見つかったら家にＦＡＸするよう頼んで帰ったが、その後「あったとも、なかったとも何も
連絡が来ない」 今後２度とＡブルには行かない。
契約書の貸主に泣きつけ。
うんと涙を誘うようにいえよ。
ンヶ月分家賃を先払いできて保証人要らないのってレオパレスくらいでしょうか？
面倒だから１年単位とかで一気に払って気楽に過ごしたいんです。契約期間中に
引っ越す事になっても差額は戻らないとかでもいいので、そういうのって普通に
できるのかそんな事考える方がおかしいのか教えて下さい。社員寮生活なもんで
何も知らないのです。
レオだって恐ろしいまでの借金してるだろ。
でも、入居してから１年すぎる前に、もう１年分の家賃を支払わなくてはならないでしょうね。
て訳でどうなんでしょうか？知り合いは、保証人要らないかどうかはともかく、
先払いは普通できると言ってますけど。
引っ越したくてもお金がないし、更に悪いことに
ここの大家はエ○ブルに完全に管理を委託しているから
大家に直接言っても駄目なんですよ。
まだ先だけど、引っ越すときの敷金問題も今から
鬱になる・・。こんなところで愚痴っても仕方ないですね。
すみません。
この板は戸建て住宅の話は聞けないのでしょうか？
三井ホームでの新築を検討しているのですが、経験談や他の住宅メーカーとの比較を聞いてみたいのですが・・・。
ご存知のスレッドがありましたらお教えください。
とりあえず、パナホーム。
http://mentai.2ch.net/estate/kako/984/984708830.dat
坪単価のが重要じゃないの？
今月頭に更新をしに不動産屋へ行きました。
そこで、更新費用計\59000を口座に振り込んでほしいという紙をもらいました。
安いなぁ、と思ったのも当然、家賃１ヶ月＋保険更新だけです。
普段は、家賃＋水道料金を隣りに住んでる大家に持って行くタイプの
アパートなのですが、このとき不動産屋から
「水道代は大家に持って行ってください」
とは言われました。別途、大家に家賃払え、と言われなかったってことです。
普通、更新は二ヶ月分払いだよな？と思いながらもそのことは不動産屋には聞かず
（担当者も当然のように、この金額を書いたので書き間違えたとか思わなかった）
大家にも水道代を払いに行くついでに、先ほどの支払い依頼書を見せ、
「これでいいんですか？」と聞いた所、大家からもそのときには
書面がおかしいとの指摘は受けませんでした。
そしたら、今になって家賃分が振り込まれてない、と大家から言われました。
別の不動産屋では家賃も徴収して、大家の口座に振り込んでいたそうです。
（自分もそうだと思ってた）大家も、当然と思ってたから書面はちゃんと確認
しなかったみたいです。
そこで質問ですが
（１）過去の経験や人の話から、家賃更新時に支払う場合、“更新料”欄に
記入された額に今月の家賃が含まれてると思うのは間違いですか？
（２）今回の件で不動産屋に落ち度はまったくないですか？
（３）振り込み依頼書に不備を見つけられなかった大家に責任は？
払わないつもり・・・な訳ではないです。ただこのままいくと、今回の件の
ツケが全部自分だけに振りかけられそうで、それでは納得いかないので・・・
ただ、今の時点で大家にはこの話何日か保留してくれ、と言って明確に“払います”
とは言い切ってません。
自分、フリーターなんで貯蓄なんて・・・・・(ﾜﾗ
ちなみに浮いた家賃はというと、PCのパワーアップ代に大半が消えたあとです。
残りはグランツーリスモ３＋コントローラ代に充てるつもりだったのに・・・(T_T)
出さずにお任せして進めることができることです。
即収入になりアップもダウンも組織も無く、
何人入らないと収入にならないとか
何段目から、オートシップ、片伸び、
一切関係の無いFuture-Webのご紹介です。
毎日少しづつ、掲示板とかＭＭ、ＭＬ、等で
宣伝しているだけですが
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>>334のようなうまい話はありません。
ここが、初心者用スレッドということを
利用して、何も知らない、いたいけな
皆さんを罠に陥れようとしています。
だまされないように気を付けましょうね。
更新料はあくまで「更新料」なので、家賃２ヶ月分が含まれるなどという明確な取り決めはありません。
つまり、ここでいう「更新料」は、あくまで「更新料」だけの額なのであり、家賃が含まれるかどうかの明確な記載
がなされていない場合は、家賃を含まず、と考えるのが妥当です。
あなたが見て、おかしいと感じていながら、家賃の有無の確認を怠った落ち度もあります。
大家さんもおそらく家賃は別として、更新料についてのみ「それで良し」と答えたのだと思います。
じじばばばかりが都心の１等地にﾏﾝｼｮﾝ買って
悦に入ってたね。
賃貸契約はできるんでしょか？
保証人不要システムは信販会社と提携してるのが多いんですよね？
できれば都内の情報を下さい
何処かに流れるものなんですかね？
これって意外とみなさん警戒してないですよね
私はGW後に、賃貸マンションに入ることになったのですが、
その際にやっておくべきことってありますか？（どこかで聞いたことがあるのは、
現状の写真を撮っておく、とか、、、）
実は一般の（？）公団とかじゃ無いところにはいるのは初めてなんです。
ちなみに新築じゃないです。
すみませんが、誰か教えてもらえませんか。
流れているみたいだよね。
明らかに、ここでしか（契約時）書いていない情報
なんであんたがしってんの？なんて電話がたまにある。
>>341
まあ、現状の写真があれば、入居時にはそんな傷は
なかった、と主張できるかもしれませんね。
あとは、隣住戸との遮音度かな？ 結構響きますからね。
この板では賛否両論あるけれど、隣人（上下階も）の挨拶
はしておいた方がいいかも。
出されている売れ残り物件なので初心者としては不安です。先住者の方と上手く
御近所付き合いさせて貰えるのかも・・・・。
売れ残り物件て何か訳有りなんでしょうか。教えてください。
訳ありが単なる価格が相場より高いだけなら、
値切ればいいんだけど、そこは、高く買った
先住民がいい顔しないでしょうね。
つまり、売れ残り訳あり物件は、あまり家に
いない人か、水商売向きかもね。
世帯数にもよるが、自治会とかできてるともう貴方は外様扱いでしょう。
ライオンズは60㎡の物件が多くて狭く感じるので家族向きじゃ無いから
人気が無くて余ってるだけでしょ。
年利２．９％なので、かなり魅力なのですが・・・。
なんでも、インテリジェントビルの賃貸事業に
出資する不動産小口化商品らしいのですが。
元本がほぼ保証されていると言う点がよくわかりません。
素人が手を出しても大丈夫でしょうか？
普通個人契約した後に法人登録(登記)って許可してもらえるのでしょうか？
集合ポストにはいろいろ個人名以外のが入っているのですが、、、
（SOHOで合資or有限で考えてます。）
年齢二十歳、パート（月の手取りが、だいたい13～15万くらい）で
一人暮らしをしたいと言っています。
で、保証人の話なのですが
彼女の家は父親がすでに他界しており、兄弟も多いということで母親は家事に追われてなかなか働けず
生活保護を受けている状態らしいのです。
祖父母はすでに60歳をこえて年金生活だし、親戚も少なく仲もあまりよくないらしいのです。
そういったときに、保証人はどうしたらよいのでしょうか？
保証人協会（代行？）などといったものもあるとも聞きました。
また、保証人なしの物件もあると上の方にありますが、レオ派レスのようなのばかりみたいだし・・・
気持ち的には、俺が保証人になってやりたいくらいなのですが
まぁ、それはやめた方が良いみたいだし。
よろしくおねがいします。
法人と個人では、賃貸条件が違うから、ダメじゃないの？
事業所（可）の物件で探すしかない。
個人名で契約して、勝手に法人営業してると、差額割り増し
請求されるかもよ。
最初から、法人契約したほうがいいと思う。
>>350
保証人協会は手数料がそれなりにかかるんじゃないの？
１３～１５万の収入ではキツイでしょうな。
また、保証人無しの物件は、家賃高めか、敷金が高いとか、
他の条項でハードルを高くしてます。
結局、君が保証人になるしかないんじゃないの？
定収入がそれなりにあって、いずれ彼女と一緒になるならの話だけど。
年齢二十歳で月の手取りが、13～15万で一人暮らし？
遅かれ早かれ体を売ることになるので、絶対止めさせるように。
「この物件どうですか」みたいな感じのタイトルだったような。
物件情報を集めて目を養ってるとこで、具体的な条件はまだ固まってないのですが、
いろんな見方を参考にしたいと思ってます。検索かけて見つからなかったのだけど、
ガイシュツだったら悪いので、とりあえずこちらで質問させていただきます。
今、祖父母の持つアパートの管理人を代行しているのですが
住民の中に家賃を滞納している者が多数存在していることがわかりました。
1～2ヶ月ならわかるのですが、5～8ヶ月も滞納している人間もいます。
大人しい祖父母がつけ込まれているようで不快です。催促も行いましたが
効果がありせん。
行政でこのような問題に対応してくれる部署はありますか？
なんで行政が、取り立てやらなあかんねん。
自分で追い込みかけろ。
「メジャーセブン」
http://www.major7.net/
には何故８社あるのでしょうか？
セブンだから７社のような気がしますが．．．
２ｃｈの掲示板では色々とデベ＆施工会社の問題等が指摘されてますが
住宅品質確保促進法＆マンション管理適正化推進法で少しはデベ＆施工の
意識は変わったかのでしょうか・・・・？
安心して購入できる時代なってきたのでしょうか・・・・。
色々ご意見賜りたいです。m(__)m
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
最初、トウタテは入って無かった記憶がありますが・・・・
今更メジャーエイトに変更するのもなんでしょうし。
所詮ライバル関係にあるわけですから、大した問題ではないのでしょう。
ですよねぇ・・・
男なら、やっすい部屋でも生きていけるでしょうが。
家族（ははおや）があまりにもドキュソで、家を出たくてたまらないらしいのですが
もうすこし我慢しなと言っておこうかな
レスありがとうございます
東京建物が無かったことがあったのですね
納得です
「隣人が基地外で、ちょっとした物音を立てると怒鳴り込んで来る」
なんてことを黙っていたら、売った後で「隠れた瑕疵」とかになるんですか？
デベも施工も変わってないよ。
変わったら即倒産するからね（藁
本とＣＤの山をどう移住させるかで悩んでます。
現在、本棚が１０個、１０００枚収納のＣＤ棚が１個、そこからあふれた
本とＣＤが床に山積みになってます。
できるだけ処分するつもりではいるのですが、せいぜい３割減でしょう。
壁の多い間取りの家にすればいいのか、一部屋書庫につぶす方が効率的か。
同じような境遇の方、ご意見お聞かせ下され。
トランクルーム付きのマンション、結構あるよ。
>>366さんは
>壁の多い間取りの家にすればいいのか、一部屋書庫につぶす方が効率的か。
って聞いていますけど。
ちなみに本やCDの保存面から言ってもトランクルームはあまり適しませんし
この方の本やCDの量でいっても収納が難しいのではないでしょうか？
天井高があってロフト付きの物件にすれば
ロフトを収納倉庫として使えるので全部の部屋を家具なしで広く住めるよ。
ちなみにウチはその選択して大正解。
夫婦二人とも一人暮らし長くて荷物が莫大にあったからね。
うちのマンションのロフトは鉄骨組で、かなりの重量にも対応してるみたいで
本でも何でも収納できるよ。
インテリア雑誌の収納特集を参考に、と思っても、サンプルで出ている
家って異様に本が少ないように思うんですがどーでしょー。
かといって書斎本となると、今度は立花隆邸みたいな超本格派ばっかりだしなー。
旦那のコレクション（模型とＬＤ・ＤＶＤ）もかさばるので、日々熾烈な陣取り合戦が繰り広げられています。
368さんのおっしゃるように、こういうものはあまりトランクルーム向きではないですよね。
すぐ目につくところに、邪魔にならない形にしまう方法ってないかなあ。
逆に滅多に取り出さないなら、納戸に放り込んだ方が生活空間がスッキリするでしょう。
通知を不動産屋に訳あって4月25日に提出しました。そうしたら、不動産屋
から家賃は２０日締めなので来月分（5月20日～6月20日）も払わなければ
いけないと言われました。規約では、マンションを引っ越す者は1ヶ月以上
前に解約通知を提出しなければならないと書いてありました。今回の
引越しは急に決まったものなので、20日までに解約通知を提出したかった
んですけど出来ませんでした。1ヶ月半も住まないマンションに家賃を
払うのも勿体無いと思ってます。このような場合、実際住んでいない翌月分の
家賃も払わなければいけないんでしょうか？ご意見おねがいします。
まあ、それは払わなあかんだろな。
１ヶ月前までに通告というのは、
大家さんとしても、次の借り手を
探さなくてはならない。
それを、急に言われたら、そんな
時間はない。
つまり、その間の家賃保証分を払わされた
と思った方がいい。
って何ですか？
「きぼ～ん」は「希望」の変形。２ちゃん専用用語なのでよく使われる。
さらに「きぼんぬ」なども同意。
藁田
それは、スマソ汁。
まさか面白いと思ってないよね…
５０代ぐらい？
随分粘られました。
これくらいなら払ってゆけるとか、働いている会社の状況とか
長男か、実家の住所、両親の年、とにかくいろいろ聞かれて
最後にこの場で契約しろと言われました。
決められないというと明日家に伺うと言われました。
何とか免れましたが。
ライオンズの営業は皆こうなんでしょうかね。
まるで悪質業者です。
あ、でも電話はしつこかったよ。何度もかかってきた（ｗ
覚悟します。
大凶さんて良くないんですか？
あとしつこい勧誘の対処の仕方。
「いい物件が出たので」位じゃ相手も引かないと思うので。
電話しないでくれって言ったらホントしなかったし。
384のいうように営業の人次第だね。
どこの業者か忘れたけど、ヴェルレージュ菊川に見にいった後
教えても無い番号に電話がきたり、
教えても無い住所に営業来られたりしたときは、
怒りを通りすぎて笑った。
大手だからTELしないでくれと言えば良さそうですね。
これとか。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/JJ/jj_syosai.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&BAITAI=JJ&HAN=7&SERV=KOD&ROUT=PREF&ENTRY=&BUKKEN_NO=K31430643&EXECUTE=%8F%DA%8D%D7%8F%EE%95%F1%95%5C%8E%A6&JJ_ENSEN=&JJ_EKI=&JJ_PREF=F1_%95%9f%89%aa%8e%73:F2_%95%9f%89%aa%90%bc%95%94:F4_%95%9f%89%aa%93%ec%95%94&JJ_CITY=&JJ_KAKAKU_TOP=1500&JJ_KAKAKU_BTM=1&JJ_MENSEKI=&JJ_SMENSEKI=&JJ_NMENSEKI=&JJ_GENKYO=&JJ_MADORI=
相場より安い物件は、何か理由があるはず。
ストレートに聞いてみたら？
他の物件では、「幽霊付き」や「殺人事件付き」が値を下げてるよ。
①土地 新聞に載ってる公示価格の単価×現地の価格(ただしマイナス要因がある場合適当に割り引く)
②建物 (坪面積×65万÷20)×築年数
①＋②＝かなり大雑把な相場価格
土地付物件を売買するときにやってみてください。
①単価に「現地の価格（←これはどうやって算出するんですか？）」を掛けるんですか？
②この式だと古いものほど高くなるのでは？
売主から以下のように言われたそうです。
・1800万で売るけど、書類上は800万で売ったことにしてくれ
・契約書を交わす前にとりあえず一筆と内金をくれ
・売ったうちの20坪はこれからも売主が使えるようにする。
永久に使えるように一筆もらう
これって（とくに最初の項目）仲介している不動産会社ともどもいけないことですよね？
契約していなくてもクレームをつけることはできますか？
それでもいいと言いそうになるほど良い景色だったそうです。
どんな物件をつかんでしまうのか心配です。相談させてください。
現地の価格は、近傍類似物件から推定した「対象土地」の価格の意です。
式は間違ってますね、申し訳ありません。
(坪面積×65万円)－(坪面積×65万円÷20×築年数)
になるかな?マイナスはなくゼロどまり、解体費を坪あたり20～30万円減算すると
マイナスとする考え方もあるかと思います。
つまり私の方法では、坪単価65万円とし、その価格から年間1/20づつ建物を原
価させていき残価を求めています。
一応不動産業界10年の宅建コンサル登録などと書かなかくてよかったー^^。
優しいレスありがとう、いわゆるヴァカ、とか、氏ね、とか書かれるかと思いました。
②仲介業者がいる場合には売買契約予約契約前の重要事項説明義務違反で宅建業法違反になりますが契約効力はありと思います。
③使用貸借は相手方に損害を与えない限りいつでも解約できますが、永久にとなると事実上固定資産税は負担し登記名義人になっているだけで使用できないため、いわゆる底地権者となり所有の意味に疑問が出ます。これが建物所有土地賃貸借だと借地権が発生し、この部分について土地の底地価格は30～40％になってしまう可能性があります。
あまり好ましくないように思いますが、クレームをつけるとその土地は取引できなくなると思いますので、なんとしても欲しくて、②と③を甘受するのであれば、①のような記載のない1,800万円の売買契約予約契約書を作成し、後日①は犯罪になることがわかったのでできない、とする他ないと思います。
経営屋さん、素人の私の代わりに詳しいレスありがとうございました。
なお、このスレッドでは、初心者のために２ちゃんらしからぬ、優しいスレを
目指しています。ですから、いわゆるヴァカとか氏ねというのは、あまりないんですね。
初心者のみなさんもこのスレでは、初歩的な質問も気兼ねなく聞いてみてください。
また、詳しい知識をお持ちの業者さん、専門家さんの回答も併せてお待ちしております。
これでも一応専門家のはしくれなのでお役に立てれば幸いです。
あるのですが、ゴキブリ等の発生を心配して迷っています。どなたか
その様な場所にお住まいの方、現状を教えて下さい。
ありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。
>>401
１階がコンビニというのは、巨大な冷蔵庫を持っているような
のもで、大変便利です。ちょっとお腹がすいたらすぐに買いに
いけるし。
さて、ゴキブリの発生を心配されているようですが、確かに
ゴキブリ多いです。わたしのよく行くコンビニも店内の隅を
走り回っています。さらにネズミも発生するようです。
もうひとつ、暴走族のたまり場にもなりやすいという難点も
あります。彼等の夜間のからふかし、食べ散らかし、大声で騒ぐ、
などを我慢できるのであれば、便利さを優先してみてください。
おじちゃんだよ。
でもついこの３月まで確かに学生だったけど（藁
＜放送大学で不動産関係の単位取得＞
いって置くけど、某コテハン名乗っているのは１人じゃないよ。
早い話、そういう質問をすると、「ドキュソ」
と呼ばれる。
つまり、よく分かってないヤツ、みたいな使われ方。
語源は、ＴＶ番組の「目撃、ドキュン」
から来ていて、「ン」を「ソ」に象形的に変えるのは２ちゃん流。
ちなみに、既出を「がいしゅつ」と読むのは、「既」が象形的に
「概」の字に似ているため。
時々「「既出」は「がいしゅつ」と読むのではなくて「きしゅつ」と読むんじゃない？」
なんて、忠告しているヤツがいるが、それこそ、「ドキュソ」と呼ばれる。
それは、さておき、２ちゃん用語の勉強は今後は初心者板で、お願いします。
（２ちゃんねる初心者のためのページ）
http://www.skipup.com/~niwatori/
ここは、あくまで不動産関連の初心者的な質問を受け付けますね。
不動産の質問に混ざった２ちゃん用語の解説は適宜やりますよ。
そうでないと、１の趣旨に反するし・・・。
私の住んでいる賃貸マンションに大家さんも住んでるのですが、
1人暮らしでボケていて、日曜日の朝6時ごろからピンポンするし、
夜中もピンポンするし、迷惑をかけられています。
大家さんに対してのトラブルは何処に相談すればよいのでしょう。
大家さんの息子に相談したが、ボケてないといいだすし、
大家さんは息子にいいつけたことに怒って、勝手に玄関の鍵を閉めてなかったら
家に入ってくるし・・・。
今は、家の隣の新婚夫婦が被害にあって30分おきピンポンで
困っているようです。
ピンポンしてきたときの用事は、ガス栓を開けてくれとかです。
そういう大家の賃貸マンションには住まないのが一番。
もし家賃が安くても、その代金分精神衛生上苦痛を伴うのはやだ。
今後も絶対なにかといろいろあるよ。早く引っ越そう。
売主が、「関東菱重興産」（三菱重工グループ）で
余りマンションで実績がなさそうなところが気になっております。
何か、評判・情報をご存知でしたら教えてください。
（本スレで余りふさわしくない内容でしたらごめんなさい）
手続きすればいいのでしょうか
契約書を見ること。
後々のアフターサービスもおろそかになることあるよ。
大体多いのが、企業が持っている土地を処分するために、
そのまま企業がマンションの売り主になるケースが一番危ない。
土地をどっかの大手不動産に売って、連名で売り主になるケースも
あるが、大手不動産会社に販売委託するだけだと、委託された不動産販売会社は
その後のアフターについて、何言われても知らぬ存ぜぬだから注意したほうが良し。
まあ、不動産販売専業でない売り主は、マンション販売やアフターのノウハウがないから、
入居後に結構苦労すると思うよ。
416です。コメントありがとうございます。
まさに、この物件はご指摘のパターンで三○重工の社宅跡地の開発です。
販売は、三○地所住宅販売に委託しています。
管理会社は、関東○重興産の子会社で、ノウハウは期待できそうもないですし。
立地は良く、保育園（子供2歳あり）も近くてよかったのですが。
管理は、やはり重要ですよね。
乗り気の女房を明日から説得にかかります。
素人ですが、ちょっとこの会社を知っているので・・
関東菱重興産は重工の社宅建築管理等もやっています。
分譲マンションとは違いますが、現重工社宅はマンション並の物です。
こちらの物件は面白いもので、我が家の諸条件にかなりあっていて、気に入っていたのですが、
間取りがどうしても気に入らず、申し込みを見送りました。
予算は物件価格6500万円です。建売りになると思いますが、
不動産の場合、値引きというのはあるのでしょうか？
あるとすればどの程度のものでしょうか？
値引きの幅は当然とってある。
事業収支を作る時、出値と落し値を想定するからな。
値引額はケースバイケース。
最終１区画が値引額が大きい場合が多い。事業主は早く現場終わらせたいからね。
悪徳不良物件であれば5800万まで落とすかも。
もちろん人気の度合いによるのが値引き。
よく考慮したほうが無難でしょう。
この御時世で再開発地域のマンション購入するとメリット、デメリットは
どのようなものなのでしょうか？
再開発地域だと地価下落が押さえられる様な事を洗脳されたっぽいのですが。。。
ま、上がることはまず無いから厳しいのが実情だけど。
でも街の知名度・イメージは結構影響します。
再開発があったとしても、工業地域・大規模マンション多発地域
は落ちていくでしょうね。
その地域の中古がどれだけ落ちているかも調べてみて。
経験からいくと歴史があって今も若い人に人気の街はいいみたいです。
貧民な私は河っぺりの再開発地域に期待を込めて購入を考えておりました。
やはり期待どうりにはいきませんね。再開発地域でも二極化は避けられないのですね。
都心の再開発地域は手が届きそうにありませんので。。。
しかしイヤな時代になちゃったな・・・・
空気悪そう。
あきらめろ
なっているとのコト、それで不動産やにかなりふっかけられました。
こういうのってどうなのでしょう、お金ないし、
やっぱりしかたなしにあきらめるしかないのでしょうか？
金があるならそれが一番面倒でなくて（気を使わなくて）いいよ。
でも、「オ○コ」の伏せ字は、誤解まねくなー（藁
カードの申込書みたいなのが送られてきた(大家に４ヶ月分の家賃を保証するとか)。
事前に説明もナニもなかったので、すぐ電話すると”○リコの融資物件だから”
とか何とか言ってた。
とりあえず、説明なしで送って来るのが不安になったし、約款も書いてない表面を
FAXしただけの申込書に自筆するのもヤだったので、キャンセルした。
こんな審査って多いの？
”家賃らくらく～”でした。すみません。(;´д｀)
そりゃひどいね。説明なしで勝手に送ってきて署名しろだなんて。
とにかく担当に詳しく説明させなさい。
説明がしどろもどろ、とか説明の必要なし
みたいな態度だったら、やっぱやめといた方がいい。
不動産業界の書類なんて、知らないうちにエライもんに
サインしちゃって、とんでもない目に遭うことあるからねー。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=971536833&ls=100
駐車場は賃貸契約を結んでいますが、十年たった今も値段は同じです。
３５０平方ｍで約二十万円ですが、契約書には地価下落や景気により
増減も考慮すると書いてありますが、相手さんに言うと
『なら土地返せ』と答えられ商売が出来無くなると思います。
黙るしかないのでしょうか。お願いします
っていうふうに退出時に引かれる金額が書かれているとこが
多いですよね。
これって、どんなに綺麗に使っても４０万引かれるってことでしょうか？
逆にボロボロにしても４０万で済むってこと？
素人質問で申し訳ありませんが教えてください。
大阪のことはよくわからないけど、確かに敷金高いみたいだね。
でも、退去時にボロボロになっていると、「入居時復帰費用」として、
さらに追加請求される恐れあり。（それがたとえ自然劣化ということに
よる違法的な請求であってもうまいことつけこんでくるでしょう）
マンションを衝動買いしそうです。
手付金は払っていませんがローンの申し込みをして○○銀行の審査が通りませんでした。
月々の支払い（修繕積み立て込み）が月給の半分、10万になってしまうので、
今さらながら支払う自信がありません。
でも不動産屋は動いています。
やめたいと申し出たところ、「次の銀行を当たる」と言われ続行中です。
やめたいのですが、この場合、今までの手数料を払えば解約できるでしょうか？
手数料はいくらぐらいと予想されますか？
どうしていいか不安いっぱいです。
ノンバンクでローン組まされたらどうなりますか？
宜しくお願いします。
分けたほうが探している人にとってはわかりやすいのでわけませんか？
過去ログ結構な数になっていて自分の知りたい情報を見つけるのが大変だと
思うので。
私は現役のマンションデベなので、賃貸はわからないけど新築の建築関係なら
ある程度答えらると思うのでそういった質問ならお答えします。
ん？ ローンの審査をしたと言うことは、契約書を取り交わして
いると言うことだね。マンションを衝動買いしそう、、でなくて、
もう購入手続はしちゃったということだよ。
契約書をよく読んでごらん。
通常は、ローン特約事項として、ローンが通らなかった場合は、
契約は解除となり、手付け金は無利息で返す旨あるだろ？
但し、大抵のディベはこのような事態に備えて、
「申し込んだローンが不成立の場合は、甲（ディベ）が斡旋する
信販会社のローンを利用する」みたいな特約事項を設けてある
場合が多いな。
提携だから、金利も高いが、審査が甘いので、そこそこの年収でも
借りられてしまう。
まあ、このパターンになりそうだね。
ちなみに、買い主の自己都合によるキャンセルは、手付け金全額
没収（ちなみに物件価格の１～２割）＋オプション工事していた場合は、
現状復帰費用が取られます。
某コテハンさん、ありがとうございます。
手付金も中間金も払っておらず、
契約書はもらっていませんが、「読みあわせ」はしました。
やっぱり購入手続してしまったということですか。
オプション工事はしていないので、手付け相当の金額でキャンセル
ということですかね。早いほうがいいですよね。
「読み合わせ」？？？
とにかく、印鑑を交わしてなければ、まだ大丈夫。
銀行ローンの審査って、単なる契約に値する客かを判断するための
事前伺い程度だったのかな？（ローンも通らないような客とはディベも
最初から契約したがらないからね（時間のムダということ））
読みあわせとは「重要事項説明書の声を出して読み上げ」のことだと思います。
マンション住人の規約のような内容でした。
印鑑をおしてはいません。まだ大丈夫なんですね。
手元にある書類は、手付けを払っていないので
「不動産購入申込書」を訂正して「不動産購入要望書」となったものだけです。
よしよし、それならまだ大丈夫と言いたいが、
その不動産屋はすっかりその気みたいだね。
やめるとは言ってもあれやこれや難癖付けそう。
他に良い物件が見つかって、契約もしてしまいました、
みたいな理由をつけないと、相手もそう簡単に
引き下がらないと思うよ。（旧財閥系の大手不動産会社
ならそんなことはないと思いますが、新興勢力の
体育会系電話営業不動産屋は要注意。（たとえ東証１部上場していても）
そうなんです。新興勢力の体育会系です。
諸費用を請求されるかもですが、なんとか頑張って断ろうと思います。
まあ、綺麗に使うことを心がけることですね。
やっぱりそうか・・・（藁
Ｍだと手強いかもしれないが、
ＤとかＪならまああっさりとあきらめてくれるかもしれない。
（まあ、営業マンによっても対応が違うが・・・）
電話でざっくばらんに、断念したい旨を(せっかく進めてくれたのにと申し訳なさそうにしつつ意向は明確に)伝え、以降の対応はメモ等(私なら誉められないけど録取するかも)に。
営業マン氏立場もあるでしょうから2～3度は粘ると思いますが、これを甘受しつつ、限界を超えたらまた相談レスしてみてはいかがでしょう。
法的によりも最初は人的に、紳士な会社ならそれで円満に終わると思いますが。。。
経営屋さん、そんな風にいわれても私は業界人じゃあありませんよ。
それよりも、波風立たぬようにうまく話を進めるというようなカキコミに
感心いたしました。さすが経営学のセオリーと申しましょうか、
結局は人間同士の考え方次第ですからね。
>>451の補足
「購入申込書」として申し込んだ場合で、たとえ申込金を仮に１０万円
支払ったとしても、契約に至らなかった場合は、申込金１０万円は、
返してもらえます。申込金は、購入の頭金の１部と言う意味であり、
物件の仮押さえの保証金では無いからです。
これをよく分かっていない業者が多く、「契約しなくても、申し込んだ
んだから、その後断ったのはアンタの勝手だ。申込金は返せない。」
というところが多い。
この場合は消費者センターにでも、訴えてみましょう。
いわれてイヤなのはどっちかというと都道府県庁の宅建業指導課、免許番が大臣免許なら建設省、業者責任者をすぐに呼び出します。
保証協会加盟店なら同協会も絡みます。
民法上の口頭契約成立原則を、不動産売買に関しては書面主義風に、裁判所は向けてますよね。
アドバイスを貰えたら嬉しいです。
今年の２月の終わりの事なのですが、住宅情報誌を見て賃貸物件を
見に行きました。
物件の場所、条件などからとても気に入ったので契約を申し出た所、
「これからリフォームをして、三月末には終わるのでそれまで契約を
待ってください。」
と言われ、住所等を書いて、リフォームが終わり次第連絡を頂くと言う
事で帰りました。
ずっと連絡があるものと思い、待っていたのですが4月になっても
何の音沙汰もなかったので、こちらから不動産屋に連絡したところ、
「もともとその物件は、ある企業が社宅として使っているもので、
あまった部屋を貸しだししているため、リフォーム用の経費が降り
ないらしい・・・」
と言う説明で、
「ともかく、ゴールデンウィーク過ぎからリフォームに入ります。」
といわれたのでもう少し待つ事にしました。
先日、（結婚が決まっていて、すでに家具などを購入している為、）
「いつ頃だったら入れますか？」
と問い合わせたところ、今度は、
「まだ経費が降りないので、いつになるか・・・。」
と言い出しました。
企業がどうとかと言う意味がよくわからなかった為、
「こっちは引越しの段取りもあるので、すぐにでも入りたいので
ともかく急いで欲しい。」
と申しましたが、
「僕も急がせてはいるんですがー、」
と、どうも要領を得ず、一体いつになったらその部屋に入れるのか
いまだに分からない状態です。
他の部屋を・・とも考えたのですが、こちらの条件が「ペット可」を
一番にしているため、簡単に見つからないのでどうしてもそこの
部屋に入りたいのですが、どうすればそのリフォームをしてもらえる
のか分かりません。
実際、今の部屋の状況は風呂場のドアは腐って壊れているし、
床も腐って歩いていたら抜けるような状態なので、リフォームは
きちんとしてもらいたいのです。
無理に急がせて、簡単なリフォームをされるよりは少し待って綺麗な
状態で部屋に入りたいのですが、この場合どこにお願いすればいいの
でしょうか？
相手側（企業側）に直接連絡してもよいものでしょうか？
不動産屋の方は、電話をすると、
「僕も困ってるんですよね、」
と言うような対応で、話しにならなくて困っています。
「広告を出された次点では「即入居可」となっていたから
こちらも待っていた訳だから、」
と言っても聞いてもらえません。
今からまた同じような物件を探すのは、時間的に難しく、強く
出る事ができません。
どうにか、工事を早めてもらえる方法はないでしょうか？
どうか、アドバイスをお願いいたします。
うーん、このケースは俺にもちょっと判断が難しいな。
これがベストな回答かどうかわからないが、参考意見としてとらえてほしい。
企業が収益を上げるために社宅の１部を賃貸に出すケースはよくあることだ。
それもなるべく高い家賃で貸したいから綺麗にリフォームしたり、ペット可などの
付加価値をつけるわけだ。
ともかく、その会社、３月決算で、思わぬ業績の悪化があったのではないかと思う。
だから、リフォーム工事の予算が削られ、また、社宅などの福利厚生施設は
意外と維持に金がかかるので、今は民間会社はなるべくなくす方向に向かっている。
もし最悪なら、社宅をやめて土地ともども売り払う方向に向かっているのではないか？
３月末入居が２ヶ月も延びて音沙汰無しなんていうのは、かなりアヤシイ。
いっそのこと、その会社の福利厚生部門にでも問い合わせてみたらどうかな？
そりゃどうも、たまにボケた回答もしますが、その時はフォローよろしく（藁
レスありがとうございます。
今現在、そのアパートは全戸埋まっている状態なんで、
売り払う事はないと信じたいんですが、確かにこんなに
連絡がないのは怪しいと思ったほうがいいのですね。
問い合わせをしていいものかどうか悩んでいたんですが、
問い合わせるにも「どこに？」って感じでどう動いていいか
分かりませんでした。
福利厚生部門ですね。
結構大きな会社（らしい）なので、たらい回しにされそうな
予感がしますが、
「即入居可」
と宣伝を出しておいて、これじゃあ詐欺ですよねえ・・・。
ちょっと強気に出てみようかな、と思います。
また報告にまいります！
また同業者に不利な発言で心苦しいのですが仕方ありません。
文面を拝見すれば、関係者は、業者に客付け依頼をした貸主企業甲と、これを受け広告した宅建業者乙と、>460さん乙、の三者のようですね。
本件では、乙丙間の媒介契約が成立していると思われ、乙の言葉を信じ待ちぼうけした丙は、業者である乙に対して何らかの請求権があるように思います。
直接貸主甲に請求するには、甲乙間のつながりを掴む必要があるので、その意味近いほうがよろしいかと思います。
売買の媒介契約は要式契約ですが、賃貸の媒介契約は不要式契約と記憶してます。
要式契約とは、簡単にいえば契約が書面化されていることが成立条件となることです。
探しても見当たりません
読みたいだけなので、教えてくれたら嬉しいのですが
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=989004353
ところ、
「あ、じゃあ、こっちから電話しますので・・・。」
とまた同じ事を繰り返そうとされたので、
「いえ、はっきりした話しを聞きたいので。」
と言ったら、
「ちょっと先に電話させてください。」
と一旦電話を置かれてしまいました。
しばらくして、こっちに連絡が来て、
「今週中にははっきりした返事を貰うようにしましたので・・・」
と言うことになりました。
今週中って、明日しかないですよね（笑）
でも今ごろになって、やっぱり駄目ですとか言われてもなあ・・。
うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね うざい しね
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いけないことしてるのはわかってるのですがしかたなくて
理由・・・・・ひろゆき
これ信じますか？こいつはサイトの経営者のくせにある事業でわれわれの
関連のＰＣを勝手に契約してると思うる行為をしたんで荒らします
こっちはカフェから４人で警察沙汰にぎりぎり程度まですべてのサイト荒らします
時間は関係ないです。一般の方すいません。・
これは依頼でやってます。
ｋ＆ｂコーポレーション関係者
ここで待ってる
http://yasai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=event&key=990642309&ls=50
両親は一度破産しており現在パート等で生活しています。
先日大○建託が管理するアパートで気に入った物件があって
引っ越したいのですが、問題なく契約できるでしょうか？
保証人は、親戚のおじさんがなってくれると言うのですが…
ﾄﾞｷｭｿな質問ですみません
大丸建託さん?^^、は確か信販系の回収代行だったような気がします。その場合、信用情報にひっかかり断られる可能性がありますね。
ただし世の中需給バランスですから、それにもよると思うのですが。。。
どうしても必要なら取引先なので調べることは簡単ですが・・・。
エリアはどのへんですか? 賃貸物件お探ししますよ。
どこでもよろしければ頭金ゼロ月々7～8万円の新築住宅の企画販売をしてますので買ってください。
変な伏せ字にしてしまってすみません。
大東、です。入る際にカードを作らなければならないと聞いたのですが…
やっぱり厳しいでしょうか？
信用情報×でなければ、破産中(詳しくないけど追加債務負担は詐欺まがいになるんじゃなかったかな)は×ですが復権得た後であればとくに問題ないのでは・・・。
諦めます。
経営者さんどうもありがとうございました。
適切なレスありがとうございました。
なにしろ、私では手に負えない話題でしたので・・。
法律スレで弁護土さんてのがいて大爆笑。え?と思った人、弁護「土」です。
と思ったら、先日白黒の車の後部に「POLISH」と書いてあって掃除屋の車、これまた大爆笑。
わ、お名前間違えてましたね；大変失礼しました…
なくなっちゃったスレから推論して下さい。
賃貸物件を見つけました。
保証人が２人必要なのですが、あと一人がどうしても
見つからないんです。見つかっても不動産側から
「この人はちょっと・・・」と蹴られてしまいます。
保証人としてOKがでる最低必要条件はどのようなものなんでしょうか？
どういう理由で蹴られてるのかがわからないんで
どうしようもないんです・・・・
ちなみにOKが出た保証人の一人は母親の上司です。
どなたかよろしくお願いいたします。
また、審査担当者は、申込書とお会いした内容を総合して、計数的なものと、それ以外の定性的な要因で、継続的な取引となる相手方としての適否をズバリ判断します。ご自身で、マイナスポイントとなるよう点があれば、それをつぶせばいいわけです。
地域は大分です。
どうしても保証人は２名いる、とのことで困ってます・・
いままで断られた保証人はOKが出た保証人と同じ会社に勤めてる
人や、やや収入が低い人などです。
・・断りの意思表示の可能性もあるのですね。一応、今日不動産がわに
一人しか保証人が見つからない、という説明をしに言ってみるつもりです。
中古マンションの購入を計画しています。
２０年は住みたいと思いますので、築１０年以内の物件を
考えていますが、もう少し古い物件でも同じ予算内でリフ
ォームすればそちらの方がよいかな、などとも思います。
後悔しない賢い選択はどちらだと思われます？
無くなりました。どうしたら探せるのか教えてください！
今、過去ログ倉庫に入れるためのHTML化中。
大事なスレなら、定期ageしましょう。
ものになりますね。しかし土地の価値はある、と。
古い上ものはお金が出来た時点でリフォームして行
けば長く住めるでしょうか？
定年後は季候の良い地方（現在は神奈川県県央）に
移住しようと思っていますので、売却を考えるとやはり
資産価値は大切になるでしょうか？
それとも無理せず、蓄えの中で中古マンションを購入
し、将来のために貯金する、と言った選択肢もあると
思います。
どれが正解とは言えないとは思いますが・・・
ただ、マンションの場合、管理費積立金、別契約駐車場などで見えにくてキャッシュが出ていき、また、マンションは共有物なので、管理や修復、建て直し等について、そのときがくればなかなか大変なようです。
取得のときには、以上のような負担がなかなか配慮され難いような感じがします。
例えば上記の費用が月に3万円だとすれば、これを30年ローンの支払に充てると、金利にもよりますが400円～500万円前後の金額になり、これを足すと戸建が買える場合もある、というのが私の個人的価値観に基づく意見です。
しかし、その前日まで板の中ほどだったのに・・
すごくめまぐるしいのですね。
丁寧なご回答ありがとうございます。
確かにマンションの場合、見えにくい費用がありますね。
だからと言って、修繕積立費は安ければ良いと言うもの
ではないでしょうし。
＞神奈川でしたら、県北西部の湖のあたりなどでしたら、
＞2,000万円強で新築ゲット可能ですよね。
丹沢湖・津久井湖辺りでしょうか？ 多分通勤に１時間半
以上かかると思いますが、子供を育てる環境としては良
いかも知れませんね。
まだまだ検討し始めたばかりで、選択肢を探っている状態
です。また質問させていただくかも知れませんが、その時
はよろしくお願いします。
あれってほんとに「抽選」なの？
返済計画はばっちりだと思うんだけど、ファミリー物件に一人暮らしというので
いやがられているんじゃないかという疑念が消えませぬ。
実状ご存じの方いらっしゃれば、教えて下され。
ここだけの話、抽選はあくまで建前です。（公庫融資付き物件を含む）
実際の所、年収が高くて、ローンが通りやすそうで、
不動産営業的に印象が良いと判断した人から、
「希望住戸アンケート」を取り、大体１倍で、なるべく平均的に
住戸が埋まるようにします。
また、そこの不動産会社の関係者がどうしても購入したい場合は、
親戚を動員したり、積み立て君高倍率優遇者をさくらでつかったりして、
わざと倍率をあげ、一般人が登録しないようにします。
５０２さんは、返済的には問題ないとのことなので、恐らく、本当の
希望殺到高倍率住戸をきぼーんしてるが、コネのある人間に、もう
押さえられちゃってないかな？その場合他の間取りの住戸や、他物件への
誘導があるはず。
それすら無い場合は、信用調査会社に間違って「ブラック」
登録されてる可能性アリ。（よくあるんだこれが）
ちなみに、自営業は、収入が高くとも、嫌われる傾向にあります。
502さんが、自営業かどうかはわかりませんが・・・。
保証人を二人たてて申し込み用紙を提出したんですが・・・
本日お断りの返事が～～～～ι
保証人にたてた方は月収１００万円ほどの女社長二人なので
問題ないと思うんでやっぱり私たち側に問題があると
思うんですがそれがさっぱりわかりません。このままじゃ、
次も断られるんじゃないかと心配で心配で・・・
家を貸す側はどういった理由で断ったりするのか
目安になるようなことをお教えいただけませんでしょうか？
ちなみにうちの家庭環境は
母（61歳/月収30万円）私（25歳/♀/月収15万円）です。
借金とかもないです。
どなたかお願いいたします。
抽選結果が１番だと冷汗をかいたり？
結構詳しいね。
「事前登録内覧会」で素直な素人は他住戸に振られてしまう。
それがお客さんには分からないんだよね。
販売会社の人には沢山希望を出すように言われましたが
結局第１希望しか出しませんでした
年収は普通、not共働き、頭金もぎりぎり３割
取り立てて良い条件の客とは思えません
実家（持ち家の一戸建）がすぐそばなのが良かったのか？
抽選方法は商店街の福引き方式（がらがら回すやつ）でした
単に運が良かったのかな～嬉しいけど釈然としない
不正ってどうやるのか情報きぼ～ん
それは本当に運が良かったんじゃん？
福引き方式だと不正は難しいし。
不正の方法は503で正しいと思う。そもそも、○倍っていっても
本当にいるかどうかわからないでしょ。
単に○倍と言い張っているだけかもしれない。申し込む方にとっても
そういわれれば「人気がある物件なんだ」と安心する人もいる
だろうし。
というより
「他の方」がついていなかったのでしょう
95%以上の確立を持ちながら外れてしまったのだから
それとも本物の積み立て君がいたのか
はたまた脳天気なデベが値付けにコケたか
どれかです
デベの営業マンは、売れ残りが出ないようにカス住戸すすめて
くるのにはムカツク。
対策としては、申込書記入事項のすみずみまで整然かつ詳細に矛盾なく、本人保証人の収入証明等は予めコピーを添付する等、しっかりした方であるという印象づけが対策かと思います。
ゼネコン・デペロッパーってどんな仕事をするのですか？
不動産素人なんでよくわかりません
教えてください
建設業法的には、一般建設事業と特定建設事業とがあって、特定のほうは自社での工事施工をせず、専ら外注下請けによって完成させる建設業者として区分してたと思いました。
デベロッパーは、宅建業法規制対象業種である土地区画形質変更後の土地や区分所有建物の販売に関する事業だったかな。
概ねそんなとこです。スペル間違いだったらスマソ。
こういう質問はどこですればいいですか？
対応して頂いた方以外の人が奥でたばこ吸ったり雑談してたんです。
賃貸専門の不動産屋って、客が来ない時何やってるんですかね？
物件探している人に電話やメールで案内等はしてるみたいなんですが、
他にやることはないんですかね。変な質問ですいません。ちょっと気になったもので、
知ってる方、どなたか回答ください。
良く間違いわれるのですが、ゼネコンとは
GeneralConstructor（総合建設業）ではなく
GeneralContractor（総合請負業）です
ttp://dictionary.goo.ne.jp/cgi-bin/jp-more_print.cgi?MT=%C1%ED%B9%E7%B9%A9%BB%F6%B6%C8%BC%D4&ID=a4bd/11691700.txt&sw=2
私も以前は間違って覚えておりました
レスありがとうございました いろいろあるんですね
もちろん倍率の実情はわかりませんが、人気物件ではありました
２回以上に分けて売る予定だったのに１回の抽選で完売してました
値段も相場よりやや高で（駅近く、買い物至便のため）
申し込んだ部屋以外では予算的に無理でした
倍率きいてすっかり諦めて抽選会は行かなかったんです
で、まさかの当選。。。人生何があるかわかりません
が、全国宅地建物取引業協会連合会なんですが、こういうページから地方支部～会員紹介ページに行かれて、賃貸物件でしたら直接メールで複数業者に希望条件を入れ、レスの感じのいいところに依頼することをお勧めします。昨今物件情報は共有化が進み、大抵ドコの業者でも持ち物は大同小異といえます。日本の2大業協会はこの全宅連系と全日本不動産なんとかという全日系の協会加盟店が多く、当方加盟の全宅系は会員研修などが頻繁で充実していると思います。
>517 以上のようなワケで賃貸仲介は業者によって対応は千差万別、情報命なわりには経営者年齢層が高く、当方含めて業界全般がIT革命に乗り遅れているのが現状だと思います。
>518 かたじけない@^^@ ruかraか迷ったが眠くて打ちはなってしまった。
素直に、知らなかったと言えば？
ruをraに変更しても同じスペルにならないだろ？知ったか君よ。
そんな言い方ないと思う
某コテハン 氏と経営屋 氏は色々よく御存知だし
両氏が登場したときだけ
ここはyahooの不動産掲示板の「不動産のことなら何でもきいて」トピか？
と錯覚しそーになりますな
>521 「知らなかった」のに気づいて確認したのは、あなたのカキコをみてからなんで、ご覧のとおり実はヴァカかもの自明はしてますが、いやしくも「知ったか」はしてないですよ。
逆の立場なら、「スペルミスの次元じゃなく意味違いですよ」というけど、>515の配慮深いレスと比較しても、キャラの違いが出ますね。いつもそうなんですか^^?
某コテハンはかなりイタイレスしてるぞ（ｗ
サイトはご存知ないですか？
あと、一人暮し用の家具（特に電機製品）についての注意事とかアドバイスを
お願いします。
親などから住宅購入資金を援助された場合、贈与税の特別減税
がありますが、この際の条件として「中古の場合築１５年以内、
耐火建築分物（マンション？）は築２０年以内」と言う一文が
あります。
もしこれ以上の築年数の物件を購入する場合、この減税は適用
されないんでしょうか？
また現実問題、税務署はしっかりとこれを嗅ぎつけてくるもの
なのでしょうか？
http://plaza24.mbn.or.jp/~nick_room/
http://www.ryo.ac/index.html
このへんが役に立つかと。
おやおや、久々に覗いたら、またこれかい！（藁
自分のこと賞賛するなんて恥ずかしくて出来るわけねーだろ？
まあ、それはともかく経営屋さんはマジ尊敬しているが・・・・。
（また賃貸がらみの質問で困った時はよろしくね）
あの人の某コテハンのことだったら、許せ。>>525
どうも有り難うございます。参考にさせて頂きます。
有益なレスがいっぱいで地獄に仏です（ってオーバー？）。
抽選ってかなり恣意的要素がからむんですねえ。
ちなみに当方年収８００万、自己資金１３００万の勤め人です。
公庫・年金・財形に社内融資を使って現実的な線を探っているつもりなんだけど、
こればっかは向こうの受け止め方次第ってことですね。
単にほんとにクジ運がないだけかもしれないし（^^;
とにかく、勉強になりました。ありがとう。
いま賃貸で月８万以下の物件を検討中です。
中古を購入しても良いかなとも思うのですが、
比較がイマイチできません。
月８万とすると年間100万円なので、
1500万あたりの中古マンションが妥当かと思うのですが、
的外れでしょうか？
（マンション購入は高リスクだと思っているので、
自分なりにリスク値を高めに設定しているつもりです）
逆に1500万円の中古マンションを賃貸で借りると
月いくら位と考えれば良いのでしょうか？
（築年数を係数で考える必要がある？）
不動産屋さんに好かれるお客ってどういう人なんでしょうか？
あまりえらっそうにしててもだめだと思いますし、かといって なめられてもいけないと思いますし…
彼氏が引越しする際に不動産屋めぐりをしたのですが、変わった部屋ばかり紹介されたりとか 嫌がられてるのかな…と思った事がありました。
最終的に決めた所で 他で見せてもらった部屋の情報が記載されてる用紙があって ここ見たとこだ…って 何気なくいったら、｢え！ここは 一般に生活するような所ではありませんよ。外国人の方がおおいですし…｣を いわれました。そこは、なんか暗かったし、駐車場はあるんだけど 軽でしかそこの駐車場にいけないような細い道だったり、不動産屋の人も嫌そうな応対だったんです。
何とか決まって 引越ししたものの…共有スペースとかの掃除がなく 埃だらけ…
これって 管理会社や 住民が当番決めたりして 掃除しないのでしょうか？（当番あっても 彼氏こまるんだけどね）
蛍光灯２つ平行につける電気が 共有スペースにあるんだけど、１本だけ…
電気が切れた際に管理会社にいったら 大家にいわれれるからムリ…だって…
すいません ちょっとボヤイてしましました…
賃貸と中古の関係について
そうねえ、そんなに簡単な比較じゃないと思うわ。
賃貸でも、更新料とか、更新時の家賃値上げとかも考慮しないと
いけないわけでしょ？
中古の購入では、諸費用が物件価格の１０％位はかかりそうね。
その他月々の管理費なども忘れてな～い？
それと、１５００万円の物件を賃貸で借りると、月々いくらというのも
地域差がありすぎますね。でも、今の低金利時代は、月々の家賃よりは
月々の返済額のほうがずーと安いはずだわ。
>>534
不動産屋さんにすかれるお客さんって、嘘をつかない、見栄を張らない、
高望みしない、無いものねだりをしない。部屋選びの基準がしっかりと
決まっている人あたりが該当するかしら。
収入が低いのに、見栄張って高く書いたからローンの審査が通らなかったり、
予算が限られているのに、あれもこれもって欲張りなお客さんはやっぱり
嫌われちゃいますね。
共有スペースの汚れって、管理にもいろいろあるとおもいますが、
賃貸の場合、特に大家さんの懐具合によるのかもしれません。
共益費を徴収していても、何もしない大家さんって結構多いもの。
でも薄々わかっているようです。滞納したことはありません。
別に言わなくてもいいですよね？
滞納なければいいんじゃない？
払うものさえ払ってもらえればいいんだもの。
でも、536さんは、どうやって収入を得ているの？
意味不明age
知識がなく不動産ド素人ですが申し訳ありません。
皆様にお聞きして判断していただけたら有難いです。
今、新築マンション２３２０万円（58.98㎡）の購入を考えています。
３５年ローンで月々返済額が
・１０年間は９３４５３円（管理・修繕費込）
・１１年目からは１０４９９７円（管理・修繕費は↑と同じと考えて）
という内容です。
年数が経てば管理費・修繕費も上がっていくのだろうと思いますので
実際には上記の返済額より多少金額が増えるかなと思っております。
貯蓄は３００万円しかありません。
年齢は２７歳男です。
職業はプログラマーで去年の年末にいったん正社員を辞めて
今は同じ会社の契約社員として働いています。
給料は月４５万円です。（税金・保険等何も引かれていません）
今すんでいる賃貸マンションは家賃が８３０００円（共益費込）で
もう７年も住んでいるし、この先もずっと家賃を払いつづけるなら
買ったほうがいいのかと思いまして・・・。
このような計画は今現在の私の状態では無謀な計画なのでしょうか？
それともなんとかなるものなのでしょうか？
皆様のアドバイスをお聞かせください。よろしくお願いいたします。
長文で申し訳ありません。
まず去年一年間の正社員としての源泉徴収票があれば買えることはかえますね。
正直言って今低金利の中で不動産をローンをしてでも買わないことははっきり行って無駄ですよね。
ただあなたの場合はこれから確定申告をするということ・・・・つまりこのままで
契約社員のまま過ごしてしまった場合確定申告後の年収で購入を検討しなければなりません。
其の点を考えればいまの金利で買えるならば、買ってしまったほうがいいかもしれません。
家賃は賃貸であれば一生かかります、都営とかでないかぎり・・・
そしてちなみにですが
貯金が300万ほどあるそうですがほとんど使わなくてもいいと思います。
いまの金利では100万最初に払ってもツキズキの支払いに関しては３千円ほどしか変わりません。
よく広告にある頭金１０万ほどの物件有効に利用できます。
私としてはあなたのことをよく伺っていないのでアドバイスとしては、こんなところになります
ご参考になったでしょうか？ ではごきげんよう
うーん、契約社員では、ローンが通るか心配です。
もしかしたら、不動産会社斡旋のノンバンク系（たとえばクレジット系）
の融資を勧められるかもしれませんが、私個人の意見としてはちょっと不安です。
また、将来のライフスタイルが不明ですが、お子さん２人の４人家族位になった
時は、５８．９８平米というのは、かなり手狭になりますよ。
同じ予算で、７５平米位の中古も視野に入れてみましょう。
ご意見を下さり有難うございます。>>540の者です。
＞まず去年一年間の正社員としての源泉徴収票があれば
＞買えることはかえますね。
ひとつ問題がありまして、去年、病気のため数ヶ月休職
したので去年だけ前年までに比べて収入がだいぶ少なかったのです。
去年８月半ばから休職→１２月で一旦正社員辞める（退職）
→今年２月から契約社員として同じ会社に復帰→現在に至る
という状況です。
モデルルーム見に行ったときの担当の営業の方にもその旨話したら
正社員時代の給料より高い今の契約社員としての給料を重視している
ように見えて、２月からの契約社員として得た収入（毎月４５万円）
を今後ももらえる・・というような「見込み収入」？の話をして
「大丈夫です」みたいなことを言っていましたが・・。
＞貯金が300万ほどあるそうですがほとんど使わなくてもいいと
＞思います。
そうなのですか。
でも諸費用に約１３０万円かかるのでこれは先に貯蓄から
出さないとだめですよね？
諸費用＋引越し代＋家電買い替えで２００万円くらいは使うと
考えると残りの貯蓄１００万円くらいになるのでその点の不安が
あります。１００万円手元に残しておいたくらいでその後の
生活大丈夫かなと不安もあります。
しかし、営業の方は今から貯蓄に励んでもその間に金利が上がったら
意味ないし、その間賃貸マンションのほうの家賃もかかるし・・と
言うのでやはり早く買ったほうがいいのかと思った次第です。
私と同じような方いらっしゃいましたらご意見を聞きたいです。
また知識豊かな先輩の方たちのご意見もまた聞きたいです。
よろしくお願いいたします。また長文で申し訳ありません。
しかし、営業の方は今から貯蓄に励んでもその間に金利が上がったら
意味ないし、その間賃貸マンションのほうの家賃もかかるし・・と
言うのでやはり早く買ったほうがいいのかと思った次第です。
私と同じような方いらっしゃいましたらご意見を聞きたいです。
また知識豊かな先輩の方たちのご意見もまた聞きたいです。
よろしくお願いいたします。また長文で申し訳ありません
将来のライフスタイルとのことですが
今年結婚予定です。子供を持つことは考えてなく、
基本的に夫婦二人で、と考えていますのでこのくらいの
広さで充分かと思ったのです。
今、建築中のマンションなので間取りも基本プラン３ＬＤＫを
２ＬＤＫにしようと思っているのですが。
考えは変わる。
間取りはそのままにしておけ。
マンションは５年単位で考えよ。
結婚生活を送り、考えが変わって子供出来、手狭になったら
賃貸に出す事も視野にいれよ。
５８㎡の２Ｌは借りようとする新婚には荷が重い。
子供できない体なので、やはりこの先夫婦二人というのは
変わらないです。
ところで疑問に思ったことなのですが、マンション気に入って
住んでいる土地（場所）も気に入ってる場合、途中で売ったり
賃貸に出したりせず自分たちがずっと住めたらいいと思ってる
のですが「同じマンションに永住」？って普通はないのでしょうか？
＞給料は月４５万円です。（税金・保険等何も引かれていません）
ちょっと気になるのですが、税金や保険はちゃんと払っていますか？
正社員の場合は病気や失業の時、ある程度の収入が社会保険で補償
されますが、契約社員の場合はそれらのリスクに自ら備えておかねば
なりません。また、税金を納めないでいると後で延滞税付きで請求
されます。
そういうことも含めて、まず自分たちの人生設計を良く検討するのが
先で、マンション購入の決定は時期尚早だと思いますよ。まだ若いし、
今後もっと良い物件に出会うチャンスはいくらでもあります。
取り敢えず、すまん。
５８㎡で永住はつらい。
永住なら２人暮らしでも７０㎡は欲しい。
５４８の事務的な指摘はともかく、結婚を機に購入するのは時期尚早
との意見には全面的に賛成する。
先は永い。。 あせる事はない。
いや、俺は、購入を餌に結婚にこぎ着けたと思う。
いいんじゃないの？
新婚で新築って、最高だよ。
新婚は安アパートでスタートなんて、過去の話。
最初から賃料取られたら、なかなか頭金貯まらないよ。
賃料なんて捨て金。最初から、自分の財産につぎ込める
なんて、俺はいいと思うぞ。
でもどうせつぎ込むなら、やっぱり７０平米はいるね。
結局、「安物買いの銭失い」になりかねない。
途中で、住むに耐えかねないほど老朽化が早いか、
手狭になってしまうかのどっちかだろう。
http://www.kanteishi.net/kantei/opinion/004rent.htm
なるほど、わかりやすい。
つまり、賃貸は大家の私腹を肥やし、
購入は、ローンの利子部分が、ローン会社の社員の私腹を肥やす
だけの違いのわけね。
なら、キャッシュで買うしかないわけか。
「もう何ヶ月も入居を待ってるのに、いつまで経ってもリフォームしてくれない
賃貸の物件」
の事で書き込みした者です。
あの後、３日くらいして物件の持ち主が、その物件を見に行ってリフォーム
する事になったから・・と連絡がありました。
決まった途端、すぐに金を払えといわれたのですが、
「１ヶ月かかると言っていたリフォームを、２週間でやるなんて、予算を削って
適当な改装するんじゃあ・・・」
と言う不安から、リフォームが終わってから物件を確認して契約します、と言って
帰ってきました。
しかし横柄です。不動産屋・・・。あんなに待たせたくせに、
「ええー、すぐ払ってもらわないと困りますよー。もう何ヶ月も経ってるんです
からー、」
と言いました。待ってたのはこっちなのに！
ともかく、６月１５日にリフォームが終わるそうです。
ちゃんとしてくれてたらいいんですが・・・
レスくださった方、本当にありがとうございました！
また報告に参ります。
かといって、2,300万円の新築マンションの原価は460万円のはずもありませんが、この界隈におられる方々が不動産購入をされるときは、果たして商品不動産の自分なりの真価(≧換金価額)はいくらぐらいなのか、という目をもってみるのも一法ではないでしょうか。
>>553 同業者にそのテが多いことは否めず、残念なことです。
世の中には、「不適切」なことと「違法」なこととが混在し、社会科学に正解なしといわれるように、このボーダーは曖昧です。
もし、自分なりにどうしても納得がいかなくて白黒つけたい場合には、リスクを覚悟の上でそれなりの行動をとったり出るとこに出る他ありません。
既述のとおり、仲介業者の責任追求を今するかしないかの選択になり、またそのときにいわないことは黙認とみなされることが多い、反面、証拠の残らない言葉のやりとりはアピールに非力であること、など諸事情を熟考してご判断されることをお勧めします。
録音に際しての相手方の了解は、信頼関係や人道的に好ましいかどうか別として、単なる盗聴にあたらない限り、不要ともいえます。
法的には、証拠能力あり、証拠価値は個別具体、と考えられます。
分からないので、ここに書かせてもらいます。
私は部屋も決まってもうすぐ一人暮しを始めるのですが、
目の前が国道沿いで、さらに高速も走っているんです。
そう言うわけで、洗濯物が外に干せなく窓もあまりあけられない
のですが、洗濯物とか家の中に干すと、湿度がすごいことになりますよね。
こういう場合はどうしたらいいんでしょうか？
またこれに関連するサイトってありませんか？
どなたかよろしくお願いします。
脱パラサイトシングル、実家脱出を真剣に考えている２０代後半独身女です。
保証人なしで入居可能なアパートの探せるサイト、または業者の特徴、
そういう物件の注意点など、分かるところはありませんでしょうか。
半年ほど前に失業して、大家にそれがバレて退去を申し立てられて
揉めて気力が萎えて実家に出戻り、最近やっと再就職先を得たところです。
幸か不幸か、その会社が十分に実家から通勤圏内だったためと、
一度の失業で一人前の人間としての信頼が両親から失われてしまったらしく。
（両親とも、ひとつ職場に勤めあげて今は年金生活）
半年間で色々あって、強引にでも家を出た方が良いという結論に達してます。
マンション買うには貯金が足りなさすぎだったので、自分の甘さが悔やまれます。
今、賃貸→賃貸の引越しを考えてます。ペットがいるので、選択肢が
限られることもあって、なかなか自分の希望に合う物件が見つかりません。
一つだけ、「これなら、、」って程度の物件があったのですが、敷金と礼金
で80万円近くになってしまい、当初の予定よりも大幅にアップしてしまい
ます。自分のことながら、80万円は大金でして、敷金と礼金につぎ込むには
勇気がいり、なかなか決断ができません。
家賃10万円以上くらいのところを借りると、どうしても
このくらいの初期費用がかかってしまうと思うのですが、
敷金と礼金に80万円程度、やはり高いでしょうか。
家出用の物件スレッドは見ました。
しかし、家出するにはもういい年だろうし。
職場の上司に、両親との軋轢（たぶん私が一方的に感じているだけ）を
説明して保証人になってもらうのも、就職早々で気が引けるし。
>意味ないし、その間賃貸マンションのほうの家賃もかかるし・・と
>言うのでやはり早く買ったほうがいいのかと思った次第です。
これは、営業マンのセールストークだよ。
こんなこと、まともに信じたらアウトだよ。
話しているうちに向う側でこちらを恫喝するような言葉づかいに
なったので電話を切ったら何回もかけてきた。当然無視。
午後になって別の人間がもう１度かけてきたので、会社名を聞いたら
一応、答えたので宅建登録免許番号を教えろといったら態度急変。
教えたらマンション買うのかとか、えらいことを言う。何回聞いても
一方的にそんなこと言う必要ないの一点張り。いよいよ胡散臭いので
電話をきったらそのご５回ぐらいかけてきた（もちろん無視）
こういう行為って禁じられてるとは思いますが、こんど電話がかかっ
てきたときどう対応するのがベストですか？
「おまえのうちに挨拶に行く」とか物騒なことも言っているので
あまり刺激したくないんですよね。
賃貸マンションを契約する際、その不動産屋関連の火災保険も
加入するように言われました。
その保険は割高なので、今加入している他社保険会社の火災保険の方に
入りたいのですがダメなんでしょうか？
契約が迫っているので焦っています。どうか教えて下さい。
すぐ切れちゃいますが、相変わらず非通知だもんな。鬱陀。
電話勧誘がいつぞやの改正時に追加されており、確か、勧誘であることの明示義務、断られた場合の再売り込み禁止義務などがあったと思います。
上記に従わない場合は「違法」であることを、それさえも知らないであろう先方に教えるといいかも知れませんね。
私は、勧誘電話に対しては、一律「すんませ～ん、ご同業なんで～」というと大抵最短で話が終わり、次に、「すいませんかけなおしますから電話番号！？」というと大抵教えないで切れますね。
考え直した方がいいですか？それとも古い物件だと鼠くらい当たり前なんでしょうか？
経験・アドバイス聞かせてほしいです。お願いします
なにしろ電話で暴言吐くような人ですから「あなたのやってることは違法」
と言って効くかどうかわかりません。電話番号を通知しないと切れちゃう
設定に留守電をしてしのいでますが、３回ほどで諦めたようです。
しかし、サッカーのハーフタイム狙ってかけてくるとは、根性無し。
こういう契約の進め方って、変じゃないですか？
大家の捺印が無い契約書に先に借主と保証人が署名捺印して、
しかも契約金を全部払ってから不動産屋に預けなさい、そうすれ
ば後で大家から印鑑をもらってきて控えを渡す、しかも鍵は後日
改めて渡す、と言われたんですが。
これって、良くある手順なんでしょうか？ 契約が成立してない内
に契約金を払うのは問題ですよね？
やっぱりここはやめた方が良いですか？ ちなみに中野区です。
弁償する場合６畳でいくらくらいですか？
乾燥機は本体価格も電気代も高いので（ちなみにガス式は要工事）
高いので除湿機をお勧めします。２万円以下で買えます。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=980859085
保証人無しなら、やっぱりレオパレスでしょうね。
でも、いろいろと問題あるから、全部読んでみて。
>>562
相場どおりじゃないの？ 敷金礼金０のところは、
家賃がその分高かったりする。
>>567
不動産屋と、保険会社は大抵つるんでる（カネ絡み）から
多分ダメだろうな。
>>571
飲食店が１階に入っているマンションは、例外なくネズミや
ゴキちゃんが大量に住んでいるよ。
ペット可のマンションなら、ネコの餌になるかも。
>>573
大抵の場合、いちいち大家が立ち会うことは物理的に
不可能だから、大抵はどこもこの手順だよ。
>>574
これだけの情報で、まともに答えられる人はいないと思うよ。
ただ、大家によっては、莫大な賠償金額をふっかけてくるだろうね。
やはりレオパレスですか……
がんばって読んできます。
しようと思っているのですが
不動産屋はどこがいいでしょうか？
近くに ハウジングセンターと東急理バブルがあるんですが・・・
後 保証人って 破産した一人身の収入の少ない母親や
黒リストに載っているような元父親でも
大丈夫なのでしょうか？
隣り駅の成瀬駅前の「きめたハウジング」は凄く親身になってくれる。
うーん・・・
参考になりました。ありがとうございました
ドキドキすんだー。
アパートとか借りるの初めてだったので、とまどってしまいました。
おかげさまで無事に契約して来ました。ありがとうございました。
感謝感謝って感じです。
自演してるわけじゃないよ。
私は暇な主婦。
我が家は、礼金1、敷金2でした。（たしか）
ここは融通が利くというのかな？
片っ端からせめて、最後に東急っていうのがいいみたい。
私が越してくるときは、ファックスで激安物件を探して
これに近いものをとお願いしたら、過去に扱っていた
今私が住んでいる物件を紹介してくれました。
本当はミニミニが持っていたみたいだけど。
でも今日は水曜日でお休みだ。
私は専業主婦で、主人の給料で頭金＆ローンはすべて
支払う予定です。
申込書の中で「共有予定」を書く欄がありますが、
私が専業主婦でも、共有にしておいたほうがいいのでしょうか。
それとも、主人だけの名義にしておいたほうがいいのでしょうか。
おわかりになる方、よろしくお願い致します。
収入ゼロなら、本来は共有にすべきでないが、
離婚時には、すごく役立つから、１割位持って共有にしておいた方が得策。
私の口座からも少し支払ったほうがいいかもしれませんね(^^;
ご返答、どうもありがとうございました。
登記は第三者への対抗要件が中心なので、離婚時は財産分与に関して持分より実情とおもいますが、毛頭ローンが多く負の財産のケースが多いでしょう。
ご返答、ありがとうございます。
今日、契約に行ってきて、
とりあえず90％を主人の持ち分にしました。
贈与税のことを考えて、10％分を自分で払うように
しなければいけないということですね。
マンションを購入するっていろいろ大変なんですね(^^;
マンション購入の際の名義についてお聞きしたいのですが。
このたび婚約者と二人でマンションを購入することになりました。
夫となる人はフリーで仕事をしています。
ローンは一応夫となる人が一人で払うという前提ですが
最初の諸費用や引越し代、家電、家具などすべて私がお金を出します。
あと、少ないですが私がパートしてこの先の家計を助ける算段です。
ただ月に６万円くらいしか私は稼げないので合算収入するという申請は
しておりません。
友人に「ちゃんと二人の名義にしたほうがいい」と言われたのですが
住居兼仕事場としてマンションを使用するということであれば経費の計上の
こともあり夫となる人一人の名義にしたほうがいいのかと思っているのですが
どうなんでしょうか？
よろしくお願いします。
また、住宅取得費控除の関係などでは、申告書に事業用部分割合の記載欄があり、これは何を意味するかというと、事業用部分は優遇措置から除かれることですので、間接的でも注意してください。
したがって、貴殿のケースでは、取得価額全部を分母にして、頭金その他取得費にあたる部分相当の分子に相当する割合を持分に入れるようになるのが限界かと思われます。
いくら私がお金を出しても「取得費」という部分から
外れると関係ないものなのですね。
一度計算してみます。
お答えいただきまして有難うございます。
本日、引っ越し先に家具だけ入れてもらっていたんですが、
その時、どうも斜めになってる気がするなあ・・と思って
セロテープを床に立てて手を離したらすごい勢いで部屋から
飛び出し、玄関に向かって転がって行ってしまいました。
これって、内装業者とかに頼んでどうにかしてもらえるもの
なんでしょうか。
賃貸なんですが・・・。
築年数や構造にもよりますが、むしろこれは大家と請負人とでシリアルな問題が前提で、借主がこの修理を大家に請求しえるかがポイントですね。
諸事情を配慮して慎重な対応をされることが理想的だと思います。
木造？RC造？何階建て？
もう借りちゃったんだ！素人が感じで傾斜がわかるなんてかなり行ってるよ。
念のため、壁とか柱部分で垂直のゆがみを計ったら？タコ糸にナットを結び付けたようなんでもいいから。
これで垂直方向も出てないようだったら（詳しいことわかんないと断定できないけど）内装工事ですむよう
なもんじゃないんじゃないかな～～～
傾いた部屋に長く住んでると、三半規管が逝っちゃって、
自律神経失調症になるぞ。
所謂「諸費用」について、後から相談に乗りますみたいなことを
言われたのですが、それって、まけてもらえるってことなんでしょうか。
担当者曰く
諸費用カットのキャンペーンみたいなことはできなくなった とのこと
ですが、そうやって相談に乗りますなんていわれると、
デベががんばってくれるのかなーとかおもってみたり。
今日不動産屋にもモンク言ってみたんですが、
「古い建物ですからねー。仕方ないんですよ。」
で終わってしまいました。
一応、鉄筋の４階建ての３階部分なんですが、築年数はかなり
いってると思います。多分２０年くらいは・・・。
住んでる人もたくさんいるんで、私が神経質になり過ぎてるの
かなあと言う気もするんですが・・・。
今度、水平計とかで傾斜を計って、畳の下に板でも敷こうかと
言ってるんですが、そんなんでどうにかなるのか・・・。
散々探し回ってやっと見つけた部屋なので、夫はもう探すのが
面倒みたいで取り合ってくれません（ＴＴ）
自律神経失調症・・・。怖いです・・。
地震も怖いです。
ともかく、引っ越しだけはもう決定してしまってるので、一応
引っ越しします。
色々工夫してみます。どうもありがとうございました。
とりあえず予定どおり引越しはされる、ということで、その後何かアクションを起こされる場合は、例えば家賃減額とか仲介業者へのクレーム等はタイムリーにされたほうがいいですよ。
時機を逸した請求は、知ってて契約したんでしょ、に変わります。
５９５だ。マジレスするぞ。
そ～か～ＲＣ造の４階建てじゃちょこっと直すって訳にもいかんな。大家も金ださんだろしな。
ひずみの程度にもよるし、地盤の問題とかもあるけど築２０年くらいでそんなに行かんぞ。
もう引っ越ししちゃうんだったら、まあ確かにあまり気にせんようにするんだな。他室からの
騒音とおなじで気にし出すとキリないからな～。
でも水平はとっといた方がいい。「畳の下に板でも敷く」ってのもマジで悪くないぞ。
家具のためにもいいしな。まあドアとか襖とか開け閉めに引っかかるような事がなきゃあんまり心配するな。
「水準器」ってガラス管の中に気泡のあるやつ、１００円ショップで売ってるようなんで十分。ただ水平、垂直
両方測れるやつ持っとくと役に立つ。
いずれにせよ１００年以上は続けて住まん方が体のためにもいいと思う。
ご親切にありがとうございます！！
一応窓やふすまは引っかかることはなかったです。でも網戸がすぐ
外れる・・。レール自体が曲がってる感じでした。
気にしないようにします（気づいてないフリ？）が、体調がおかしく
なるようだったら、とっとと引っ越したいと思います。
とりあえず、板・・。ホームセンターで板買ってきます。
ありがとうございます！
ほんと、見に来てもらいたいくらい・・・。
昨日、突然お風呂のお湯がでなくなり、壊してしまったのかと思い
ガス業者に電話して今日、見にきてもらいました。すると業者の人
は、「この設備自体が古く、（14年）取替えないといけない。」という
事。で、今日大家に相談したんですが「もう契約してから４年も経っ
ていて、設備自体にガタがくるのは当然で、借主負担になる。」と
言われました。こういう場合は私が負担するべきものなのでしょうか。
業者に見てもらった時に、確認したんですが空焚き等使用上の問題
ではなく、老朽だという事でした。
通常は、家主と店子で折半です。
でも、１４年の設備で、４年（？）の使用なら
家主負担が通常です。
不動産屋に、相談すれば、以上のアドバイスを
もらえるはずです（悪質でなければ）。
ありがとうございます。今電話してみたんですが、やはり「借主負担」
の一点張りでした。。。どう言えばいいんでしょうか。。
今のマンション（賃貸）に新築で引越してきて８ヶ月です。
先日エアコンの取り付け工事に来てもらった時の事なんですが。
工事の人がエアコンの水平を測っているときに説明してくれたんです。
天井が斜めになってると。
エアコンを付けてはじめて斜めになってる事がわかりました。
こういう天井が斜めになってるマンションって大丈夫なのでしょうか？
もともと斜めの「斜め天井」って奴じゃないの？
その部屋がマンションの最上階で屋上部分が平らな陸屋根じゃなかったら空間部分を
生かすため斜め天井にすることはある。
新幹線で2,3時間先の所なのでなかなか
ひんぱんに行くわけにもいかないので
チェックするポイントなどあれば
教えて下さい。
不動産の知識が全くないので詳しい方に教えていただけると、助かります。
例えば、三井不動産などの大手の物件等は、売主から販売代理店、施工から管理まで
すべて同じグループ内でマンションの土地を企画、開発、販売、管理と行っているので
解りやすいのですが、売主、販売店が別々の会社名で、
全く聞いた事もないような、会社の物件（勉強不足かも知れませんが）
というのは、安心して購入してよいのでしょうか？
それとも、やはり大手の物件の方が安心なのでしょうか。
> どう言えばいいんでしょうか。。
まあ、家主なんて、そんなものでしょう！
消費者センターや、不動産相談などの、
相談窓口に電話して、教えてもらうと良いです。
成人の場合は、ケースバイケースです。
未成年の場合は、親でないとまずいです。
> というのは、安心して購入してよいのでしょうか？
ここ数年、マンションバブルで、新規参入している
売り主が多いです。で、安心かどうかは、これも
ケースバイケース で、わかりません。
「住宅情報」（雑誌）や、モデルルームをたくさん
みて、自分で会社を判断するしかありません。
不安であれば、公社や公団（新規分譲は終了）の
物件をけんとうしたらどうですか？
少なくとも、安心感はあります。
（まあ、賛否両論あるでしょうが・・・）
早速のレスありがとうございます。
やはり、自分で判断するしかないのですね。
申し訳ありませんがもう少し質問させてください。
判断の基準として、購入後に最も重要なのは「売主」なのでしょうか。
「管理会社」なのでしょうか。「販売代理店」なのでしょうか。
例えば購入後、万が一マンションに欠陥が見つかった場合には購入者は、
そのクレームをどこに対して投げるのでしょうか。
また、購入後、「売主」や、「販売代理店」「管理会社」が
倒産した場合など、その物件を購入して入居している人間に及ぶ
影響は何かあるのでしょうか？
なんだか疑問が次々と湧いてきて質問してしまい申し訳ありません。
宜しくお願い致します。
自費で取り替えた場合は退去時に買取請求を出す旨大家に通知すれば
購入後のアフターで大事なのは、もちろん「売り主」だ。
また、購入後に売り主等が倒産した場合、手付けだけ払って、
引き渡しが終わってない状態のときは、最悪手付け丸損の
場合もある。（引き受け会社があれば別）
引き渡しが終わった後の倒産なら、その後の維持管理は、
管理会社がどこの業者に頼めばいいか検討すればよい。
（ただ、売り主倒産なら瑕疵責任を問えなくて少々不便）
そうなんですか。では売主は、しっかりしたところでないと面倒なことになりそうですね。
今まで、検討した中で間取りや、場所はいいんだけど・・・この会社は、何？
というところがいくつかありました。
「フュージャースコーポレーション」（これは、この2CHでスレッドがたっていたので、
読みましたので少し解りました。）、「ニチメン」、「ミヤビエステックス」（ごめんなさい。実名をあげてしまって。）
等なんですが、ご存知のかた、無知な私にどんな会社なのか教えてください。
一応、ホームページなどでは、調べてみましたが、今ひとつ解らないので、
宜しくお願いします。
マンションの上階及び下階に住むメリット及びデメリットを教えていただけませんか？
上階＝暑い
下界＝高湿
有り難うございます。
その他には何かありませんか？
こちらのスレッドを参考に。
1階ってどうですか？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=989169332
最上階ってどうですか？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=990195338
1階がいいの？それとも8階？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=981457314
上の階から文句を言われる。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=992785506
上の階のドキュソを何とかしたい
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=989585875
リンク誘導すみません。漏れも探そうかと思ったけど、途中でめんどくさくなって・・・
いえいえどうもです。
かちゅ～しゃ使ってるからログがあったもので。
618さんは大丈夫かな？
とても参考になりました。助かりました。
また何かあれば聞いて下さいね
ちょっとお聞きしたいことがあります。
マンションを借りようと某不動産屋に行き、よい部屋があったので、
１カ月分の家賃として手付け金を約9万円支払いました。
保証人のところで、自分の母親にしようとしたところ、不動産屋から
母親は無職なので働いている妹にしてくれと言われた。
（今、住んでいる所は無職の母親が保証人でも大丈夫だった）
その夜に妹に電話をしたところ、保証人になりたくないと言われ
翌日の朝、不動産屋に電話をしてその旨を伝えると、母親でも大丈夫か
聞いてみるとのこと。すると数時間後、不動産屋から電話があり、
母親が働いていることにしてください。年収は600万円ぐらいで・・・
それなら保証人として大丈夫ですと言われた。
（どうやら、他の不動産屋が管理している物件らしい）
そのことを、母親に連絡したところ、何で嘘つかなくちゃいけないと激怒。
そんな嘘を言わせる不動産屋では、保証人にはなりたくないと言われた。
このような理由で物件をキャンセルしたいのですが、こんな場合は手付け金は
全額帰ってくるのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします。
どれだけの効果があるかというと、この100万円は全額元金に充当されるので
支払回数２０回分（143,224×20回＝2,864.480）が短縮され、節減利息は約190
万円になるのです。・・・・これほんとうですか？
詳細 http://203.174.72.114/nonpass/
どこの不動産屋がおすすめですか？
なるべく中野駅近く（中野3丁目～とか新井とか）がいいんですけど。
賃貸契約書はもう交わしたのかな？
保証人欄だけが空白状態かな？
たとえ、保証人欄が空白としても、
君がハンコ押してると、契約成立の可能性大。
手付け金は帰らないと思うが、良心的な不動産屋なら
心情的な理由で、返してくれるところも多いと思うよ。
漏れも保証人がいなくてキャンセルしたけど、
ちゃんと返してくれた。（大家さん、申込があって
部屋をリフォームしちゃったんだけどね・・・。ちょっと悪かったな）
>>627
貸出利率にもよる。
>>628
完成したとたんに、基礎は中古住宅並だね。
>>630
どこのスレッドで質問しても同じだとおもうけど、
オススメのところって、ないと思うよ。
何かしら、不動産屋は得意・不得意分野があって、
顧客ニーズで使いわけるわけ。
まあ、漏れにとっていい不動産屋でも、果たして
君にもいいかというと、決してそうではないのが
この業界。
この初心者用スレッドにしては冷たい回答だけど、ごめんね。
まあ、２ちゃんでこの手の質問をするより、自分で住宅ナビなどの
検索サイトで探した方がいいと思うぞ。
就職活動はするには大変です。市部のアパート／マンションに入居
したいのですが、無職でも入居できる良い方法とかあるでしょうか。
なお、数百万の貯金がありますので、支払いが滞るようなことは
ありません。半年で見つからなければ東京に戻ってくる予定です。
半年だけの限定の契約にして、全額先払いという形を考えているの
ですが可能でしょうか？
無職なのですが
http://mentai.2ch.net/estate/kako/968/968677326.html
ありがとうございます。がいしゅつだったのですね。
いろいろ不動産屋に当たるしかないか……
ほとんどの場合元利均等償還なので当初は返済金のほとんどが利息で元金はほんのわずか。
単純に返済額との比較では >>627の計算よりさらに節減できる可能性もあり。
（当然貸出利率及び当初の予定返済期間・ローン形態にもよる）
同企業グループの｢〇〇不動産株式会社｣と
｢〇〇不動産販売株式会社｣の
具体的な業務の違いを教えてください。
｢不動産株式会社｣は、営業活動は
しないということですか？
～販売は、いわゆる不動産販売のための子会社ね。
野村不動産なんかは、子会社を作らずに、直販してきたけど、
先日のニュースでは、いよいよ、販売子会社をつくるらしい。
ぶっちゃけた話、大手不動産の女性総合職ってどう
扱われているのでしょうか。また、
総合職でどういうセクションで働けますか？
できたら、内部の方よろしくお願いします。
良い条件のは
ほとんど契約ずみなのに張ってますよね。
ようするに、パンダですか？。
女性は体張れば出世できるこの業界
>>643
たしかに
ということでした。また、マンスリーレオパレスも先払いで借りられる
ようです。ご報告まで。
物件が捨値で出ているそうです！
このところ新聞の折り込み広告が少ないんですが、
これはたまたまなのか、それとも今の時期だからなのか。
「ボーナス狙いのパソコンじゃあるまいし、そんなのねーよ」
ってことならいいんですが。
一般の総合職営業との業務の違いって
何ですか？知っている方いたら
おしえてください。
それと、不動産業界って中途採用で
どの程度の学歴が求められますか？
住宅情報（略してＪＪ）の厚さで分かりますね。
厚くなる時期は、ゴールデンウィーク前後の４、５月と
夏休み明けの９月、１０月頃が一番多いみたいです。
>>648
新築そっくりさんの営業って、４８歳位まで募集してるよね。
俺も、何故かは住友の人間でないのでわからない。
多分、ほとんど、技術的なことが分かる職人兼営業として
募集しているんじゃないかな？
それと、中途採用は学歴はあまり関係ない。
職歴・業界経験年数重視、運転免許必須。
不動産業界以外では、販売営業経験が
欲しいところだね。
将来、独立したいと考えてますので、
できるだけ多くの職種を経験して幅広い知識を得たいです。
どのような形態（規模、取扱業務など）の不動産会社が
おすすめでしょうようか？
将来、独立したいと考えてますので、
できるだけ多くの職種を経験して幅広い知識を得たいです。
どのような形態（規模、取扱業務など）の不動産会社が
いいでしょうか？
よくあることなのでしょうか？
普通は畳を変えたりするのにお金をとる事はしない､
と言いますよね｡
だけど､今住んでるﾏﾝｼｮﾝの契約書には､書いてあるんですよ｡
負担してもらう
みたいな事が…
本当は払わなくてもいいはずものを､
契約書に書いてあるんなら､払わないといけないんでしょうか｡
出た人に聞いたら､
6～8万もとられたそうなんです｡
とるにしては多すぎますよね｡
せきしきめいかは！！
下記に相談してみては？
不動産のトラブルもOK！！
あなたに代わって解決！！
http://premium.ceo-jp.com/
知りたいのですが、調べ方を教えてください。インターネット上で調べることは
可能ですか？それぞれの大体の相場と、具体的な物件のディテール数件以上あるといいのですが｡
私の親から１０００万円貰いました｡
５５０万は贈与ということで無税で貰いますが、オーバーしたお金は
税金がかかるのも馬鹿馬鹿しいので、借りると言う事にしたいと思っています｡
具体的のどのような手続きをすれば、借りたと言う事が税務署に証明できるのでしょうか?
４００万は現金で、２００万は昔から私の名義で貯金してくれてました｡
残りの４００万は今年になって私名義の口座を作って、母の名義のお金を
その口座に入れてくれたようです｡
どうすればいいのか教えていただけますでしょうか?
なぜ「賃貸版住宅情報」に名前が変わったのか？
以前はマスコットが犬だったのに、なぜクレヨソしんちゃんになったのか？
教えてクレヨソ！
℡良い子の不動産相談室℡
http://mentai.2ch.net/estate/kako/971/971186327.html
ここのどっかに、親からの借金に関していいことが書いてあったと記憶しています。
>>664
この手の雑誌って、定期購読というより、必要になった人しか読まないでしょ？
だから、題名がストレートでないと、読者も気づかないのよん。
> ℡良い子の不動産相談室℡
見ました｡
親からの借金は、親に家を貸してその家賃をとるって事みたいですけど、
私のように一度に貰う場合も｢一括前払い｣ということで契約するのですか?
これって、所得税とかかからないのでしょうか?
先日下見にそのアパートを訪れた際、駐車場に右翼と思われる街宣車が停まっていました。
住人にそれとなく聞いてみたところ、３～４日前から置いてあるとの事でした。
数日たってから訪れた際も動かした様子はなく、まだそのまま駐車していました。
アパートの住人はもう何となく競売される事を気付いてる様子です。
これはやはり競売に際しての競争相手による嫌がらせ、もしくは競売の件を聞きつけた住人による
ゆすり目的の嫌がらせと考えていいのでしょうか？
この事さえ無ければ入札に踏み切ろうと考えているのですが、何か上手い対処方法などがあれば
お教え願えませんでしょうか。
その後もゆすって来たりしませんかね？
君が弱気に出ると、たかられるかもね。＜取れる奴からは、身ぐるみ丸ごと取る＞
バカな質問でゴメンナサイ（鬱。
競売物件（持ち主が借金を返せず、裁判所に物件を差し押さえられ、売りに掛けられた物件）
に不法に居座り、法外な額の立ち退き料を請求するのが、占有屋だよん。
通常立ち退き料は物件にもよるが、１００万～３００万位で、
通常の中古マンションを買うよりは、競売入札最低価格＋立ち退き料が、
若干お得な価格設定になっている（藁
その物件を娘の私との間で賃貸契約を結び、月々家賃を支払うつもりなのですが、
これは税法上、特に問題はありませんか？
また、会社から家賃補助をもらうことはできますか？
（賃貸だと月２万５千円を上限に補助がでます）
賃貸契約書や、月々の返済記録（通帳等で確認できるもの）をきちんとし、
無利息で貸し出したりしなければ、税法上は大丈夫だろうけど（年間返済額にもよるが・・・）
家賃補助はマズイんじゃない？ 書類として、賃貸契約書のコピーとか提出すると
思うけど、大家が親とわかった時点でアウトでしょう。
今日の２０時５４分朝日テレビ系列「たけしのＴＶタックル」を見ましょう。
欠陥マンション＆近隣紛争特集らしい。
レス、ありがとうございました。
ん～、やっぱりそうですよね。納得しました｡
ということは、親と私の共同名義にしたほうがいいのでしょうか？
家賃補助を考えた場合、税金控除とどちらがお得でしょうか？
今のまま補助をもらっておいたほうが、いいのかな？
初心者ですみません｡
時間切れ。誰も回答出来ないほど、難しいようです。
そのマンションに親と同居（生計を一にする）すんの？
賃貸マンションに住んでいるのですが、
先日更新のお知らせがハガキで届きました。
それによると、更新料（家賃1ヶ月分）と
家財保険（2万円）に事務手数料が3万2千円程書かれています。
今まで東京で10年以上賃貸生活をしていますが、
更新時に事務手数料を取られた記憶がないのでびっくりしています。
今の物件では初めての更新なので、
これから更新の度にこんなに取られるのかと思うと鬱・・・
こんなケースって普通なんでしょうか？
あと事務手数料の内訳とか尋ねるのって失礼なことですか？
どなたかよろしくお願いします。
更新料１ヶ月分（大家の収入）
更新手数料３万２千円（仲介会社の収入）
ということでいいですか？
事務手数料を取らなかったところは、
更新料が２ヶ月分（事務手数料が１ヶ月分含む）
じゃなかったですか？
どうもありがとう。
＞更新料１ヶ月分（大家の収入）
＞更新手数料３万２千円（仲介会社の収入）
＞ということでいいですか？
はい、そうです。
＞事務手数料を取らなかったところは、
＞更新料が２ヶ月分（事務手数料が１ヶ月分含む）
＞じゃなかったですか？
いいえ、これまでずっと新賃料の1ヶ月分でした・・・
だからなんかフに落ちないんです・・・
今まで単に運が良くて事務手数料を払わずにこれたのでしょうか？
事務手数料3万円って、世間では当たり前のことなの？
そこが知りたいです～～～～！！
チョット割り込んじゃうネ。ｽﾏｿ
更新時の事務手数料って主に更新した賃貸契約書の作成手間賃
という名目で取るんだと思う。今はワープロでチョイだからそんなに
手間もかからんと思うけど。
オレの知ってる限りでは賃料の０．２～０．５カ月分くらいかな。
大家が仲介の不動産屋でもかえたんかな？
他のスレとの落差が激しすぎです。
今計算してみました。
・・・確かに3万2千円は賃料の0.38ヶ月分に相当します。
ということは妥当なんですかね・・・。
＞大家が仲介の不動産屋でもかえたんかな？
今の物件では初めての更新なので、
これまでの物件を仲介していた不動産屋は良心的だったのかしら。
独身の時から数えると、5回住み替えていて更新は3回はしていると
思いますが（更新しないで引っ越した物件もあります）、
うち一度も事務手数料なるものを請求されたことがなかったので
ちょっと気にかかったんですよね。
・・・じゃあやっぱり今までがツイてただけか～（笑
どうもありがとうございました。
１人で１戸建て住んでどうする気だ？
ちなみに、独身男専用の分譲マンションもないな。
参考まで。
拒否することできますか？ その場合、管理費払わなくてもいいですか？
マジレスします。
>拒否することできますか？ その場合、管理費払わなくてもいいですか？
できません。
どうしても嫌いなら分譲マンションは止めましょう。
あなたは、賃貸にすべきでした。
または、戸建てを購入するべきでした。
戸建ての町内会の入会は拒否できる。
賃貸マンションには組合がない。
分譲マンションだって、わざわざめんどくさい管理組合なんか無くったっていいじゃん。
強制的に組合員にされるなんて、民主主義の世の中では考えられないことだぞ。
それに組合あったって、形だけの総会なんか誰も出席しないし。
どうせ管理会社に全委託して、つるんでる関連会社に法外な管理費をぼったくられるだけだ。
こんなことならいっそのこと、各自が自主管理ってことで、組合をぶっ潰すことできますか？
マジレスありがとうございます。
もう買っちゃったので、それは無理です。
もう１つ教えてください。
組合入会を拒否し、管理費を払わなかった場合どうなりますか？
>>696さんへ
697の文章が、興奮のあまり、偉そうな文体になってしまいました。
どうもすみません。
管理会社は、変更不可。
分譲マンションだって、当然 管理費は必要。
管理会社は、組合で決定する事ができる。
管理費を払わないと、エレベータのメンテとか共有部分の清掃などが
行われなくなる。
賃貸のマンションの管理費って、月々２～５千円くらいでしょ？
なら、話はわかるのよん。
分譲の場合、ちょっと高すぎ。
賃貸マンションだって、この金額でエレベータや共有部分の
メンテやってるわけでしょ？（メンテ会社は大家さんが選んでいる？）
どう考えたって、管理会社がぼってるとしか思えない。
みんな、目を覚ましてよく考えようよ。
ちなみに、エレベータの保守会社は、ほぼ間違いなくエレベータ製造会社の
子会社が請け負っている。いわば、その価格表すら、ぼったの値段だな。
新築の分譲でしょ？こういう人っているんだね。
各自で自主管理って共用部分の清掃とかどうするの？
マンション住んでいる人の中には、そういうのが面倒だからお金で管理会社に
任せたい人がほとんどだと思うよ。
管理会社だってボランティアじゃないわけで。。
管理費払わなくても異論はないですね。
エレベータを使わないというのであれば、払わなくてもいいかもね？
それと、ここで「異論は無いですね」と聞いてどうするの？
そんなの、管理組合に聞くべき事だろう。
電柱に貼ってある広告の業者はやめたほうがいいのですか？
℡も携帯が多いし・・・
結構煽られる物件が多い。
電柱貼り広告は違法ですので、（貼っているところを見つかったら現行犯逮捕）
そういう業者の物件はしかるべき物件でしかありません。
しかし、大手不動産会社の売れ残り物件を、こうした業者が販売代理で
売ることもあるので、手数料的にはオイシイんだよなー。
それと、電柱広告は、ドキュソ購入者には、一番効果あるのよ。
手間掛けずに売るのが最高だね。
まあ、夜中にこっそり貼れば、大抵は大丈夫。
川崎周辺で、来年７月ごろ竣工予定、数社の合弁プロジェクト
の物件について、ご存知の方おられましたら、物件概要
教えてください。
まあ、ここは初心者用スレッドだから許してやれ。
でも、他のスレッドだったら、間違いなく叩かれるだろうけど・・・
>>708
大規模プロジェクトだったら、南武線矢向駅前とか、大師線小島新田あたりで
あった気がする。新川崎空港？のサウザンドシティーでもいいけど。
売買契約等、書類を全部よく読んでみたらどうでしょう。
マンション購入する場合、管理組合への加入は義務づけられて
いますよ。ゴネても、あなたが契約違反なのは明白です。
１０年位前にアパートを借りるとき大変な思いをしたのですが、
不動産に差別ってまだありますか？
名字を言っただけでことわられてしまってました。
もしかして、あなた「黒田」さんでしょ？
例えば多摩川の丸子橋付近とか。
まず、多摩川は浮浪者が多い。その臭いが１つ、
多摩川からの湿気が凄い。洗濯物乾きづらいが２つ、
多摩川の土手を走るバイクの騒音がウザイ。睡眠不足が３つ、
多摩川はたま～に氾濫します。床上浸水が４つ、
多摩川を散歩させている犬がマンションの入口にうんこしたり、
きゃんきゃん吠えてうるさい。、が５つ、
でも、開放感はあるし、花火なんかも見られて、ラッキーとおもえれば、いいんじゃないの？
たま～に、バカップルが茂みでやってるところも観察できます。これも楽しみの１つです。（要夜間赤外線スコープ）
アルミの熱伝導率から考えると、快適に暮らせるとは思えないな。
そもそもアルミハウスって何？
まさか、アルミホイルを木に巻いただけじゃあるまいな？
早速ですが、現在、東京都文京、北、豊島区近辺で賃貸物件を模索中です
勤務先の夏期休暇８／１１－１９を利用して下見を行いたいのですが、
この期間の不動産屋って私の勤務先同様に長期休業になるのでしょうか
一部の不動産屋は考慮（出勤）しますと言ってくれましたが・・
この時期は、休業の不動産屋が多いのは確かに事実。
それでも店を開けている業者は、お客様第一優良業者か、
ドキュソ客を根こそぎ契約させようと、狙っている悪徳業者かの両極端。
原則的に、大手業者ほど休業中です。
大手仲介は知人から止めるように言われてるのでパス
駅前の小さな地元密着店で地道に相談してみます
なんで大手仲介はパスなの？
先日は一方的に休む暇無く４時間も喋りっぱなし
物件を豊富み扱うが、希望地とは違う所を勧める
希望の最寄り駅から３－５駅も離れた物件を勧める
３時間経過して当方の希望地を検索して提示してきた
途中で理由付けて逃げようとしたが、切り出す機会がないくらい
離しつづけてきた
知人も無限ループに引き込まれ苦労したと言う
エイ○ル、
ミ○ミニ、
リ○ブル、
レオ○レス
これのうちのどれかでしょ？（ﾜﾗ
（２ｃｈ賃貸不動産板に来る以前から悪評は聞いてました）
先日、私が逝ったのは山手線沿線の乗降客が多い駅から徒歩数分で
雑誌やネットでよく見る名前の会社でした
多く物件を扱っていそうなので期待してみたんですが
思わぬ時間の無駄だった 逝く前にココを読めばヨカッタと後悔した
いわゆる ひとつの社会勉強ってことで いい経験になった（藁
一部伏せ字でいいから、その業者名きぼーん
但し、冒頭の３０分位は仲介業と街の不動産業との違い、
賃貸物件を顧客に案内する方法や大家の種類などは丁寧に教えてくれたり
色々アドバイスはしてくれた （多少はフォローしておこう
が・・長時間の拘束はイヤァン
あれ？ もしかして女の人？
長時間の拘束はそこに原因があったりして。
相当の美人さんなんだろうなぁ～。。。。
質問させてください。
知人と、賃貸の店舗物件を共同で借りることにしました。
契約の際に、私は地元の者ではないので、知人が大家さんと賃貸契約を結び､
私は知人から又貸ししてもらうという形になりました。家賃は折半です。
契約までに、敷金や家賃の金額が変ったり､付近の相場より高かったりと
少し不審に思うところがあったので、大家さんと交わした契約書を
見せて欲しいと言ったところ、コピーをもらいました。
そのコピーを見ると、家賃の金額の数字が不自然で、改ざんしたように
見えるのです。（疑った目で見ているせいもあるのかもしれませんが）
そこに2社の判が押してあるのですが､一社（A社とします）は知人の友人が経営する
不動産業者で、免許番号など全て判が押してあります。
もう一社（B社とします）は、大家さんの会社らしく、
大家さんの名前が代表になっています。こちらの会社のほうは、
免許番号と、取引主任者登録番号、取引主任者名が全て手書きなのです。
あと、「免許番号○○県知事（○）第×号」という番号の、
×号の数字がA社とB社で並び数字なのです。（A社が1234号ならB社が1235号）
これは、A社とB社がなにか関連あるということなのでしょうか？
疑問に思ったので契約書の原本を見せて欲しいと知人に言ったところ､
自分は持っていないので、時間がかかるとの返事。何度か催促して3週間後に
原本を見せてもらったのですが､金額の字体が明らかに以前のコピーの字体と違います。
疑い出したら、どんなものでも疑えるのですが･･･。
私は､家賃が本当のところいくらなのか知りたいのです。
大家さんに尋ねようかと考えたのですが､もしA社とB社がなんらかの関係があるのなら
大家さんもグル（？）ということに。
それから、もし知人が家賃を滞納した場合､私も一緒に退去させられるのでしょうか？
長々とすみませんが、アドバイスお願いいたします。
あなたの知人のことを悪く言うつもりはないのですが、第３者の私から見ても
その知人とやらも、なにかあやしい気がします。
まず、家賃を折半しているのに、契約書の原本を見せてくれないなんて、
どういうことなのでしょう。それに、免許番号なども存在しない適当な番号を
書く、いい加減な業者も存在するので注意。（いちいち認可されてるか調べる
客など滅多にいない）
先日のＴＶでも、免許番号が無い、ということで、業者を問いつめている
場面がありましたが、苦し紛れに、「それは、宅建の登録番号ですね・・・」
なんて、お茶を濁してました。
もちろん、知人が家賃を滞納したら、あなたも退去させられるおそれはありますね。
レスありがとうございました。
その知人とは長い付き合いではあるのですが､仕事上の付き合いをしたのはここ最近なのです。
実際仕事をしてみると、とてもお金にうるさい（汚いといったほうが適切かも）ということが
分かってきました。
しかし、すでに私も機材などを運び込んで営業も始めたところなので、最悪の場合私が他の場所を探して
移転するとしても、すでに払ってしまった敷金などを返してもらわないことには資金がありません。
とりあえず、免許番号が本当に存在するものなのか、今日調べてみます。
もし、契約書が偽造だったとしたら、犯罪ですよね。
結婚を控えていて、婚約者と一緒にマンションを購入しました。
名義は婚約者の名義にしました。
マンションは建築中で、公庫の申込書類などを不動産やさんに
渡している真っ最中です。
で、私たちはまだ入籍を済ませていないのですが、最初は私が
婚約者（男）の籍に入る前提だったのですが、色々な事情があり
私側（女）の籍に彼が入る可能性が出てきました。
マンション購入の契約は彼の名前で契約済みなんですが、
入籍後（今年の年末あたり）に彼の姓が私の方の姓に変わることになると
どうなるのでしょうか？手続きとかややこしくなるんでしょうか？
よろしくお願いします。
何の心配もない。
そうなのですか。結婚による改姓だと
別に問題ないのですか。
なんか、またたくさん書類書いたり変更の手数料とか
必要になったりするのかと思っていたのです。
マンションの所有名義の持ち分を変えるわけでなければ、何の心配もいらない。
再度お答えくださって有難うございます。
安心しました。
私は736さんではありませんので、再度お答えしたわけではありません、あしからず。
このスレには、私以外にも常駐の某コテハン（共有ハンドル）の皆さん
がいらっしゃいますので、よろしくお願いいたします。
ただ、ローンを組んでいて、その引き落とし口座名義が彼になっている
のなら入籍後、改姓の届けとかは必要かな。
築70年というボロ家を貸しているのですが、
老朽化が激しく、いずれはリフォームを要求してくると思われます。
当方としては建てかえる気はありませんし、家賃収入も月４.５万なので
リフォーム等にも極力費用をかけたくありません。
自然に出ていってくれたら助かるのですが、借主はそこで美容院を３０年位やっており、
出てもらうにしても立退き料が発生してしまいます。
今月になって借主は土地を売ってくれと言ってきました。
当方は現状で特にまとまった金銭が必要という訳ではありませんが、
後々のことを考えて売ってしまった方がいいのでしょうか？
土地は路線価で８００万です。
特にデメリットが無ければ家賃収入を得ていた方がいいのですが・・・・
長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。
「金銭の保証だけ」といえばそのとおり。
連保人は「債務」を連帯して保証する人。
債務は金銭債務だけではないですけど、
民事は基本的に金で解決するので、前述のとおり。
＞７４３
建替える気もなしじゃ立ち退きは主張できないですね。
ご自分で住む気があれば別ですけど。（正当事由としてはそれくらい？）
リフォームもする気なしというのではもし建物が毀損・損壊
して借主に被害が及んだら管理責任問われかねません。
瑕疵担保なしで買ってくれるんだったら売っちゃった方がよくないですか？
まとまった金銭が必要ないということですが、リフォーム費用は必要経費
ですから、やっぱり必要ですよ。貸主の責任として。
レス有り難うございます。大変参考になりました。
やはり売ってしまった方がいいのかもしれませんね。
父の代からの古い賃貸のため借主は事業をしているにもかかわらず
（もっとも美容院は借主が勝手に始めたらしいのですが・・・・）
契約書すら無く敷金・保証金も取っていなかったようです。
２００万程度のリフォームで済むなら家賃値上げ等で回収できそうですが、
建物の状態からすると最終的には建替えする必要が出てきそうなので、
その資金は正直厳しいし、また土地自体もド田舎の市街地なので、
建物に投資する程の物件ではないと考えていました。
強いて土地を売らずに済むとすれば、借主は５０代半ばなので
高齢による自主廃業をリフォームで時間を凌ぎ待つ手しか無いのでしょうか？
会社の近所で6LDKの賃貸マンションが入居者募集してます。
で、ウチの社員4人くらい(男女混合)でそこを借りたいなー、と計画中です。
基本的に賃貸契約は個人や家族単位でするものだと思いますが、
親戚でも兄弟でもない複数の人間が入居することに対して、
業者さん側、あるいは家主さんが問題視することはないでしょうか？
うーん、多分それは社宅としての借り上げの法人契約に近い形になるんじゃないかなー？
だから、家主さんが了承してくれればＯＫでしょう。
でも、○○興業みたいな、８９３さんからみの業者の社宅利用では断られるかも。
汚水が入ったら使えなくなりますが、掃除しなおすだけで大丈夫でしょうか？
一度汚れた物は二度と使えないということで、外部にFRP容器を設置しなければ
ならないのでしょうか（設置場所はありません）
それとも直結増圧方式（水道局から施工出来ると言われた）で更新しておくほうが賢いでしょうか
賃料を相談します・・と不動産さんが言いました
３－５千円が当初呈示賃料より下がると言います
不動産が大屋に交渉をジッと待っていればいいの？
こっちが願う金額になるの？あれこれ言っていいの？
まかすのが、いいの？
直結増圧方式がこれからの主流になるだろうから、
俺だったらそうするな。
>>750
下がるもんなら、黙った待っているよりは交渉した方がいいに決まっています。
まあ、希望価格になるかならないかは、大家次第だけど、その大家、最初から
家賃をわざと高めに設定しているかもしれないぞ。
いくつか不安なことがあるので聞いてください。
基本情報として現在、
年齢：２６歳
性別：男
貯金：４５０万円
年収：４５０万円
の僕ですが、三年前に四年勤めた会社を辞めてフリーのプログラマーをしておりました。
今年の夏からまた同じ業種の会社に正社員として勤めだしました。
このような流れの勤続１年目で国庫などから借りれるものでしょうか？
＞３さん
多分無理と言われるのは新築マンションのチラシ等に書いてる「全戸公庫融資付」ででもですか？
頭金はいっぱいいっぱいですよ～
＞４さん
勤続年数はどれくらいの期間で、マンション購入にあたっての一般的な信用を得ることが出来るのでしょうか？
所得税は買うときにローンの中にいれられるんですか?
不動産取得税を忘れずに！
（固定資産是と異なり１回きり）
軽減措置が取れれれば安いヨン！
保証人は親に願っています ６０歳超えて悠々自適生活してます
ある不動産業者から
年金生活ぅぅ？審査でハネられるかもよぉっ
あっ、一応・・持ち家なのね･･親御さん ふーん、多分、大丈夫とわ思うが
別の保証人、そうそう現役の一定収入のある会社勤めの知り合いでも
用意するなり、考えて欲しいなぁ
保障人に年金生活者はダメなの？
その理由は？
ピッキング、階上の足音ｅｔｃ
俺は階段の昇降無し、エレベータの待ち時間無しで良いと思うが
周りは違うらしい 俺がヘンなの？
軽減措置どういうものですか?
ヘンではないけど、嫌う人は
湿気がイヤとか
虫(ゴキ)の発生率が高いとか
通行人の視線が気になるとか
眺望が望めないとか
に、こだわっているんじゃないかな。
防犯の問題。
虫関係。
覗き。
3LDKくらいの賃貸マンションとなると、また状況は違うのでしょうか？
何月頃が一番物件が豊富、とかってありますか？
(ちなみに神戸周辺で探そうと思っています)
新築マンションと築10年内の中古とではどっちが良い選択なんでしょうか？
それともあと数年賃貸で我慢して
今の新築ラッシュが中古で出てくるのを待ってた方がいいんでしょうか？
先日、３ＤＫの賃貸物件探してたら賃貸業者のにーちゃんに
「今のうちに探しておかないと９月は転勤が多いから良い物件が無くなるよ」
と言われました。本当かしらん？
なんとか年金生活の親父でも充分に保障人になれました
悪徳？不動産のタワゴトに惑わされたんですね 自分
まず、自分の予定が優先。
本腰をいれるのはその一ヶ月前くらいからでＯＫ。
たいていのアパマンは解約予告を一ヶ月前としてるので、あんまり早く動きすぎても、
業者の方でも空き予定を把握してなかったりする。
4月とか9月に物件の動きが多いのは事実だけど、
9月の場合は自宅からの独立（学生とか）というケースが少ないので、
入る人がいれば出る人もいる状態。あせることはないと思われ。
ありがとうございます～。
11月に引越し予定なので9月後半頃から探し出せばよいということですね！
物件の紹介に担当者○山はついてこないし
鍵をわたすから免許書よこせというし
見に行った物件（駅からものすごく遠かった）は
大家との連絡がとれなかったのか鍵がかかってみれないし
担当者大○にいっても謝罪のひとこともなく他の不動産屋のせいにするし
本当にさんざんでした
行くだけ無駄でした
私の1日をかえしやがれ
渋谷の不動産屋○ウ○ン！！
家族連れに住みやすい街でしょうか？
ご存知の方がいらしたら、よろしくお願いします。
こちらの方が適当かと思い、マルチポストで申し訳ないのですが
大目に見てやってください。
以下コピペです。
今日賃貸の契約してきたんですけど、契約書の余白部分に
認め印（←私の）を勝手に（と言っても目の前でですけど）
2ヵ所くらい押されました。
これって捨て印ですよね？
知らないところで勝手に契約書書き換えられる可能性が
あるんじゃないかと思ったんですけど、小心なので突っ込めなかった。
これって普通のことですか？それとも要注意？？
無知で恥ずかしいんですけど、誰か教えてください。
綴目に押した割印じゃないの？
本当にステ印だとしたら超要注意。
（銀行の引き落し申込書に捨て印押させるのは普通。
でもそれは賃貸契約書とは別の用紙なのですぐわかると思う）
市営地下鉄（地上を走ってはいるが）しかないので、
不便で高い！。車での移動が常になる。
分譲マンションの相場が、周辺より高い。
街並みはきれいだが、ちょっとはずれると、
畑と林で、物騒です。
こんな街ですが、良かったら来てください。
まあまあ、お客様、インフラ整備もこれからどんどん進みますし
発展性＆将来性のある町ですから。
（営業トーク)
レスありがとうございます。
えっと、書類は間違いなく賃貸契約書です。
用紙はＡ３を二つ折りにしてある感じで1枚裏表で一通です。
（表面のみ複写になってる副本がもう一通）
だから「綴目」というのは存在しないと思うのですが・・・
超要注意なんですか？どうしよう！
ちょうど貸主の方が不在だとかで、８月末の鍵の引渡しの
時に契約書（副）を受け取ることになってます。その時に
何か言った方がいいんでしょうか？
・・・・気にしすぎなのかなあ。
相場ってどれくらいなんでしょうか。
首都圏(神奈川)あたりで･･･。
捨て印で訂正出来る範囲というのはあらかじめ決まっていて、
金額訂正や連帯保証人を訂正するような契約の根幹を揺るがすような事例には
使えません。
もし、相手方が捨て印を利用して強引に訂正したとしても、契約書的に効力はありません。
せいぜい、捨て印では誤字訂正とか、既知の事実への訂正などに限られる。
今日11時少女漫画版に攻撃を仕掛けるとかほざくヘタレがいます
どうぞ叩いてください
おっしゃるように、軽微な訂正に使われる程度なら全然心配ないんですが。
ちょっと神経質過ぎたかも知れません。
お答えありがとうございました。
「訂正できる範囲」については、あまり詳しく存じませんで、
勉強させていただきました~。
実は不動産屋が仲介料を騙し取るために、サブリース物件であることを
契約書上に明記せず、入居者に捨印を押させたうえで
オーナーに見せるときにはその個所を訂正していたという事例を聞いたことがありました。
これもテナントがしかるべき筋に訴えれば、仲介料が戻ってくるんでしょうかね？
契約書って、普通２部あるはずだから、業者側だけ訂正されているってのは変だろ？
えー、>>782の件ですが、そこの不動産屋では、
入居申込者と業者とで契約手続をする（この時点で捨印を押させている）
→その契約書を正副両方回収し、オーナーのところで承諾印をもらう
→オーナーの印が入った副契約書をテナントへ
という手続になっています。
テナントから契約書を回収した後、サブリース物件であることを明記して
オーナーへ持ちこむ、ということをやっていたようなんですね。
ところで質問なんですが、売主業者から銀行ローン部分は某都市銀行の
提携ローンを借りるように言われてるんですが、他の銀行から借りる事は
できないのでしょうか？売主業者としては1ヶ所でまとめて登記手続を
行いたいだろうから嫌がるでしょうけど・・。
登記会場(提携都市銀行でやるのかな？)に、借りたい銀行から
預手とか設定書類を持ってきてもらう事が出来るのであれば
業者側もＯＫしてくれるかな？
公庫＋社内融資＋自己資金での購入を計画していますが、社内融資＋自己資金の
金額をごまかして公庫の融資を１００万円くらい多くして、初期費用にまわそう
と考えてるのですが、これってヤバイでしょうか。ちなみに公庫融資枠までは
かなり余裕のある金額になってるんですけど...どなたか同じような事考えられた
方のお話をお願い致します。
全然やばくないだろ。
早速のご回答ありがとうございました。公庫の申し込み説明書読んだら
結構こわいことが書いてあったので、ちょっとびびってしまいました。
どうもありがとうございました。
おいおい、ばれたらやばいだろ？
ごまかして融資額増やすのは立派な詐欺罪だぞ。
ばれちゃうでしょうか？
税務署はどうやってごまかすの？
住宅供給公社って安心できるところでしょうか？
ちょっと心配になりまして・・・。
公社も公団も公庫も、公的機関物件はこれからヤバイだろうね。
いままで殿様商売してきたから、民間の競争原理を全然しらな過ぎる。
港北ニュータウンなんて、塩漬け幽霊マンション、いやと言うほどあるよ。
また、超高層マンションも何階からでしょうか？
不動産のプロの方お願いします。
ある物件の売りの一般媒介を受けていました。当社以外の不動産会社は
2社で計3社で媒介活動を行っていました。
当社、他社及び物件の所在する都市は地方都市で20万程度の人口です。
媒介依頼を受けて二ヶ月程度たったときに、当社の不動産情報誌広告を見て
問い合わせがありました。即日に来店され現地案内、各種資料(評価証明,公図,謄本,案内図,図面,物件チラシ)を
差し上げました。名刺の交換もし、勤務先の確認も出来ました。
当該物件は投資用一棟売りの3階建て15世帯マンションでしたから、融資の可否がポイントになると考え、
案内後、融資の可否判断も重要だということを伝え、当社取引先であり、その顧客も口座を有する某金融機関に
相談されることを薦めました。そして、私がその顧客の代わりに各種資料と顧客の名刺を金融機関に持参して、
金融機関よりその顧客に連絡をさせるように依頼を受けました。
翌日に私は金融機関にいき資料を渡し、依頼の通り、その顧客へ連絡して会う約束を取り付けるよう言いました。
翌日には金融機関の支店長及び代理が勤務先へ訪ねていって、早速話し合いをしています。
つづく
そのような状況とその後空室の内覧を含め数度現地案内を行いました。
その後半月後に金融機関からは融資がなかなか厳しいという経過報告はありました。
その後のことですが、某リフォーム会社兼宅建業者にその顧客は外壁の全面塗り替え等のリフォームの相談をしています。
私が最初に会ったときから45日がすぎたころ、売主から当社以外のＡ不動産（前述の媒介業者の1社）で顧客が見つかったので
売り止めして欲しいとの連絡がありました。
その後二週間ほどして売主が当社を訪れ菓子折りを持参していろいろありがとう御座いました,昨日無事決済しましたとの報告がありました。
雑談をしていると、買った顧客は当社が取り扱っていた前述の顧客でした。
売主は当然びっくりです。
後に判明したからくりは、前述のリフォーム兼宅建業者が手数料を値引き(法定上限の1/2)してリフォーム工事と
買主側の媒介業者になり当社以外の売主媒介業者Ａ不動産に接触したのでした。
Ａ不動産は当社と仲がよく、事情を聞いたところびっくりしていました。何も知らなかったとのことです。
要は、顧客とリフォーム兼宅建業者が結託して当社を排除したかたちです。
そのリフォーム兼宅建業者及びその顧客から当社に対して買主側の媒介業者を立てたい(に立ちたい)という一切連絡はありませんでした。
係争に持ち込みたいと考えていますが、どうおもわれますか？
>792
その程度で詐欺とかいって、公庫から訴えられたケースは無いです。
全額返済を迫られたケースもなし。
税務署はごまかす必要なし。
http://203.141.142.84/~manber/index.html
タイトルは忘れたけど、本で見たことある。
一度調べてみたら？
ただ、通常の媒介飛ばしとちょっと違いますよね。なかなか一致した事例が無いです。
たった数ヶ月でも仲介料、礼金を払うのが嫌だからといって
空き家を自分で探して所有者と直接交渉しようとしている人物がいます
・・・そんなことって、出来るの？
>>804
直接交渉は面倒なだけで、物件が見つかるなら別にいいんじゃないの？
店舗を賃貸するときには、保証金がいりますよね。
土地を賃貸するときには、やはり保証金いるのでしょうか？
通常、保証金なり敷金なりが必要です
やっぱりいるんですね。
敷金は、退去時に部屋が汚れた場合のリフォーム料と勝手に思って
いるのですが、こういった意味の場合、土地ならいらないのではない
かと思っていたのですが、土地でも店舗と同じくいるんですね。
ありがとうございます。
今度、賃貸で埼玉の古いマンションに住むことになりました。
不動産屋さんからは契約書・重要事項説明など、一切受けていない施設
使用料を請求されて困っております。
管理人いわく「みんな払ってるんだから」とのことですが・・・。
共益費も結構はらっているので必要ないのでは・・と思います。
どのように対応したらいいのか悩んでます。不動産屋には言いましたが
それがなかなか親切なところで・・・どうにもまるめこまれてしまいそうです・。
ちなみにその施設使用料とは、自転車1台3000円 原付は6000円だそうです。
家賃は６万円で共益費3000円です。
抗議するなら消費者センターのほうがいいのか、東京都の役場の方がいいのか
それとも少額訴訟やったほうがいいのか？もあわせておしえてください。
そんな金を払うのを事前にしってたら、もっといいとこにしてました。
たすけてください。
掃除はしないし・・謎です。
これは違うんじゃないの。共益費は共用部分の維持管理に使用されるもので、
清掃とか電気代（電灯及びエレベーター等）、給水（直接給水でない場合）、
排水（公共下水でない場合）の費用でそこの住人であれば使用・不使用にかかわらず
一律に徴収される。
だから自転車やバイクを置く住人だけが負担する施設使用料（要は駐車場料金）とは
別物だよ。
契約書に書かれてないのはむしろ普通では。利用しない人もいるわけだから。利用しないのに
取られるというのであれば問題だけど。
重説はどうかな。自動車の駐車場利用料なんかは別契約ということで住宅の重説には書いて
ないことあるよな。
もちろん、同時に契約という前提だとするだろうし、かりに空きがなかったとしても
するにこしたことないだろうけど。法律的にはどうなんだろうね。
共益費のことはだいたいわかりましたが、不動産屋の責任って問えないので
しょうか？
まさか自転車置くのに金をとるところがあるなんて！っていうのが
周囲の反応です。駅前じゃないんだぞと。
一般的に想定し得ない費用がかかる場合はやはり説明が貸主側
から有るべきだとおもうんだけど・・
これからは、廊下の通行費とかも事前にとられないでしょうか？
って確認しないとね～。なんてやさぐれてしまう今日この頃。
というより、それを利用して、客の気づかないような名目で金をふんだくる。
最初から、金がかかるのはどこでいくらかはきちんと聞いて納得の上で契約すべき。
これじゃあ、他のスレでコテハン使ってたら、バレバレじゃん（藁
どうゆう仕組みだ？
え？ そうなのか。なぁ～んだ、つまり自作自演防止対策なのか（藁
接続しなおさないと変らないんじゃなかったっけ？
ということは、>>819はﾀﾞｲｱﾙｱｯﾌﾟと思われ
変な質問で怒らないで下さい
それと、＞＞824って青色で飛べるようにするには
どうすればいいんですか？
℡接続
＞それと、＞＞824って青色で飛べるようにするには
判半角で打って味噌
ありがとうございました！！
なんかいきなりで、ちょっとイヤな感じ
まちＢＢＳとかは、繋ぎ直さなくても、毎日違うIDだぞ。
>>831
自作自演野郎がいるからじゃないかな？
漏れも大きなことは言えないが・・・・（ぼそっ）
特にペット可かわかる検索サイトがいいです。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=994583101&ls=50
僕の部屋は３０３号、このフロアは３０１から３０５まであります。
挨拶は
１．両隣りでＯＫ
２．沢山あるわけでなし、３０１、３０２、３０４、３０５に挨拶
ちなみに両隣り左は大学生、右は会社員と聞いています
また、挨拶に持っていく物品はタオル１枚程度で大丈夫でしょうか？
もっと、気の利いたことしたほうが良いのでしょうか
あるいは、挨拶だけで充分でしょうか
宜しくアドバイスの程、おねがいします
同じやつが何度もダイアルアップしていて
哀れだよ。
早くヤフー開通するといいのに→スキソ
東京２３区内の１人暮らしの賃貸だったら、特に挨拶は要らないと思うが。
かえって、うざがられるよ。ファミリーじゃないんだからさ。
ファミリーだったら、ガキがうるさくするので、罪滅ぼしに挨拶するのだ。
もし、行くとしたら上下と両隣でじゅうぶん。
新宿で6万のマンション（1ｋ、20平米）があったんですけど、
大丈夫でしょうか？
あと、部屋借りるのって今が有利なんでしょうか？
国民年金も手続きして免除してもらっています。
頭金になる程度の貯金はあるので、数年以内に家の購入を考えています。
3千万借りるには、いくらの申告を何年すればいいのでしょう。
国民年金の未払い分は、完済しておいた方がいいのでしょうか。
教えてください。
この物件なんですが....
ttp://www.ieie.com/futaba/h-takuchi.html
どの番号の土地がいいですか？
（土地がひな壇状態で３，４，５が一番高さが高い）
当方３３歳。 税込み年収７００万です。
このたび東京で単身生活をしますが
家電をレンタルで揃えようとします
レンタル家電経験者がいましたら経験談を聞きたいのですが
一覧見りゃすむんだけど、最初は㌧㌦かと思たよ。
２ｃｈ廃止か存続かで揺れてる余波なの？
住宅ローンの審査はとおりますか？
年齢３０歳で年収は７００万です。
カードローンは家内に内緒の借金で現在細々と返済中です。
転送量の問題で、１時的な問題らしい。
ＵＮＩＸ板の皆さんの力に期待しませう。
トラブル（滞納とか）がなければ、平気っすよ。
早速のコメント、ありがとうございます。
で、「ローン５０万有り」を申告した場合、この内緒借金の事実は
家内にばれてしまうのでしょうか？
なんとかばれない方法は無いでしょうか？
教えて君で申し訳ございません。
RC15階建２棟の総戸数約150のマンションで、書類上の工事着手から完了までの期間は
15ヶ月で工事完了後3ヶ月後に入居。
杭は現場造成抗で深さは３５～４５くらいだったと思います。
工期日程的には大丈夫でしょうか？
工期は、普通目安として、階高＋３ヶ月ってとこかな？
つまり、３ヶ月は日程が早いということ（いわゆる手抜きあり）
しかし、竣工から入居がなんで３ヶ月後なん？
（もしかして、上棟日とかと勘違いしてない？）
普通、上棟って竣工の前でしょ？
普通も何も棟が上がらないうちに完成する建物があったらお目にかかりたいものですな。
だから、竣工から入居まで３ヶ月もかかるのは変だから、聞いてみたわけ。
もしかして、日本語通じてない？？
まあ、上棟～竣工が３ヶ月では短すぎるかもしれないけどさ。
レスありがとうございます。
私は素人なもので上棟と言われましても解りませんm(__)m
モデルルームで「建築基準法６条の2第1項の規定による確認証」なるものを
見せて頂きまして、その中の工事着手予定年月日～工事完了予定年月日が15ヶ月間
でした。予定では入居は３ヶ月後、工事完了から入居までの間は中庭等建物以外の物でも
造っているのかな？などと思ってました。
すでに工事が始まっており、コンクリートの養成期間は1フロア10日前後のようです。
２棟で工事中でして一方がコンクリート養成中は一方が鉄筋を組む、こんな感じで
工事しているようです。
やはり工事期間短縮による手抜き濃厚ですかね。。。
通常は中庭などの造園についても工事期間に含まれます。
だからこそ、その３ヶ月間は何をするのか、担当にちゃんと
聞いておいた方がいいと思いますよ。
養成に１０日とるのはかなり良心的。ひどいところなど、
たった１日で型枠はずすところもあるくらいだ。
一番理想的なのは、１ヶ月に１階づつ高くなっていくこと。
だから１５階建てなら１５ヶ月＋基礎工事３ヶ月ということらしい。
アドバイスありがとうございましたm(__)m
後日担当に聞いてみます。
ちなみに先ほど価格表から一坪の建設費を計算してみました。
消費税は建物に掛かるという話なので、そこから建設費を出し坪数で割ってみたら
70万でした。ちょっと安すぎ？って思いました（笑）
奥が深いですねぇ不動産って。。。
ところで契約時に各種書類などに、たくさん捨印も押さされたんだけども、
あれってどういう意味があるの？
捨て印＝契約書内容を訂正するために使います。
そして、訂正部分の字数に応じて、「○文字削除、○文字挿入」
と捨て印部分に記入します。
賃貸の契約したのですが、「審査」って何するんですか？
実は申込みのときに書いた会社にリストラされてしまって無職になってしまったんです。
来週カギと契約書の交換があるんだけど、かなり心配で・・・
どれくらいかかるんでしょう。すごいお金かかっちゃうんでしょうか？
あとそれってNTTか電力会社かどっちに頼むんでしょう？
「電信柱」は、ＮＴＴ。
お金がかかるかは、知らない。
審査が1～2日位ですんだのならば、信用調査機関を使っただけだと思う。契約書をもう業者に提出済なら、契約を断られることはないはず。まぁ、家賃を滞納さえしなければ、問題ないわな。
一安心です。
参考になるかどうかは知らないが・・・
都市ガスのガス管を２キロ埋設するのに、一千万と言われたことがある。
先週あたりに発売された住宅情報誌のどれかに
「私のお部屋選び」という記事でモデルの松野詩織
さんが出てるはずなんですがどの雑誌だかおわかり
の方いらっしゃいませんでしょうか？
ご存知の方いませんか
大きな鉄塔が建ってるんです。田舎の田んぼとかによく建ってるヤツです。
雷や電磁波（？）の害が心配です。
不動産の人は「気にする人はいるけど、皆ここに
普通に住んでる」といいます。
鉄塔の近くに住んでる方、またこういう問題がのってるｈｐとかあれば
教えて欲しいです。
スレ違いかもしれませんがヨロシクお願いします。
電波障害があって、テレビが映りにくいとききました。
ケーブルテレビにすれば？
それから教えて下さい。区画整理事業の対象になっている宅地用土地で
いいのがありました。
買いたいのですが、基本的には区画整理事業というのは
道路や公園を整備するので、私が買った（と仮定）土地は狭くなるんですよね？
区画整理事業のプランがまだ固まってないみたいですが
土地の広さが現状または気持ち増えるなんてことは普通は
ありませんよね？
こちらのスレにご案内いたします。どうぞ。
送電線ってやばいの？
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=997783971
またフィルムでそんな効果のある奴があると効いたことがあるが
一戸建て持ち家なら可。
マンションなら、窓ガラス自体を替えることは不可。
内側に防弾仕様の窓枠をはめるのなら可。
とはいえ、こんな質問する>>884さんて・・・・。もしやあと+9の方？？
飽きないねー
今賃貸マンションに住んでいるのですが、もう主人の年も年ですし
最近マンション購入を考え始めました。
まだ何の質問もないのですが、今後お聞きしたいことがたくさん
出てきそうなので、どうぞよろしくお願いいたします。
公庫もなくなることだし、旦那さん、あんまり年取るとローン組めなくなりますよ。
まあ、全額キャッシュで買うと言うのでしたら、話は別ですが。
大手住宅メーカーの「積水ハウス」（大阪市）に対し、発行している雑誌を買い取らないとインターネットで悪い評判を流すと脅したとして、
警視庁は１１日午前、出版社「スペースデザイン研究室」（東京都目黒区）社長の佐藤洪爾（５４）＝大田区田園調布３丁目＝、
同社役員の山根滋（５３）＝世田谷区桜丘２丁目＝ら３容疑者を恐喝未遂の疑いで逮捕した。
捜査４課の調べでは、佐藤容疑者らは９９年２月初旬から４月中旬にかけて約１０回にわたり、積水ハウスの東京支社に対し、
すでに発行していた雑誌の売れ残り分と企画中の別の雑誌を大量に買い取らないと、インターネットのホームページなどで
「施工した住宅に欠陥がある」などと報じる、と脅した疑い。
積水側が応じなかったため、佐藤容疑者らは昨年２月発行の雑誌で「基礎工事にミスがある」などとする記事を掲載していた。
佐藤容疑者らは９０年ごろから５０社を超える住宅メーカーに同様な持ちかけをし、要求に応じた社は雑誌で
優良メーカーと評価する一方、断った社は酷評していた。集めた金は約１０億円とみられる。
積水側もこれまでに５千数百万円支払っていたが要求を断ることにし、７月に被害届を出したという。(12:33)
マンションだと、
１）１階のポストまで毎朝新聞を取りに行かなければいけないのでしょうか。
２）ベランダでお布団を干したりするのはいいのでしょうか
３）ゴミ出しも出す時間帯が厳しく決められたりしているのでしょうか
４）友人の話だと１００戸程度のマンションでもご近所づきあいが濃いらしいのですが、
さらに大規模マンションになれば薄くなるのでしょうか。
よろしくお願いします。
自分は今マンションに住んでいます。とりあえず僕の状況を。
場所場所で違うと思うので、ぜひ他の人の意見も参考にしてください。
場所：東京23区内、賃貸マンション。
１）その通りです。
２）何も問題なくやっています。ただ、落ちると怖いので
十分なくらい押さえ付けてますが。
３）深夜出す分には問題ないです。ただ、分類は・・・厳しい。
みんなしっかりと守っているので、守らなくちゃ、という状況になる。
４）うちは１００戸位ですが、ぜんぜんありませんよ。
たまに会うと挨拶する程度。それ以上の付き合いなんてありません。
以上、参考にしていただければ幸いです。
１）オートロックを解除して、玄関前まで持ってきてもらうところもあるよ。
防犯的には心配だけど。
２）管理規約上と消防法の関係で原則禁止されている。
バルコニーは上階への延焼を食い止める効果があるんだ。
布団が干してあると、火が上階へ伝わってしまう。
３）マンションによる。マンション内に一時保管所があって、
規約で２４時間いつだしてもいいことになっている場合も
あるし、公共集積場所に決められた時間にださなくてはいけない
場合もある。
２４時間出せるところって、多くは大規模マンションで、管理人
がきちんとゴミを集積所に運んでくれるシステムが必要になるな。
４）地域性の問題もあるから一概にはいえないが、基本的に
大規模になっても、コミュニティの取れる施設が多いとそうでも
ないらしい。ただ、１００戸くらいだと、ワンルームから５ＬＤＫまで
間取りがなんでも揃っているマンションだと、人種が違いすぎて、
近所付き合いが悪くなる、また、非分譲住戸（大家の家）なんかが
あったりすると、さらにひどいらしい。
追加レス
>>895は分譲の場合だけど、分譲マンションの賃貸住戸に
なると、防音性、施設などはいいが、いわゆる分譲族との
溝が深くて、近所付き合いがうまくいく例はほとんどない。
確かに。ウチのマンション（分譲）に転勤で地方から越してきた一家。
賃貸部屋に住んでいるが、浮いた存在になってる。
しかも、「ウチは社宅扱いだから家賃は２万え～ん」とかほざいている。
オマケに「もっと良い部屋にすればよかった」とも。
おい、ここが本当の家の奴がほとんどなんだぞ。
みんな必死でローン返済してんだ！
無神経な発言はすんな！！ばか！！！
まいど、おおきに。ヤクザさん。
平均でどのくらい時間が掛るものなのですか？
もう２週間待ってるんですけど・・・
ナゼそんなに時間がかかるのでしょう？
要するに店子の支払いとの差額を支払ってローン購入という話で、聞いた限りでは
いいことずくめのようなんですが上手い話には裏がありそう。
どなたかこういう話について何か知っておられる方おられませんか？
自己資金８００万「しか」とか、がんばっても１０００万「だけ」ですか？とか言われました。
なんか、ちょっと傷つきました。みなさん、そんなに自己資金用意できるんでしょうか。
我が家は、主人の年収が８００万くらい、予算は４０００万くらいです。
ええー？今日び「自己資金じぇろでＯＫ！」
とかゆーマンション広告も多いのに・・・
年齢で判断されてるのか知らん？
今、丁度、構造改革に伴う不良債権処理の真っ最中だからな。
個人の住宅ローンとはいえ、かなり貸し渋りが出始めたとみられる。
>>901
いい話は、相手から誘ってこない。
電話で「いい物件ありまっせ」は「売れ残りで困っているから、処理したい」
ということ。
そんな、マンション経営で儲かる話なら、わざわざ人に言わずに、自分たちで
儲けを独り占めするべきだろ？
>>902
その営業マンはドキュソだな。普通は客のご機嫌をとって、頭金なくても
提うまいこと携ローンをめいっぱい組ませるものだ。
つまり、その販売会社は、あまり大きくないんだろうな。
提携もとりつけられず、取りあえず、キャッシュがほしいところは、
資金繰りに困っている可能性大。最悪、会社が倒産で、８００万～１０００万の手付け金（頭金）
が返ってこなくなる恐れアリ。
>>903
まあ、自己資金じぇろでＯＫというのも怖いけどな。
返済計画息詰まったら、地獄を見そう。
頭金３００万で中古３２００万を買うのは無謀でしょうか。
因みに旦那収入７５０万、私の現収入７００万、しかし来年１月
に出産予定のためその後１年間は無職、その後は多分派遣程度の
仕事のみ。年令夫婦共３３才。
貯金の少なさについては指摘ナシ。という事で．．．(汗)。
昔、癌をやったことがあって早期だったので完治してるんですが、
（再発の恐れもすでにほとんどないといわれている）
やっぱりだめですよね・・・。
公庫や財形なら団信に入れなくても借りれるそうですが、
35歳年収900万で約3000万のローンを組むのは無謀ですか？
マンションの説明で、アンボンド工法で床のスラブの厚さが210mm、
LL45のフローリングを緩衝材を入れて直張りだと説明されました。
部屋の広さは100平米ちょっとです。
素人目に図面を見ると、柱は5本あるように見えます。
こういう構造だと、下の階への音はどうなんでしょうか？
入居時に幼児が２人いる予定なので心配です。
走ったり飛んだりした時の音にはやっぱり弱いですか？
そんな無謀ではないとおもうけど。
まあ、旦那さんの職業にもよっても変わりますが。
>>907
まあ、団信はいらなくても、任意だからいいんだけど、
もしものことがあったら、家族はどうするの？
家売り払うだけで済むならまだしも、ローンが残ったら最悪。
>>908
もしかしてリビングの広さ２０畳以上あるんじゃないの？
そうなると、梁で囲まれたスラブ部分が広すぎて、
ＬＬ45の性能は出ないと思われる。
まあ、子供が飛んだり跳ねたりすれば、LL40でも文句は来ると思うよ。
わたしが利用を予定しているのは公庫のみです。
諸経費の見積もりに公庫融資手数料の他にローン融資手数料（５万円ほど）が
入っていました。
この内容について営業マンに問い合わせたところ、
結局のところデベさんの儲けどころな感じをうけました。
ホントのところはどうなんでしょうか？
また、公庫の手続きって個人ではできないのでしょうか？
個人でされた方はいらっしゃいますか？
よろしければ手続きおよび費用を教えてください。お願いします。
年収は私1200マンかみさん600マンですが
共同所有にしたほうが税金得ですか？
これだけの条件では判断できないでしょうか？
まあ、そのとおりです。詳しくはわからないけど、金消会で契約手続をすすめる
までの段取りをしてくれる（代行手続をしてくれる）手数料のことでしょう。
>>911
出資割合・返済割合で持ち分比率を決めて、共有名義にしておいた方が、
税法上はトク。２人分の控除を受けられる。
ただ、何かあったときに、離婚しにくくなるのは困るんだな。
（財産分与で持って行かれる）
ありがとうございました。
やはり、防音面は期待できないですか・・・。
ＬＤは18畳ですが、同じようなものでしょう。
他の点は満足しているのですが、この点は重要なので悩みます。
それから、万が一の時ですが、一応、住宅購入資金とは別に
当面の生活費として300万ぐらいは手元に預金を残そうと思ってます。
ローン支払いはボーナス払い０円で月14万ぐらい（財形）なので
家族は実家に部屋を借りて、賃貸にしたら何とかならないか・・・とか。
最悪の場合、退職金と売却で何とかならないかとか・・・。
購入時4000万円台後半の駅8分100平米超の物件なので、
せめて半額で売れるかなと期待したのですが・・・。
（古くなった時はローン残高も減っていることを期待して）
一応、リスクを少なくするためにローンも出来るだけ
期間短縮をねらう方向で努力するつもりでしたが・・・。
確かに、「確実」な方法ではないですね。
やっぱり甘かったかな。ちょっと頭冷やそうと思います。
ほんと、健康って最大の財産ですね。
中古不動産山ほど売買しました。
包み隠さず丁寧に教えます。かきこみどうぞ
まあ、それだけ万が一のことを考えてあるなら、いいと思うよ。
健康に一番いいのは、ストレスのないことだ。
一例だが、（913さんのことではない）
欲しい念願のマンションに気持ちよく住んでストレスのない生活をするか、
狭い、賃貸暮らしのアパートでストレスを溜めながら病気になって苦しむか、
それはどっちをえらぶかは、考え方次第だね。
それは大変心強いです。よろしくお願いいたします。
ありがとうございます。とてもうれしいです。
妻の私は危ない橋を渡るのは性分に合わないのですが、
過去の病気のために、本人に最初からマイホームの夢を捨てろと
いうのも辛くて・・・。
家を買うって、男の人には特別な意味があるみたいですね。
ただ、私にとっては危ない賭けには違いなくて、
それはわかっているんですけど、
モデルルーム見たら私もすっかり舞い上がってしまいました。
騒音のこともあるし、じっくり考えたいと思います。
もうひとつ、うかがって良いですか？
団信ってたとえば「病気はダメだけど、事故の時は有効」みたいな
制限付きで入れる道はないのでしょうか？
（ローンは財住金を考えています）
融資のパンフレットには、団信の詳細は書いてなかったので、
もし、ご存知でしたら教えて下さい。
奥様の方だったんですね。
勘違いレスしてしまいました。
すみません。
団信は銀行融資の場合必須です。公庫は差別しないために不加入でも借りられますが・・
以前のお客様で中古住宅（公庫不可）を銀行融資で変われた方の場合、
持病の関係で団信が否決されました。その際以前からかけておられた生命保険に質権設定
する形でローンを組まれた方もお見えでした。
団信不加入で公庫融資をお考えなら、その他の経費として掛け捨て型の任意保険（外資の誰でも
入れるもの）なんかを補完的に利用されてはどうでしょうか？
いずれにしても団信は条件付で（医師の診断書添付）ＯＫになることも
多いので相談してみてください。残念ながら銀行はめんどくさいので
団信加入の可否だけを審査はしてくれません。優秀な営業マンは一生懸命
調べてくれます。でも団信無でローンを組むことはお勧めできません。
御教示有難うございます。
ありがとうございました。
団信、条件付でも入れたらいいなと思うので、
がんばってみます。
それから、他の生保の件ですが、結婚当初調べた時は
アリコの300万円のしかなくて諦めていたのですが、
お話を伺ってもう一度調べなおしたら、
新しいので癌の病歴が合っても入れそうなのがありました。
ローンを組むことになったらこちらも当たってみようと思います。
おかげさまで希望の光が見えてきました。
とってもうれしいです。
相談してよかったー！
２ちゃんねるでは滅多に見れないレスですね。
ほかのスレッドでは、煽られたり、ネタ埋め込まれたり、
「相談するんじゃなかった」ってことが多いのに・・・。
さすが、初心者用スレッド、「初心者板へ行け」という
人もいないのが、さらに不思議。
ご参考までに
各都道府県に県民共済等ありますが内容的には良いですよ。
投機的な運用をしていないので安心です。非営利に近い許可を
受けた団体ですから一度検討してみてください。
●毎月２，０００円の掛け金
死亡時：事故１，０００万円・病気６００万円
入院時：４，５００円／一日
掛け捨てではなく毎年掛け金の２５％位が払い戻しされる
アップル共済みたいな心配は有りません（笑）
都道府県の広報誌等にも載ってる場合が有りますのでご参考まで
私も●●県民共済加入してますがうざい勧誘も有りませんから
個人的にはこれだけで充分かと考えています。
購入するマンションを共同名義にするのは
ローン組んだ後だと手遅れですか？
大手以外ならいいのですか？
物干し竿を通して使うと思うのですが、やはりパスタオルなど丈の長いものを
ビローと干す高さは無いですよね？
ちょっと不便そうだなあと思うのですが、みなさんこれで我慢してるんですよね？
あと、布団をバルコニーの桟に掛けて干したりするのは規約で禁止されている所が多いと
聞いたのですが、バルコニー内で通販などで売っている布団用の「たて？」に掛けて
干すのはいいんでしょうか。
それと、奥行き２ｍのバルコニーなど、南向きでも「軒」が深いとお日様サンサン＆布団フカフカ
という訳にはいかないのでしょうか。
アドバイスお願いします。
生活板行って臭い
通販で軒の下に突っ張る形の物干しは確かにありますね。
まあ、これならいいんじゃないでしょうか。
シーツはベローンと長くは干せませんが、マンションは
風が強いので、あまり長く干すと、かえって壁にくっついてしまうでしょう。
特に、太陽が高いときは、軒が邪魔して、布団ほかほかというわけには
いきませんね。
うちではシーツは日の当たる窓の内側に干してます。
（サッシの内側に付ける物干し金物がアイデア商品で売ってます。）
なるほど～、そうでしたか。ずっと気になっていたことなんですが、
やはりズバリ言っていただくと、すっきりしました。
今は、日当たりだけはいいアパートなので、洗濯物と布団が干し放題でして、
それができなくなるのって寂しいなあと思う今日この頃です。
庭があるのですが、ガーデニングの趣味など無く、雑草がはえていやなので、
いっそのこと１階を庭の面積分増築したいなと思うのですが、やはりいけないんでしょうか。
ちなみに庭の前は広い空き地になっていて（市の土地）何も出来そうに無い土地なので、誰にも
迷惑はかからない様に思います。
もし、仮に違法だったとしても建ててしまえば「壊せ」とは言われないという、建てたもん勝ち
という話も聞きますがどうなんでしょうか。
増築は、違法だけど、コソーリやれば、出来なくもない。
しかし、１種低層住専地域だと、町内会がしっかりしてるから、
近所の人、しっかり見てるよ。
まず、役所にすぐにチクられ、工事差し止めとなるだろう。
お返事アリガト。
強行して工事差止めは困るな。
ウチの近所は古い家が多いから、建ぺい率無視！って感じで敷地いっぱいに建ってる家多し。
そんなだから、建て替えするとしたら居住面積すごーくせまいね～って思う。
（素人考え？）
ついでにもうヒトツ質問させてください。
サンルームとかログハウスみたいのはどうなのかなぁ。
教えてちゃんでスマソ。
周りの古い家は、建坪率が導入以前に建っていると思われ。
（いわゆる既存不適格建物だけど、改築は可）
限りなく建て替えに近い補修をするんだろうね、法律の網を
くぐって・・・（笑）
サンルームあたりなら、なんとかごまかせるような気も。
ログハウスも、現代調の物置とか言い張ってしまえば？（笑
さんきゅ～。
サンルームでも作ろうかな、って思います。洗濯物も干せるしね。
それをデジカメで撮ったら、「撮らないでください、この模型の写真撮影は禁止されております」と
いわれたんですが、どうしてなんでしょうか。
お許しください。
私はある資格試験に専念するために会社を辞めて、今は無職です。
そんな中、とある事情から多額のお金を手にしました（詳しくは書けま
せんが、遺産が転がり込んできたとでも思ってください）。
その資格試験の専門学校に通うために一人暮らしをしようと思っている
のですが、そういう学校に通う場合は大学生の一人暮らしのようには
見なしてもらえないのでしょうか？
まあ普通なら社会人をしている年齢ですし、その学校も定期が学割に
ならない、単なる塾のようなものです。
こういう場合、親を保証人にしたとしてもまともなアパートには入居でき
ないのでしょうか？
極端な話、お金はたくさんあります。
家賃は一年分でも二年分でも前払い出来るのです。
でも、このスレを読んでいると普通の大家さんなら無職（も同然な人）には
貸してくれないように受け取れたのですが・・・。
最悪の場合、中古のワンルームマンションでも購入しようかと
考えています。
もし即金で買うとした場合、無職であるということはマイナスに
なるのでしょうか？
マンションの模型は、設計図面を元に作られますが、
マンションの工事進行によって、設計通りに出来ることは
まずありません。必ず変更箇所等が出てきます。
また変更工事に余分にお金がかかると、それに見合う減額工事
が必要となってきます。そこで、開放廊下の外側のタイル貼りをやめて
吹き付けにしてしまうなんてことがよく行われます。
（これは、パンフレットやモデルルームでも表現してないことが前提となります）
しかし、模型は全体を表現するため、その開放廊下の外側も表現しなくてはなりません。
なので、写真に取られると、「実物と違うやないけ、ｺﾞﾙｳｱ！」なんて脅されて、無駄な
補償や工事を避けるためにディベはなるべく証拠を残さないようにしたいのですね。
お金が１年も前払い出来るのなら、確か保証人要らずで入居できるところ
あったとおもうけど、レオパレスとかそうじゃなかったっけ？
中古マンションも全額キャッシュで買えるのなら、無職など関係なし。
ディベなんか、手を擦り併せながら大歓迎さ。
ただ、税務署から「お尋ね」は来るでしょうが・・・・・。
その物件は見に行くまで値段がわからず、見に行って最多価格帯が６０００万
ということがわかりました。私にはかえましぇ～ん。
補足
もちろん、外壁が安い吹き付け仕上げの塗装になったときには、
コソーリと模型の方も吹き付け仕上げに変えてしまう。
後から客が来て、「あれ？ここタイル貼りじゃなかったけ？」
って言われても、「そんなことないですよ、最初から吹き付け
仕上げになってましたよ。」としらを切る。写真さえ撮られなければ、
証拠はないから、食い下がられることもない。
もちろん設計図書も差し替えだわな。
どれくらい賃貸住まいをするかにもよりますが、ワンルーム買ったほうが
良いですよ。今後その遺産をいかに資産運用していくかの良い勉強にもなります。
キャピタルロスがどの程度発生して、それを自己居住として使用した場合に収支予測が
どの程度になるかは、算数が出来れば計算できます。中古のワンルームでも探してみてください。
前払いで入っても賃貸の場合返還規定の設定等難しいと思われますので、ワンルーム購入があなた
のように余裕がある方には適していると思います。
尚、購入に際して「無職」であることは全く問題ありません。税務署からお尋ねあると思いますが
おそらく遺産相続を受けた際に確定申告してらっしゃるでしょうから問題ないと思われます。
>>944
アドバイスありがとうございます。
やはり「無職？じゃあ貸せないね」などと言われながらアパート探しを
するよりは、ワンルームマンション購入の方向で考えようと思います。
＞ディベなんか、手を擦り併せながら大歓迎さ。
ディベとは何でしょうか？ 業者の名前ですか？
何か知ってる方いらっしゃいましたら、教えてください。
あなたのお尋ね先は「中古マンションの仲介業者です」
決して新築の売主業者には問い合わせないで下さい。
仲介会社の投資家に対しての対応は基本的に即決です。
営業への質問は「貸した場合いくらになるのか？」「年間の予想表面利回りは？」
「現状と管理状態は？」以上の三点でOKです。余計なことは聞かずに以上の答えを書き込んで
下さい。簡単に審査します（笑）
＞＞947
どっか別の板へ逝ってください
バカ野郎。↓をよく読め。
●初心者の方にレスをされる皆さんへ
１．がいしゅつネタを質問された場合、「がいしゅつ！」「過去ログ良く読め！」
などと言う煽りは禁止します。やさしく、関連スレのURLリンクで案内しましょう。
もちろん、直接答えてあげても構いません
949さん、どうもです。
長栄ホームのHP（掲示板がお勧め）
http://www.choeihome.co.jp/
突拍子もない質問ですみませんがよろしくお教え下さい。
資格板で聞いてみたらいかがでしょうか？
ただ、新しく「マンション管理士」という資格が
出来ましたので、その兼ね合いとはどうなのかと思います。
マンション管理士の記念すべき第１回の試験は今年の１２月９日（日）に
１３：００～１５：００に全国６会場で行われます。
本日より１０月５日まで、願書受付中。
私も受験する予定です。但し受験料９，４００円なり。（高い！）
マンション管理士（資格板）
http://cocoa.2ch.net/test/read.cgi?bbs=lic&key=981777862&ls=50
ビル管資格に挑戦（資格板）
http://cocoa.2ch.net/test/read.cgi?bbs=lic&key=970908175&ls=50
スレ冒頭に、警告が出始めましたので、２番窓口を開設いたしました。
まあ、なにはともあれ、このスレッドが終了いたしましたら、下記
ＵＲＬまでご移動お願いいたします。
初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内２番窓口】
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=1001414689&ls=50
お受験頑張って下さい。
どういたしまして。
それと、まだこのスレッド４０近く残ってますので、
マヨネーズも最後まで使い切るのと同様、ここも
一応使い切りましょう。
どのくらい費用がかかりますでしょうか？
パテで埋めて修復しちゃいましょう。
修復部は周りの壁の色に合わせて塗りましょう。
今日の ID:h8069AHA はなんか嫌だな。
「エッチ！ 早う、シックスナイン、あっは～ん」と読める。
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