| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |||||||||||||||||||
| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |
| ３Ｄマイホームデザイナー2006は、住宅デザインソフトの最新バージョンです。設備や家具などを間取り図に配置していくだけで、外観やインテリアなど立体的に完成後のイメージを検討することができます。
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・Windows XP/Me/98/2000 対応 ・IBM PC/AT互換機、NEC NXシリーズ ・CPU:500MHz以上 ・インストール時約1GB以上の空き容量が必要 ・メモリ：256MB以上 ・DirectXモード使用時には32MB以上のビデオメモリが必要 （※OpenGLモード使用時には特に制限なし） ・ディスプレイ：解像度1024×768以上、65,536色以上 ・マウスは必須 メガソフト株式会社 サポートセンター |
| ３Ｄマイホームデザイナーで作成したパース図 | 実際に完成した家の写真 |
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相場がない。あなたは「ツイオッタモン」バリの
交渉力と度胸がある？あるなら買ってヨシ。
組じゃない人には市営や県営に入ってもらってるじゃん！
<<1
いい物件は、普通に買ったほうが安いくらいの値段で乗せてくるよ。
競売ファイル閲覧して、司法協会のコピー機に並んでコピーとって、
法務局と役所回りして、現地で聞き込みなんて誰でも出来るから、
とりあえず裁判所へＧＯ！
住宅ローン以外の抵当権が設定されているものは避ける。
「短期賃借権あり」と記載されているものは避ける。
現地には必ず足を運んで現状を確認すること。
中にはすでに所有者（債務者）が夜逃げして空家の状態になっているものもある。
あと占有屋さんの場合の方が、じじい＆ばばあの場合よりも精神的に楽なケースも多いよね。
「短期賃貸借あり」と記載されていた方がねらい目です。普通の借家人の場合も多いぞ！
要は人の意見に惑わされず、自分の信じた道を進みなさい。大失敗することもあるけどね。。。
ｵﾏｴは逝ってヨシ。
他に買受希望者（入札者）がいなければラッキー。
ぐらいの気持ちでのぞんだほうがいいかも。
大失敗って？
短期賃借人がその筋の人だったり･･･
その筋じゃなくても情に訴えられたり･･･
いずれにしろ落札金以外の費用がかかることに･･･
それも安くはない金額だよ（藁
法律に則って淡々と手続きを進めればよい。
債務者本人がいたりするとかえって面倒。
もちろん、法律に従って進めればいいんだろうけど、
荷物の搬出費用や保管料などは買受人が負担することになるし
（法律上は債務者負担だが取れない）。
プロのかた？
普通の一般市民は「法律に従って淡々と･･･」
は進められないでしょ（藁
少なくとも独力では･･･
まぁ普通の一般市民は競売物件に手は出せないね（藁
自信のある方はどうぞ
競売にかけられたけど、私たちが住んでいるからか落札されず、債務者
であるカード会社と交渉し、購入しました。
タナボタかな？
債務者 → 債権者 ですね。
やはり問題は賃貸人なり占有者がいる場合ですね。
首に縄つけて引きずり出す訳にはいかないからね。
警察がたたき出してくれるわけでもないし。
板橋でもあったしな、素人さんはよーく調査してから
てー出した方がいいぞ！
これ見なっ！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20010903-00000408-yom-soci
交通事故どころか飛行機事故に遭うより確率低いよ
↑こいつは自転車操業のビンボー不動産屋だろ（ﾌﾟ
最近最低価格で買えなくてあせってんのかい？
マンガの読みすぎ？
抗告屋はどうですか？
と凄まれて、後ろには日本刀が飾ってあったと言う話はありました。
でも、一番怖いのは何が埋まっているか解らない物件です。
犬小屋が沢山あったのに、立ち退くときは普通の賃貸に越していちゃったんです。
ちょっと掘ったら、２０匹以上の死体が出てきた。
リフォーム業者さんと、塩まきまくりました。
読みすぎ。競売物件が何件あると思ってるの（新聞に「裁判所の競売物件」って広告出てるでしょ）。
遠方の物件ってやっぱり行ったり帰ったり電車賃使いまくりながら決めないと行けないんですかねー？
どうしましょう？
また、首吊りがあった場合にはお金は帰って来るのですか？
＞どうしましょう？
元の所有者に損害賠償。金は取れないと思うが・・・。
＞また、首吊りがあった場合にはお金は帰って来るのですか？
３点セットに書かれてなければ、売却は不許可となる。
判例が出てる。
占有者の身分による。権原なき占有（いわゆる不法占有など）の場合は裁判所に申し立てて
強制排除を行う。
賃借人の場合は、基本的に従前の賃貸借関係を承継することになるので家賃不払いなどの場合は
契約に基づき契約解除して明渡しを求める。
身体の弱いおばあさん等も追い出せるか？「きっと追い出したら公園で寝る生活になるんだろうな」なんて考えながら鬼になれるのかな？公園で生活してももうすぐ寒い季節が来るからどっかで野垂れ死にするかもね。
おいらは仕事だったらしてるけど、自分が住むモノは出来ないな。一冬越した頃から毎晩
毎晩枕元に立ってるかもよ♪
なんでホテルで金払わなければ追い出されて、家賃何ヶ月も払わなくても
大丈夫な国なんだ？
（安いでしょ？って感じで）っていってましたよ。
ああ、これは占有者が特定できなかったり、
入れ替わり立ち替わり・・・という暇な占有者達の場合だと思うけど・・・
なんやかんやで、強制執行をするのと、
話し合いで立ち退き料を払うのと、そんなに変わらなかったりするらしい。
うちはこの前50万円でのいてくれた。
３年前は350万円かかった。こんなとこも不況なのかな。
現実の話をすれば任意に出ていってもらえない場合、老人の一人暮らしは自治体の福祉に事前に話しをして引き取ってもらう。
福祉は本人申請が原則だが、「現実に追い出された弱者（老人等）をそのままにしとくわけにはいかない」
というのがあるのでそれを利用する。
・・・というのは仕事で明け渡しをする場合。
マイホーム目的で落札する場合ははじめから後々めんどくさそうなものには手を出さない。
債務者がすでに夜逃げしていて無人状態の物件もけっこうあるよ。
もっともそういうのは競争が激しいけど、それこそ丹念に調べた上で「最低落札価格付近で落札できればラッキー」
という軽い気持ちで入札すればいい。
（個人）による落札のようですが、まだ何も言ってきてません。
その間に次のマンションのことについて考えたいんですが、
いくらぐらいお金をいただけるんでしょう？
べつに８９３ではないので金でもめる気はないんですけど、
いきなり引越しするにもまとまった大金が調達もできないんで弱ってます。
手持ちとか計算した感じでは、
３０万ぐらいもらえれば大助かりなんですが、どのくらいが相場なんでしょう？
また、新・所有者（＆代理人）との賢い交渉術などアドバイスしていただければ幸いです。
競落した人もきっと、あんたが今まで通り
借りてくれる事を望んでると思うで。
いや、実はできればこれをきっかけに出たいとも思っていたりして。
すんでくれって言われたのに、出るっていったら金でないよな。鬱…
そうですね。39さんの言うように、1Ｒということは落札した人も
自分が住むためではなく賃貸に出して運用していくつもりだと
思いますよ。
無理。せいぜい、敷金を返還してもらう程度でしょ。
競落人は収益用で購入していて、金を回したい。
住んでる人の都合で、退去するのになんで金出るねん。
そんな変な話は無いわな。
そこに、住んどき。
やっぱり、１R買う人には自分で住まないパターンのほうが多いんですか？
昔で言う財テクが続いていると。
で、細かいことお伺いしたいんですが、
その人が所有権を持った日から自分が出て行くまでの２、３週間分って
やっぱり家賃払うんですよね。。。
アナタが家主やったら、日割りでも貰うやろ。
競売で落札した家に行ったら、中には白骨したいが！
夜逃げしたのかと思ったら、しんでいたんだそうな。
したいは、占有屋よりすぐに立ち退いてくれたらしいが
気持ち悪い話だな
が、実際にローンを組むのは、結構むずい。
銀行に「競売の家を落札したら、ローンを組めるか？」と聞いたことがある。
その答えは
「落札決定後に審査を開始する。支払い期限までに融資が決まるかどうかは、運次第」
と言われた。
支払い期限は落札決定から約１カ月。もし、払えなければ入札金がパーになる。
危険な橋を渡りたくなければ、
落札額と同じだけの現金を持っている必要がある。
しかし、ローンを組みたい、と言っている人に、
それだけの現金資産があるケースは稀。わしもなかった。
競売に出ている物件は、事前に任売されることも多い。
土地の場合、裁判所で物件を調べたら現地に行くと
不動産仲介業者の看板が立っている。
そこに行って、競売の最低落札価格から、ちょい上乗せで交渉すると、
意外にうまくいくこともある。
わしの知人は、これでおいしい思いをした。
ただ、今は普通に販売されている家、土地の値段も下がっている。
結局わしは、普通に不動産仲介業者から土地を買った。
かなり値切ったので、最初についていた値段より４割ぐらい安かった。
素人の場合、知識がないまま競売に参加するより
まめに不動産屋の物件を見て回ることをお勧めする。
破産した人の物件（競売）より、破産直前の人の物件の方が
交渉もやりやすいし、値段もまあまあ、リスク回避もできる。
親の土地の物上代位でしのいで、後で抵当権を付け替えて・・・
とかは無理？
実際わたしは、それで一般の方から報酬を頂いてるので。
*競売物件のローン付け
*物件調査
*立ち退き など
無理かどうかは親の土地の担保価値がどれくらいで、幾らまで借入できる状態か
（既に抵当権設定されていればその分差引になる）によるので、銀行の融資担当
に審査させなければ答えようがないです。
方法論としてならＯＫです。
失礼、ちょっとかぶっちゃいました。
そういう手も可能とは思いますが、自分でやるのは面倒でしょう？
で、そういう場合は>>51の達人さんの出番になるわけですが…
私が調べたところ、物件調査や立ち退き交渉などの厳しい仕事をお任せする分、
報酬もそれなり、という風に理解しています。
優良な競売物件は、決して最落価格で落とすことは無理ですよね？
私も数カ月にわたり調べましたが、自分の目を付けた物件は、最落の１・５～２倍で
落とされていました。
私の場合
最落価格×１・５～２＋代行手数料など＝？ を考えた場合、
市場価格より格段に安いということはないと判断した次第。
わしの計算では、落札価格２５００～３０００万円クラスで、
１００～２００万円得するかどうか。
特別売却でお得物件が見つかれば、もっと儲けるでしょうけど。
「競売は安い」という理由だけで食い付くとやけどしますよ。
ただ、競売に良質な物件があるので、手間をいとわず手に入れたい、という人は
頑張って落札していただきたい。
ってわけで、土地を購入し、新築することにした。
因みにわしは、地方の政令指定都市在住。
私が相談に乗った事例。競売物件を業者から買い
残金決済の前に物件の確認に行ったところ、隣家の排水が
物件の敷地内に埋設されていた。
こんなことがありますので、ご用心。
業者間では競売物件は事前調査が絶対必要と言われています。
５１さんは不動産屋さん？
誰に頼めばいいのでしょう？
>>52
ありがとうございます。方法論ＯＫなら、競売に手も
出しやすくなります。
たぶん親の土地の担保価値を超える買い物はしないので。
然るべき人に頼めるなら良いですが、最後の手段
（物上保証）を持っていれば競売参加も思い切りが良く
できそうです。
皆さん、よぉ調べてがんばりや。
でも、あんまり高く入れんといてな。
確か住宅ローンの手続きは横浜地裁から始まって、他地裁でも可能になったように記憶がありますが、
民事執行法８２条２項による残金納付時に金融機関から融資してもらうのは一般の方はかなり難しいのでは。
金融機関は、占有者がいないなど権利関係がややこしくないものなら貸すかも。
占有者がいる場合、「所有権移転したら立ち退きの話聞くよ」なんて人が多いですよ。
所有物件担保に資金を引っ張る場合は今の時期は掛け目が安いのと、キャッシュがすぐに必要なので
融資実行時期の確認だけ注意したほうがいいですよ。
所有土地担保にする場合、掛け目ってだいたいどれくらいでしょうか。
世田谷区の駅の近くの低層住宅地です。
難しく、ノンバンクになるのでは？（通常の住宅取得とみなされるのか？）
また対象物件が２つなら、競売物件の調査完了後融資を申し込みして、入札最終日
までにＯＫが出る可能性はかなり低いと思います。（別担保だけ事前に査定して
もらうのも難しいでしょう。信金ならそれくらいはやるのかな？）
横浜方式は「理論上」他地裁でも可能ですが、実際の運用はまだまだ
というのが実情です。
>>57
>たぶん親の土地の担保価値を超える買い物はしないので。
競売物件購入を目的に別担保を出す場合、
担保価値よりかなり少額の融資しか受けられないケースは多いようですので
取引のある銀行にご確認ください。
競売手続き代行業者は、検索で調べれば数多く出てきますよ。
私が調べたところ
報酬は落札価格の６～７％＋実費（立ち退き代行料）などとなっていました。
総額で１０％程度だと考えれば良いでしょうか。
>>51、>>59さん、これぐらいが相場ですかね？
なんとあいては、893さん。追い出されたの業界内で知れたらかっこわるいので
内緒にしてくれとの事で名前は言えませんが、以外と素人より簡単です。
報酬については、仕事の内容によります。あと、気分＋依頼者の懐具合ですね。
不動産業者免許があるところ
顧問弁護士がいるところ
当然、実績のあることろ
の方が、多少高くても安心です。
内緒にしてくれ、という８９３さんも可愛いですね（笑
居座ることより、お金を取ることが目的でしょうから、
プロの手に掛かると簡単なのかもしれません。
>>64
代行業者の実績を調べるにはどうすれば良いのでしょうか？
地方の場合、業者の数そのものが少ないのですが…
当方東京ですが、地方の競売事情・業者も少々知ってます。
勝手に出て行ってもいい？
新所有者しらんからそういうときは裁判所に言っておけばよい？
謄本みれば所有者わかるよ。
前所有者との契約は無効になるので、勝手に出ていくのは問題ないと思い
ます。一応仲介した不動産会社に連絡した方がいいでしょう。
ただ、そのうち新所有者からこれこれの内容で、改めて契約したいという
申し出があるはずですし、前所有者に預けた敷金は新所有者に引き継がれ
るので、償却分を引いて返還を要求できます。
また、新所有者が自分で物件を使いたい場合は、当然立ち退き料を提示
してきます。ですからもう少し待った方がいいでしょう。
落札が決定してから、１～3ヶ月後に新所有者からの連絡があるはずです。
なお、裁判所はこの件には一切関係ありません。
>>60
実際に金融機関に持ち込まないとなんともいえません。現在近くで売り出してiいるチラシなど
週末に入っていると思いますが、今これぐらいだろうと想像している売値からは、かけ離れている
とはおもいますよ。
>>62
落札時半金、立ち退き時半金＋実費のところ多いですね。
落札額をみていても、個人で入れやすい物件は立ち退きの内容に関係なく相場か、
それ以上の落札額が目立ちます。
まあ、欲しい人は値段関係ないのかな？
競売物件よりも任意売却の方が安い気がしますが・・。競売物件に安いというイメージはもうないのでは。
http://www.f2.dion.ne.jp/~impact14/
無効にはならんよ。契約を引き継ぐ形になる。
？？第3者占有の全てを引き継いどったら大変やで。
あんた、全部引き継いてんの？
>>74
前所有者から借りていた借主側（占有者）から「大家変わったから出て行くよ」っていう場合は
どうなるんですか？
>>75
その占有者の賃借権は認められとったん？明細書と報告書での記載は
どうなっとったん？
立退き料５００万円払ったら出て行ってやるだって
いわれた
払うつもりはありませんが何をされるか大変心配です
業者の方はこのばあいどうされますか
79番ちゃん嘘ポイなぁ。
チミは入札の事前に調査しただろ。解らなかったの？
それとも、本当はこれから入札する気持ちなのかな。
しくしくと断行です。
執行官におまかせがいちばん。
短賃付きなら執行官は暫らく御預けね。
競売にかけられていると裁判所から連絡がありました。
そろそろ１年になるのですが、その後どこからも何も言ってきません。
来春には２年の契約が切れますが、できればこのまま住みつづけたいです。
競売の話があったときに、不動産屋は、「ウチの物件だったら、
敷金礼金ナシ（もしくはスライド？）で新しい所を紹介する」
と言ってくれたのですが、現実問題として引越し費用がないのです。
まさかそこまでは不動産屋、持ってくれませんよね？
この場合、今の部屋を更新できるでしょうか、しない方がいいでしょうか。
ご意見お聞かせください。
出たいなら、ワテが代りに住んであげるよ。
75です。
お上認定済みの（賃借権にて）占有者です。
短期賃借権だったら期間終了後は対抗できないでしょ
物件明細にはなんて書いてあったの？
正確に記述してもらえると分かりやすいですね。
>>83
契約日は正式にいつの日付になっていますか？
オーナーチェンジで振込先とか変わってないですよね。
競売落札者がどんな話を持ってくるかでしょうね。
対抗できないなら出て行くしかないですよ。
立退き料はあまり期待できないかも。
強制執行の費用以下でしょうし、モメタラ即強制執行するところも、
増えてきましたよ。
>>83
追加です。
あと、契約したときの不動産屋なんて所詮、千三屋の戯言、
真に受けてはいけませんよ。
連絡がないのは、売り出し（最低売却）価格が高い・物件に魅力がない（失礼）
等で、誰も落札していないからと思われます。ただ売れない場合は値段を
下げて再度出すので、そのうち売れると思っていていいです。家賃の振込先が
不動産屋なら、いつの間にかオーナーが変わっていることも考えられますが・・・
競売開始後の更新契約は、落札者にとっては無効なので（例外あり）、来年の
春に更新しても、落札者が出ていけと言えば出ねばなりません。（契約の日付
によっては、現段階でも無効になっている可能性もあります）
こうした場合、立ち退き料もあまり主張できません。仲介した不動産屋も、
こうした事情を知っていれば、更新は強要せず、落札者の出方待ちにして
くれるのではないでしょうか。（落札者が、改めて条件を出してあなたに
貸し続けたいと言ってくるかもしれない）
なお不動産屋は慈善事業じゃないので、上記のサービスはまず期待できません。
せいぜい、仲介手数料を少しおまけしてくれる程度でしょう。
落札されないということは、長期賃借権の可能性もあります。説明は省きますが、
この場合あなたの権利が強いので、更新してもメリットあるでしょう。
いずれにせよ、これだけの話では何とも言えません。
今の部屋に住み始めたのは、2000年の３月からです。
契約の日もそのあたりだと思います（手元に資料がなくて・・）。
振込先は不動産屋なので、変わっていません。
契約は２年で、まだ本当に住み始めたばかりのことでした。
>88
オーナーは、不動産屋の親族なんです。
不動産屋の当初の説明では、「競売になる前にウチが買い取るつもり
だったが、手違いで競売にかけられてしまった。でも、これから
ウチが買うから心配ない」という話でした。でも１年ナシのつぶて。
時期的にも、不動産屋にその後のことを問い合わせてみるつもりですが、
その際に知っておいた方がいいことはありますか。
もし、更新したあとすぐに落札されて、出て行けといわれたら
困りますが、それを避けるためには引っ越してしまうのが一番でしょうか。
でもお金はないし・・。こういった不測の事態での引越しの強制に
対して、住人に救済措置はないのでしょうか。
他にどのような情報があれば、アドバイス頂けるでしょうか。
次回更新の時に、契約書の貸し主の名前が不動産屋（ないしは転売先）に
変わるだけです。
現在まだ競売に出ている場合ですが、落札者が現れた場合、結論から言うと
落札者の善意の立ち退き料の他は、救済措置はありません。ただこの場合、
不動産屋は競売の差し押さえが入っている事を承知であなたに仲介した
可能性が高いので、その説明が契約時にされてない場合、不動産屋に賠償を
請求できます。
＞不動産屋の当初の説明では、「競売になる前にウチが買い取るつもり
だったが、手違いで競売にかけられてしまった。でも、これから
ウチが買うから心配ない」
というのは、契約と同時の説明ですか？後だとしたら、どれくらい後の
話ですか？謄本に差押の期日は載っているので、契約日がそれ以降なら
完全に不動産屋に過失があります。
とりあえず問い合わせる時には、物件は売れたか売れてないのかだけ
聞けばいいでしょう。こんだけ長レスして、もう解決してたら萎えるなあ（笑）
本訴するしかないのでしょうか
92＝93
で決定。
最新の情報を参照しましょう。
さーてドキュソ掃除、ドキュソ掃除。
考えすぎ。
>>95
保護？？笑うね。お前のぬかす保護とは何じゃ？
まぁお前みたいなアツポはどんどん入札してくれ。
落札して、短賃に泣かされたと思われ。
>>96
今でも占有してええ金になるか？
詳細キボーン。
前までは、どうやった？ええ金になったけ？
もっとも抵当、短期賃貸借等すっきりしてくれたうえ、相場より安く購入することができました。(東京60分圏で1600万、築10年の車庫付き一戸建なんか普通出てこんぞ)
少し割高になりますが、不動産屋さんに全て任せるのが無難です。でも登記簿くらいは自分で見ておくのは自己責任の領域。
これって競売物件を任売で購入したＯＲ競売物件を個人で落札して
業者に手数料払ったってことかな？
東京から６０分圏内微妙ですが、これぐらいのものもありますよ。
千葉、相模原、横須賀地裁なら出るんじゃないですか。
短賃の相手は出せたんか？
実際に短期賃借権の残存期間が半年以上残っていたことは今までなかったですよ。
収益物件などではあるのかな？まあ長期賃借権物件にあたったことがありますけど
（裁判所の現況調査報告書が間違っていたため、短期賃借権から長期に残金納付後変更された。
地裁では、責任取らないので自分たちで立ち退かせるしかなかった）
残金納付日から裁判所に申し立てる期限のことでしょうが、普通引渡命令とれますので、不安な方
は、裁判所に事件番号を話して確認したらどうですか？
引渡命令を申し立てるというより、任意で立ち退いて貰った方がいいですね。
任意の場合でも多額なお金払う必要はないですから。
でも、ガタガタ言うならすぐ、強制執行したほうが時間的にすっきりかも。
交渉しだいということで
占有物件買って、いざ交渉！と思って行って見たらすでにもぬけの殻。
部屋にはカラーボックスやテーブルなど残骸が残っていたそうな。
しかも部屋はぼろぼろだったとか。
このごみ処分代や改修費は全部購入者負担なのですか？
それくらいの負担なら微笑ましい程度です。
（それが哀しいような値段で入札するのはおバカさん）
購入者負担です。
故意に構造物や内装を毀損したのであれば、相手を訴える
こともできますけど、相手は破産者の類。無意味です。
もしそれが破産者でなく単に借主が汚していたとしても
行方を追跡して請求できないのですか？
短期賃貸借をするのは住所不定ドキュソばかりなので、
追及は時間・費用の無駄であることが多いです。
ただ、借主の毀損の処理については、原則だけ言えばできます。
敷金相殺→敷金足りない→請求、ですからね。
短賃だと契約期間満了時に無条件で追い出せるのか？
例えば築後５年以上経ってる場合、法定更新されて、期間の定めのない契約。になってる賃借人も多いと思う。
競落者が更新拒否の通知をして６ヵ月後にハイ終わり。になるのかい？
普通なら正当事由（理由は大抵適当+立退き料）で出てもらうんだけど、その立退き料が、すんごく安くて済むって程度なのか？
それとも、そんなもの不要で退去させられるのかい？
つーのは、賃貸マンション40戸。を例えば競落したとしましょう。
6ヵ月後にそこがすんなり無人になる。なんてことあるのか？
短賃契約なんぞ追い出すのは簡単。なのか？ 3年を超える賃借契約者は無条件で即退去なのか？法定更新されていればどーなるのか？etc
立退き料が要るとしてだが。
抵当権設定前の賃借人と抵当権設定後の賃借人では何倍程度違うんだ？
下らん質問だと思うが実務者の回答求む。
判例等、具体例を示していただけると尚多謝。
よろしくお願いいたします。
なんか素人ではないような。あやしいですね。知識不足の業者？
競売物件がおいしいのは昔の話。 回収機構氏ね！
おいしい案件は業者が買って、自ら運用するか転売する。これ常識。
誰かも言ってたが任売で、フラフラの売主見つける方が簡単だよん。
110です。とりあえず
賃借権が対抗要件を具備している場合は、民法６０２条に定められた期限を越えない場合に
限って、抵当権者および競落人に対抗できる。（建物は３年）
長期賃借権は対抗できる。
差し押さえ前に期間が満了し更新された短賃
合意更新ー＞更新後短期賃借権の保護を受け期間は更新された期間
法廷更新ー＞期限の定めのない賃借権となり、いつでも解約申し入れができる
が短賃の保護は受け買受人に対抗できる権利となり買受人が引き受けるべき権利
差し押さえ後に期間が満了した短賃
法定更新ー＞先順位の抵当権に対抗できず、売却により消滅する権利
合意更新ー＞差し押さえによる処分制限効に抵触し、賃借権の取得は売却により
失効することになり買受人に対抗できない。
いろいろです。
ややこしそうな場合必ず、裁判所と弁護士に相談しましょう。
スミマセン・・ 当たりです。
偉そうにレスってごめんなさい。です。
頼む！ わからんのです。。。
教えてくれぇぇぇぇえええぇぇええええヴェヴェヴェッッッ---！！
お願いします。
物件明細にはなんて書いてあるの？抵当権の
日にちとか、契約の日にちとか、全て調べないと
なんとも言えないですよ。
40戸の賃貸マンション落札してからのプランは？
立ち退かせて、更地にしてデベに卸す？
それとも自社分譲？
収益物件でないなら長賃とか結構危険ですよ。
最悪保有しても回せるようにしないと
レスありがとうございます。 かぶっちゃいましたけど・・
えーっと。私は建売メイン、賃貸サブの業者の営業です。主任者資格は一応あります（恥
私が想定しているのは一般の賃貸マンションが競落された場合です。
手元の本によると3年以下の短期賃借権のみ競落人に対抗できるように思えます。
長期の場合は保護されないような気がするのですが、大きな間違いなんでしょうか。
もう少し勉強して出直した方が良いかもしれませんねぇ。
私は法定更新は知ってたけど法廷更新？なんて聞いたことなかったもんね。
参考文献orホームページあればご教授下さい。
よろしくお願いいたします。
不動産屋ならこんなとこで聞かずに、自分で勉強しろ。
本屋逝ったら詳しく書いてある本なんぼでも売ってる。
それでも分からんかったら、不動産屋やめえ。
法廷更新ー＞法定更新です。申し訳ない。
長賃は買受人に対抗できるのです。
宅建は不動産屋は最低でも持ってないと
話できないでしょ。
全くもってそのとーりなんだけどな。
オマエが知らないことオレが知ってるかもしれないだろーが！
ま、一つくらいはあるだろーよ。 多分だけど・・
とりあえず、この109のバカ質問に答えてやってくれよ。 頼むわ。
酔ったんでもう寝るっす。
よろしく頼みます >>115
>>114
また、かぶっちゃってスミマセン。
当方、その案件の当事者じゃありませんので詳細は不明です。
ウチの社長がやってるんで自分なりに考えてみました。
ノウハウは教えてくれないんです。 でもやってみたいですよ。競売案件。
お騒がせして申し訳ありません。
2ヶ月ほど前に金融機関から通知が来て、恐らく数ヶ月もしくは1年くらい先に
なるかもしれませんが、競売処分されるのをただ待つしかない状態です。
ところが昨日、ある不動産会社の人が突然私のところに訪ねてきて
競売手続きを取り下げ、任意売却をすすめる話を持ってきたのです。
その不動産業者は裁判所の公告で知って来たそうですが、こういうケースは
断るべきでしょうか。仮に任意売却を依頼するとした場合、
こちらからその不動産業者に金銭を支払うのは売却後の価格の３％＋
6万円だそうです。
１１８はどこの地裁ですか？
まだ、高騰していないといいですね！
なかなか今は、競売で収益上げるには、エンドユーザーが高値で落としてきている
ので、自然と権利が複雑で改正前の事件番号とかに行きがちです。
そういう専門業者がいます。
あと一戸建てだと、競売物件の近隣には隣買いませんか？
という話がいろんな業者から持ち込まれてうるさくてしょうがないという話です。
あと落札者の名前を調べて、仲介させてくれと専門に回る業者もいます。
１１９さんのところに来た業者もせんみつ屋のはなしなので、信用しませんよう
気をつけてくださいね。盗人に追い銭にはなりませぬように。
では断ることが賢明ですよね、やはり・・
債務整理などで私が依頼している弁護士にもその不動産会社の話をして、その弁護士を
紹介してください、とも言ってきていますが何かやはり目論みがあるのですね、
こういう業者は。
交渉中ですわ
どうも金融屋が債務者に住まわせて転借させてるようで最初から立退き料目的の絵を書いてたようですわ
何するかわからんので金払ってでてもらうのがりこうやとおもうけんどむかつきますわな
火をつけられたらいかんので火災保険は残金支払い時に加入しとかなえらいことになりますわね
金額にもよるけど、納得しなしょうがないな。短期でも賃借権を取ってる
奴が相手やったらしっかり占有しとるやろうし、期間以内の立退きやったら、
あんたの負けと違うで。訴訟するより100万倍利口。きっと綺麗に出てよるわ。
竿が短い男の子はつらいよね
抵当権がいっぱいついた女の子だったら諦めがつくけどまっさらで保存登記だけだったら所有権移転して欲しいと俺だって思うもの
まさに人生色々だよね
そう考えるとすっかり気持ちが楽チンになるって子とあるよね
被害者ぶるのは止めましょう。
任売が出来るのでしたら、出来るうちに売却しましょう。
通常の売買よりも手間がかかるのですから、
不動産屋が仲介料を取るのは当然です。
良い時期は家賃収入を取ってマンションのオーナーだったんですよね。
景気が悪くなったら払えませんでは、都合がいいとしか思えません。
賃借人もいい迷惑です。
競売→落札：一銭にもならない。
任売：債務者にも多少金が残るようにする。
俺はこう営業かけるよ。
まあいろんな業者が話を持ってくるとは思いますよ。
でも任買にならないとお金にはなりません。
信用できそうなところに任せてもいいのでは？
２ 物件明細書の記載の意味
（１）賃借権
－－－省略ーー「賃借権あり（短期）」と記載されている賃借権は、抵当権設定後差押えまでの間に
設定された期間３年以内の賃借権で、それ以外のものに比べると解約が認められやすくなっていますが、
必ず認められるわけではありません。
この「解約が認められるわけではない」のはどんな場合ですか？
いいかげんかもしれんけど、
賃貸契約期間 内と後の違いとちゃうか。
それならわざわざ書く必要がないのでは？
うちの物件明細書の備考欄には「短期」と書かれています。
それと、
【備考欄に短期，長期とあるものは、売却により効力を失わない。】
と記載されています。
それと、現況調査報告書に
３ 執行官の意見
（２）「目的建物使用者の占有権原」
ア 関係人の陳述及び提示文書から、１階～７階の各使用者については、３～７枚目に記載のとおりの占有権原を認める。
このような場合のことではないでしょうか？
「物件明細書の記載の意味」はどこに記載されてる？
ひょっとして、全てのファイルに対しての注意書きみたいな内容と違う？
で、その件はその後どうなったのかな？
（大阪地裁第１４民事部不動産競売係）に置いてあるパンフレットです。
>>134
すみません。
詳しい方が居られるようなので教えていただきたく思いまして。
（私の考え方が間違っているかもしれませんので）
短期賃借権の場合契約期間終了までは占有権原がある。
また、保証金も敷引き後の残額を返還してもらう権利がある。
つまり、競落人（新所有者）に対抗できる。
仮に以前にあったスレと同じ結論がでてもあなたは納得するんですか？
前はとてもそうは見えなかったけど。
タローはわざと感じ間違えてんのか？
動産の処分はむづかしいですか
事務の机やスチール棚などです
動産の競売にかけることもあるのですか
買い受け人が執行官の指示に従って買い取るのでしょうか
経験のあるかた教えてください
教えて下さい。
>>140
お前みたいなビビリは執行の手続きをしとき。
執行官による明渡（引渡し）の場合は目的外物品として一定期間保管後（保管場所は債権者が用意するものと思うこと）
売却処分（競売）。
そうでない場合（事実上の夜逃げの場合）は遺失物同様に半年程度は保管したほうがよいと思われ。
あんた親切やな。
俺、暇やねん。今、住んでる所に来て2年ほどなんやけど
自分で落とすのは値が高いし･･･2回も未入札や。
次で誰かアホが札入れてくれへんかなぁ。
かなり悪質な妨害もあります。
法律面ではなく、立ち退きが難しくなるような変な特約が付いてたり、立ち退き
条件が折り合わなかったりといった現実レベルの事じゃないでしょうか？
例えば10年やってて行列のできているラーメン店を、家主の都合だけで立ち退き
求める場合、金額と次候補地の問題で事実上不可能じゃないかと思います。
130は単に入札の注意事項だね。
全体に関する内容を一部分だけ都合よく抽出して、一事案に当てはめ、
難しそうに書かれているだけです。
事実、後のレス135ではパンフとある。
拡大解釈の必要無し。競売は法律面のみ。
>>怒 増男、始めのレスからパンフと書かないのが
難しくみせるコツですかね？
単純に自分の意見（主張）に同調して欲しかっただけじゃないの ＞怒 増男氏
プロが色々と手をつくしても問題が出る場合もある。
近隣を何件も聞き回っても（事故・事件・自殺等について）わからない
場合もあるし。物件明細か評価書に記載があれば保証金は戻ってくるが手間が
かかる。
空き家などで手間のかからなそうなのは人気があって落札してみると
あまり安くなかったりするし。
よほど地続きとかほしい他は避けるか、競売コンサルやってるとこに
手数料を払ってでもやってもらったほうが得策よ。
>>152 裁判所側のよほどひどいミスで無い限り、キャンセルできません。
裁判所が自殺まで調べきれなかったとしても、責任は問えないでしょう。
値段は 競売＞任意売却 と考えてよろしいのでしょうか？
ただこの場合、債務者にメリットはあるんでしょうか？
もしくはコレ読め、という本があったら教えていただきたいのですが。。。
教えてクンで、すみません。
競売と任売の違いなんてネットで検索したらでてくるでしょ。
恥ずかしい質問する前にまず自分のパソコンで検索してみなよ。
自殺が後から判明して、不売になった判例あり。
勉強しろ。
出直してきます。
その判例は所有権移転後ですか？
所有権移転前。
代金の納付前ですね。売却許可が取下げられるって事でしょ。
所有権移転もし、債権者への配当も終わっている場合には
どうなるか御存知ですか？
そんなケースは聞いたことがないが、
民事執行法第75条によると
・・・売却許可決定後にあっては、代金を納付する時までにその決定の
取消しの申立てをすることができる・・・
裁判所に損害賠償請求するしか手がなさそう。
もしあなたがその立場なら、弁護士にでも相談したら？
現実問題として 競落→売却許可→代金納付（所有権移転）ですよね。
基本的に空家であっても所有権移転前に建物の中の事は写真程度で
解らないですよね。
首吊りを発見できるのは所有権移転後となりますよね。
>そんなケースは聞いたことがないが
そんなケースばかりかと思ってました。
判例と書かれて勉強しろとくれば、さぞ御詳しい方だと
思いまして･･･判例ではなく民事執行法の事ですね。
判例で知ってるのは、代金納付前に
過去の自殺等が判明→執行抗告→売却の不許可
っていう例。
執行官調査（自殺なし）→競落→代金納付→中を見る→首吊り
って例は知らない。
＞判例と書かれて勉強しろとくれば、さぞ御詳しい方だと・・・
名前みりゃ解るだろ。バカ業者だよ。
ばんざーい、万歳！万歳！
・・・・
帰ります。。
>さぞ御詳しい方だと
訂正しお気を悪くされた事をお詫び致します。「すみません。」
>代金納付→中を見る
の手順について164さんはどのようにされてますか？
>競落→代金納付
の間に近隣等よりから情報を集める程度しか方法は
無い様に思うのですがどうでしょう？
割り込みますが、何をそんなに心配しているのですか？
業者？それとも個人？
業者が参入したいけど、心配でしょうがないってこと？
今から参入してもうまみはないよ。
まあ、直前に自殺したところなら安く、買えるかも
>の手順について164さんはどのようにされてますか？
普通なら上記手順を踏む。心配だったら、
落札→中を見る→代金納付（脱法行為）
鍵屋が開けてくれるよ。
あなたが業者なら、167でも書いてる通り最近はうまみが少ないよ。
昔みたいに、倍以上の金額で転売できる時代じゃない。
エンドの入札も多いしね。
競売もメシの種にしてるから、全くうまみがないとはいわないけど。
全くそうだな。
公売の相続関係の方が旨いよ。
恥かしながら、既に参入している者です。
>何をそんなに心配しているのですか？
人間、先が見えないと心配でしょ。167さんは結果を
御存知なのですか？
>>168
>落札→中を見る→代金納付（脱法行為）
結局、これしか手段がないのですかねぇ。
最近、前レスに似たケースを経験したのですが、上手く処理
（告知に済み）できた為に結果だけが気になっていたしだいです。
個人的に興味があったので調べたら、googleで下記の様な文章がヒットした
<代金納付前の滅失あるいは損傷が代金納付後に判明した場合>
代金がすでに配当された後では、買受人は執行手続外で担保責任を
追求するほかない。代金納付後配当前であれば、競売手続内での原
状回復の余地がないではないが、この場合にも買受人は競売手続外
で救済を受けるべきであるとする見解が多い。
業者だったら、もう少し真剣に自分で調べる努力が必要だと思うが･･･
占有者が柱や水周りの重要な部分を毀損されても
裁判所は関知しないのでしょうか
取り消してもらえたらありがたいのですが
ttp://civilpro.law.kansai-u.ac.jp/kurita/minjiSikkou/lecture/realEstateSale3.html
ここ読んで。
占有屋の中には排水口の全てにコンクリを流すような人もいるようです。
くっくっく。それワシや。。。
ワシは絶対カネにするで
絶対になッ！
少なかったら・・・コンクリも考えるけどな
参考になりましたが･･･どうもです。
>>174
よっ！二流
>>176
よっ！！一流 コンクリ以外で今まで楽しかった思いでを
語ってよ。
なくなってきています。
かなり、市場価格に近い金額でないと落とせなくなったり、
安く落とせても、リフォームに金がかかったりしています。
今ごろ、参入するのは素人でしょう。
国税局の公売。
それも相続関係の権利がごたごたしてる物件。
そんな危険な物件新聞広告にのせるとは、、、
裁判所の立場だと、あやしいなあってうすうす感づいてるみたいだけど
そもそも裁判所の執行機関なんて手続機関だからね。
債権者から競売の申立があったらわかっててもやらないといけないのよ。
3点セットに記載されているよ（関東）
それと、入札時には自分で調べろ
何も恐れることないで。ドンドン入札してや～。
不良債権の処理に皆さん協力しよな～。
立会人に見積もりの値段聞いても、あいまいで適当なことしか言わないので
不信感相当ありますが、儲かってるという話もきいているので。
あと評価書に出てくる鑑定士は世の中に必要なの？
儲かるのか？一応試験は難解な部類に入っているようだけど、
職業としてはいらないのでは？
たいしたことをしているようにも思えないし、無駄では。
競売において鑑定士は不要に感じるね。最低価格なんてかなりいいかげんに算出
しているようにしか思えない。接面道路や設備についての間違えは普通になってる
もんね。
完全な利権なので、新旧交代が全然進まないし、仕事も適当だと
聞いたことがあります。あの程度の評価書で、結構いい金をとる
らしい。
まぁ、執行屋や鍵屋も同じだね。
鑑定費用は執行予納金や競売配当金から支出されてると思うが。
現在事実上の占有中。
明日逃亡決行。
立退き料などいらんから
リフォームは落札者に任せた！
さらばじゃ・・・
もったいない・・・
占有者は強いんだから
正職員。3年もやれば御殿が建つらしいで。
正職員。というか執行官自身が独立した執行機関（つまり国家機関）。
ただし、給料は支払われず手数料で収入を得る。もっとも一定の額に満たなかった場合は
国から補填を受ける。
なお、裁判所の執行官室にいる執行官以外の事務員は裁判所の職員ではなく、執行官自身が
雇用していて、その人たちの給料は執行官が支払う。
いつも入札受付してくれる女の子は公務員じゃなかったんですね
じゃあ賄賂わたしてもＯＫですね
彼女にして入札情報ききだして ぐひひひひひひ
ならいいなー
一度執行官のお世話になりたいが料金は前もって教えてくれるのでしょうか
動産執行もいちどさんかしてみたいですが素人なんかいるんでしょうか
お前の金か、わからんやろ！！頼むから逝ってくれ！！！
だって待てなかったんだもん。
まあ、旧宅には何点か「引継ぎの品」を置いていったし、
内装もひっちゃかめっちゃか。
購入者、切れるかも。
許せ。だから一銭ももらわんかったんじゃ。
あ、逃亡（夜逃げ）は無事成功したよ。
心残りは、部屋の鍵を誰にも返せなかったことかな。
どうやって購入者は入るんだろうか。
破産者から鍵でももらうんだろうか。
今私家を買おうと思っていまして、銀行に融資の相談をしに行くんですが、
その銀行で競売にかける予定の物件を競売前にそれよりちょっと高い値段で
売って貰うって事は不可能なんですか？
顧客情報の守秘義務は発生します。
出入りの不動産業者ならともかく、一見の客が情報を出してもらうの
は無理です。
裁判所に行くと、競売にかける予定の物件情報がぶら下がっており、
債権者である銀行の名前も出ています。遣り手の不動産屋は、
その情報をもとに銀行と交渉して競売前に売ってもらいますが、
一般の方には無理でしょう。
情報ありがとうございました。
「引継ぎの品」？
東京の社長に直訴すると
怒り狂って電話かまたは
直接行って話なさい！！
負けるな！！
絶対かえしてもらえます。
あなたは契約書見ましたか？
あれは単なる申し込み書です。
契約書とは書いてないはずだ。
さらにキャンセルできないと
申込書には絶対書いてないはずだ！！
さらに今年４月に施工した消費者契約法に
違反しているからだ！！
そこまで言ってもだめなら
新聞に投稿すると言ってやりなさい！！
そうスレバカナラズ 返金可能だ！！
さあ、行動あるのみだ！！
ゴミ（ｗ
他で調べたんですが、わからないんですが
「雑種地」って即、建築可能なんですか？
なにか申請しないと建造物を建ててはダメなの？
そうなんですか～！！
費用ってどのくらいかかりますかね？
市街化調整区域ってなってますが
これからは住宅を建てたら駄目なんですか
許可を得たらいいのでしょうか
住宅街で市街化調整区域はおかしくねえか？
>>209
市街化区域なら大丈夫だよ。
地目変更は、５～６万円くらいじゃないか
エエ物やったら拾らいに行こうと思ったが…
次回は仏壇とか金庫を置き土産にしてあげましょう。
鍵はゴミ箱に。競落人が勝手に作りよるし気にせんでよい。
今になってわたくし多少の罪悪感を覚えているのですが（ｗ
ゴミ処理には多大な費用がかかるのでしょうか？
もし立退き料をもらっていたとしたらそれよりは安く処理代が済んでると
心理的にはまあ、いいか（ｗ って思うのですが。
ゴミとは、電化製品数点ほどと、放置のせいでベランダで腐敗したコタツ＆コタツ布団（怖
分譲の住宅地５０区画くらいで
半分は更地のまま
農村地帯のはずれの新興住宅街です
まず、自分で調査した結果はどうよ？
競売物件でしょ。
その上、建築不可でも、購入して建てちゃうの？
５０区画の半分を購入するの？
それとも１区画？
とりあえず、誰かに聞きたいの？
役所に聞け
自治体によって費用に差はあるが2㌧のダンプ1杯で3マン～と思う。
占有の内容にもよるから、明渡し費と比べて、どちらが得かは、
分らないが、本人が納得するのが1番。それに、202バン殿は既に、
退去している事からも間違いではないでしょう。
調整区域だと普通の方法では建物は建たない
（政治力とか賄賂とか普通じゃない方法では可能？）
競売物件は細かく入札できないから
50区画全部買うんでしょ？
そんな金投資するならココで聞く前にもっと
自分でいろいろと調べた方がいいよ
なんかあまり意欲が感じられないからsage
（ただの煽りか？）
更地で既存宅地は考え辛いぞ。213バン！以前に建物があったんけ？
いずれにせよ、競売とは関係ないな。
半分くらいは既に建築済みで
半分の２５区画はまだ更地で
その更地のうち10戸くらいが
競売にかかってるんです
1区画200万円くらいで別荘にいいと思います
じゃね
進めてもらうべく依頼中だが、銀行相手に最低落札額からどれくらい上乗せして
交渉するのがよいでしょう？
ちなみに1300万が最低落札額です。
ケースバイケースだと思うが･･･
その物件の売れ易さ・銀行のスタンスに依ると思う。
例えば、最低価格1300万、任売の提示価格1400万だとする。
銀行は競売なら1500万以上の値がつくと判断すれば、任売は
しない。（当たり前の話だが･･･）
あと銀行の担保評価がやたら高く、任売できないっていう場
合もあるし、所有者が納得しないので任売できないケースも
ある。
とりあえず、１～２割増しで交渉して相手の出方をみれば？
何度か、任意売却に立会ってますが、任意売却は、場所によっては、
確かに安いです。
銀行は競売にかける場合、その物件については、早めの償却を
考えていますので、早く結論が出る任意売却の方がいいということが、
あります。
特に、1回目の入札で買い受け人が現れず、価格を下げての2回目の入札
なんかでは、急いでいますので、最低売却価格のちょっと、高めでも、
応じることが、あります。
ただ、配当が受けれない担保権者などにも、ある程度の金額を
支払わないと、いけませんので、お忘れなく。
思うことありませんか？
確かに任売はメンドクサイし、気も使う。
落札できん時は悲しいけど、目一杯の札を
入れてもらう方が御利口さんと思うが。
その物件わけありで、自殺したんですよね持ち主が。
でも競売じゃ瑕疵報告しないだろうから高くなるだろうな。
とりあえず、謄本とって担保設定が全部抜けるかどうか
調べてからですな。
4億ぐらい借金あったって聞いてるから、いろいろついてる
のかな。
持ち主が信金だから地元の不動産会社であたりを
つけられると思います。
1千万ぐらいの定期預金でも約束すれば、任売に応じるかな。
上の方にも書いてあるけど、瑕疵（自殺等）が後から判明して、
不売になった判例もあるから、自殺については記載されるはず。
おっさん！謄本も取らんと偉そうな事、書いとんのか！
お前の姿勢から購入は無理！何が千万の定期じゃ、マイナスには
ならん程度の事で、任売が出きる出来ないに影響はないわ！
自殺も執行官が知る範囲で記載されるんじゃ。
お化け屋敷経営するのならチョーおとく
訳のわからん奴から電話してきて立ちのかして欲しかったら３００万払えだって
お前はいったい誰なんだ
韓国人らしいし、金融やのようでもあるし
さあどうしましょう
ゆっくり考えよう
３年以内の契約なら住みつずけられるんですよね？
本当に住んでいたらね。詐害的短期賃借権は基本的に
認められない。
>>239
ヤクザの名前はこの御時世いかんよ。
わけのわからん奴から早速お電話があって
逆にお金脅し取ってやれないかしら
>逆にお金脅し取ってやれないかしら
取れれば、キミはウルトラマン。
知ってるやろうけど、念の為に保全処分命令を申請。
>>244
律義に名刺を切るトコもあるで。
いがいにツワモノの素人のような競売業者がいて
半分ヤクザのような金融屋や占有屋が泣いているケースもあるようですよ
いろいろな圧力のかけ方が世の中にはあるようです
圧力？例えば？
ダミアンさんも聞いてるけど、一般の方も気をつけてほしいてんとして、自分で入札をして
どうにもならなくて駆け込んでこられても、今までの経緯とかいろいろあってどうにもなら
ないこととかありますね。
たとえば、長賃を見逃していた？とか、下調べが十分でなく、やくざ、右翼
が占有していることがありますよ！
弁護士に頼めばいいとか思っていても、占有関係に強い弁護士がいればいいけど
全く役立たずもいるから気をつけてくださいね
もっと美味しい仕事を紹介して上げたり
やーさんにはやーさんのやりかたがあるわね
それがチミの思う圧力？
圧力をかけるのかな
美味い汁なんぞ、吸わせてたら落ちんぞ。
金を払う前までは売却不許可決定が下りて保証金が戻る可能性があるとの条文が民
事執行法71条6号にある。
しかし、残金納付後の場合は文句を受け付けないという判例も出ている。
この判例は全く納得がいかない。残金納付を境に裁判所が瑕疵担保責任を免れるな
んて不公平だ。文句ある奴は国家賠償請求（まず勝てない）しろということなのか？
法律相談板の方が適切な話かもしれないが、詳しい人いないかな？
俺も経験無いから、>>171のコピーや。
<代金納付前の滅失あるいは損傷が代金納付後に判明した場合>
代金がすでに配当された後では、買受人は執行手続外で担保責任を
追求するほかない。代金納付後配当前であれば、競売手続内での原
状回復の余地がないではないが、この場合にも買受人は競売手続外
で救済を受けるべきであるとする見解が多い。
たいした物も無かったので、法的な手続きを何もせず、ほったらかしにしたまま６年が過ぎてしまいました。
無くなった祖父が一部所有していた物件が競売に掛けられる事になりました。
祖父の所有分も銀行の担保に入っています。
この場合、裁判所がすぐに権利関係を整理できますか？？
整理回収機構が任意売却して欲しいと不動産屋を紹介してきました。
私は破産を掛けるつもりで居るので、競売になってもよいのですが、
この物件をＲＣＣと関係の無い不動産屋に売却し、売却した金を
ＲＣＣ以外の債権者に優先的に支払うことは出来ますか？
祖父さんが持分を所有する不動産が競売に掛かる訳やね。
>祖父の所有分も銀行の担保に入っています。
↑の抵当の実行？それとも、祖父さん以外が掛けられたのか？
>権利関係を整理できますか
直ぐに競売が開始されるかって事かな？チト意味不明。
260バン
RCC以外の債権者の、権利の順位はRCCより前or後？
後なら無理。前なら可能。
事情が詳しくはわからないのでとりあえず原則＆要点のみ。
存在しない人間（故人など）を債務者とすることはできない。
したがって登記がされていない場合、まず故人の相続人に対して「相続登記を求める訴訟」を提起するのが先。
その後相続人を債務者として競売手続を開始するのが順序。
ただし、裁判所の調査がどこまで入るか、また債権者が相続開始を知らずに（知っていたとしても故意の場合を含む）
競売手続きを開始した場合にどうなるかは不明。
ただし、途中で判明すれば競売手続きは中断（債権者側からの取下げ含む）されるものと思われ。
推測だが、競売終了まで相続開始が「まったくわからずに」（終了後も含め異議申立ても出ない）
完結した場合は結果的に権利関係は整理されるのではないか（というか買受人に所有権が移転する）。
任意売却だろ、担保権者に抹消してもらうんだから
かってな弁済は無理に決まってるでしょう。
競売の配当を考えてよ。
＞２５９
担保権の実行だね。
裁判所は相続なんてしないね。
競売申立受理証明書を出して､債権者が代位で相続登記を
するんだよ。２６２が間違いを書いてるから訂正してあげる。
訴訟なんかするわけないでしょう。
つまり債権者が勝手に相続をやることになるね。
>>262
・祖父とＡさんがある土地(Ｙ)を共同所有していました。
・Ａさんの借入金の担保として祖父の持分も金融機関(Ｚ)の担保に入っておりました。
・祖父が無くなりましたが、相続手続きは行われておらず、登記簿もそのままです。
・Ａさんが破産申請を行いました。
金融機関(Ｚ)が土地(Ｙ)を競売にかけ､落札者が出た場合、
祖父の相続人である父達は落札者に対して、土地(Ｙ)に対する何らかの権利を主張できますか？
なお､土地(Ｙ)は父達が賃料を祖父に払い、倉庫代わりとして２０年以上使用しております。
(※賃貸契約に関しての登記は致しておりません。)
>>264の例で､
相続人はゴネたら得するってこと？
父さんが借りた日と、金融機関(Ｚ)の抵当権設定した日は
どちらが先？
現在も賃貸中かな。使用中なら賃料は誰に支払ってる？
祖父とAさんの両方に払っていたので、
祖父の死後は今はAさんに払っています。(祖父に払ってた分は引いています。)
国家賠償じゃなくて、民法567条で解決しなさい、ってことでは？
物件の所有者が現況調査で洗いざらい吐いてれば、代金納付後に隠れた瑕疵が
見つかるってことはそうはないだろうから（ゼロということもないだろうけど）、
担保責任を所有者に負わせるのは合理的だと思うよ。
>>259
土地を倉庫代わりに使ってるってのがいまいち意味不明なんだけど、その土地上に
建物があって、それを倉庫代わりに使ってるってこと？とした場合、その建物って
誰の所有なの？
複雑ですなぁ。
>たいした物も無かったので
開始決定はされている？
仮に、されて無いなら相続を放棄するの方がよいと思うが…
>父のほうが早いです。
>祖父の死後は今はAさんに払っています。
いずれにせよ、Aさんの持分に付いては長期が取れるのではないかなぁ。
すいません、開始決定とは何ですか？
相続の手続きは誰がするのですか？
落札者が判子を相続者から貰って回るのですか？
だとしたら、判子押すのをゴネたらどうなりますか？
どんどん離れてって・・・業界人がうんちく垂れて・・・。
競売で買って、その後問題があっても司法は責任とらんからね！
勿論、斡旋した不動産屋も！ そんなメンドイ事に対処するくらいの価格で
（最近高いけどね）買えるから競売であって そもそもが どうよ！ と
聞くくらいならもうちっと勉強して買え！
すんません。
わたしは２５９です。
更に現在その土地上に家建てて住んでて
おまけにその前の所有者は死んだバァサンだったんだわ。
これってこの土地買っても住めないってことかね？
法定地上権成立？？
だとしたらタチ悪いよね。
夫婦間での債権債務もそれぞれの個人財産として普通にあつかうの？
>開始決定とは何ですか？
簡単に…債権者が申立をし裁判所が競売の手続きを始める事。
最近の謄本は取った？まだなら確認しなさい。
>相続の手続きは誰がするのですか？
開始決定前ならアナタ達。後なら、放っとき。
>貰って回るのですか？
回らんし、ゴテようが無い。>>263の言う通り。
275バン
うんちく垂れも、講釈も出来んお前は黙っとけ！
おそらく建物も担保入ってますね。問題は第１順位の担保登記の日と
父の建物賃貸借契約締結の日が真実どっちが先かにかかりますね。
謄本取ったら何が書いてあるのですか？
競売開始決定ってどこにかいているのですか？
甲区、乙区？
役所の差し押さえがよくありますが、申立権者になることってあるのですか？
だいたい抵当権付で配当がもらえないことが多いと思うのですが
一般債権者よりも優先的にもらえる法でもあるのですか？
色々疑問がありまして
どなたか教えてください
わたしは社長の競売入札の調査の手伝いになんどか裁判所に行ったことがある程度です
俺が答えるのも変やけど、>>267 先に借りてるみたいやで。
280バン
>競売開始決定ってどこにかいているのですか？
甲区。差押の原因。
>一般債権者よりも優先的にもらえる法でもあるのですか？
役所が優先って事？チト意味不明。
先に借りていることが証明できるていどのものか疑問ありますが。
先に借りているというのであれば､競売の物件調査の時に執行官に対し､
その旨説明して賃借権を主張されたらどうでしょうか。
物件明細書にどのように記載されるかわかりませんが。判断は執行官が
しますので。判断の基準としては賃料の支払い、契約書、占有の実体などでしょう。
担保設定よりも後の建物引渡しでは対抗できません。
明渡し請求をしてくるでしょう。
相続の件ですが、２６３で述べたとおりです。
債権者代位で債権者が勝手に行います。
印をどうするとか質問がありましたが法定相続ですので相続人の
印など必要ありません。債権者が戸籍等集めて勝手にできます。
>物件明細書にどのように記載されるかわかりませんが。判断は執行官が
しますので。
どうでもイイ事だが、「物件明細書」の判断も執行官はするの？？
調査報告書の作成迄で、判断は裁判所では･･
形式的には物件明細書の作成は執行裁判所の執行処分ですので
裁判所が法的判断を下したものといえるでしょうね。
実際上は執行官の調査報告書から判断するわけで執行官の
意見が重要にならざるを得ないでしょう。裁判所はただでさえ
案件を多数抱えてますから。
簡単にいうと、租税債権と登記された抵当権との優劣は
登記の日と法定納期限との後先で決まりますから､
意味はあります。
あと、祖父の相続ですが６年たってますから放棄はできませんね。
おそらく担保に入れているだけで債務は負ってないのかもね。
競売の推移を見守りましょう。
ななし君、熱心な書き込みご苦労さん！
ここでは、ダミちゃんが信用できるね。
まだ登記簿の「甲区」に競売開始決定と記されてはいません。
向こう２年くらい 事実上の所有・占有をすることは可能でしょうか？
この場合抗告という手段は有効ではないのでしょうか？
債権者はRCCですが、？と思うくらい何も言ってきません。法改正後
競売の手続きもかなりスピーディになってきている、とききましたが・・・。
>占有をすることは可能でしょうか？
所有権移転後、権原が無い占有では、まず不可能。
>抗告という手段は有効ではないのでしょうか？
多少は有効。
何の為に2年間も占有したいのや？
所有者は誰？お父さんなら、
短期賃借権うってみては？
でも、親子間の契約だから詐害的とされるかもね。
抗告の理由はなんじゃい？
この人他板でも聞いてたけど、自分で広抗告する等々で、単に引き延ばし工作して
長く住みたいだけみたいだよ。競売妨害で犯罪だと言っても、意に介してないみたい。
<競売妨害で犯罪だと言っても、意に介してないみたい。
実体法上の「犯罪」と訴訟法上の「犯罪」は違いますよ（笑）。
所有者は父です。都心の一等地(自宅ではありません）なのでいくら所有者が変わる
からって遊ばしておくの勿体ないでしょ。事業用で２年くらい有効利用したいです。
権限ない占有では即引渡命令出されるだろうね。
引渡命令はスピーディーだね。
抗告の理由もないだろうし。
都心の一等地なら尚更買い手は２年間もほっとかないね。
競売、引渡命令で即刻退去でしょう。
>抗告の理由はなんじゃい？
最近はうるさいけど、言いがかりでOK。
289バン
>有効利用したいです。
キミの言う有効利用とは？
291バンと重複するが、やり方等によっては短期を取れる可能性はある。
一般人に変な業界のやり方教えちゃだめでないの。
確かにやり方次第ではできるだろうが、素人には無理でしょう。
担保権の実行だろうから、適法にやるには抗告の理由は難しいだろうね。
ダークにやるなら方法あるけど。
短賃つけるのも今のうちだね。
第三者に対して占有させてと・・・
これもダークな部分あるね。
>一般人に変な業界のやり方教えちゃだめでないの。
主張が認められるか、認められないかは別にして
抗告は占有者の最後の合法的手段だから、素人・プロは関係無いのでは？
でも、御意見を尊重して止めとく。
「権利の濫用」の主張＝「そんなのひどいじゃないか！」って言うようなもん、
と同じで抗告理由なんてどうにでもなる のではないですかあ？
競売価格相場に変化があり
第三者占有の立ち退きができずに泣いてた一般人
あなたは一体誰？
>抗告理由なんてどうにでもなる のではないですかあ？
ななし君に怒られるから、大きな声では言えんが…ﾃﾞｷﾙ。内緒やで。
でもな、そんな事は最後のアガキやで。入札者は折込済み。
俺が落札者やったら、「この糞ガキャ！裸で引きズリ出したる」と、なるな。
それより、現況はどうなっとるん？
299バン
「競売屋（もうかってます）」とはまた大きくでましたなぁ。
うちも温暖化で水没する不動産の記事、読売で見たんだけど、
都心のウオーターフロント地区では、このこと、なんか話題に
なってますか。教えてちょ。
このてのことには疎くて。
仕事してないのか！？無職？おたく？学生？
僕？僕はコンピューター関係の仕事してるよ！！だから、君の
使ってるプロバイダ－は直に解るよ！
占有屋じゃないの？だったら24時間ヒマ（つーか24時間仕事）でしょ。
古典的な奴っていまだに通用するのかな？あと神社もどきとか。
有効利用についてコスト計算した結果、投資効率悪すぎるので
やめることにしました。
このまま素直に競売に持ち込みます。でもなかなか手続き進まない
のよね。するならさっさと早くしてー！と思いながら、だいぶ
時間がたちました。だから「もったいない」と思ったわけで・・・。
うちにやらせてね。今度上野行ったとき、駅前調べてみよ。
>教えてちょ。
全く知らない。
302バン
>仕事してないのか！？
一応してるで。
>プロバイダ－は直に解るよ！
凄いなぁ！なんで？
289バン
>有効利用についてコスト計算した結果、投資効率悪すぎるので
やめることにしました。
かぁ～確かに勿体無い！キミは金持ちだな。
下司な考えが湧いて来る、俺自信が情けない。
うちの会社みたいに色々な機材が揃ってるとプロバイダ－見つける位
は簡単かな！ただ暇潰しにやってるだけなので御安心を！！ただ次は
どのあたりの方かを調べようとおもってるけどね！！ケヶヶヶヶ！！
皆さんも注意してね～！！！
競売のメリット（譲渡所得税が発生しない・事実上ノンリコース
で処理できる確率が高い）をいかします。
それに相対取引しかしたことないもん。
登記も全部「本人申請」だし、基本的にアウトソーシングはしないの。
回線を切るって、どうしたらエエの？
>どのあたりの方かを調べようとおもってるけどね
俺がどの辺に居るか調べてエエ事でもあるんケ？
有り難い忠告かな？それとも、脅しかな？
312バン
それ、オモロイけど偽者ね。
いまいち事実関係がわかんないんだけど、土地が祖父とＡさんの共有で、その上に
Ａさんの建物があって、土地だけが競売になったってことなら、Ａさんが土地の
利用権を主張するってのならともかく、祖父（＝土地共有者）の相続人が主張できる
権利って何かあるの？土地共有権は売られてなくなっちゃうし。
土地しか競売になってないんなら、建物の賃借権は競売とは無関係よ。
>>284
事実関係は執行官の調査結果に依存する部分が大だけど、意見の方は目を通す程度。
庁にもよるだろうけど、さして重要視してないと思うよ。
>>299
うち、急激に値段下げたら素人さんたちが山のように来ちゃって、それまで落札
してくれてたブローカーさんたちがことごとく入札で負けるような状況になって
きてる。このままブローカーさんたちに「儲かんないから辞めた」と撤退されたり
したらヤバいかもね。
どーせまた自作自演でしょ。（ｗ
泣いて土下座してでも買い戻したいと思っています。
この場合、落札価格の何割くらいお支払いするのが妥当でしょうか？
買受人は落札から登記まで税金含めどのくらい出費しているものなのでしょうか？
また交渉のコツのようなものがあったら教えていただきたいのです
よろしくおねがいします
自分から出向いたほうがよいのでしょうか？
あちらが来るのを待つべきでしょうか？
自分で住むにしろ転売するにしろ買受人は慈善事業じゃないんだから
わざわざ損をしてまで買い戻させることはないでしょう。
したがって最低でも落札価格以上になることは当然。
「落札価格の何割」かで買い戻そうなんて言ってる時点で考え甘すぎ。
元値が安いので、いくらでも叩ける。
書き方を間違えました
スイマセン
落札価格プラス落札価格の何割、お支払いすればよいのでしょうか？の間違いです。
落札価格で買い戻すなんて、買い受け人の手間を考えたら無理ですから。
だろうね。
買い受け人は、立ち退き・リフォーム・転売の手間費用・借り入れ
なら売れるまでの金利 が助かるわけだから、９割で売ってもメリット
あるけど、それ以下ならアナタを立ち退きさせて、普通に売った方が
いいわけだから。
信用できる不動産屋2.3社に、価格を出してもらって、費用はかかっても
仲介に入ってもらった方がいいかも。占有者だと不動産の知識はないし、
占有権限がない分どうしても見下されて、有利に交渉できないからね。
それより、320番は金の方は大丈夫なのか？
そのとおり、
競売されるくらいだから、金はないと思われる。
年末ジャンボもまだだから。
確かに。ローン組むにしても貸してくれる金融機関あるのか？
現金でも持ってればともかく。
余計なお世話かもしれんがね。
競落価格に登録免許税と取得税を足した1割増しから話をしてみ。
買受人が商品として入札してるなら、話だけは100％できる。
但し、アンタが現金を用意できるかが問題やな。
持ってへんのやったら、泣いて土下座しても無意味。
しがみ付かんと引越しの準備をしなさい。
持ってる場合は裁判所で買受人は住所まで分るから、
先に話がしたけりゃ連絡しなさい。
325バンは素人？
競売物件でも登録免許税はかかるの？
裁判所は職権で嘱託登記してくれるんじゃないの？
いちおう現金はあるのです。
1割増しにしたんですけど、
これだったら現金あるみたいです。ですが325さんの計算だと厳しいような気がします。
登録免許税は移転登記なので50/1000。ただしこれは評価額に対するもので落札価格に対してではない。
裁判所から買受人への移転登記の免許税はかからないかもしれない（登記嘱託なので）。
が、買受人から >>333 への売買についてはそれとは別に免許税も不動産取得税も必要。
↑
落札者が出費した（する）費用？？
で話をもっていこうと思いました。妥当でしょうか？
例えば業者なら納得のお値段でしょうか？
その他の出費＝移転登記費用（固定資産評価額×0.05）と不動産取得税（？？）
なのでしょうか？
質問ばっかりですいません
これから無一文プラス親戚にオカネを借りるため、
きっちりシュミレーションしてなるべく出費せず慎重に事を進めたいのです。
それとだめだったときに備え引越しの準備も進めたほうがよいのかなともおもうのですが
落札からどの位で立ち退きを要求されますか？
落札者は業者、個人どっち？
物件は一戸建てマンション、収益用のどれ？
場所は一等地、郊外？
用途、容積、
とうで違ってくるけど、キャッシュ
一発払いぐらいじゃないと話にならないかも。
話に来るのは
１ヶ月から２ヶ月ぐらいだけど、残金すぐに払うやつもいるし、
許可決定でたら、所有権移転前すぐに動くやつもいる。
買い戻す場合、キャッシュ一発払いする予定。
引越時期参考になりました。準備し始めようと思います。
買受人にも当然、登記費はかかるでぇ。
免許税は、→（土地評価額/3+建物評価額）×0.05
取得税は、こんなもんか→（土地評価額/2×3％）+（建物評価額×3％）
経験から今まで債務者が買い戻せた例は数例やな。
その全てが自ら入札したけど、落んかった奴ばかりや。
大多数は現実を受け入れない奴ばかり。落とされて始めて騒ぎ出す。
まぁ、大いに頑張りなさい。 めり～くりすます
やるだけやって、あきらめるとします
なんかいい感じのすれなんで、便乗質問させてクダサイ。
今回、物件を落としたんですが、
持ち主がごねまくってて、費用が完全に予算オーバーなんですが、
この落とした権利は破棄できないんでしょうか？
１３００万くらいで落としたんですが、
すんでる人に敷金を返さないとダメとかで、
４００万くらいとられました。
すみませんが、回答をお願いします。
費用の内容は？
単なる立ち退き料なら駄目でしょう。
良く見たら敷金ね。
競売の記録には記載あった？
返事有難うございます。
調査報告書には、借賃の前払いとして記載がありました。
じゃあ、だめでしょうね。
記載があったら駄目でしょうね。
売却許可取消の申立ができるかと思いますが、
買い請け人が、費用かかりすぎたからキャンセルとか
容易にできてしまったら、裁判所が困ります。
立退き料を請求されてるんですが、
その費用が捻出できない場合はキャンセルの理由になりませんか・・・
どうも知り合いの息子が斡旋屋をしているんで、
信用しすぎたみたいで・・・・。
400万円も払わなくてもいいかもしれないとか、
強制執行はお金がかからない感じに説明してたりとか、
やっぱりこの業者は信用できないのかなぁ・・・。
不動産って怖いですね。
立ち退き料なぞ払わずに、
粛々と強制執行の手続をすすめるべし。
建物明渡の強制執行の費用も最終的には請求できる。
明け渡しまで相談に乗るぞ。
色々と有難うございます。
明日、その業者と会うので強制執行の線で行ってみます。
あと最後にすみませんが、
その請求できる相手は前の持ち主ですよね？
基本的には現在の占有者
多謝！！
有難うございました！！
明け渡しまで実況するのも面白いと思うよ。
書式はあるから捨てメールで送るよ。
知識に乏しいんで、ボロボロの実況になるかもしれませんが・・。
いただけるならやって見ます。
よろしくお願いします。
申し立てさえしたら出ると思ってますが・・・。
よろしくお願いします。
金を払っている・いないじゃなくて、
権利関係は大丈夫か？ ということ。
前所有者か占有者に400マン取られたとか、
支払わなくていいとか…いったい、どっちやねん！
大体アンタ、1300マンの代金も払ったんやろ？
キャンセルって･･･120000000000000000000000000％ﾑﾘ！
マジレスなら、日本経済の為にも、も～ｲｯﾎﾟﾝ逝っとく？
債務者本人は入札に参加できないだろ。
そもそも俺が債権者だったら買い戻すカネがあるんだったら残りの債務
（そもそもの債務額から配当額を引いた残り）も請求するが。
332参照のこと
あんたまだいたの（ｗ
と、おっしゃる364バン！は、ず～っと御参加されていたので？ププッ
サンタさんは来ましたか？
わはは！
バレてた？あんまり、公表すんなよ。
「ママ、この人厨房なんでしょ？」
「そうよ、早く逝ってほしいわね。」
「ママ、この人キッチーなんでしょ？」
「そうよ、早く逝ってほしいわね。」
アナタ処置入院中でしょ！
正月の一時帰宅が許可されたのですか？
「ママ、この人ヒッキーなんでしょ？」
「そうよ、早く逝ってほしいわね。」
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアン
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‐ニ三ニ‐
ついでにさらしあげ。
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアン
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‐ニ三ニ‐
人材派遣のデリ減るはいかがでしょうか
ご意見もとみます
裁判を取り下げれば､すぐにでも引越すと白井が言ったため、裁判を取り下げてみたが､それは嘘だった｡
引越し準備もせず､対応も誠意のないものだった｡さらに「あとはヤクザに任せてある」と逆に脅しをかけた。
朝倉の父親はヤクザと関係があり、朝倉は幼少期に自宅をヤクザに襲われたことがある。
これがトラウマになっていたと福島章教授は指摘している。
http://profiler.hoops.ne.jp/asakura.htm
名前を呟く373バン自身の姿ケ？しっかり氏ねよ。
377バン
占有自体が副業やろ。本職の方を探せばどうや？
土地だけなら、楽勝で落札出切るのですか？教えてくださ～い
は～い。御答えしま～す。
必ずしも楽勝とは限りませ～ん。何故なら････だからどぇ～す。
土地のみも必ず占有者は居ま～す。
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアンウザイ氏ね！
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‐ニ三ニ‐
ココでもゾウリ虫が1匹捕獲！！
占有者はいっぱいいるよ！！
いないところだと高値で落札に入ってくるし、
いまどき楽勝で買える土地なんて儲からないよ！
うっとおしいほど占有者いたほうが、儲かる気がするけど・・・
∧＿∧ ＿ ＿ .' ， ．. ∧＿∧
（ ´Д｀ ）_ - ― ＝￣ ￣`:, .∴ ' （ ） ←ﾀﾞﾐｱﾝ
ヽ-''￣ ＿＿――＝', ・,‘ ｒ⌒> _／ ／
／ ,,-― ￣￣ ￣"'" . ’ | ｙ'⌒ ⌒i
/ ノ＼＼ . | ／ ノ ｜
/ / ＼＼ , ー' ／´ヾ_ﾉ
ﾚ ノ ヽ_つ ／ , ノ
/ / .／ ／ ／
/ /| ／ ／ ,'
（ （ ､ ／ ／| |
| |､ ＼ !､＿／ / 〉
. | / ＼ ⌒l |_／
| | ） /
ノ ） し'
(＿／
でしょ？
ダミアン逝ってよし。
普通の不動産屋はもうからんじょ
汚い仕事が金を生むんじゃ
こらあ目えぐりぐりのおっさん殺したろか
失業者の癖しやがって職安にでも行きやがれ
なにがおまえじゃ
お前がお前言うなちゅうねん
殺すぞわれこら
てなことにはならんやろねえ
浪漫亭の皆さんごちそうさまでした
大変おいしゅうございました
お水もおいしゅうございました
エビフライもおいしゅうございました
鯛もおいしゅうございました
網焼きロースステーキもおいしゅうございました
池田大作先生の偽善に満ちた展覧会おもしろく見せて頂きました
在日の虐げられた人間の醜い性を見た思いがいたします
きょうの厄神サンおもしろうみせてもらいました
鯛やきおいしゅうございました
銭湯気持ちよく入らせていただきました
柄の悪いオバはん殺したろうかと思いました
うんこのかけらも毎日漂っておりました
気分わるうございました
便所に浸かっている気分でございます
これで３４０えんはや
ダミアン逝ってよし
の
ｽﾚ
が
ﾊﾞｶ
な
厨房
で
ｵｼﾞｬｰﾝ
--------------------------------終了------------------------------------
勝手に終了させんといて栗。
ところで、めっちゃ前の話で恐縮だけど、
>>144 ：名無し不動さん ：01/10/12 20:52 ID:???
>>>>140
>>執行官による明渡（引渡し）の場合は目的外物品として一定期間保管後
>>（保管場所は債権者が用意するものと思うこと）売却処分（競売）。
>>そうでない場合（事実上の夜逃げの場合）は遺失物同様に半年程度は保管した
>>ほうがよいと思われ。
折れが買った物件は、事実上の夜逃げのケースだったが、執行業者に「元占有者
に『まだ占有が残っているのに』とゴネられないように、放置動産はさっさと
処分したほうがいい」と言われて、大型ゴミに出しちゃった。
これって、まずいのかな？
ちなみに、素人です。宅建は持ってますが、実務はパーです。
不動産の下落に裁判所の処理が追いついていないようだなあ
競売の人気がなくなっていくのと違うだろうか
そんな話は腐るほどあるよ！
あんた、話まとめられるの？
あんたが欲しいような物件は他の人も欲しいから、
関係者のはんこ要るけど大丈夫？
確かに、第１回の入札では、実勢のほうが安いと思われる物件も少なくない。
最近では再評価で４０％オフ×３回、とか、えげつないほどディスカウント
している競売物件も見るけどね（ほとんど８割引）。
あとはどうするんでしょうか
おしまい
この物件の備考の欄の「共同持分１／２」って何ですか?
めちゃ安ですが，訳有りまくり物件でしょうか?
共有じゃねえのか？
落としてもその持分２分の１しか手に入らない。
詳しくは民法の共有の条文を読んでね。
共有でした．すみません．
Googleですぐこんなページが見つかりました．
http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/tosho/yma-mi-10.htm
夫婦で買う場合の名義がドウコウ言ってる場合など
を思い浮かべると良いのでしょうか?
半分の土地の値段と考えても，相当安いと思いますが
素人が手を出す物件では無さそうですね．
昔、競売屋にいたころ、こんなくそ物件は俺らが手出す物件で
じっくり腰すえてやらないとねってヤクザの占有屋が話していたな
ﾀﾞｲｼﾞﾖﾌﾞ!! 同居を御薦めします。以外と楽しいかもよ。
と思ってたんですよね．
でも，収入的に絶対無理なのですっかり諦めてたんですよ．
５００マンならキャッシュで払えるし，
１０年ぐらい，そのまま放って置いたら
誰かが１０００万円ぐらいで買いに来るか
１０００万円ぐらいで残りの半分を売りに来るか
しないですかね．
どっちにしてもOKって感じなんですが．
ただ，そのまま気が付いたら３０年とか経ってたら
嫌ですけど．
お
し
ま
い
お
し
ま
い
。
おおきな会社がありますが
よく入札されているようです
かなり高めで落としている気がしますが
仲介手数料を生む金の卵として扱っていて
譲渡益はあまり見込んでないようですなあ
ぼくたち競売で生計を立てているものとしては困ってしまいます
いご気をつけてくださいね
自分の首を絞めているみたい
まぁそれだけ今まで通り仕事ができなくなってきたと
言うことか
大手だからこそできる技だよな
さげがさげに？
御自宅が競売中ですか？それとも執行で出されましたか？
| ここでボケて！！ |
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
∧∧ ||
( ﾟдﾟ)||
/ づΦ
この物件ですが、相場ではどのくらいの価格でしょうか？
詳細不明の物件ですみません。
その物件、漏れの知人も札入れるでぇ。
ということは、この物件、やはりかなりの割安？
ｓａｇｅ
ｓａｇｅ
ｓａｇｅ
落としたら経過報告してね。
入居しない方が無難ですかねぇ？（ちなみに京都の学生街）
敷金・礼金がタダというところに引かれているんですが。。。
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアンの末路
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∪ 亅|
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：
：
‐ニ三ニ‐
状況によるのでは？何かあった場合、収益性が高い賃貸とか築浅だと収益物件として取引
されるだろうけど。でも賃貸マンションが建っている土地を更地にするには
費用が莫大かかるのでこのご時世余程条件が良くない限りそれは無いと思う。
持ち主が変わった際に家賃が値上がりする事は有る。
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアンの末路
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：
：
‐ニ三ニ‐
気にすなっ。入居しなさい。
Λ||Λ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ / ⌒ヽ ＜ダミアンウザイ氏ね！
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：
：
‐ニ三ニ‐
１９９９年の本だった。
最近は違うの？
価格公示物件とそうでない物件がある。
遅くなったが、有り難う。
普通の物件を転売してたほうがいいよ。
この物件の予想落札価格を教えてください。
８日から入札が始まっているので、出来るだけ早くレス下さい。
私は２０００万くらいまでなら頑張るつもりです。
それ、来週に取下げやで。ﾊﾞｧｰｶ
本当に欲しければ2000万で入札すれば。
「落せればラッキー」と思ってるなら２割増くらいかな。
この物件についてどの程度知ってる？答えられたら442の言う事を
信じましょ。答えられなけりゃ、442はガセでうそつき。
問題：この物件の住居表示は何番何号？（登記簿上の地番じゃなく）
レス感謝。
１７５０万見当ですか・・・なるほど
とは言っても、競売業者が購読している専門誌になら住居表示まで
載ってるかも。自分はｼﾛｰﾄだから買ってないけど。
444さん、レス感謝。
442は、うそつきｹﾃｰｲ。
こちらは、２，３年前は3割５分増しで入札とかいわれていたけど、
大阪は今でも大丈夫なのかな？
今じゃ全然落札できません。
確か、大阪の競売情報業者で、物件データベース作成しているところが
あったけど、>>441さんは転売ですか？実住ですか？
自分が競売で落札した家に住んでるので、自分のところに話が回ってきました。
ちなみに、自分は１０００万円以下の物件しか知りませんが、この前落札した
物件は、５％増しで落札成功でした。
高額物件では、もっと割増の幅が大きくなると思いますが、３割５分までは
いかないと思います。
プッ、ガンバって考えなさい。ﾊﾞｧｰｶ
あなたが業者なら逝った方が良いですね。
何が聞きたいんだ？それとも何か言いたいのか？ ﾊﾞｧｰｶ
煽るだけの君は存在価値なし。
首吊って逝っていいよ。
情報誌？競売屋さん？
教えて君でごめんだけど，教えて。
今日、特売物件あさりに行くついでに441で書いた物件見たら、取り下げなんかに
なってなかったぞ。
嘘つきはこのスレから消えてくれ。回線切って首吊ってね（ｗ
http://www.mediaestate.co.jp/company/company.html
この会社、従業員が１３人なのに、社長が３人もいる・・・
入札はされましたか？
ドロップアウトしました。
でも、物件所在地の近所では井戸端会議の格好のネタとなって
盛り上がっているみたい。
自分も開札だけは見に逝ってやろうと思っています。
入札もしないで、開札に逝くだって？
最近多いのよ、アンタみたいな民。邪魔なんですけど。。。
嘘つきから足洗ったら、相手してあげますよ。
それまでこのスレから消えてくれ。
>>441で、
>私は２０００万くらいまでなら頑張るつもりです。
>>451では、
>自分が買うんじゃないんですが、
これは間違いかな？それとも嘘つきかな？ﾊﾞｧｰｶ
一つの事件を引っ張って予想価格を教えろだって？
アンタ都合良過ぎるね。ﾊﾞｧｰｶ
マジレスすると、「私」は話相手に対し、自分方に属することも含む。
辞書でも読んで勉強しろ。
もうちょっとオツムがよくなったら相手してやるよ。
それまで来るな。
途中から厨房ばっかだよ…。
私が厨房代表です（ｗ
あなたさまのお力で正常化してくだされ。
こんな無益な叩き合いは正直疲れるので。
へ～っ「私」ってそんな便利な使い方があるのねん。
どこの辞書に書いてあるの？それとも嘘かな？ﾊﾞｧｰｶ
あなたと同レベル扱いされるのは御免なので、以後あなたの発言は
無視させてもらいます。厨房は１人で騒いでいなさい。
同ラベルとは心外です。悲しいです。涙が出ます。ところでさぁ、辞書はどこのですかぁ？
ﾊﾞｧｰｶ
春厨は嫌だねぇ。
長期の賃借権も認められていたのですが、退去しようと思ってます。
新しい家主さんには一度も家賃は払っていないのですが、保証金は
誰に請求できるのでしょうか？
> 長期の賃借権も認められていたのですが、退去しようと思ってます。
> 新しい家主さんには一度も家賃は払っていないのですが、保証金は
どうして退去するの？
敷金ぐらいしか帰ってこない気がするけど。
でも、もう誰かに相談しているんでしょ？どうだったの？
その方が家賃収入が目的であれば、賃借を続けた方が相手は喜ぶような
気がします。
競売にかかったこと以外に退去する理由がなければ、もう少し考えられた方が
良いように思います。
以前の家主さんには変られた時点（所有権の移転）で、退去をするむね伝えていたのです。
新しい家主さんに、保証金の返還を求めたのですが「返せない。前の家主に返してもらえ」
とのことなので、どうしたものかと思うのです。
普通です。
また、競売による所有権の移転を賃貸人の地位の移転と見ると、保証金の返還
義務も新所有者に継承されるものと思われます。
新しい家主さんが「保証金は返せない」と言っているのは、期待していた
賃料が取れない上に、これ以上出費できるか、という感情的な面もあるのでは
ないかという気がします。
詳細がないので難しいです。
せめてあなたが敷金とか保証金とか言っている部分が記載されている
契約書の一部でいいから書いてもらえるとね。金額とかもね
契約書には退去時に80％の返還と書かれているのです。
建築協力金的性質の保証金でなければ、買受人が引き受けなければならないはずだったと思う。
そこまで、見込まないで落札したんじゃないのかなぁ？
すくなくても「返せない。前の家主に返してもらえ」は通用しない。ﾀﾞﾏｻﾚﾙﾅｧｰ
あなたの言葉じゃなく、契約書の文言が知りたいのですが・・・
依頼した物件（最低入札価格１４５４万円）、２８００万円で
落札されたようです。あまりの高値にびっくりです。なんと、
実勢価格より高くなってしまった・・。
アドバイスしていただいた皆さん、ありがとうございました。
>あまりの高値にびっくりです。なんと、実勢価格より高くなってしまった・・。
貧民がﾁｮﾛﾁｮﾛしないようにね。はっきり言ってジャマ以外の何者でもないのよ。
あなたの煽り、ヘタですね。もうちょい言葉と相手の心理を勉強した
ほうがいいですな。
>>all
このスレ、粘着厨房が取り付いているようですが、無視進行でいきま
しょう。・・って言ってる自分が無視できていないんだが（ｗ
>1 ：名無し不動さん ：2001/08/24(金) 01:51 ID:qib1MpxU
>不法占拠やトラブルも多いとは聞きますが、
>あの値段はちょっと魅力的。
自分も競売物件の値段は魅力的だと思っていたのですが、そうでも
ないんですか。
でも、競売のプロ（業者さん）がいるということは、割安で買って利益出して
いるということなんでしょうね・・。
競売物件にも割安なのと割高なのがあるのかな？
業者のかた、ご教示ください。
ﾎﾞﾛ市状態。なにを基準に割高割安と見るかが問題。
純粋に物件の価値だけじやないから。
物件の価値以外の基準というと、占有状況（やーさんや、身寄りのないお年寄り
が住んでいるとか）でしょうか。
ほかには・・？
完全にｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽ。3点ｾｯﾄ以外調査する必要の有る項目は山ほどありますから。
法務局とか建築指導課とか。債権者の自己落札もあるし。
そうか・・位置指定道路かどうかは、３点セットを信用するな、って
言いますもんね。
法務局で調べるのはどういうことなのでしょうか？
抵当権の実行できれいにならない権利関係もある、ということでしょうか？
教えていただいてばかりで、すみません。
権利関係よりも地積測量図。埋○管とか・・
あとは御自分で。自己責任ですよ。
>ﾎﾞﾛ市状態。
あたかもボロ市で掘出し物を見つけるのと似ていますね。
権利関係が一番でしょ。
でも>492は何をしらべたいの？
あんた、業者なの？業者だったら全部調べなきゃだめでしょ。
素人だったら、知ったこっちゃないけど、高値で落として、泣いてくれ。
>高値で落として、泣いてくれ。
↓
危ない物件落として、ないてくれ。
素人さんはお金より事後処理がﾀｲﾍｰﾝ
正 ｲ--ﾀｰ
占有者（以後『占』）「ｺﾞﾙ～ﾙｯ・ﾙｯ・ﾙｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧ!！札入れたんはオドレか～？」
落 「ハイ。。それで、実は…」
占 「なんじゃい？なんの用やねん？」
＊＊＊＊＊＊＊続きをどうぞ＊＊＊＊＊＊＊＊
占「何やとぉ～誰に向かって言うとんじゃ」
落「引っ越し代くらいは負担しますんで・・」
占「アホ、ボケ、カス、それが人に物頼む態度かぁ？『政治結社大日本
○○会』やぞ、こっちは。門の看板見えんのか、このメクラ禿げ」
＊＊＊＊＊＊＊おいらは文才ないなぁ・・＊＊＊＊＊＊＊＊
風水的にも最悪だと思われ・・・
ﾜﾗﾀ
占「西村じゃ。ぼけぇ。とっとと、かえらんかぃ。あほんだらぁ」
＊＊＊＊＊＊＊＊この一言に占有者は…＊＊＊＊＊＊＊＊＊
苦労するだけ損
でも銀行も赤字だし地価は安いし富士山残して日本沈没ですな。
1階のリビングには蛆虫がウニョウニョした鼠の死体がいっ～ぱい。
かなりﾋﾞｰｸﾘした。かなり臭かった。
競売ほど おいしいものはないよ
今年の成果は
１２００万で買い→２８００万で売り 成功(1月)
２２５０万で買い→３８７０万で売り 成功(3月)
馬鹿が、以前に競売で買ったものとも知らずに
どんどん売れちゃうんだ！！
去年の成果は多すぎるので書かないよ
税金どれくらい取られますか？
元が競売だろうが買い手はリスク無しで買えるわけだから問題ないだろ。
相場か相場より若干安く買えるならまったく文句はないと思うが。
そのへんは上手くやるわけなんだな
２８００万で買い→１２００万で売り 失敗(1月)
３８７０万で買い→２２５０万で売り 失敗(3月)
の間違いだろ（ﾌﾟｯ
馬鹿な客でも謄本くらい見るだろ。
税金と手数料の違いもわからないんでしょ？
１日午後１時４０分ごろ、千葉県本埜村滝野３丁目のマンション「オーベル牧の原２号棟」
（９階建て、７０世帯）２階の１室で「押し入れに腐乱した死体がある」と、東金市の不動
産業男性（５３）から通報があった。千葉県警印西署は死体遺棄容疑で捜査を始めた。
同署員が駆けつけたところ、６畳和室の押し入れの中で、女性が布団に仰向けに横たわり
、毛布が掛かった状態で死んでいた。遺体はミイラ化が進んでいた。身長は１６２センチ。
黒と紺の長袖ブラウスと黒のズボン姿。年齢は２０～３０代とみられる。目立った外傷は
ないという。
調べでは、発見した不動産業者は、競売にかけられていた同室を３月上旬に落札し、こ
の日、妻（４９）と一緒に初めて部屋を訪れて異臭に気付いた。同室は４ＬＤＫの分譲マ
ンションで、大きな家具はなく、生活感はないらしい。
同じマンションの住人らによると、２年ほど前に、夫婦と小さな男の子２人の家族が引
っ越してきたが、数カ月して妻が子どもを連れて出ていき、その後にホステス風の女性が
出入りするようになったという。昨年暮れからはカーテンが閉まって人の気配がしなくな
ったという。(22:14)
ビンゴ！！！
禿堂
税金と手数料とが分かってない（藁
ネタｹﾃｰｲ (・∀・)
転売できんだろうな。
記憶が風化するまで無理だね。
しかも最近だとちょっとマンション名で検索掛けたら昔の記事が出てきかねない罠。
>>516
ちょっと馬鹿すぎるネ！
儲かる物件は銀行系列か信託系でさばいてしまうんだって。
あとは儲からない物件か、権利ややこしくて時間かかりそうなやつか
儲かりそうにないやつ
それに引っかかって素人は破産してくれ！
じゃあまた、競売に出るかもね
世の中にうまい話は落ちていません。
落札後８９３の妨害、恐喝が待っています。購入を断念しても保証金は没収です。
知り合いに競売を考えている人がいたら、考え直させてあげてください。
お金返してもらえるの？（無効にしてもらえる？）
落札＝購入だよ。 お前は本当の無知で馬鹿な間抜け野郎だな。
ってさあ、競売を妨害しようと８９３が、死体を置いたって
可能性はないのか？
デムパな発言かもしれんが・・
一般住宅の競売の妨害くらいでそのようなリスクは普通負わない。
ただ、怒らしたらその限りじゃないけどね。
居座ってる元所有者の方が、なにするか判らないので怖い。
買受人でなく、サラ金や街金が追い込んじゃうときあるからなあ。
専有屋＞占有屋、ですね。
自分は元所有者が居座っているほうがやりやすいと思うがな。
ただし、買受人のほうに、元所有者の心の琴線に触れるような「人たらし」の
技術が要るだろうけど。
ﾖﾎﾞﾖﾎﾞの爺さんとか追い出すのはﾂﾗｲぞ･･･
いくら仕事とはいえ自分が人間でなくなったような
気になる
うっとうしい占有者
病人＝老人＞自称やくざ・右翼・チョン＞元所有者
占有屋は自称～と名乗っていることが多いので・・・
あと似非同和とかの部落も避けて通りたい
両方ともきてなかったんだけどありゃ外れた方の担当者
大変だろうなぁ････
どうせ、バカ（でもないけどかなり厳しい）な値段でもってかれるんだろなぁ
でも特別売却見て来いといわれてるし、やってらんねぇ
やっぱり個人だと難しいのですか？
とにかく親戚とか無利子で借りられる処からかき集めて代納したあと
占有者とか登記とかすべて終わらせて、それからその物件を担保に銀行から
借りたほうが簡単。
ただし、いくら貸してくれるかわからんけどね。
狙った物件どうだった？
539はいちいち開札にいってるの？
最近の特売でおいしかったことある？
レスどうもです。土地感のあるところで、値段も手ごろなので
いいかなぁと思いまして。まずは、落札してからなんですけどね（藁
落札できたらまた相談しに来ます。図々しいけど、よろしくです。
競売で買うより、仲介で買ったほうが、安い、早い、安全。
競売は、問題の難易度が高ければ、価格が安く設定してあるのを忘れずに。
エンドに頼まれて入札したものだから、はっきり言ってどうでもよかった。
まあ落ちなかったけどね。にしても、きびしいわぁ。
特売は無理してやってない。こちとら専門じゃないもん。
http://www.royal-city.net/
でも、会報にはコンテスト受賞者の喜びの声なーんて載ってて、
しかも２ヶ月続けて受賞してる人もいて、いったい賞金額って幾らなのかな？
HPの掲示板見ても、どうやらその続けて受賞した‘トンボさん‘とやらもいるし．．．
俺は先月、１２５０万で仕込んだ物件を，２１００万で売ったよ
かたいらっしゃるんですか？私は、この業界に興味を持ってるんですが実際やりがい
とかありますか？ちょっとこの掲示板の趣旨と違ってしまいますけど教えてください。
そんな話は聞いたこともない。
実際契約でもしたならべつだけど、冷やかしの糞不動産屋に
からかわれているんじゃないの。
落札した会社と分かっているなら落札価格は真っ先に調べてるし、
それは、４２００万で買う客もってるから専任でやらしてくれとかいう、
寝ぼけた話じゃないの？
>>548
ところで粗利いくらもうかったのよ。
１２５０で落札したってことでしょ。
右左じゃなくて、手加えたの？
数字だけ見せられても、不動産屋は、儲かったときの話を3倍ぐらい大げさに言うから
信用できない。
住宅金融公庫は使えないのかとｵﾓﾀので。
国金とかは、住宅ローン扱ってなかったっけ？
ｵｼｴﾃﾁｬﾝでｽﾏｿ！！
使えるような話は横浜方式とかいってありますが、ほぼ使えないです。
自分でキャッシュ用意するしかないですよ。
まず、ローンはあきらめて、任売のお得なのを買いましょう。
門戸は非常に狭いです。どころか無いです。
このご時世、素人が競売で買って儲かるほど甘くないと思うけど。
口だけの売買事例は、一切信じない方がよいですよ。
都内で競売専門の情報誌を発行しているところが、競売が下火になってきて
困って、講習会をやり参加者を増やそうとして、電話かかってきたときに
担当者から競売ビジネスの現状を聞いたけど完全下火で困っているって。
裁判所の手続の時間が、市場の価格下落のスピードに付いていけないん
でしょうね。
競売で儲けるのは、もはや不可能に近いじゃないのかな?
売買で利益だしというなら、詳しい情報求む。
具体的なマンション名とか、落札日とか裏が取れること希望。
売買事例は、レインズでみるからいいよ。
インチキ素人ではない、プロの発言求む。
個人が物件買って、転売繰り返していたら業者として見られ、
不動産業の免許いるんじゃないの?
うそ臭いね。
結局、利益いくら出たの?
場所は麻布十番徒歩５分。かかったリフォーム３００万弱。以前生んでた人に退去願出したら、あっさり退去してくれたからその点の費用なし。買ってから
地下鉄が通って街がガラット変わった。相場では４０００万ぐらいのマンションなんだけど
欲しい人が数人居るから２００万増しだとさ。
高く買ってくれる今のうち売ったほうが良いかもと思う今日この頃。
実際かなりお得なのですが、ここを見ていたら不安になってきた。
ローンも通りそうにないし。６割程度のお金はなんとか蓄えであるのですが、
手数料？とか税金で１０％はかかるらしいですよね？
それを考えると、半分しか用意できません。
おまけに、銀行不信から預貯金は全て郵便局だし。
郵便局は個人情報を表に出さないって聞いたので、銀行の心象悪そうだし。
やっぱり諦めるべきでしょうか？
その話は、うそだよ。
専任で契約結んで、販売したいから適当にいってるだけと
おもわれ。
オークラヤとか中小販売会社が、オーナー調べて電話営業で
良く使う手だよ。
まあ冷静に、売れる相場を把握して、売りたいのなら、どこかに任せても
良いとは思うけど。
休日に、三井とか住友が販売している事例があるなら、絶対にその価格以下だから
気をつけるように。売り出し価格と成約価格はまあ1割以上は違う場合があるからね。
銀行が購入を勧めるめるのではなく、
知り合いの行員が個人的に勧めているだけですよね。
銀行員だからといって信用しない方が賢明ですよ。
確かに業者の免許が必要ですよ。
ｵｰｸﾗﾔって汚いからね！って
存続かけて必死なんでしょ ﾜﾗ
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3&sid=1073724&mid=1952
この人の話よんでミソラシド。
があるのです。
その植木の所有権を巡ってトラブルになっております。
植木等は動産扱いになるのですか？
この植木の所有権は誰にあるのでしょうか？
土地に定着したまま独立の不動産として取引されうる、
と記憶してますが、まったくの素人なので責任もてません。
登記が誰にあるかとか関係してくるんじゃないですか？
転売目的なの？
実住なのか？
土地つき建物を落としたのなら、土地は更地にしないんだよね。
いやあ更地にするんだったら１００万（信用できないけど）の木
やるからもってってくれで一気に解決なんだけど。
生木なんて処理に金かかるからね。
植木の所有権なんて落札した人間じゃないの？
物件明細で、庭の木7本区に指定されてる樹木だから、
動かせないとかいうのを見たことあるが・・
裁判所に聞いてみたら、即解決。
仲介で手数料払って、指し値して金額交渉し、
大手の業者の保証付けさせた方がトクだよ。
あとで、責任とらないので有名は住友。
騒がれるのを嫌がり泣いてくれる三菱。
なんかあったときの保証は、三菱が一番いいのでは。
数億の物件をトラブル回避のために買い取った実例も知ってますし。
三井は、チェーン店だからオーナーしだいでしょ。
ああ、私は、仲介から買い取りを主としている者ですが。
債権者に電話したら、小躍りして庭師と現れない？
で、そっちで話つけてくれと･･･
確かに生木だからねぇ。灯篭とか石なら、手入れが手間掛から
ないからいいんだけどねぇ。
これってヤッパリ件外物件になるのかなぁ。
池の鯉とかも有り得るかもね。
金融機関が、任売に力をいれているから良い物件は
結構競売前にはけちゃうみたい。
落札したい物件があったので、裁判所に行きました。
その物件なのですが、所有者が3人いるのです。
一応、母、息子、娘婿の3人なのですが、こういった場合はどうしたものでしょうか？
下調べとして、幸い近隣に知り合いが住んでおり色々情報は聞けたのですが、
娘、娘婿、母親が同居していたようなのですが、数年前に離婚。
実際のところ、税金、ローン等は、母親が支払っていたようです。
今現在、母と娘の２人世帯。裁判所で調べられるものと違いはありませんでした。
共有持分のみの売却（見たことないが、理論的に有り得る話、
息子の持分が競売に掛かって、娘と母親の分は掛かってない場合とか）
だったらやめたほうがいいかと。
競売するより普通に売ったほうが早い。
競売申請して何年も待っていたら、
このご時世、市場価格は下がる一方で損が拡大するだけ。
強制競売だったら持分競売はよく見るけど、ローンがあるってことなら抵当権実行だと思う。
そうであれば所有者が何人いようとどういう関係だろうと関係ないよ。
問題は所有者じゃなくて占有者のほう。
有難う御座います。
執行官の意見ってところに、占有者の陳述から、この占有権原は
使用借権であると思われるって書いてあるのですが？
これはどう言う意味でしょう？
物件明細書の賃借権の欄には、（なし）と記載されているのですが？
素人なので、お知恵をお借りしたいのでよろしくお願いします。
したがって競落後は住む権利が無いということ。
○○信託銀行不動産部ってのがあるじゃん
今日も新聞に載ってたよ。
プチ権力者になってみたいよ。
市場価格より千5百万くらい安く買えました。
４世帯も占有してるのが安く買えたポイントですね
最近は市場価格並で札入れてくる馬鹿業者も居て泣きそうでしたが
待ってみるもんですねぇ
場所はどの地域ですか？
占有者の処理はもう済んだの？
業者はもともと馬鹿だからね！
（漏れて占有屋に機嫌損ねられると面倒なので...ごめんなさい）
おかげさまで、半分は出て貰ったので、
残りは5月中って話になってます。
勿論、タダではないですけどね
質問ばっかりですいません。
収益物件で改装予定なの？
それとも取り壊して実住なの？
占有片付いたのならおめでとうございます。
また落とせるといいですね。
それとも、もうお腹いっぱいなの？
ちなみに、遠いバックに國○会が居ますけど。占有屋もバック出しますか？
リフォ入れて自分で住む+賃貸にする予定です。
>占有片付いたならおめでとうございます。
ありがとうございます。
交渉は、ど素人じゃ無理（高くなる）と思いお願いしました。
転売できたらｳﾏｳﾏなんでしょうけど、地道にローン払って住みます（ワ
相場は、どんどん下がっていますから、利益会ったと思っても・・・。
おいしいことないね
学芸大の商店街で桂小金治を見てしまった。
田代んちも、競売でないかなぁ。現状報告書なんかおもしろそう。
見ない間に荒れたねー＜ｗ
落札決定しましたよ。一人相撲の入札だったけど＜ｗ
次は、売却許可が出るまでﾄﾞｷﾄﾞｷです。
悪いこと何もしてないけど、(今回はじめての入札でした)
許可が出ない人ってどんな場合でダメになるのか、気にかかります。
法律的な部分では大丈夫のはずなんだけど、
なんせ初めてのことで心配で…
御存知の方、教えていただけますか？
まだ占有者(債権者本人)もいるしヤマ場は残ってるなぁ…
何処にいるのか行方不明状態
そういう土地ってどうなるのでしょうか？
は落札が無効になってお金が返って来るんですか？
それを立証することが出来れば、売却不許可の申し出とか、やってやれない
ことはないが、かなり大変と思われ。
立ち退き料で交渉しつつうらで強制執行の手続きをとるのが、現実的かと思われ。
民間売買で重要事項説明に誤りがあった場合は売買契約は
当然に無効になりますが、競売ではいわゆる３点セットに
明らかな誤りがあったとしても売却後には当然には無効に
ならないと言うことですか？
覚悟して札入れるか、自分で占有してから札入れる方がいいです。
あんまり素人さんをいぢめるなよ（藁
それに、裁判所は登記の移転はやってくれるが引き渡しの保障はしない。
そのかわり、占有者にたいしては、民事執行法のほうで引渡し命令が
出やすくなっている。
裁判所としては、本気で購入の意欲のある場合は多少援助してくれるが、
それ以外の冷やかしは逝ってヨシという方針ですな。
競売ではなくて国税局の公売ではどうですか？やはり、占有屋さんが
でばってくるのでしょうか。
国税局相手に占有屋さんが頑張るのかどうか知りたいという
野次馬的興味ですが。
そうですか。まず勉強のために５００万くらいの物件を
入札しようと思ってます。もし損をしたとしても仕方ないと
いう気持ちでいるんですが、運が悪い場合は最大でどれくらいの
損失がでる可能性があるんでしょうか？入札価格以上の損失
ってこともあるんでしょうか？
国税はやったことがないから判らない。
もっとも、物件も少ないし、東京で九州の物件とか出されてもねぇ･･･
>>603
入札保証金（最低売却価格の20％）をあきらめることになる。
500万が最低売却だと100万。
１００万ですか。全額振り込んだ後でも
キャンセルできるんですか？
執行抗告はセーフかつ売却決定が出た段で、普通は了承はもらって必ず中
は確認させてもらう。その段階で、最終判断をする。
もっとも、入札以前に、占有者と会ってないとベストとは言えない。
つーか、全額振り込んでから、確認するのはバカ。
まあ、あなたにはハイエナに成る、素質は無いみたいだからあきらめたほうが良いね。
横レスで申し訳ないのですが、質問させてください。
建物の中を観れるのは全額入金後ということになってますよね、
『落札して売却確定までの間で見たい』と言うのは
無茶な話なんですか？
私の落札した物件はまだ債務者が住んでいて、
その人の許可が出るなら見る事が出来る。ということなのでしょうか？
大体その占有者にはどれぐらいの余裕を持って『退去の告知』を
するべきなのでしょう？
債権者が債務者を住まわせているという状況で
競売に出している、という事自体私には腑に落ちない事なのですが…
債権者にはその辺の権利と義務は無いのでしょうか？
長々とスイマセンがどなたか答えていただけますか？
どちらかと言えば、前者です＜恥
正しくは、ネットなどで調べてるのですが用語が難しくて
チンプンカンプン状態です。＜汗
その時点で見せてもらえるかどうかは、占有者の善意じゃないの？
ただ、執行抗告期間中に、こちらを晒すのはどうかとおもうけど。
「この件に入札しますけどいかがですか？」って
場合によっては、占有者が協力してくれる事もあるし（この場合中も見れる）
「取り下げします」って言うかもしんないし、怒鳴りちらすだけの奴なら
予算に執行代金も組み込まなきゃいけないかもしれないし、（結構かかります）
> 場合によっては、占有者が協力してくれる事もあるし（この場合中も見れる）
そんなことあったためしがないよ。
まあラッキーぐらいの構えで隙をみせないこと。
強制執行確実にできるように準備および覚悟しておくこと。
とりあえず落札してから接触がおおいな。
でも、所有権移ってないのになに寝ぼけとるんじゃとかいわれる。
まあ、もっともとおもいながら、こちらも冷たく当たってしますけど。
>>612
私の書き方が悪くて誤解したのかもしれませんね。ごめんなさい。
この場合、占有屋じゃなくて債務者本人です。
もって行き方ですけど、私の場合1/3くらいの方が協力してくれてます。
（他、業者に「取り下げます」って言ってもらったり）
でも、やはり債務者本人が占有してる場合、最終的に価格がでかくなるので
あまりメリット無くなってきましたね。
できるだけ、面倒な物件の方が安く狙えるので良いんですけど....それはそれでねぇ...
もう、だめなのでしょうか？
一般参加が多くてうまみがない。
物件にいいものがでない。
など、どんな感じなのか知りたいのです。
良いものはイパーイ出てるYO
確かに右から左に売れるような楽な物件は値が張る
ど素人が見てもヤバそうなのとか、普通の個人で買えない程最低売却価格が高いのは結構楽に落ちるぞ
ただ、うち場合は依頼も無しにそんなの落とす程資金無いからできないけど
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★★★別れ工作★★★
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---------------------------------------
競売もここまでメジャー化すると複雑だなぁ。
参入したいな！スポンサー探しているけど、
バブルの話ばかりするやつが多い。
もう新でくれよ。
リスク分上乗せしてるつもりだけど、金は出さないってことか？
近頃の落札値を見ていると尋常じゃないよ。
業者とエンドユーザーが入り混じって弾の撃ち合い。
俺のエリアだけかなぁ？
おいらは大阪ですが、一部の物件にはキティな値がついているようです。
うちも関東近郊だけど、バカみたいな値で落ちてる。
やっぱりどこでもそうか。。。
ちなみに俺は阪神間です。
こあいよーーーーーー。
http://www2.kobe-np.co.jp/kobe-tisai/himeji20020612/data/hih13k312-1_7.html
ガ━━━━（ﾟДﾟ;）━━━━ン!
●火災にあった建物である って....テーブルが生々しいね
340万かよ..まさかオバケ付き？
http://web.agi.to/tqqaqq/
携帯対応
男性より女性の書き込み多し
女性性65％男性35％割合です
穴場的サイトです。
幼い中高生直アポ直電
OL～熟女迄の出会い
聞ける穴場サイトです
全然問題ない物件じゃないの？
いっそ全焼させてくれよと思ったのは・・・
でも、相場分からないのでパスかな
>>629の物件通訳です。場所は兵庫県姫路市ﾎﾞﾄｰﾝ便所普及地域のようです。
事件番号：平成13年（ケ）第312号[物件1から7]
最低売却価額：３４０万円
沿線：ＪＲ
最寄駅：姫新線東觜崎駅北東方約3キロメートル
所在地：姫路市林田町久保字中河内、同所下構字古屋敷
構造：[6]木造瓦葺2階建[7]木造瓦葺1階建
建延面積：[6]居宅156.31平方メートル[7]居宅133.89平方メートル
土地面積：計340.13平方メートル
築年月：[6]S38年11月築[7]S48年7月築
備考：●火災にあった建物である
ガ━━━━（ﾟДﾟ;）━━━━ン!
小遣い程度で土地が持てる、かも？
http://bit.sikkou.jp
３点セットは第２３回8/30開札分を8/2閲覧開始だそうな
これで、商工ファンド系のE-MAXはつぶれてくれるのかな？
いじめられたから、早くつぶれて欲しいんですが
あいつらほんとえげつないよ！！
当日朝に融資取り消しやがる。
融資するには無茶苦茶難癖つけやがる。
それがあいつらの手だからね
気をつけてね！！
結局当たりを付けて、目黒or登記所へGOしなきゃだめみたい・・・
霞ヶ関閉めないで欲しいよなあ・・・
シャレで買うにはいいかも。
しかしいくら競売で最低価格でも6万円とは…
時代の流れとは言えちと切ない。
説明不足でスマソ。
皇后美智子様の実家でありまする。
たまたま女性週刊誌見たらﾋﾞｸｰﾘしたよ！
おー知らんかった。さんくす。
嗚呼おいたわしゃ
つーことは、そのうち正田家の土地建物も公売に出てくるのかな？
入場料５００円くらい取って、商売にならんかしらねぇ・・
競売にまわった場合、正田家の土地建物一式どっかのお金持ちが買ってくれないだろーか？
建物に金はつきにくいらしいが、潰すにはもったいないと思われ。
あの写真だけがすべてを語る…
子供の頃住んでいた荻窪近辺に戻って住みたいのです。
一人暮らしの女だとｱﾊﾟｰﾄも借り難いし、思いきって小さな
住まいを手に入れたいと考えています。競売物件は相場より
安い気がするのですが、賃借権ありとか書かれていて
手を出しづらいです。1000万くらいの物件は荻窪近辺で
捜すのは可能でしょうか？代行業者とはどういった方法で
捜すのが良いでしょうか？その場合の手数料はお幾らくらい
しますか？解る方、お教え下さい。
たまにはマジレス
競売だからといって安いとは限らない
いいものは当然高くなる
へたすりゃ近所の普通に売ってる中古のほうが安いときがある
その予算だとワンルームだね業者の手数料や立退き料
引いたら実質予算は800万ぐらいでしよ
素人さんにはお勧めしない
最近の結果だとこんなもんかな
以上終わり
マンション 1R
所在 杉並区和田１丁目835番2
専有面積 16.16㎡
事件番号 平成13年(ケ)4243号 物件番号 1
最低売却価格 4,850,000 円
入札件数 17
売却価格 7,851,000 円
落札者 個人
開札日 平成14年7月8日AM9時30分
売却決定 平成14年7月15日AM11時
借地権だから駄目って訳でもないよ
旧借地権なら価格によっては十分利が有ると思うし。
手数料は落札価格の何％って感じ
立ち退き料は業者の腕の見せ所でもあるが、占有者の質によってまちまちなんで一概には言えない
アホ業者使うと無謀な金額で入札+占有者の言いなりに金払わせられるので注意。
千葉、近県ならア○ヒ○ーム良いですよ。社長はこの業界では有名人で
テレビとかにも出てるからすぐ探せると思う。変な名前だし(W
（因みにホームページとかは無いからね）
中央線沿い杉並区内の駅周辺には、昔から学生さん向けのアパートがたくさんあります。
最近は学生さんも減ってますんで、不動産やに事情を説明すれば何処か見つかると思いますよ。
ただ、なんかしらの仕事をしてないとつらいと思いますので、仕事の見込みが立ってから動きましょう。
あと、大手の不動産屋はあまり勧めません。昔からのつきあいの長い大家が多そうな地元の不動産屋をまわってみて下さい。
あと、賃借権有りの物件は、自分が住む目的には向きませんし、落札後の出費が嵩む恐れが高いので、あまりお勧めしません。
スレ違いの内容につき、さげます。
まず、どこに行けばいいんでしょうか。近所の不動産屋にとびこみでお願いすればいいんですかね。
まず住んでる人に聞けば良い。
だいたい不動産屋に家賃払ってるはず、大家の顔なんか知らないはずだから
それで、あとはその不動産屋と契約を続けるか、近所の不動産屋に頼むか
それはあなたの親の自由。ただし不動産屋の切り替えは店子に取っては手間がかかる
からよく説明したほうが良いかと思われ。
サブリースなんかだと、ちと面倒だけどね
賃貸は借り難いようです。このまま1人で年を取って
ｱﾊﾟｰﾄ暮らしってのも惨めになります。でも、1000万位の
予算だと1ﾙｰﾑがせいぜいなのでしょうか？
私としては一刻も早く、嫌な記憶ばかりのこの土地を出て
楽しかった思い出の有る荻窪に帰りたいと思っています。
と、言ってももう両親もいませんが…。
なんだか、悲しい気分になってきます。
1000万だったらもっと違う土地を選択した方が良いのでは？
661さんが言うように、いくら競売と言っても
1千万の予算で荻窪戸建はちょっと難しいかも知れませんね。
荻窪にそんな物件が出るまで、どのくらい時間がかかるかも判りませんし...
1.予算を見直して荻窪で人の住めそうな戸建を選ぶ。
2.予算内で住めるタイプの物件を荻窪で選ぶ。（集合住宅）
3.予算内で住める地域を選ぶ。
上記の三択ですね。
因みに1千万は手持ちの現金でしょうか？ それによっても違うと思います。
とりあえずそのお金を1.3～1.6倍にすることを一緒に考えませんか？
真心を込めてお手伝いさせていただきますが・・・・・
いうのはｱﾊﾟｰﾄに毛の生えたようなﾏﾝｼｮﾝと言う意味です。
戸建なんてとても、とても、無理なのは承知しています。
住む地域を替える事は考えていません。やはり、荻窪から
生き直したいと思っていますので。1000万は手元の全財産です。
この土地では離婚の噂も広がり、前夫とも行き会うような
田舎なので東京に戻って、1から出直し、仕事も探したいのです。
やはり地価が下がったとは言え、女1人でこの予算で、無職では
ﾏﾝｼｮﾝを買うのも難しいのでしょうか？
1000万の予算だったら立ち退きのことを考えても
競売に手を出さないほうが。
荻窪で1000万はマンションでも難しいという話で違う土地を勧めてみた。
立ち退き料のことまでは、考えが及びませんでした。
最近はもう競売は全然落とせてないですけど
会費４０万円とかで金融機関直の任売情報を流してくれるとかいう噂を聞きました。
あちこちツテを探し回ったけどよくわかりません。
取引先から単発で話が来ることもあるんですが
数が少なすぎでタイミングや規模が合いません。
アットホームに求む広告を連続で出したら向こうから接触があるかと思ったけど
もう半年ぐらい続けてるけどそれらしいのは来ません。
どなたかご存知でしたらヒントだけでもお願いできませんか。
>>668さん ＞最近はもう競売は全然落とせてないですけど ってそんな弱小会社の社員が、
＞してくれるとかいう噂を聞きました。 というようなうわさ話を乗せるのはやめましょう。
この不動産業界特有の調子いい野郎は、バツいちですさんのような素人さんに
いいアドバイスはできるとは思えませんというか、逆に悩ませてしまうでしょう。
あなた方のようなアフォ共は、我々地上げ屋から見ると銀蠅なんだよね、本当に
仕事の邪魔！ザコはザコ同士、喫茶店でいい加減情報の交換会してなさい。
大阪の方は売却率70%こえてるんでしょ?
それなりの値段で勝負しないと落ちないでしょ
だから売却率高いとこは、普通に競売したほうが回収率が
いいんじゃないの?
まぁ,銀行もRCCも金ふんだくれるかどうかは見るからね
弱少業者なんかにおいしいニンバイ来ないよ。
布団の上で頭合わせ
関宿の民家で男女の死体
二十三日午前十一時四十分ごろ、関宿町木間ケ瀬七三〇、関根克雄さん（５５）方で、競売物件の調査にきた千葉地裁の執行官が、一階和室の布団の上で頭を向き合わせるようにして死亡している男性と女性を見つけ一一〇番通報した。
いずれも年齢五十─六十歳ぐらいで身長約一六〇センチ。男性は紺色の防寒用下着姿で、女性はセーターにズボン姿だった。目立った外傷はなく死後六カ月以上たっているとみられる。
関根さんは妹の祥子さん（５３）と二人で暮らしていた。野田署は、二人と連絡がとれないことなどから、死亡していたのは二人の可能性が高いと見て身元の確認を急ぐとともに司法解剖して死亡原因を調べることにしている。
http://www.chibanippo.co.jp/today's-news/today's-news.html
備考欄に「●事故物件」というのがあった。
これって、火災とか殺人、自殺があったってコトなんだろうか。
「事故物件」と載ってるだけ親切です。
競売物件なんて、どんな物件が出てもおかしくないんだから。
関係ないけど、うちの三軒隣が普通に売りに出てるけど、駅徒歩１０分なのに
広告には「徒歩３分」、中でおばあちゃんが孤独死してたことを客に指摘され
ても、すっとぼけてる。この業界って、そんなものなのかな・。
>>675
んな訳ないＹＯ
が・・そこで亡くなられたか、病院で亡くなられたかで、
告知義務が無くなる場合有り。
自殺も、家で自殺したか、外で自殺したかで、告知義務が無い場合有り。
外で飛び込みとかの場合、物件には関係無いからね。
やっぱり、登記簿が無いのは怖いなぁ･･･
しかもＢＩＴ外もあるから掲載の正確な基準が知りたいなぁ
まあ月曜日開札だから目黒で聞いてくりゃいいんだけどね
ＡとかＢとか言われても親子なんだか第三者なんだか
法人なんだか個人なんだか、書き方まずいと
区別が付かない場合がありそうだyo
はたして、これは電子入札まで発展するのであろうka?
が多いのは何故？！
それとも政府系？
資金の関係だろうな
>>682
ほとんどは任意担保用意してつなぎ融資じゃないのか
競売斡旋屋は金貸しの認可とってるか口を利くか
その場合は通常ローンで頭金に該当する額を担保に抵当権設定せずに貸すか
そんなとこじゃないのかな
頭金なくてもどっかで、落札する資金を貸してくれそうな気もしますが、だめ？
ちなみに有限会社を今年の春、設立しましたが、
１年以上その収入が無いと返済の勘定に入れられない。
朝までから騒ぎ！！
小中高生
メル友
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cococurb@yahoo.co.jp
日本最大のコギャルサイト
女の子とHや３Pしたいならここ！！
おこずかいの欲しい女の子もたくさん来てね！！
全くダメ！
普通はね。
世田谷の住宅地２００坪を第一抵当権に入れて、2億貸してくれるかな。
実家がそれ以上あって金がうなっているなら可能かも
でも、懇意にしてる金融機関にあたるのは、いいかも。
あなたの程度が分からないからね
借りられたらここにかきこしますね。
１２００万で仕込んで ３８５０万で売ったぜ
その間、たった２ヶ月！！！とりあえず半年は寝て暮らすさ
税金とか手数料とかよくわかんないですが、具体的には、いくら懐にはいるのか、よかったら教えて
この物件の３点セット
http://bit.sikkou.jp
で取り込んで見たけど、(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
競売では珍しくないけど、
こういう占有のやつは入札しないほうがいいかも・・・
大阪地方裁判所本庁のやつね
ことがないのだが(漏れのところは)
結局、申立債権者が建築士やら裁判所やらに手続きする必要があるから
手間が面倒でほとんど取ってないのが何処でも現状かと思われ
あんた詐欺師か(w
部屋に一歩入った段階で警察呼ばれて連行されます（マジでこの場合民事不介入は言わない）
競売物件よりも公売物件の方が、所有者に余裕がありそうなんですが。
/ ,――――-ミ
/ ／ ／ ＼ |
| / ,（･） （･） |
(6 つ | ／
| ＿＿_ | ／ いい加減そのタメ口直さねえと
| /＿＿/ ／ ＜ 税金払わないぞ なー公務員
／| ／＼ ＼
＼
/ ,――――-ミ
/ ／ ／ ＼ |
| / ,（･） （･） |
(6 つ | ／
| ＿＿_ | ／ いい加減そのタメ口直さねえと
| /＿＿/ ／ ＜ 税金払わないぞ なー公務員
／| ／＼ ＼ a
＼
親には「問題があった家などやめとけ」と反対されてるんだけど・・。
更地を買うんならいいかもしれないがそれでも何もないとは限らないし。
公売は占有者を自分で追い出さなきゃいけないよ。
競売は裁判所がある程度追い出してくれるよ。
だから、ごねたら本訴かな。
でも以前大蔵省に確認したら、そんなニュアンス
のことを言ってました。
でも詳しくないので、とりあえず、確認してね・・・
立ち退き交渉してる間は、家賃を払っとかないといけないし。
貧乏人はやめとけ
どこで探せるのでしょうか
Googleっていうサーチエンジンを使ってみなさいな
http://www.google.com/search?q=%95s%93%AE%8EY%8B%A3%94%84&meta=lr%3Dlang_ja%26hl%3Dja&btnG=Google+%8C%9F%8D%F5
ありがとう！
落札してからが大変だからね。
入札しただけで夢見るのは間違いだから
>>720
家賃は貰っておくんだけどね
違う違う、立ち退きしてもらって落札物件に引っ越すまでは、今まで住んでいるところの家賃は払い続けないといけないってこと。
マジレスです。
一般の人も入札いっぱい来ているけど、とにかく親でも親戚でも
友達でも金かき集めるだけ集めてから入札しないと資金手当て
が非常に厳しいです。
あとはどう優先順位をつけていくかです。
どうしても、その場所に住みたい、競売ぐらいでしか出てこないところ
は非常に高くなります。
例えば、麻布大名屋敷街の一角とかです。
昔から売りが出たらこの場所限定でさがしていて、競売でたまたま出たような場合
はお勧めです。
安いというイメージが皆さんあるようですが、まず地域を絞ってじっくり探してください。
街の不動産屋でも今は、競売かかるまえの任売物件がいっぱい出回っています。
たいてい、所有者、不動産屋、抵当権者の話がついているので、資金の都合さえつけば
すんなり手に入るし、競売よりは楽かも。
ただ、所有者は事業失敗して吹っ飛んでる人とか多いから、内装は相当汚いと覚悟はして
ください。ほぼ全員だらしがない生活をしています。まあ気持ちはわかるけどね。
その辺の費用も結構かかりますので、競売・任売どちらでも見積もっておかないといけないです。
役に立てるなら、業者向けですが競売の費用、見積もりのワークシート何パターンか
アップしますが・・
いわゆる「占有屋」がビルなどの物件に居座ったり、価値を下落させるよう
な改造をしたりして、強制執行や競売を妨害する行為を取り締まるため、法
務省は刑法を改正する方針を固めた。こうした行為は金融機関などによる不
良債権処理を阻害し、経済再生の足かせの一つになっているが、現行法では
十分対応できていないとの批判が絶えなかった。９月に開かれる法制審議会
（法相の諮問機関）に諮問する。
法務省が示す要綱案では、強制執行妨害罪と競売入札妨害罪の最高刑を現在
の「２年以下の懲役」から引き上げるとともに、１９４１年に規定して以来
変わっていない犯罪の構成要件を見直す。
現行法では、競売入札妨害罪を適用できるのは、裁判所が競売手続きの開始
を決定した後にされる行為に限られる。
しかし実態は、「賃貸契約がある」などと主張する人やグループが開始決定
前からビルや部屋を占拠。競売物件をチェックしに来たり、裁判所に備えら
れている現況調査報告書を見たりした買い受け希望者が入札を敬遠し、価格
が低落するケースが少なくない。このため、決定前の行為も処罰対象に含め
る。
強制執行妨害罪も見直し、▽更地に建物を建てる▽土砂を搬入する▽公道に
接する場所に障害物を設置する――といった、不動産の価値を低めたり、強
制執行にかかる費用を増したりする行為についても、刑事責任を問えるよう
にする。
法務省は、民事上の手続きを定めた担保・執行法制の改正作業も並行して進
めており、いずれも来年の通常国会での法整備を目指す。
検察統計年報によると、競売入札妨害罪で検察庁が受理した人数は９３年ま
での１０年間は毎年１００人以下だったが、バブルが崩壊し、不良債権処理
が社会問題化すると激増。９７年は４６９人、昨年も３３８人だった。
(03:17)
ttp://www.asahi.com/national/update/0825/001.html
まあ、執行官の運用権限を強化して柔軟に保全処分バンバン出せる様に
すればかなり解決するとおもうのだが･･･
（あと動産の処分も何とかしてほしい）
どうせ法律のスキつく輩は出て来るんだし
占有者はいませんが、前所有者の家財道具およびゴミがあります。
車検切れ自家用車もそのままです。
これ勝手に処分していいのでしょうか？
だめぽ詳しくはこのスレのどこか
オークションで売れ
もしくは、自動車は、所有者に駐車代金を徴収するのが良いと思われ
家財道具は、不動産にくっついてきたものとみなされるのかな?
処分していいと思うよ。
どうも。
前レスから
＞事実上の夜逃げの場合は遺失物同様に半年程度は保管したほうがよいと思われ。
まさにこのケースです。
自家用車は所有者割り出すことにします。
あと家財道具といってもめぼしいものは持っていってあり
タダでもいらないような冷蔵庫・テーブル等まさにゴミが残されたという
感じなのですが、それでも保管必要でしょうか？
保管する場所がないのでできれば処分したいです。
（もちろん写真とった上で・・。）
こういう場合でも、ﾌﾟﾛの方は保管するのですか？
勝手に処分して、もし後で弁護士から”家財道具と車返せ”と内容証明
きたら、大変ですがな・・・
（タンスの中にｳﾝ千万あったとか言いがりつけられるかも・・・・）
業者だと空いてる倉庫や物件におしこんどいて、内容証明がきたら保管料を
いただきますがと、切り替えしてやりますが（当然立会人頼んで明細作って
とすごい手間ですが）素人さんの場合正攻法で引き渡し命令をとって強制
執行で買い取って処分だと、後腐れがなく枕を高くして寝れます
（この場合、家具は建物、車は土地にたいして別々に取らないとダメかもしれない）
が、問題はコストと時間が掛かることですな一度裁判所の執行官と相談した
らどうでしょうか？
丁寧なレスありがとうございます。
正攻法でやってみます。
仮に保管するとすると半年程度とありますが、
半年たてば、所有権の放棄とみなし処分可能と解釈すればいいのですか？
自分は、占有者のいない物件にわざわざ強制執行して、
執行官に「動産の廃棄処分」のお墨付きをもらった上でゴミに出しました。
ご参考までに。
そんな法律ないよ。１年ぐらい占有したって人様のものは人様のもの。
裁判に持ち込まれたら負けるわな。
漏れが街金で債務者からこんな話きいたらウルトラおいしい罠
なにせ合法的に金ふんだくれるからね
＞事実上の夜逃げの場合は遺失物同様に半年程度は保管したほうがよいと思われ。
この半年は全く根拠なしということですね。
>>735
参考になります。ありがとうございました。
祖父母の代から受け継いだタンスや五月人形など、競売された自宅に残した
思い出の品を勝手に処分されたとして、東京都内の女性らが落札した不動産
業者に約2000万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は、不動産業
者に慰謝料200万円を含む330万円の支払いを命じた。
ttp://www.tokyo-fudousan.or.jp/fax_news/no50.html
お～こわ
確かに寒いですね。
私も気をつけます・・・・。
だけど占有者がなかり凶悪･･･
落札価格より立退き料のが高かったりして（ｗ
ま、宣伝効果にはなって喫茶店やるにはいいかもしれないけど。
総会屋メンバーら逮捕
宅地建物取引業の免許がないのに、競売物件の不動産の販売を繰り返したとして、大阪府警捜査４課などは３１日、宅地建物取引業法違反の疑いで、総会屋「児玉グループ」メンバーの笹川一成こと田中進容疑者（４１）ら５人を逮捕した。
調べでは、田中容疑者らは裁判所で競売となった京都府内の不動産を落札。宅建免許を取得していないにもかかわらず、不動産業者のように数回にわたって落札した不動産を販売した疑い。
児玉グループは関西を拠点に活発に活動を続けている総会屋グループ。メンバーらは１９９８年、阪急電鉄（大阪市）の総務担当者を脅したなどとして暴力行為法違反などの疑いで逮捕され、実刑判決を受けている。
http://www.kyoto-np.co.jp/news/flash/contents/AS200208311500KIIASA44610.html
宅建免許がないのに００年１１月～昨年１２月の５回、仲介業者を通じて５件を
計８０６５万円で販売して約２４００万円の転売利益を得たほか、別の土地・建
物を売り出す広告を出した疑い。同グループは００年５月から２２件の競売物件
を落札しており、これまでの転売利益は約１億円に上るとみられる。広告を出し
て不動産取引を繰り返していたことから、府警は無免許で宅建業を営んでいると
認定した。
http://www.mainichi.co.jp/news/flash/shakai/20020901k0000m040069002c.html
業者に依頼してもダメなのか
別件逮捕ではないのかなあ
地主が山や田んぼを小出しに売るのはいいんだけどさ。
http://compile.gaiax.com/www/compile/w/t/wataru/links.html
記事以外の何かがあるきがするよ。
悪質な占有屋なのかな？
宅地建物取引業法第１２条で免許を受けない者は、宅地建物取引業
を営んではならない。つうのがあって、不特定多数の者を相手に
反復・継続して売買を行ったらあかんのよ。
まあ、普通の人なら不動産売買なんて一生に数回ぐらいでない?
別件もあるかも知れんけど(本業の方か、自分らに有利に落札する
為に競売物件に名刺貼り付けor不法占有による競売妨害か)
やりすぎれば、指されるれる罠(大Ｗ
売買できるってこと？
普通の会社が売買したらやばいの？
じゃだめだよ”業者”にならないと。
知事さんや扇大臣に免許申請して、認められないと。
営業保証金1000万供託か、宅地建物取引業保障協会に入るのも必要だしね
障害年金を受けているお年寄りが居るらしく、強制執行できず、話し合いも平行線です。
すでに一年半が経過し、銀行へローンの支払いを続けています。
裁判所にも何度か相談しましたが結論が出ません。
親も現在体調不良で仕事が出来ず友人は２件分の家賃とその物件のローンで苦労しています。
私も法律関係は全く無知なので、何のアドバイスもしてやれません。
どうしたらいいのでしょうか。
んな玄人でも避ける物件を、ど素人が手を出したのが間違い。
よって勉強代としてあきらめて、相手から相場の家賃をもらいましょう。
なんで断行しなかったんだ。
１年半も経過したらなんのアドバイスもしてやれない。
ローンの返済を止めてもう１回市場に戻すことだな。
2ヶ月ではなく6月ヶ以内
民事執行法 第83条 2項
買受人は、代金を納付した日から６ｹ月を経過したときは、
前項（1項の引渡命令）の申立てをすることができない。
754はネタだろ?飽きたよ
レスありがとうございました。
ネタじゃないですよ。昨夜聞いたんです。
私が聞いたのが昨日なだけでいろいろ動いてはいたそうです。
行政の法律相談には何回か行ったそうです。
引き渡し命令の申し立てをしたのかどうかはわかりませんが、
結果的には現在に至ってしまっています。
個人的には友人側の調べ（勉強）がたりなかったと思いますが、
責任の所在はどこになるんでしょうか？
役所の福祉課に相談して公営住宅にお引越し願うしかないね
障害者だと優先枠がある場合があるし議員先生にお願いして
ﾌﾟｯｼｭしてもらうのもいいね
半年前に議員にお願いして転居先等々手配してもらったそうですが
それでも動かないようです。
ちなみに相手側は「土地が売れたら金が出来るから金返さばいいだろ」
と言ってます。
信頼できる知り合いに権利書等を渡して土地の売却を委任しているとの事。
どれくらい持ってるのか知りませんが田んぼ（農地）らしいです。
ちなみにこの物件は息子の借金で競売にかけられたそうです。
その友人があんたから金を引き出すために嘘かましてるかなんかだな。
旧所有者が誰かに権利書を渡してったって、
既に落札して代金納付したら半自動的に所有権移転登記してるだろ。
現行刑法では、裁判所が競売手続きの開始を決定した後の妨害行為しか
刑事責任を問えないが、実際には占有屋が決定前からビルやマンションに
居座ってトラブルを起こすケースが少なくない。このため、犯罪の構成
要件を見直し、決定前の妨害行為も処罰対象とする。
強制執行妨害罪では、占有屋の手口の多様化に対応し、
＜１＞更地に小屋を建てたり、ゴミを山積みにして不動産価格を下落させる
＜２＞執行対象の財産を無償か低額で譲渡する
――などの行為を処罰できるようにする。
http://www.yomiuri.co.jp/01/20020903it11.htm
とーぜん100％落札者です。子供みたいな事言わないでね。
あなたの馬券が外れたのは、騎手か馬の責任ですか？
既に落札して代金納付したら半自動的に所有権移転登記してるだろ。
意味不明。論点ずれてる。
「 Ⅱ 主として執行法制に関する事項（中間試案第２）について 」
にあるよ
ttp://www.moj.go.jp/PUBLIC/MINJI20/pub_minji20-1.html
で、そのご意見募集の結果
ttp://www.moj.go.jp/PUBLIC/MINJI20/result_minji20.html
意見募集は終わってるけどPDFは見て損はないね
ttp://www.moj.go.jp/PUBLIC/MINJI20/pub_minji20.html
むろん、JRAと予想新聞のせいでもありません。
出てこないというのは変な話ですな(w
ちなみにその友人が結果どうなろうが私は何も影響はありません。
ただ行き詰まってるようなので「あきらめる」か「別の手段があるのか」
それを知りたかったんです。
本当にネタじゃないんですけど・・・。
責任の所在って部分はどうしても聞いてくれと言われまして付け足しました（ｗ
これ以上情報持ってないし、ほぼ結論は出てるようなので友人に話はしてみます。
皆さんいろいろ教えていただきましてありがとうございました。
病人と老人は強制執行できないＹｏ。
まあ、安く買うつもりが高くついたね。
あとは死ぬのを待つだけだね。
わたしの恥ずかしい姿を見て・・・
http://www.traffimagic.com/WIPE7MMLZCA/comein/CHKGK
どうしてそんなトラブルが起こるんだ？
待ち構えていて、落札後にお邪魔しに来るとか・・・？？
中を見られる訳ないだろ。バカ。
家の中は3点セット頼み
あとは、実際ピンポンとドアチャイム押してみて、
「不動産屋のモンですがぁ」と言って、水ぶっ掛けられるか
夜逃げの相談されるか、すごまれるか出たとこ勝負。
もっと相手がいないと、どうにもなんないけどね
落札後に隠れキャラ出現！って寸法か。
と、おもったら777か。よし今度の入札は\XX,XX7,777円でいってみっか
こだてで５００万円くらいであります
お祓いをしてはどうかなとおもいます
経験のある方いらっしゃったらおしえてください
家族がいるなら、相談してからの方がベター。
自殺物件の方が１００倍マシ。
チンピラやじじいなんか金で何とでもなるよ...。
自殺物件なんか、自分で住むならいいけど(俺は嫌だが)
転売するにも自殺事実公示しなきゃならんし、
賃貸にして噂が消えるまで待つのも....
その間に「出る」なんて噂が立つと、それこそ100倍面倒な事になる。
たいがい自殺物件なんて札入れるのは、取り壊して新築2件建てたりする場合だから
自分で住もうと思うか、依頼があって仕入れる以外はやらない。
は伝説的空手家にして不動産や！
今は競売だからって安くないよねぇ
北海道なんか、最近じゃ、ビル丸ごと数千万、なんて安い物件が一杯あるんだけど、購入後の税金がバカにならないからやっぱり一般の人は買えないわけだ。
前年度の固定資産税評価額は書いてあるけど、登録免許税と不動産取得税は
自分で計算しないと分からないからねぇ
上下足して億逝くとかなりくるから・・
競売に掛かる前の物件
ビル マンション等
以前はスキルのあるやつが独立したときの
当面のくいぶちだったんだが･･･
諸刃の剣ってやつか
競売にて購入後数年しかたたない
以前の所有者も破産して競売に掛けられた
こんなの見たの初めてです
あーこわいよー
平成３年くらいの築年数で２度目の破産
その頃建築されたやつはうまくいけば耐用年数内に15回位は破綻できるし。
北海道の物件も今は高いです。
一部の大型物件を除いて、
転売しても利益でないどころか赤字です。
リフォーム専門のかた最近利益がでていますか。
>>777かな？
それたまにやります
くさい９３１
みにくい３２９１
とかもたまにやります
不謹慎でしょうかねえ
ちんぽきんたままんこ
率直な感想をどうぞ
下手な探偵よりもいろいろなエピソードがあるらしい。
話は変わるが競売物件絡みでこんな話が
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
ガクガクブルブル
素人が手を出すのはやはり難しいですな、、、
電動肉挽き機にかけてミンチ状にし、トイレに流した。明の死体の解体作業を完全に終えたのは午前６時半であった。
住宅地図も住居表示も添付してないのが多い
壁と開口部の判別もできない間取り図が大半
中卒の賃貸屋だってもっとましな図面を書くさ
写真もほとんどは写りが悪くて改装見積もりもできない
公法規制は役場で聞くだけじゃなくて検証もして欲しい
間違ってても足りなくても自分の金を失うわけじゃないから
一度自分の金で入札してみればどうなのかよくわかると思うよ
しっかり仕事している評価人もいるが
こいつはやめさせて欲しいってやつが何人かいる
雑なのは担当エリアが広すぎるせいもあるんだろうな
都市部の更地や空家が流れて特売に回るのは明らかに評価を間違えてるせいだろ
評価書なんてなくてもいいとは言わないが評価人の評価制度は欲しいよ
評価書って執行官が書くんですか？それとも不動産鑑定士？
くされ鑑定士
なんであいつらが高額所得なのか
疑問なんですが・・・
誰か教えて
私もそうですが、間取りはホント下手ですね。不動産鑑定士は、正直言って建物に弱いです。
われわれも「土地鑑定士」の方が正解だよなあ。って言ってます。
あと、公法条件や道路などの調査も甘い人が多いですね。反省すべき点です。
評価書は不動産鑑定士です。執行官が書くのは現況調査報告書です。
評価書は、物件について、執行官は、権利関係や占有関係についての調査をします。
市場価格に比べてそれほど割安ではないのでは？
私は、変死体を見たことありませんが、ベテランの評価人なら２，３回は見るそうです。
ヤクザに怒鳴られることは、たまにありますが、妨害されたりすることは、あまり無いようです。
>>805
それ程、高額所得じゃないですよ。宅建業者さんの方がよっぽどお金もちです。
強いて言えば、難しい試験に合格したこと、役所に協力していること、の代償でしょうか。
日本は、所詮、学歴、資格社会ですから。
それは、鑑定士がその地域の相場を把握していないからでしょう。
私は、ビール券を片手に業者訪問をして実勢価格の把握に努めてます。
あと、土地は公示価格をもとに算出しますが、業者さんによれば
公示価格は実勢に比べ半年から１年のタイムラグがあるそうです。
民事執行法が徐々に見直されてるようだけど、
どんどん不法占有の認定を簡略化していって
抵当権設定以前から継続更新されている正常な賃貸借関係以外は
債権者の申立次第で直接裁判所権限で占有者を出せるようにしたいのだろう。
その上競売までやるとなると裁判所は法的権限のある地上げ屋兼専任媒介業者に
なってしまって民業と競合するから、競売は不要だということになる。
執行官は強制執行で生き残れるが評価人は生き残れない気がする。
鑑定士さん、この筋書きは間違っていますか？
鑑定士の数を増やさないので、処理が遅れる原因の一つになっていたらしいね。
完全な利権でウマーなので、若手はまず入れないし、数も増やさないとか。
というか
理論がわからん
おかしいな
これはいい！と思ったのが競売物件だった。
探し始めなら手を出していないだろうが、２年もたって
優良物件が滅多に出ないことが身に染みてわかっていたので落札した。
所有権移転してから、住めるまで１０ヶ月。
経済的にも厳しく、精神的にもボロボロ。
二度と競売には関わりたくない。
素人がとんでもない高値で入札するので、なかなか業者は競落でき
なくなってる。私の物件は２２人入札してた。
私も｢これを逃したら、家探しをあと何年も続ける羽目になる｣と、
まるで３年にいっぺんしか実施されない試験でも受けてる気持ちだった。
普通の物件の金額に差が無くなっている。
この半年の話だが。
引渡し命令が出る物件は、普通に買う金額と
全く変わらない。
気持ちよく分かる。
自分は大阪だが、人気の北摂では実勢価格以上がつくので、
泣く泣く下町の京阪沿線で落札（入札２件）。
都落ちの気分。
我々の間でもそのような話は出ています。いきなり無くなることも無いでしょうが
段々、厳しい状況になっていくと思います。
>>813
昔は、あなたの言う通りだったようです。
東京のことはわかりませんが、大阪では評価人の数をかなり増やしています。
最近、裁判所も提出期限にうるさくて、徐々に改善されると思いますが....
しかし、その家の隣はぼろぼろの強酸党ポスターをでかでかとはった
平屋があり、ゆくゆく考えて入札を断念。それから３ケ月後、その物件を
みてみたら強酸党ボロ平屋と一緒に整理されている。
なにかの出来レースだったのか？
突撃命令で全員機銃掃射された頃と何も変わってない
G7が平穏に終わったのでちょっと長生きできそうですが
牛肉を焼却するみたいには不良債権は償却できませんって
最近落札価格は上がって
転売価格は思い切り叩かれる
超弱気です
でもやりつづけるのです
他に生きる道がないのです
素人相手の代行をされたらいかがですか？
手数料が落札価格の１～２％だったら、頼む素人はいると思います。
(って自分は業者に頼んでないが)
財務省から結構いい物件がわんさか出てきましたね。
普通の売買仲介と同じと考え、一回の手数料が１００万単位
になるので、結構ｲｲ商売のように思えるが。
賃貸契約は持ち主と年末まであった。
持ち主が差し押さえられ、競売で6月に不動産屋が落札。
知人は3月に別の場所に荷物を移動しておいて、残りの荷物をゆっくり運ぼうとしてたらしい。
7月に荷物を取りに行ったら玄関に、落札不動産会社からの「当社が落札しました。連絡ください」
と書かれたデカイ紙が貼られてたらしい。
ムカついて連絡を取らず、その後も荷物を少しづつ運んでいたそうだ。
先日突然、折込チラシでその物件の販売を知ったオレはチラシを見て
現場案内の奴に電話したら、「中の荷物は全部捨ててリフォームしました。
お客が今、中をご覧になっています。鍵も取り換えました。連絡が取れなかったので」と言われた。
その事を知りあいの奴に教えたら、唖然としてた。
こんなのあり、なのか?
とりあえずこのスレ全部読め
たぶん連絡がつかないんで、動産にたいしての執行を取ってないんじゃないかな？
まずは弁護士先生に相談するが吉ですな。
うひっ 美味しいねぇ、荷物の所有権放棄してない訳だし
執行かけるにしても、中の荷物の所有権は別だから、何処かに
キチンと管理しなきゃならない義務があるのよ
家賃も払ってりゃ賃借権も主張できるし
処分した荷物に途方もない価値の物が含まれてた...なんてね ｲﾋﾋ ｳﾏｳﾏ
先祖代々の遺品と位牌がありました、とか。
任意売却は、普通に購入するのと違ってあれやこれや現金が必要な場合があるね。
基本的には融資してくれる金融機関の思惑しだいだけど現実的には非常に難しい。
まあ、銀行や不動産屋の上客にしか話がいかない代物だからね
つまり、見切り品を現金で買える人、それを全部ローンにしたら処理にならないからね。
たくさんのお年よりの預金を横領して賭け事に擦ったみたい
その額なんと６億円！！
怒りというか悲しみというかあきれるばかりです
銀行がこれではまじめにローン払おうというモラルもなくなった今
これからさらに競売は増えるでしょうし
もっと安く物件を買えるようになるでしょう
しかしほんまになんやねんていう感じです
それ以外にも、やっぱりいろいろかかるんですね。やっぱり借りにくいのかなー？
任意売却でも対象の物件は債権者が第一抵当だけでシンプルな物件ですが、うーん
地価が高い場合の任意売却
0 1000 2000 3000
┌────┼────┼────┐ 全額ローン3000
■■■■■■■■■■■ 現在の価値2000
■■■■■■■■ 支払済み1500[
この場合銀行は最低1500もらえればとりあえず銀行は貸金3000は回収できる
購入者は2000のものを1500で購入できる(ｳﾏｰ)
銀行は2000の価値のものに1500再融資できる(ｳﾏｰ)
で、地価が下がってしまった現在の任意売却
■■■■■■■ 現在の価値1400
■■■■■■■■ 支払済み1500
もしくは
■■■■■■■■■ 現在の価値1600
■■■■■■ 支払済み1300
1500 (1700) 回収したいが1400 (1600) しか価値がない
任意売却では1400 (1600) しか回収できない(この場合まじめに取引をしたとする)
再融資するとしても1400 (1600) が限度、しかも再融資は地価が下がり気味だから難しい
こうなったら競売に回して1円でも多くほしい
いずれにしても［現在の価値］+［支払済み］＞［ローン総額］なら銀行は損金が出るし、
損金がでかくなる場合、銀行として任意売却を行うのは大変だろうね
といって、ほっときゃますます下がる一方なんだけどね・・・
［現在の価値］+［支払済み］<［ローン総額］
登記簿取ったら土地建物共に抵当権が付いています。
○○銀行、□□保険会社、△△株式会社、××信販、○□×△（個人名）
一概には言えないでしょうがこのような場合落札後抵当権はどうなるのでしょうか？
地役権(電線の敷地)とか消えないと書いてあるものは残る。
商売で銀行が根抵当、仕事上のトラブル関係で保険会社、売掛金で株式会社
ローン借りて信販、最後に街金
自己破産して出直しだね。
差押数日前に頻繁な所有権移転や賃借権仮登記が打たれてるのとか見ると、
腎臓１個ぐらいではどうにもならないんじゃないかと思えます。
さんきゅ
差引納付といって、債権者の債権を売却代金にあてること
が出来るから、かなり強気で入れてくる可能性があるからね
一粒で何度もおいしいんだろうな。
［現在の価値］+［支払済み］＞［ローン総額］
このとき、余った金は誰のもとに行くんですか？
銀行？それとも債務者？
『抵当権』と『根抵当権』の違いが分りません。
どなたか教えてください。
根抵当権は元本の確定等しなければ半永久的に根抵当権は消えない
そもそも根抵当権とは元々判例で認められていた制度であり
継続的な取引を行うとにあたって取引ごとに抵当権設定→抹消
を繰り返せばその度に費用及び手続きをすると時間と費用が無駄になるので
３０年ぐらい前に新設された新しい物件法の制度である。
すごい単純に言うと［落札金額］－ [債権額]のあまりは債務者にもどる仕組になってる
実際には配当が出ることはほとんどないけどね
こんなの聞いた事ないっす。
そんなことはない。単純に高く入れたもの勝ちだからね
本当に欲しかったら１円でも高く入れることそうすりゃ
はずしても後悔しないしね
最高価なんて開札しないとわからないから１０００万の物件なんて
決め付けるのがナンセンス。
参考にするなら過去の落札の傾向の方が参考になるよ
民事執行法
売却代金の配当等の実施 第84条
執行裁判所は、代金の納付があつた場合には、次項に規定する場合を除き、
配当表に基づいて配当を実施しなければならない。
２ 債権者が１人である場合又は債権者が１人以上であつて売却代金で各債
権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる場合には、執行
裁判所は、売却代金の交付計算書を作成して、債権者に弁済金を交付し、
剰余金を債務者に交付する。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
最近は素人さんがむちゃくちゃ高値で落とすから有り得ない話ではないよ
贈与税逃れだったのかな
バブル崩壊
↓
円安・株安
↓
不動産価格暴落
↓
競売人気高まる
↓
競売バブル
昨今、このきびしいご時世で忙しいのは裁判所の配当係だけのような・・・
私なりに「競売バブル」と名付けました。どんなもんでしょうか？
人が住めるんかいって思う。
http://homepage2.nifty.com/usutate/usu_bld05.jpg
薄～い夢のマイホーム
http://homepage2.nifty.com/usutate/usu_bld11_2.jpg
最上階の薄さがすばらしい。さすが、建設会社のビル。
これって競売物件？
街中行くと良く見るね。薄～い建物って。
特に最悪の九州なんかは２年待ちといわれている状況なので
まだまだ しょうもない物件が今後も最低１年以上ゾロゾロと供給され続ける予定。
更に競売前に話をつけておくんで有り得ない
最近は、強制執行に警察官が立ち会ってくれるので心配なし。
それは、単純に身内・親戚なんじゃないの？
ぶっとび値かもしれないけど、
本人の背負ってる額よかぜーんぜん安いハズだよ
ぶっとびなのは、確実に落とす為。
競売通すのは、クリーニングの為。 よくある事でしゅ
単純計算で年間約60回として840億？
山勘で日本全国で年間1兆1000億円～1兆5000億円ぐらいか?
任意売却がこれと同額あったとしてもRCCの取り扱い債権
累計総額額は64兆円･･･
RCCが何をいくらで誰に売ったかは明細は公表されてるのかな
まだこのサイトやってたんだ
ヤフオク
やっぱ素人
誰に言ってるの？
最近うまみがないよー！
１２０％無し
と、逝ってみるテスト
残債は約2000万ですが、他に600万ほどの借金があり払えない状況です。
先日、銀行の保証会社と残債について話し合ってきたようですが、
まだ折り合いがつかず、最悪な場合は給料差し押さえになるようです。
仕事柄自己破産するわけにもいかず、困ってるようですが
やはり他に方法はないでしょうね・・
会社員なのに、どうして
それ程になるまで借金抱えたのかな？
100分の１で手打ちできれば良いのですが、その場合やはり弁護士さんを
通すべきですよね。
>>880 先物に手を出したようです。
何故、会社員とお思いになられましたか。
http://jumper.jp/yyyu/ 携帯用
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ロリロリ児童とHな？
2チャンネルで超有名
つうか、その根抵当権者が基本的に競売申立をするのです。
でないとどこぞで昔あった事件のように
一家殺害事件に発展することもあるぞぉー
５年間一切払わずにおれば
時効成立する
そもそも競売までかけて
さらに取り立てる奴は
モラルがないというか
自殺増加の原因にもなっている
国賊とも言える行為である
払えないのなら
一切払うな
それが私が言える最後の言葉です
閲覧室や競売場で素人を脅すようなやつが滅んでいくのさ
ｱﾆｦﾀの自覚あんのかよ!!
ラムが基本なんだよ!すべてはここから始まるんだよ!!
原作を完読しれっ!!TVｼﾘｰｽﾞを10日で全部見ろっ!!
亜空間アルバイトの回やつるつるセッケンの回をｷｬﾌﾟしろっ!!!
口付け宅急便の扉絵を涎と精液でﾄﾞﾛﾄﾞﾛにしろっ!!!
話 は そ れ か ら な ん だ よ !!!
他のｷｬﾗに走るのはラムが卒業できてからなんだよ!!!
たとえ卒業できなくたって構やしねぇんだよっ!!!
原点なんだよ!!!伝説なんだよ!!!神話なんだよ!!!
ラム語れねぇﾔｼが偉そうな口たたくんじゃねぇよっ!!!
卒業できねぇﾔｼが『本気ラム』なんだよっ!!
もう一回言うぞっ!!!
おまいら真面目にやれよっっっ!!!!
ありがと
開票結果出るまでﾄﾞｷﾄﾞｷ。
もしも落札できたらこれまたﾄﾞｷﾄﾞｷ。
大きなﾄﾗﾌﾞﾙがありませんように願ってます。（落札できたらの話ですが･･。
順次報告していきます。
物件番号は間違えてませんか？
訂正個所を修正液で直してませんか？
入札書の封筒はきちんと糊付けしましたか？
普通郵便で入札書は送ってないでしょうね？
といいつつ、落札したら多分年内で所有権移転だから、いきなり
固定資産税と都市計画税とられますな･･･
円満に解決が一番！！！
輪廻転生あるよ、きっと
によると
「対象地域は、市街化調整区域であるが、川西町の下永小集落地区改良事業
に基づく開発行為により、開発された地域である
許可年月日 昭和５８年８月８日
許可№ 第１９５５号」
>入札金額の前に\マークはつけましたか？
ちゃんと付けました。
>物件番号は間違えてませんか？
何度も確認しました。
>訂正個所を修正液で直してませんか？
訂正箇所はありませんでした。
>入札書の封筒はきちんと糊付けしましたか？
しました。
>普通郵便で入札書は送ってないでしょうね？
裁判所まで持っていきました。
ってか税金の事まで考えてなかったな･･･。
私の知り合い（Ａさん）が自分の家が競売にかかってしまいました。(最低落札価格1700万円) 10月16日から10月23日までが入札で10月30日が改札日です。
それでＡさんの親と兄がなんとかならないかと私に質問されたのですが全くわからないので何かいいアドバイスがあれば教えてください。
債権は全部で3000万円くらい残っているそうです。それだけ払うお金は親も兄もないみたいです。
3000万以下の金額で銀行が取下げてくれる方法とかはあるのでしょうか？
よろしくおねがいします。
債権者の金融機関にとって、競売でこそ不良債権処理扱いにまり、
いくら高くても、債権額以下の民売では残額が、不良債権扱いと
なるからです。但し、破産者で管財人（弁護士）がいる場合は、上記
理由は変わりませんが、可能性はあります。
とりあえず休み明けにも金融機関のほうに
親と兄それから本人が行ってくるそうです。
勉強になりました。また、これからもよろしくお願いいたします。
結果を知りたいです。宜しくお願いします。
スケジュール見んで書いてたからまちがえた、これからの落札だと
たぶん代金納付期限は仕事始め2週間ぐらいは余裕あるはず。
年内の代金納付はやめようね。
私も賛成です。
いまの入札だとぎりぎり年内に
残金いれないといけないし
かなわんなあ
まだ格安で買えるからイケイケでしょうか。
それとも割安感は無くなり、問題もあるから要注意でしょうか？
東京・大阪周辺の一般市民の感じ方も知りたいです。
それにしても落ちん、儲からん。
さんきゅ！
つか、落札出来たらの話ですけどね。
最低売却価格+３万円しか入れてないもんで、、、（買えたらﾗｯｷｰって感じです。
あのね、代金納付前に仲介に売依頼いれるのやめてくれる。おまけに
瑕疵担保免責条件でとか訳の分かんないこといって。
行政から呼び出しくらったよ。
ある程度の規模の倒産だと大手仲介や信託BKが指定業者に入ることが多い。
基本的には入札だけど、そんなに安くは買えない。
上物がない分落札後のトラブルは少ないと考えて良いでしょうか?
数百万で山林地主気分が味わえるなら、一山買ってみても良いと思っているんですが。
境界確定費用がばかにならないから、お気をつけて。
知らない間に勝手に産廃埋められたりしたら地主に除去責任とかあるのかな。
永年放置したら地形も徐々に変わると思うけど
隣地所有者が変わる度に境界確定しなきゃだめなのかな。
植林されてたら間伐とかの手入れをしなくちゃ罰せられるのかな。
土砂崩れとか起こして他人地や公道を埋めたりしたら賠償責任あるのかな。
よそものが登記したら評価換えで固定資産税が跳ね上がったりしないのかな。
今からは、何がおいしんだろうね。
その昔はホテルだったらしいのですが・・・
最近、競売価格２０万程度でたくさん売りに出ています。（家賃滞納５０万）
固定資産税の土地の評価額は２００万/戸位です。
このような物件を大量に買いあさり、議決権を得て、
取り壊し→再建設→販売or賃貸という商売に
うま味はあるでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。
政令指定都市の駅近の繁華街にあります。
弁護士より事に詳しい面倒そうなのがかなりいるだろ。
ありとあらゆる遅延策を講じてくるぞ。
購入後で原因者不明の場合は、土地所有者が除去するしかありません。
購入前の不法投棄なら、重説に記載されていない限り、
前の所有者に瑕疵担保責任を問うことができます。
>永年放置したら地形も徐々に変わると思うけど
>隣地所有者が変わる度に境界確定しなきゃだめなのかな。
現況有姿でも構いません。奥山にはほとんど国調入ってないし。
隣地所有者から境界画定の為に立会いを求められることはありますが、
不同意なら同意書にハンコつかなくても構いません。
ただし境界確認請求訴訟を起こされる可能性はあります。
>植林されてたら間伐とかの手入れをしなくちゃ罰せられるのかな。
>土砂崩れとか起こして他人地や公道を埋めたりしたら賠償責任あるのかな。
保安林でなければ罰則はありません。
ただし災害が発生した場合、管理に著しい手落ちがあると賠償請求されることも。
>よそものが登記したら評価換えで固定資産税が跳ね上がったりしないのかな。
用途変更しない限りは大丈夫だと思いますが・・・。
一角に小屋掛けしただけでも、全域に宅地並み課税された例はあります。
>購入後で原因者不明の場合は、土地所有者が除去するしかありません。
>購入前の不法投棄なら、重説に記載されていない限り、
>前の所有者に瑕疵担保責任を問うことができます。
競売の場合、重要説明なんかないし、瑕疵担保責任は裁判所に請求できない
捨てた当事者訴えないと駄目だろけど、借金のカタに取られた土地だろうから
結局除去は自腹の泣き寝入りになりかねないね
競売の産廃がらみの判例はあるよ
http://courtdomino2.courts.go.jp/Kshanrei.nsf/Listview01/4807CE880679A2B049256C3E000B88F3/?OpenDocument
↑の件は、ちょっと近所で聞き込みすれば、分かったと思のだけどねぇ
ダンプが来てたとか、ブルで均してたとか･･･
だって、同じ場所で、仲介物件と、あきらかに縁起の悪い競売物件なんて、値段的な差が
、もうそんなに無い。
素人には魅力なし
結局安いからって用益の手のない土地だけ持ってても意味ないよな。
金を捨てなきゃ困る人は別にして。
吉幾三も歌てるし”山かうだぁー”て。
山、買ってログハウス建てて、つり三昧もあこがれるなぁ。
>一角に小屋掛けしただけでも、全域に宅地並み課税された例はあります。
RCCに流さず競売手続をとるだろう？
いわば、破綻してても優良債権。
金融機関がまるごと破綻した場合、優良物件もＲＣＣ行きなのだ。
ＲＣＣは時間がかかる競売よりも多少安くても任売を選ぶよ。
ようは話の持って行き方の問題だね。
自分で確認する（時間をずらして、朝、昼、晩）か、代行屋さんに頼むことをお勧めします。
例えば、http://www9.ocn.ne.jp/~kokudo/p_service/index.html
事知っている人！
月の家賃収入は駐車場も込みで約１８０万円ぐらいです。
駐車場も地下で９台駐車できます。１台２５０００円です。
これか？
3点セット見ないとわからん。
こんだけの代物ﾚｲﾝｽﾞにも近いのないだろうしなぁ。
おまいら本当にマンション１棟でも室内見ないのか？
今回入札します。今日も現場に物件を見に行ったら
結構見に来ている業者多かったです。
最終は知り合いの不動産鑑定士に最終価格を相談します。
物件を確認済みです。欠点は内装のリフォームがいまいちでした。
こんなの旨みあるん？
>>946 がんがってください
当社もこの物件は、何回も決めております。
専任の神戸中央区の業者にも確認済み！です！
１０月末に１室空室が出ますから！（３ＬＤＫ）家賃２０万円の部屋です。
応援してください！
さんの会社が入札するの？
普通、競売屋で自社で落とすなら、見向きもしない物件やと思う。
空室が出て内装をバッチリしたらきめ物です。
当社としては、とても欲しい物件です。
まー落札できないかもしれませんが？
とマジレスしてしまったが、賃貸屋かい・・・
レインズとアットホームに出します。その時は宜しくお願いいたします。
あと駐車場もあるのかフムフム
きれいでいいですね
場所もいいし
アットホームではいくらで売り出されてました？
２億２千万くらいかしら
多分落札は１億８０００万円くらいでしょう
あてずっぽうですが
入札者はずばり１６件
うち個人も３人あり
高値落札になり
維持費、税金も考えると旨味はなさそう
結構皆さん閲覧されてるようですね
神戸は高値で入れる方が増え旨味はないですね
御武運をお祈りいたします
アーメン
再評価はしなくてもいいだろう、
適当に「不動産競売 第２回期間入札」とかでどうだ？
他にいいのがあればそれで、誰かdat落ち前にスレ立てと誘導頼む！
新ネタお待ちしてます。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034900215/l50
私の入札した額の倍近い金額で落札されました。
ちなみに入札は７件との事。
慌てず焦らずのんびりと入札して行こうと思います。
合言葉は【買えたらラッキー♪】
開札結果で2位との差が開いてなければ（いくらだったか忘れちまった）
２位の入札金額が公開されるはずです。
要は、落札者と次点の入札価格が近ければ、貧乏ですが暇人ですさんの入れた
価格の算出方法が甘いって事になりますよ。
まぁ、馬鹿が2匹混じってるって場合もあるかもしんないけどね
それと、本当の貧乏人は保証金無くて競売参加できませんよぉ
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_7/land%2B7/14ke110/14ke110.htm
市街化調整区域にある農家住宅なのに短期賃借権あり
321 名前：ひかりちゃん ：02/10/18 20:13 ID:YGFm5nfI
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119.htm
主たる建物東側に接し、桜井市所有土地上に建てられている他人所有建物は売却対象外
付属建物東側の便所は、附属建物に附合しているが、便所部分の敷地は桜井市所有の１０１番２の土地に該当し、その土地利用権限は認められない
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119a.htm
＊＊市の土地が、ＢにＧＥＴされとるやん。
いくら障害年金もらってるからって…
http://members.tripod.co.jp/reisyond/keiba
最高価格（１番）と次順位（２番）が保証金額以上の差があると
次順位の資格無し。東京地裁は発表無しだよ。
リフォームしても売れないっす
きびしいっす
競売も難しいっす
１０月１８日取り下げだね
残念でした
週刊新潮
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| ３Ｄマイホームデザイナー2006 | |
| ３Ｄマイホームデザイナー2006は、住宅デザインソフトの最新バージョンです。設備や家具などを間取り図に配置していくだけで、外観やインテリアなど立体的に完成後のイメージを検討することができます。
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・Windows XP/Me/98/2000 対応 ・IBM PC/AT互換機、NEC NXシリーズ ・CPU:500MHz以上 ・インストール時約1GB以上の空き容量が必要 ・メモリ：256MB以上 ・DirectXモード使用時には32MB以上のビデオメモリが必要 （※OpenGLモード使用時には特に制限なし） ・ディスプレイ：解像度1024×768以上、65,536色以上 ・マウスは必須 メガソフト株式会社 サポートセンター |
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